资产评估经典案例分析

资产评估案例（汽车评估）（五篇范例）第一篇：资产评估案例(汽车评估)《资产评估》案例（2001年10月10日）案例一被评估单位：某市公共汽车总公司评估目的：企业改制（为有限责任公司）评估范围：整体资产一、事由1998年，某市公共汽车总公司拟由全民所有制公司改变为有限责任公司，需进行以企业改制为评估目的的整体资产评估。

评估基准日为1998年2月28日。

评估机构于1998年3月23日开始资产评估工作。

在对公司帐、表核实无误的基础上，认真地对该公司申报的各项资产进行逐项、逐台（辆）现场核对和勘察。

1998年4月3日，评估工作结束。

1998年7月，有人向某省国资局反映，该次资产评估中，漏评了几十辆客车。

于是，省国资局责成有关部门对此事进行实地调查。

二、调查结果经调查，该公司的帐表和评估申报明细表的数量与评估事务所在现场勘察核实的数量是一致的，并不存在少报、漏报一事。

关于漏评了几十辆客车一事，系该公司为解决本公司及社会上的下岗职工和待业青年的工作问题，以及解决城市交通客运乘车难的问题，在财政补贴不落实（该公司属于财政补贴单位）、企业资金紧缺的情况下，想办法、添措施，将已报废并已销帐的36辆客车进行拆、拼、修、装，1组装成基本完好车30辆，重新投入城市客运，并吸收本公司和社会上的下岗职工以及待业青年200多名就业，减轻了社会压力，使企业取得了较好的社会效益和经济效益。

三、处理办法责成该公共汽车总公司将拼装组成并已投入运营的30辆客车，由车辆技术鉴定部门进行车辆技术鉴定（因城市客运和安全保障系数要求高，应经过车辆技术监理部门鉴定该批拼装车辆能否投入城市客运，以保证广大市民的乘车安全），其经鉴定后可继续使用的车辆，则应纳入企业资产，重新申报评估确定其价值。

四、案例评价（一）某公共汽车总公司的责任在经过有关部门批准的情况下，36辆客车报废并已销帐，是正常的。

但如果将已报废的36辆车经过拆卸、拼装，组装成30辆可以正常营运的车辆，亦即装配后汽车的数量占报废车辆数量的比例为83%。

企业价值评估案例一案例S 公司是1994年10月经省人民政府批准，由台湾S 集团公司投资设立于英属百慕大群岛之J 公司100%控股投资的外商独资企业。

S 公司位于K 市经济技术开发区，注册资本2200万美元，经营范围为生产销售陶瓷制品、美术陶瓷、精密陶瓷。

2001年9月，S 公司董事会决议将公司改制为股份有限公司，遂聘请资产评估机构对S 公司所拥有的整体资产进行评估。

评估人员根据S 公司所处的具体环境和经济背景，结合特定的评估目的和评估方法的特点，选择收益法进行评估，并确定评估基准日为2001年8月31日。

具体的评估过程如下： 一、收益法适用性判断收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价格的一种资产评估方法。

收益法的基本原理是资产的购买者为购买资产而愿意支付的货币量不会超过该项资产未来所能带来的期望收益的折现值。

收益法的计算公式：评估值＝未来收益期内各期收益的现值之和，即：()()∑=+++=ni n i i r r Rr R P 111 式中：P ：企业整体资产的评估值； i R ：未来第i 年企业的预期收益；R ：n 年后企业的年等额预期收益； r ：折现率；n ：预期收益年限。

评估人员从企业总体情况、本次评估目的和企业前3年财务报表分析三个方面对本评估项目能否采用收益法作出适用性判断。

1、总体情况判断根据对S 公司历史沿革、所处行业、资产规模、盈利情况、市场占有率等各方面综合分析以后，评估人员认为本次评估所涉及的S 公司整体资产具有以下特征：（1）被评估资产是经营性资产，产权明确并保持完好；企业具备持续经营条件；（2）被评估资产是能够用货币衡量其未来收益的整体资产，表现为企业营业收入能够以货币计量的方式流入，相匹配的成本费用能够以货币计量的方式流出，其他经济利益的流入流出也能够以货币计量，因此企业整体资产的获利能力所带来的预期收益能够用货币衡量。

