案例+养老地产-北京东方太阳城

主体建筑概况：
大型康体中心：
近5万平米的宏大公建群位于 社区中央，以社区中心、康体 中心、度假酒店、商业中心和 酒店公寓等四大板块为主，集 文化、娱乐、商业、医疗、康 体、度假休闲等多种功能于一 身
地面康体中心接近8000平方米，室内、室外的 游泳池、保道、各种健身器材、网球场、舞蹈房、 室内跑道、温泉，均针对老年人特别设计
太极拳俱乐部、乒乓球俱 乐部、健身俱乐部；每个 老人都能找到自己喜爱的 活动
棋牌俱乐部活动
太极俱乐部活动
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良好的自然环境：顺义以农业发展为主，很多 高档的别墅项目都在京顺路沿线的地区
绿化：周边有10万株林木 环抱，社区绿化率高达80 ％。每个区域都有自己独 特的树木、灌木及地被植 物，形成区域之间的天然 视觉屏障，风景随四季交 织呈现

社区绿化及水系
空气：社区空气中负氧离 子平均含量高达2000个/立 方米，居住环境已达到疗 养级别
是北京市第一家社区内申办的老年大学，开设 多种课程，如芭蕾、形体、陶艺、书法、绘画、 摄影、雕刻、京剧、酒类品鉴、文学、地理学班 等，部分课程由社区中的老年人担当教师

大型公共建筑群

开敞空间：

定期体检提出保健计划：医院对每
位业主每年进行一次免费体检，并存入 个人健康档案，保健医生据此为业主量 身定做保健方案
成本投入
首期投入超过8亿元人民币
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东方太阳城 取得成果

定位高端，吸引大量高端客户，开盘迅速售罄， 成功打造国内老年社区典范
东方太阳城一期公寓价格走势
产品 公寓500套 价格 2002年 2003年 2004年 2005年 变化 3000 3200 3500 4000
社会影响：
主流客户：
中国老年社区的经典案例
海量资源等你来下载， 快上知识管理系统吧！
七月起，知识平台
主题案例+新知播报+相关报告
周主题分享正式启动： 每周1个主题 3种呈现方式
八月主题词：由你来定……
案例 养老地产-北京东方太阳城
【丰富主题等你参与】 滨江 滨海 滨湖 山地 高尔夫 温泉 湿地 酒店 马术 游艇 公园 轨道交通 平层•平墅 合院•联庭 综合体 MINI别墅 企业会馆 产业园区 LOFT SOHO 工业厂房 区域开发 创意园区 主题公园
为老人的生活提供全方位的配套，生活、医疗、 娱乐、休闲、交流等设施完善
社区园景
中心广场
社区超市
配套设施
休闲长椅 医疗中心、老年文教中心、老年健身娱乐中心、会议中心、购物中心、 家政服务中心等共7万平方米的商业城。 生活通讯配套：道路无障碍设计铺设防滑钢砖，公寓住宅楼全部能容纳 担架地医用电梯，社区内建有先进的弱电管理中心，配有紧急援助呼叫系 统、生活服务系统、信息传递系统（与宽带光纤衔接），在社区绿化带内 还建有带编码的公共卫生间，并在其内安装有安全呼叫设施与社区智能化 安全系统连接。 社区雕塑
组团对外闭合、对内开放：
老年人需要更多的安全感，因此， 组团均以组团中央景观为核心围合 布臵，对组团外空间有效隔绝；老 年人渴望交流，因此在内部布臵大 量开敞交流空间
设计公司
美国SASAKI设计公司担纲，将东方太阳城作为一个城市来整体规划，为中 国老年人的生活环境创造一个新型范例
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北京东方太阳城 配套特点

社区内以及周边大量的绿 化保证了疗养级空气质量
社区绿化及水系
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北京东方太阳城 成功原因分析
无障碍设计： 针对老年人 的特殊设计

人性化规划设计:无障碍设计，户型、环境设 计，充分满足老年人生活便利、相互交流需求

户型设计各有侧重：
老年人渴望交流：有些别墅设了 双客厅 中国传统观念子女与父母同住： 大户型多卧室
意识形态：很多有过在国外居 住或者工作的经历，思想先进 有活力，对于这种新型的养老 形式容易接受



销售情况：
东方太阳城三期销售现状
一组团2007年5月2日开盘，2008年7月1日前入住。板式公寓1-3居，均 价6400元；低密度点式公寓4居，均价8000元，开盘总套数361套，已签 约套数276套

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北京东方太阳城
项目概况
背景
60岁以上的老年人已逾190万人， 有45万老人生活在空巢状态下，老 年群体正以每年3。2%的速度递增， 城市进入老龄化阶段
总平面图
项目基础信息
总用地面积 总建筑面积 容积率 物业形态 632万亩 30万㎡ 1 多层，独栋别墅，TH
第三期效果图
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北京东方太阳城 规划特点
精彩纷呈的文娱活动：
社区文化、休闲、娱乐活 动
举办过3届国际风筝节 举行了3次新年音乐会
社区运动会、游园会、文
艺汇演、各种展览、讲座、 培训、交流活动数不胜数

