房地产开发经营与管理谭茹文1. 实物从实物角度上看，房地产有三种存在的形态： （1）土地 （2）建筑物 （3）房地房地产开发经营与管理谭茹文2. 权益房地产可视为由多种权利构成的权利束， 而完整的权利束为房地产产权。 基本权利有：占有权、使

土地市场与城市土地市场管理PPT课件在线下载,格式:ppt,文档页数:21

协议出让所产生的弊端有多方面：《中国人民共和国城市房 地产管理法》13条•正常的市场秩序受到严重干扰 •协议义出让的暗箱操作、随意性大等特点容易诱发行政腐败•协议出让可以导致土地流失和低效利用第七章土地市场管理14节招标、拍卖、挂牌出让招标

竞争机制垄断问题：政府拥有绝对的垄断地位，但是垄断地 位的保证需要较高的监督成本。更重要的是，只要垄断 的征购价格较低而出售价格较高，在巨大的经济利益驱 使下，就会出现初级的土地供给者通过其他形式进入土 地市场，而最终的消费者也会通过其他方

交易方式：转让、出租、抵押、入股6❖ 城市土地市场组织结构城市土地市场主体组织：市场主体：拥有独立的产权，能自由进行市场决 策并追求自身最大经济利益的经济活动单位。城市土地市场中介组织：咨询公司、鉴定公司、测量师行、物业估价所、 房地产租售

➢市场非均衡现象 依然存在。土地二级市场的总体运行情况 （资料来源:历年《国土资源统计年报》）Land management.土地二级市场存在的主要问题第一，交易自发性 第二，交易非法性 第三，交易多样性 第四，管理多头性 第五，政策滞后性

（二）土地市场的特点❖ 1.地域性由于土地位置的固定性，每宗土地是唯一的， 且位置固定，因此土地市场具有强烈的地域性特 点。各地域性市场之间相互影响较小，难以形成 全国性统一市场。❖ 2.不充分性/不完全性土地市场参与者不多，只有少数购买者

土地储备库土地市场管理 出让：招拍挂 融资72 土地储备相关基本概念国有土地使用形式 市场交易级别 市场交易形式土地储备出让范围及年限 划拨改制征收补偿费用土地储备范围82.1 土地储备的内涵92.1 土地储备的内涵简而言之：是指市、县人民

39新加坡土地局董事会成员：主要是非政府成员1. Mr Chaly Mah CEO & Country Managing Partner, Deloitte and Touche Dr Peter Kellock Founder muvee

1979年 前，无 偿划拨 土地的 用地制 度19791987年， 合资企业 有偿使用 建设土地1988年 《土地管理 法》， 土地有 偿使用1990年 建立土地 有偿出让、 转让制度1999年《城 市房地产管 理法》，完 善了土地市场用地

划拨和出让取得土地使用权有如下区别：取得方式 支付对价否 存续期限 可交易否划拨土地使用权行政方式 无偿取得 长期或者无期限 不可转让、出租、抵押出让土地使用权合同方式 支付出让金 有期限 可以转让、出租、抵押7.2.3 房地产开发企业房地

(2)城市土地收益分配不合理，国有土地收 益大量流失。(3)城市土地资源配置不合理。Land management课堂优质22城市土地市场管理的原则整合性利益原则 平等对待原则 控

城市建设管理过程建设项目选址意见书 建设用地 规划管理 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 规划管理监督检查 规划实施 检查监督 工程竣工规划验收 建设工程 规划管理3、开发程

第二节 城市土地市场供需调控与管理2、对一级市场土地供不应求的调控 建立城市规划的反馈机制，及时修编城市规划，适度扩 大规划限额。 在新编规划的范围内，适时、适度降低农地价格，使供

房地产产权关系2、如果房地产开发公司将建造好的商品 房全部出售，则各个买主即为小业主。 此时房地产开发公司退出该房地产产权 关系，既不享有任何权利，也不承担任 何义务。而各个小业主

▪ （4）房地产产权可以进入市场，按商品化原则及价 值规律进行交易流通。▪ （5）房地产产权需以法律法规形式来加以界定、规 范、确认和保障。▪ （6）房地产产权要人格化，界定要清晰

市场信息的不完全性，需要中介组织保障土地市场的有序运行。城市土地市场调控组织 各级政府是调控的主体，目的在于合理配置土地资源，合理分配土地利益。9（四）城市土地市场特征交易实体的非

26二、地价管理的依据——相关法律法规21三、我国城市地价管理政策和制度协议出让实行最低限价制度 地价定期公布制度 政府提前收回出让的土地使用权给予补偿 政府对土地使用权转移有优先