（3）被评估资产承担的风险能够用货币衡量。

资产评估经典案例资产评估是评估一家公司或个人的固定资产、流动资产和其他财产的价值。

下面是一些经典的资产评估案例。

固定资产评估案例：1. 一家公司将其不动产出售。

评估师被聘请来确定不动产的价值，包括办公楼、停车场和库存区。

评估师考虑了不动产的位置、年龄、维护状况和周围区域的市场价值。

评估结果表明这家公司的不动产价值为1000万美元。

2. 一家工厂关闭了，将其设备和机器出售。

评估师需要考虑设备的年龄、维护状况、现在的市场需求和来自竞争对手的报价，来确定机器的价值。

评估结果表明这些设备价值为250万美元。

流动资产评估案例：1. 一家制药公司被收购，需要对其存货进行评估。

评估师需要确定每个产品的数量、价格和保质期，来计算存货的总价值。

评估结果表明该公司的存货价值为500万美元。

2. 一名富翁去世，其家庭需要确定其股票和债券的价值。

评估师需要查看这些投资的每个证券的数量、种类和市场价值，来计算这些股票和债券的总价值。

评估结果表明这位富翁的证券价值为1000万美元。

其他财产评估案例：1. 一家公司需要评估其知识产权的价值，包括专利、商标和版权。

评估师需要考虑这些知识产权的拥有权、有效期、维护状况和市场需求，来确定其价值。

评估结果表明这家公司的知识产权价值为2000万美元。

2. 一位商人需要确定其珠宝和艺术品的价值。

评估师需要考虑每件物品的品种、年龄、材料和艺术品的重要性，来确定其价值。

评估结果表明这位商人的珠宝和艺术品的总价值为500万美元。

以上是一些经典的资产评估案例，这些案例向我们展示了资产评估对于公司和个人来说非常重要，仔细评估自己的资产可以帮助我们更好地管理自己的财务状况。

第1篇一、案例背景随着我国经济的快速发展，资产评估行业在我国市场中的作用日益凸显。

然而，由于资产评估涉及众多利益相关方，评估过程中的问题也日益凸显。

本案例将以一起资产评估法律责任纠纷为例，探讨资产评估法律责任的相关问题。

二、案例简介某公司（以下简称“甲方”）因业务发展需要，拟收购另一公司（以下简称“乙方”）的全部股权。

在收购过程中，双方聘请了某资产评估事务所（以下简称“评估机构”）对乙方进行资产评估。

评估机构出具了评估报告，认定乙方净资产价值为人民币1亿元。

然而，在收购完成后，甲方发现乙方实际净资产价值仅为人民币6000万元。

甲方认为评估机构在评估过程中存在重大过失，导致其损失了人民币4000万元。

于是，甲方将评估机构告上法庭，要求评估机构承担相应的法律责任。

三、案例分析1. 评估机构的责任根据《中华人民共和国资产评估法》及相关规定，评估机构在资产评估过程中应当遵循独立、客观、公正的原则，确保评估结果的准确性。

本案中，评估机构在评估过程中存在以下问题：（1）未充分了解乙方经营状况。

评估机构在评估过程中，未对乙方的经营状况进行充分了解，导致评估结果与实际价值存在较大差距。

（2）未充分考虑乙方潜在风险。

评估机构在评估过程中，未充分考虑乙方潜在风险，如市场风险、经营风险等，导致评估结果存在较大偏差。

（3）未按照规定程序进行评估。

评估机构在评估过程中，未严格按照规定程序进行评估，如未进行实地调查、未对评估结果进行审核等。

综上所述，评估机构在评估过程中存在重大过失，应当承担相应的法律责任。

2. 评估机构的法律责任根据《中华人民共和国资产评估法》及相关规定，评估机构在评估过程中存在重大过失的，应当承担以下法律责任：（1）退还评估费用。

评估机构应当退还甲方已经支付的评估费用。

（2）赔偿损失。

评估机构应当赔偿甲方因评估结果不准确而遭受的损失，即人民币4000万元。

（3）承担相应的行政处罚。

评估机构应当承担相应的行政处罚，如罚款、吊销评估资格证书等。

案例六：国产机器设备评估案例B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年8月31日。

评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。

设备名称：双盘摩擦压力机规格型号：J53－300制造厂家：A机械厂启用日期：1997年8月账面原值：180,000元账面净值：100,000元案例分析过程:一、概况1、用途及特点该设备是普通多用途锻压设备，用于B厂（被评估设备所属厂家）锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。