社区组织的俱乐部：
音乐会老年合唱
国际风筝文化节
乒乓球俱乐部、太极拳俱
乐部、棋牌俱乐部、钓鱼 俱乐部

业主发起的俱乐部：
音乐沙龙、民族舞俱乐部、
入口较宽的电梯方便搀扶老年人进入

环境设计方便交流：
大型会所成为老年人相互交流活 动的主要空间 园林设计强调可交互性：在园林 区里都开辟了小型平台作为随机 性的交流空间，方便老年人聊天 9
打破封闭，促进交流

宽敞的景观步道，方便老 年人乘坐轮椅通行
老年活动中心
北京东方太阳城 成功原因分析

为老年人量身定做的公共建筑群:建设社区医 院、康体中心、老年大学、自助农庄等等
二组团将于2007年7月开盘售，2008年6月入住，户型为80-180平方米一 至四居
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一期、二期分批开盘后均已售 罄 三期期房于2007年5月开盘， 目前开盘部分销售率超过75%

该社区价格水平高于区域内同 类物业平均价格

北京东方太阳城 成功原因分析
水系：社区整体坐落于高 尔夫球场之上，共有近500 亩湖水分布其间，水域比 例达到3-5%

社区农庄：

针对喜欢农渔耕作业主，在社区内开辟可耕作农 庄，每块地管理费低廉，一年中可以在地块中耕 作。很多老年人非常喜欢这种农家乐的感觉

专业医师问诊 社区医院：
专业的医疗器械
老年大学:

规模巨大：太阳城医院面积高达1.6万 ㎡
专业医师和设备：医护人员由北京
市老年病研究中心选派，设施和医疗水 平高于国家二级医院标准


二期 公建区 三期 一期
老年社区特色规划
组团内引入大量景观，追求极致：
目标客户成长在建国初期的艰苦 年代，艰辛的童年使他们对养老环 境有更高追求。在整体景观之外， 每个组团内单独布臵了大量水系、 绿化，这在低密度项目中非常少见

规划依据
使命：关爱老人、专注银发产业 目标：开退休社区之先河，立晚年幸福之标准 理念：摒弃原来的养老方式，老有所学、老有所养、老有所乐，老有所为

区位：坐落于有“东方莱 茵河”之美誉的北京市顺 义区潮白河畔7000亩浩瀚 林地中 规模：规划面积近234万 平方米，总建筑面积70万 平米，共可入住2万余人 功能：以会议展览为经营 主业，集休闲度假、康体 健身、美食购物、影视拍 摄等多种功能于一体 建筑形式：独栋别墅、联 体别墅、点式公寓、板式 公寓和连廊式公寓，面积 为78-716平方米不等 定位：“世界级的高尚退 休社区”、“全新退休生 活的领跑者”

四层公寓均设电梯并设无障碍
坡道 地面防滑处理，墙壁预埋扶手， 阳角抹圆 户内有紧急呼叫与电子安防系 统 居室充分考虑朝向、采光和通 风 卫生间离卧室不远处设有防滑 扶手 插座、开关都相应地降低高度 感应门锁替代旋转式钥匙 采用明亮的颜色，增强环境的 可识别性

老人需要照顾：有些户型设计了 保姆间
通透大气Байду номын сангаас觉走廊、开敞绿地与文化广场和多 个小型户外活动场地、湖滨健身步道与儿童乐园

全覆盖的应急呼叫系统：紧急呼叫
系统将医院同各家各户及公共场所每一 角落连接起来
大型康体中心

专业急救中心：与北京红十字会紧急
救援中心合作，在太阳城内设立急救站 10
室外泳池
老年大学
北京东方太阳城 成功原因分析

丰富多彩的精神文化生活：文化节、音乐会、 运动会、展览、讲座、文艺汇演，多种俱乐部


组团带状排布最大借景、组团设计体现老年社 区特色：极致景观与闭合的开放组团
整体规划
带状排布，借景最大化：
社区傍水而建，周边为7000亩绿 化隔离带。三期组团呈带状平铺， 保证了每个组团与景观最大的接触 面积

组团设计，功能独立：
由于项目各期均体量较大，周期 较长，采用组团式设计，功能景观 内部配套，互不依赖


阶层：95%以上是高知识、高 收入阶层中老年人 职业：教授、将军、商人、企 业领导、文艺工作者为主

面积
71-244
收入：是有一定稳固经济来源， 综合家庭月收入通常不低于 5000元

东方太阳城二期产品构成
产品类型 典藏四合院 户数 面积 单价 7 424-843 21000 独栋别墅 108 266-502 12000 联排别墅 231 193-244 7300 公寓均价 89 78-272 5500
案例：北京东方太阳城
来源：世联《老年社区专题研究》20071024 标签：养老地产/北京/别墅/公寓/住宅
目录
1.项目概况 2.规划特点 3.配套特点 4.成果 5.成功原因分析
北京东方太阳城
国内最成功老年社区之一；定位——“世界级 的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者”
区域概况
过去顺义以农业发展为主， 植被覆盖率、绿化率和空气质 量等环境条件和基础条件都非 常好，很多绿化率高档的别墅 项目都是在京顺路沿线的地区。 新版北京总规确定城市发展 格局是两轴、两带、多中心， 多中心就包括顺义；首都机场 扩建也为顺义经济发展注入了 新动力，顺义必将成为北京重 点发展的区域。 主要目标客源地为北京。 2006年，北京65岁及以上人口 超10%，早已进入老龄化社会， 人均GDP达6210美元，有较强 的经济实力。