（三）业主委员会：1、业主委员会的性质和地位：业主委员会是在物业 管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员 会由业主大会从全体业主中选举产生，作为业主大会的常 设机构和执行机构，对业主大会负责，受业主大会和广大 业主监督。2、业主
可编辑课件• 考虑到物业管理公司的正常运转，预收一 定的物业管理费还是合理的，现行的有关 法规，也是允许物业管理公司预收费用的。 但是这种预收应当有一定的限度，从物业 管理费的构成来看，有按年、按季，也有 按月收取的，如果物业管理公司一次性
7知识点• 紧急避险 是指为了本人或者第三人的人身或财产 或者公共利益免遭正在发生的实际存在 的危险而不得已采取的一种加害于他人 人身或财产的损害行为。8案例分析• 1.物业公司可以破门而入 • 2.三楼住户及物业公司应承担责任9[实际操作
律师提示 分析物管有没有责任应首先从物业服务合同中双 方权利义务的约定出发，对未约定的，应分清造 成损失的原因，根据主次原因分清责任。 另外，对物业服务合同中未明确约定或对于易产 生伤人事件的小区公共部分和共用设施设备或管 理设备，物管公
知识点签署《确认书》后，对于《前期物业管理服 务合同》及《业主公约》的全部条款内容生效， 业主应严格遵守条款内容。案例二楼上坠物砸车谁负责？案例A先生居住的某个小区对机动车辆的停放采取统 一管理，即规划固定的车位并收取一定的管理费用。 某日
案例分析（管理篇）• 案例1： • 案例介绍：华某在装潢602室房屋时，未经 物业公司同意擅自将阳台处的排水口封死。 一天，遭遇大雨，因屋面落水管道堵塞， 雨水从楼顶落水管道接口处流进602室阳台， 因该阳台排水口已封死，积水无法排出， 沿
案例点评 这种事情我们工作中经常遇到,应该已习以为常,但这里必 须要提提小田处理问题时的分寸,可以说掌握得恰到好处。 如果不是什么原则性的问题,只要我们的话讲到,基本目的 达到,就没有必要跟业主或业主的朋友较真,吃一点亏就非 要找回来,或者
• 2、至于“朝南窗不允许安装防盗窗”，这是陈某与 物业公司之间的约定，在实施该“约定”的过程中 发现了盗窃事件，陈某提出要求物业公司承担民 事责任、赔偿财产损失无法律依据。• 案例4：• 案例介绍：一天，某物业公司值勤保安接 到住户联网警
• 现场查看 • 建议业主报警 • 小区宣传高空抛物案例七：楼栋电梯前有水迹，我家小孩摔跤了，现 在住院，你们物业必须承担医药费，现在把钱给我！• 表示歉意 • 现场看望 • 现场
24处理策略• 管理处一边安慰业主，一边迅速派保洁 员前往清扫，同时派保安员重点监控， 看是哪楼住户所为。• 管理处发了一张针对性的通告，将所发 生的事情及管理处将采取措施(重点监
（三）业主委员会：1、业主委员会的性质和地位：业主委员会是在物业 管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员 会由业主大会从全体业主中选举产生，作为业主大会的常 设机构和执
某小区业主李某，上班回家后发现自己的住房被盗贼光顾， 房内的财物损失上万元，盗贼已经逃之夭夭，负责小区安全 的保安没能提供有力的线索，门卫也没有陌生来访人员的登 记记录。 李某认为，物业公司与小区业主签订的合同中承诺小区为封 闭式管理，自己
• 在岗所有员工都完全投入于各自的工作中，整个修复 工作最后于第二天上午六时完成。 • 在整个修复工作过程中，有这样几件事： • 晚上十一时许，当工程人员尚在紧张地进行维修时， 有
20法院———经审理查明，原告接受开发商的委托， 从事前期物业管理，物业管理费每月每平方米建筑面 积2.70 元；业委会成立后，双方约定仍按区物价局核 定的这一收费标准收缴。因此被
5● 李先生交纳了相关的物业管理费之 后，房子的问题仍然得不到解决，心里 窝火的李先生再次拒交物业管理费。 2004年物业管理公司又一纸诉状将李先 生告上法庭，要求其支付从1998
ຫໍສະໝຸດ Baidu2案例二、外墙开一窗 大楼留一疤案情：住在 19 楼的业主卫某，在自己物业 内卫生间的东墙开窗，将厚厚的外墙打穿。物 业公司多次上门加以阻止，卫某不听劝阻
物业管理典型案例分析开发商、胡女士、物业管理公司三者存在的债权、债务关系： 1、开发商与胡女士之间存在房屋买卖合同关系，因为房屋质量 问题，开发商基于赔偿责任对胡女士负有债务； 2、胡女士与物业管理公司之间存在物业管理合同关系，如果物 业管
30案例也许是下班了的缘故吧，这位管理员并没太在意，只是随口说：城市里的 孩子接触泥沙的机会不是很多，我们小区内还有好多其它喜欢玩沙的孩子 呀，其它物体也存在着可能的危险，我们不能