该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置，可进行单次打击和连续自动打击。

2、结构及主要技术参数（1）结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大摩擦轮）四个部分；液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备（主机电和油泵电机）。

（2）主要技术参数公称压力：3,000KN打击能量：2,000KJ最大行程：400mm最小封闭高度：不得小于300mm液压系统工作油压：2～3 Mpa二、估算重置价值1、估算购置价格经向原制造厂家——A机械厂询价得知，相同规格型号的J53—300型双盘摩擦压力机报价（2002年8月31日，即评估基准日）为人民币188,000元。

2、估算重置价值（1）购置价格＝188,000元（2）运杂费＝购置价格×运杂费率＝188,000×5%＝9,400元（3）基础费＝购置价格×基础费率＝188,000×5%＝9,400元（4）安装调试费：根据生产厂家承诺该项费用免收；（5）资金成本：因该机可在不到一个月时间内完成安装调试工作，故资金成本不计；重置价值＝购置价格＋运杂费＋基础费＋安装调试费＋资金成本＝188,000+9,400+9,400+0+0＝206,800元三、确定综合成新率1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率（1）根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用（经济）年限为17年；（2）确定已使用（实际）年限为5年（启用日期1997年8月－评估基准日2002年8月）；（3）确定七项调整因素综合修正系数a=0.99①制造质量a1—1.10（A机械厂制造，质量优良）；②利用程度a2—1.00（2班/日作业，利用程度正常）；③维护保养a3—1.00（正常）；④修理改造a4—1.00（无修理改造）；⑤故障情况a5—1.00（无故障）；⑥运行状态a6—1.00（正常）；⑦工作环境a7—0.90（高温、灰尘、振动）；（4）确定已使用（经济）年限5.05（5÷0.99）年；（5）确定尚可使用（经济）年限为11.95(17－5.05)年；（6）确定经七项调整因素修正使用年限法的实际成新率实际成新率＝尚可使用（经济）年限/规定使用（经济）年限×100%＝11.95/17×100%＝70%（取整）2、确定现场勘查综合技术鉴定成新率经现场观测技术鉴定，其成新率为75% (过程略)3、确定综合成新率综合成新率＝七项调整因素系数修正使用年限法成新率×40%＋现场勘查技术鉴定成新率×60%＝70%×40%＋75%×60%＝73%四、确定评估价值评估价值＝重置价值×综合成新率＝206800×73%＝150964元四、说明：1、该案例在估算购置价格时采用了市场询价法。

资产评估经典案例分析资产评估是指根据一定的方法和标准，对特定的资产进行价值评估。

在实际工作中，资产评估经常用于决策和交易中，特别是在债权转让、企业并购和资产重组等方面。

本文将分析两个经典的资产评估案例，以便更好地理解该领域的实践和方法。

案例一：房地产资产评估公司计划将其位于市中心的办公楼进行出售，因此需要对该资产进行评估。

根据市场调研，该地段的商业地产价格正上升，因此公司打算对办公楼进行重点改造和升级。

在资产评估过程中，评估师考虑了以下几个因素：1.位置：该办公楼位于市中心，周边交通便利，商铺众多。

评估师通过研究市场调研报告和附近类似房地产交易价格，确定该地段具有较高的市场价值。

2.建筑状况：评估师调查了办公楼的建筑年限、结构状况和维修记录。

根据建筑师的建议，评估师确定了房屋维修和装修等重建费用，并将其作为评估价值的一部分。

3.租赁情况：评估师研究了办公楼的租赁情况，包括租赁合同、租金收入和空置率等。

根据租赁情况，评估师估计了该资产的未来收益，并预测了潜在租户的需求。

4.市场需求：评估师分析了当前和未来的市场需求，包括公司搬迁、城市发展规划、政策变化等因素。

评估师认为，在当前的市场条件下，该办公楼具有较高的投资回报潜力。

基于以上因素，评估师最终确定了该办公楼的评估价值，并根据公司的意愿提供了一些建议，包括关于改善建筑状况、扩大租赁市场以及最佳售价等方面的建议。

案例二：企业资产评估企业计划出售其一家子公司，并希望了解该子公司的净资产价值，以便确定最佳的出售参数。

在资产评估过程中，评估师考虑了以下几个因素：1.财务报表：评估师分析了子公司过去几年的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。

