物业费测算——万科物业管理成本数据库

物业管理费的构成成本分析如何测算出合理的物业管理费水平，一直是物业管理行业比较关注的话题。笔者现根据国家发展改革委、建设部的有关政策法规并结合物业管理的实际情况，对物业管理费的构成成本进行剖析，以供同行在测算物业费时参考。一、物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等。1. 管理服务人员工资物业管理企业的管理服务人员工资，没有一个统一的标准，一般是

****物业管理费测算书一管理方案园区采取单独封闭，形成园中园管理方式。实行24小时门禁、时时保洁、24小时水电急修等管理服务，园区设置楼宇监控、楼宇对讲、边界红外监测、园区背景音乐等配套设施，独立设置物业管理处。1、区域经济指标：附平面图总占地面积：59376.54M2总建筑面积：102982.753 M2 其中：住宅建筑面积：79380.335 M2包括

物业费收支测算

住宅小区物业管理费标准测算方案一、物业管理费收入测算为了便于测算，结合商业物业及车位的的物业管理服务收入，以及日后平均年收费率估算，假设××小区物业服务费标准为PM，则营业收入＝住宅物业服务费收入＋车辆停放服务费收入＋（商业物业服务费收入）＝住宅建筑面积×PM×12月×96%＋车位数×25元/车位.月×12月×95%＋（商业建筑面积×2.3元/㎡.月×12月

2. 业主、使用人认可的原则进行成本控制不能以降低服务质量和业主、使用人的满意度作为代价，要能取得绝大多数业主和使用人的认可。五、物业服务费的测算原则3. 区别对待的原则 区别不同

物业管理服务收支测算及说明一、测算总述本项目规划建设净用地面积32389.63平方米，总建筑面积172006.91平方米，地上建筑面积118038.02平方米，地下建筑面积53968.89平方米，其中电梯住宅建筑面积114938.02平方米测算：二、法规的依据国家《物业管理条例》《广东省物业管理条例》及实施细则三、经费测算的原则遵循物业管理行业特点的原则物业

2017物业管理费收取标准()物业管理费标准物业管理费构成物业管理费收取原则业主物业管理费物业管理费测算拖欠物业管理费经常小区业主与物管发生管理费的纠纷，你知道2017最新物业管理费收取标准了吗？下面就由为您整理相关知识，欢迎阅读了解！我国物业收取标准分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不

物业费测算模板（收藏）（图表可以放大看）管理费测算一般包含的常规内容有：1、人力综合成本；2、清洁管理费用；3、绿化养护费用；4、设备维护费用；5、秩序维护费用；6、日常办公费用；7、固定资产折旧费用；8、物业公司保险费用；9、税费等。一、人力综合成本测算（一）制定人员架构及编制方案1、根据项目建筑面积等基本信息及集团定岗定编原则制定客服中心人员架构图（详见

物业服务成本构成及估算方法-人工费人工成本是指物业管理企业的人员费用，包括管理服务人员的工资、保险、按规定提取的福利费以及加班费和服装费等。人 工 成 本工资 职工福利费 劳动保险

第一章物业费测算准备一、了解当地法律法规查询当地物业管理条例、前期物业管理招投标管理办法、物业服务收费管理办法等相关法律法规，明确管理费的相关内容与注意事项，主要如下：1、了解当地政府指导价，是否有最高价限制，是否强制性规定不可突破最高限价。若属于强制性不可突破的，应在测算时以物业公司不亏损为原则对人员数量、服务标准等进行适当调整与下浮。2、了解管理费是否需

物业服务费测算工作指引为规范拟接管项目物业服务费的测算，保证服务费收费标准合理，保障物业经营的正常开展，确保公司的可持续发展,特制定本工作指引。第一章测算前准备工作1.1与地产公司总工室、工程部、营销部等相关部门联系，获取项目总规图、相关设计图纸，了解项目物业类型、基本建设指标、共用设施设备明细、机电设备明细等项目基本情况，填写《项目基本情况统计表》（参照附

1.目的确定合理的管理费收费标准，为物业管理的正常经营提供保障。2.范围适用天合房地产开发有限公司所属物业公司及物业管理项目的管理费测算。3.职责根据接管物业管理小区的实际情况，由物业公司人事部门负责所接管物业管理小区的组织架构及人工成本测算，企管中心（品质部）负责设备、清洁、绿化成本的测算，财务部门根据人事部门和品质部门提供的数据对小区的管理服务费进行综合

物业管理费详细构成1.物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费：1.1基本工资：职务人数工资标准(元) 月工资总额(元)1.2按规定提取的福利费=基本工资总额*福利比例1.3服装费：每人按冬夏两季4套衣服，二年半使用期计算。2.物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用：2.1公共照明系统的电费和维修费2.1.1楼内公共照明系统电费:计算公式

300元3600 6000 240 1200 15012000测算公式共23人300元*20人\12月\2年 360 1000 240测算结果 (元/月) 40,850.00 2,

某商业广场物业费测算表日常管理费测算表工资标准人数月合计年合计管理费总经理 12000.00 1 12,000.00 144,000.00行政主管 3500.00 1 3,500.00 42,000.00财务会计 3000.00 1 3,000.00 36,000.00 出纳兼文员 2000.00 1 2,000.00 24,000.00库管 1600.00

物业管理费详细构成1.物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费：1.1基本工资：职务人数工资标准(元) 月工资总额(元)1.2按规定提取的福利费=基本工资总额*福利比例1.3服装费：每人按冬夏两季4套衣服，二年半使用期计算。2.物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用：2.1公共照明系统的电费和维修费2.1.1楼内公共照明系统电费:计算公式

物业管理费详细构成及测算标准1. 物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费：1.1基本工资：职务人数工资标准（元）月工资总额（元）1.2按规定提取的福利费=基本工资总额*福利比例1.3服装费：每人按冬夏两季4套衣服，二年半使用期计算。2. 物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用：2.1公共照明系统的电费和维修费计算公式=公共区域照明灯总数

2016年04月住宅小区物业管理费标准测算方案一、物业管理费收入测算为了便于测算，结合商业物业及车位的的物业管理服务收入，以及日后平均年收费率估算，假设××小区物业服务费标准为PM，则营业收入＝住宅物业服务费收入＋车辆停放服务费收入＋（商业物业服务费收入）＝住宅建筑面积×PM×12月×96%＋车位数×25元/车位.月×12月×95%＋（商业建筑面积×元/㎡.

物业服务费用测算明细表物业服务费用测算明细表绿茵豪苑高尔夫１号华府物业服务费用测算明细表序号项目测算依据年支出（元）备注1 人工成本详见测算明细表（一）1,664,400.002 行政办公费详见测算明细表（二）97,920.003 设备\设施维护费详见测算明细表（三）146,800.004 清洁费详见测算明细表（四）45,760.00 外包5 绿化费详见测算