评估师根据财务指标，如净资产、净利润和盈利能力等，对子公司的经营状况进行了评估。

2.市场竞争力：评估师分析了子公司所在行业的竞争环境和市场份额，了解竞争对手的情况及其对子公司的影响。

评估师还对行业发展趋势进行了分析，以便预测子公司未来的发展潜力。

《资产评估学》案例库《资产评估学》案例库案例一: 投资权益价值评估2002年底，国内某乳品公司为了快速发展与一国际投资银行签订了融资协议，具体内容包括，2003年1月1日，该投资银行出资2亿元人民币，其中1亿元以2元/每股的价格认购乳品公司的普通股股票，另外1亿元购买乳品公司的特种债券，该债券期限为6年，年利率2%，不计复利、每年付息，到期还本。

同时投资银行与乳品公司签订了有关企业经营的协议：融资开始后的三年中的每一年，乳品企业的净利润要比上一年增长15%，每一个不能达到增长要求的年份，投资银行都会将20% 的特种债券以对应2元/每股的价格转换为普通股股票。

2006年初，该投资银行计划将其持有的乳品公司的所有权益（包括股权和债权）一次性的转让，某评估机构对这部分权益进行了评估，以下是他们收集和测算的部分数据，请进行分析得出权益最后的估值。

案例分析过程:根据评估机构提供的资料：（1）评估基准日：2006年1月1日，评估基准日之前产生的股权及债权收益已经结清（2）乳品公司2002、2003、2004、2005年的净利润分别为5000万元、6000万元、7000万元、8000万元。

2005年的每股收益是0.8元（3）预测评估基准日后前3年每股收益保持每年10%的增长，之后进入平稳发展时期，每股年金收益为评估基准日后第三年的每股收益。

（4）考虑风险报酬率的差异，债权和股权使用折现率分别为5%和10%根据权益的特征，评估人员应当采用收益法进行分步评估(1) 第一步，确定在评估基准日的投资银行拥有的债权及股权数量2003年的年增长率=（6000-5000）/5000=20%2004年的年增长率=（7000-6000）/6000=16.67%2005年的年增长率=（8000-7000）/7000=14.29%对比公司实际完成的净利润水平，融资后的三年中，只有2005年未完成15%的增长约定，因此有2000万元债权转为股权，以每股2元的标准，应在原来5000万股的基础上增加1000万股，所以在评估基准日，投资银行应持有乳品企业债权8000万元，股权6000万股。

资产评估案例分析《资产评估》案例分析(一) 1、被评估资产为一台2年前购置的机器设备。

据了解，该机器设备现尚无换代产品，该设备账面原值10.2万元，经检验资料，该设备当时购买价为8万元，运杂费1.6万元， 1、被评估资产为一台2年前购置的机器设备。

据了解，该机器设备现尚无换代产品，该设备账面原值10.2万元，经检验资料，该设备当时购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本0.2万元。

据对同类型机器设备的调查，现在购买价比2年前上涨了20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%;购建成本安装费中直接成本0.4万元，间接成本0.2万元。

据对同类型机器设备的调查，现在购买价比2年前上涨了20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%;购建成本中间接成本占直接成本的百分率不变。

根据以上资料，估算该设备的重置成本。

中间接成本占直接成本的百分率不变。

根据以上资料，估算该设备的重置成本。

解: 购买价=8 ，(1+20%)=9.6(万元) 解: 购买价=8 (1+20%)=9.6(万元) 运杂费=1.6(1+80%)=2.88(万元) ，运杂费=1.6(1+80%)=2.88(万元) 安装费中的直接成本=0.4，1+40%) 安装费中的直接成本=0.41+40%) =0.56(万元) =0.56(万元) 直接成本=9.6+2.88+0.56 直接成本=9.6+2.88+0.56 =13.04(万元) =13.04(万元) 间接成本占直接成本的百分率间接成本占直接成本的百分率=0.2/(8+1.6+0.4)100% ， =0.2/(8+1.6+0.4)100% =2% =2% 间接成本=13.04 ，2%=0.26(万元) 间接成本=13.04 2%=0.26(万元) 重置成本=13.04+0.26=13.30(万元) 重置成本=13.04+0.26=13.30(万元) 2、某企业尚能继续经营3年，营业终止后资产全部用于抵充负债，经预测得出3年内各年的预期收益分别为600万元，800万元，400万元，适用的折现率为6%，试确定该企业3年内的收益现值总额。

第1篇一、案情简介某房地产公司（以下简称“甲公司”）因扩大经营规模，计划进行资产重组。

甲公司拟将部分土地使用权和在建工程进行评估，以确定其市场价值。

为此，甲公司委托了某资产评估有限公司（以下简称“乙公司”）进行资产评估。

乙公司根据甲公司的要求，对甲公司的土地使用权和在建工程进行了现场勘查、资料收集和分析，并出具了《资产评估报告》。

甲公司收到乙公司的《资产评估报告》后，发现报告中的评估价值与其预期存在较大差距。

甲公司认为乙公司的评估结果严重偏低，影响了其资产重组的决策。

甲公司遂与乙公司就评估结果进行了多次协商，但双方意见分歧较大，未能达成一致。

无奈之下，甲公司向人民法院提起诉讼，要求乙公司重新评估并赔偿因其评估价值偏低造成的损失。

二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 乙公司是否尽到了尽职调查义务；2. 乙公司出具的《资产评估报告》是否客观、公正；3. 甲公司是否因乙公司的评估结果遭受了损失；4. 甲公司遭受的损失是否应当由乙公司承担。

三、法院审理1. 尽职调查义务法院审理认为，根据《资产评估法》及相关规定，资产评估机构及其评估人员应当对评估对象进行充分的尽职调查，包括但不限于实地勘查、资料收集和分析等。

乙公司在接受甲公司委托后，对甲公司的土地使用权和在建工程进行了现场勘查、资料收集和分析，已尽到了尽职调查义务。

2. 评估报告的客观性、公正性法院审理认为，乙公司出具的《资产评估报告》在评估方法、参数选取等方面符合相关规范要求，评估过程规范，评估结果具有一定的合理性。

虽然评估价值与甲公司的预期存在差距，但不足以认定乙公司出具的《资产评估报告》存在重大错误。

3. 甲公司是否遭受损失法院审理认为，甲公司未能提供充分证据证明其因乙公司的评估结果遭受了损失。

甲公司仅以评估价值偏低为由要求乙公司赔偿损失，但未提供具体损失数额及损失与评估结果之间的因果关系。

4. 责任承担法院审理认为，乙公司虽然未尽到完全的尽职调查义务，但其评估报告在整体上仍具有一定的合理性。

资产评估 案例分析——房地产评估(一)估价对象概况此次委托评估的是位于上海市××开辟区内的工业用房地产。

1、估价对象的登记和权属状况根据委托方提供的[沪房地×字(2002)第×××号]房地产权证 及估价师实地查勘，估价对象产权状况如下：班级： 姓名： 学号：房地产评估案例评估对象为××有限公司位于上海市××开辟区××路××号工业用途房地产(土地为出让)。

该公司因需以评估对象房地产向法院提供财产担保， 委托××评估机构对该房地产的公开市场价值进行评估， 评估基准日为 2003 年 2 月 21 日。

该案例采用房地分估然后加总的方法对房地产价值进行评估。

一、基本情况权利人：××有限公司座落：××路××号土地权属性质：国有出让土地用途：工业地号： (略)土地使用期限： 1996-04-05 至 2046-04-04 止土地总面积： 29,032m2建造面积： 6,791m2房屋类型：工厂建造结构：钢混未发现估价对象有抵押或者其他权利限制现象，目前处于正常使用状态。

2、估价对象四至情况估价对象位于上海市××开辟区××路××号，土地等级属上海市基准地价十级地段。

距奉浦大桥 30 公里，距虹桥机场 52 公里，距上海火车站 45 公里，距浦东国际机场 30 公里。

估价对象四至:东为待租土地，西为××路，北为××路，南为×××有限公司。

3、估价对象土地利用状况估价对象土地上已建设总建造面积为 6,791 平方米的厂房，估价对象属大型现代化厂区，厂区道路为水泥地坪，路面平整，能承载大型货车，绿化种植有序，厂区周围有集中绿化带。

案例六：国产机器设备评估案例B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年8月31日。

评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。

设备名称：双盘摩擦压力机规格型号：J53－300制造厂家：A机械厂启用日期：1997年8月账面原值：180,000元账面净值：100,000元案例分析过程:一、概况1、用途及特点该设备是普通多用途锻压设备，用于B厂（被评估设备所属厂家）锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。

该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置，可进行单次打击和连续自动打击。

2、结构及主要技术参数（1）结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大摩擦轮）四个部分；液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备（主机电和油泵电机）。

（2）主要技术参数公称压力：3,000KN打击能量：2,000KJ最大行程：400mm最小封闭高度：不得小于300mm液压系统工作油压：2～3 Mpa二、估算重置价值1、估算购置价格经向原制造厂家——A机械厂询价得知，相同规格型号的J53—300型双盘摩擦压力机报价（2002年8月31日，即评估基准日）为人民币188,000元。

2、估算重置价值（1）购置价格＝188,000元（2）运杂费＝购置价格×运杂费率＝188,000×5%＝9,400元（3）基础费＝购置价格×基础费率＝188,000×5%＝9,400元（4）安装调试费：根据生产厂家承诺该项费用免收；（5）资金成本：因该机可在不到一个月时间完成安装调试工作，故资金成本不计；重置价值＝购置价格＋运杂费＋基础费＋安装调试费＋资金成本＝188,000+9,400+9,400+0+0＝206,800元三、确定综合成新率1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率（1）根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用（经济）年限为17年；（2）确定已使用（实际）年限为5年（启用日期1997年8月－评估基准日2002年8月）；（3）确定七项调整因素综合修正系数a=0.99①制造质量a1—1.10（A机械厂制造，质量优良）；②利用程度a2—1.00（2班/日作业，利用程度正常）；③维护保养a3—1.00（正常）；④修理改造a4—1.00（无修理改造）；⑤故障情况a5—1.00（无故障）；⑥运行状态a6—1.00（正常）；⑦工作环境a7—0.90（高温、灰尘、振动）；（4）确定已使用（经济）年限5.05（5÷0.99）年；（5）确定尚可使用（经济）年限为11.95(17－5.05)年；（6）确定经七项调整因素修正使用年限法的实际成新率实际成新率＝尚可使用（经济）年限/规定使用（经济）年限×100%＝11.95/17×100%＝70%（取整）2、确定现场勘查综合技术鉴定成新率经现场观测技术鉴定，其成新率为75% (过程略)3、确定综合成新率综合成新率＝七项调整因素系数修正使用年限法成新率×40%＋现场勘查技术鉴定成新率×60%＝70%×40%＋75%×60%＝73%四、确定评估价值评估价值＝重置价值×综合成新率＝206800×73%＝150964元四、说明：1、该案例在估算购置价格时采用了市场询价法。

资产评估报告案例资产评估报告是一种重要的财务报告，通常用于评估公司或机构的资产价值。

它不仅为公司提供决策支持，还为投资者提供了了解公司的价值和风险的重要依据。

在本文中，我们将介绍三个资产评估报告案例，以帮助读者更好地了解其应用。

第一个案例：某公司的商业贸易资产评估该公司位于西岸，从事进出口业务。

在一次评估中，评估师了解到该公司的商业贸易部门的规模很大，但收益与支出之间的比例不平衡。

评估师使用详细的财务数据和行业标准，对公司的商业贸易资产进行了评估，发现其价值为1500万美元。

评估报告推荐该公司对商业贸易部门进行重新组织，以优化其财务状况，并提高其资产价值。

第二个案例：某地产开发公司的土地资产评估该公司从事房地产开发，拥有大量土地资源。

评估师对该公司所有土地进行了评估，并发现土地的市场价值已经超过了该公司的账面价值。

评估师建议该公司增加土地的开发量，以提高其资产价值。

评估报告还推荐该公司与当地政府合作，以获得开发土地的额外优惠政策。

第三个案例：某医院的医疗设备资产评估该医院设备先进且数量庞大，但缺乏有效的管理和维护计划。

鉴于其设备对医院日常运营的重要性，评估师对医疗设备进行了评估，发现其价值已经超过了现有的运营成本。

评估师建议医院采用定期检测和维护，以减少未来的维护成本，并增加设备寿命。

主管部门应将此评估报告作为指导方针，以确保设备的安全和长期运行，同时增加医院的资产价值。

结论以上三个案例旨在说明资产评估报告的应用范围广泛。

它不仅可以帮助公司或机构提高资产价值，还可以为投资者和政府提供重要的信息和指导方针。

对于负责人来说，资产评估报告可以作为制定决策和管理目标的基础，为企业不断创造价值提供保障。

总之，资产评估报告作为一种非常重要的财务报告，在实际应用中得到了广泛的应用。

它可以帮助公司或机构合理规划和管理自身资产，提高产业价值和市场竞争力。

对于政府来说，它也是优化和制定相关政策的重要依据。

而对于投资者来说，资产评估报告可以为其提供一定的参考价值，帮助其作出科学的投资决策。

例1：甲企业与乙企业进行联营，甲企业投入专用设备一台，预计使用年限为15年，已使用年限8年。

以调查，目前同样设备的全新现行市价为120000元，预计净残值为12000元。

则专用设备的现行市价为：▪120000-（120000-12000）×8/15=62400（元）例2：某被评估资产年生产能力为900吨，参照物资产的年生产能力为1200吨，评估时点参照物资产市场价格为100万元，由此确定被评估资产价值为：▪100×900/1200=75（万元）例3：某被评估资产年生产能力为90吨，参照物资产的年生产能力为120吨，评估时点参照物资产的市场价格为10万元，该类资产的规模经济效益指数为0.6。

由此确定被评估资产价值：10×（90/120）0.6。

8.41元。

例4：某商业用房，面积为800平方米，现因企业联营，需要进行评估，评估基本准日为2009年10月31日。

评估人员在房地产交易市场上找到了3被评估资产单价=（5467+5418+5480）/3=5455（元/㎡）被评估资产总价=5455×800=4364000（元）例5：某被评估企业的年净利润为1000万元，评估时点资产市场上同类企业平均市盈率为18，则该企业的评估值=1000×18=18000（万元）例6：评估某企业某类通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备4台，估算其重置成本之和为30万元，而该4台具有代表性通用设备历史成本之和为20万元，该类通用设备账面历史成本之和为600万元，则：▪调整系数=30/20=1.5▪该类通用设备的重置成本=600×1.5=900（万元）例7：某被评估资产购建于2000年，原价30000元，2005年和2008年两次进行更新改造，当年投资分别为3000元和2000元。

2010年对该资产进行评估，假设从2000年至2010年每年的价值上升率为10%，该资产的尚可使用年限经检测和鉴定为6年。

第1篇一、案情简介某房地产开发公司（以下简称“开发商”）因资金周转困难，拟将公司部分资产进行转让。

为确保转让价格的公允性，开发商聘请了具有资质的资产评估机构对相关资产进行评估。

然而，在评估过程中，评估机构因操作失误导致评估结果严重偏离市场价值。

开发商认为评估结果不合理，遂与评估机构产生纠纷。

双方就资产评估纠纷诉至法院。

二、争议焦点1. 评估机构是否尽到了评估职责？2. 评估机构是否有过错？3. 评估结果是否合理？三、法院审理过程1. 证据审查法院在审理过程中，对双方提供的证据进行了审查。

开发商提供了评估报告、评估机构资质证明、资产清单等证据。

评估机构则提供了评估方法、评估过程记录、评估依据等证据。

2. 鉴定意见法院委托具有相关资质的鉴定机构对评估结果进行鉴定。

鉴定机构认为，评估机构在评估过程中存在以下问题：（1）未充分考虑市场供需状况；（2）评估方法选择不当；（3）评估依据不准确。

3. 法院判决法院认为，评估机构在评估过程中存在以下过错：（1）未充分考虑市场供需状况，导致评估结果偏离市场价值；（2）评估方法选择不当，未选用适合本案的评估方法；（3）评估依据不准确，未充分核实相关数据。

综上，法院判决评估机构赔偿开发商损失，并承担本案诉讼费用。

四、案例分析1. 评估机构职责资产评估法规定，评估机构应当依法履行评估职责，保证评估结果的客观、公正、合理。

在本案中，评估机构因操作失误导致评估结果不合理，未能履行其评估职责。

2. 评估机构过错本案中，评估机构存在以下过错：（1）未充分考虑市场供需状况：评估机构在评估过程中，未充分了解市场供需状况，导致评估结果偏离市场价值；（2）评估方法选择不当：评估机构未选用适合本案的评估方法，导致评估结果不准确；（3）评估依据不准确：评估机构未充分核实相关数据，导致评估依据不准确。

3. 评估结果合理性资产评估法规定，评估结果应当符合以下要求：（1）客观、公正；（2）合理、可靠；（3）符合评估目的。

案例六：国产机器设备评估案例B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年8月31日。

评估人员根据掌握的资料, 经调查分析后，决定采用成本法评估。

设备名称：双盘摩擦压力机规格型号：J53 - 300制造厂家：A机械厂启用日期：1997年8月账面原值：180,000 元账面净值: 100,000 元案例分析过程：、概况1、用途及特点该设备是普通多用途锻压设备，用于B厂（被评估设备所属厂家）锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。

该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置，可进行单次打击和连续自动打击。

2、结构及主要技术参数（1）结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大摩擦轮）四个部分；液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备（主机电和油泵电机）。

（2）主要技术参数公称压力：3,000KN打击能量：2,000KJ最大行程：400mm最小圭寸闭高度：不得小于300mm液压系统工作油压：2〜3 Mpa二、估算重置价值1、估算购置价格经向原制造厂家一一A机械厂询价得知，相同规格型号的J53—300型双盘摩擦压力机报价（2002年8月31日，即评估基准日）为人民币188,000 元。

2、估算重置价值（1 购置价格=188,000元（2）运杂费=购置价格X运杂费率=188,000 X 5%^ 9,400元（3）基础费=购置价格X基础费率= 188,000 X 5%^ 9,400元（4）安装调试费：根据生产厂家承诺该项费用免收；（5）资金成本：因该机可在不到一个月时间内完成安装调试工作，故资金成本不计；重置价值二购置价格+运杂费+基础费+安装调试费+资金成本=188,000+9,400+9,400+0+0=206,800 兀三、确定综合成新率1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率（1）根据《全国资产评估价格信息》1999 年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用（经济）年限为17年；（2）确定已使用（实际）年限为5年（启用日期1997年8 月－评估基准日2002年8月）；（3）确定七项调整因素综合修正系数a=0.99①制造质量a1 —1.10 （A机械厂制造，质量优良）；②利用程度a2—1 .00 （2班/日作业，利用程度正常）；③维护保养a3—1.00 （正常）；④修理改造a4—1.00 （无修理改造）；⑤故障情况a5—1.00 （无故障）；⑥运行状态a6—1.00 （正常）；⑦工作环境a7—0.90高温、灰尘、振动）（4）确定已使用（经济）年限5.05 （5-0.99 ）年;（5）确定尚可使用（经济）年限为11.95（17 －5.05）年；（6）确定经七项调整因素修正使用年限法的实际成新率实际成新率二尚可使用（经济）年限/规定使用（经济）年限X 100%=11.95/17 X 100%=70% （取整）2、确定现场勘查综合技术鉴定成新率经现场观测技术鉴定，其成新率为75% （过程略）3、确定综合成新率综合成新率二七项调整因素系数修正使用年限法成新率X 40曲现场勘查技术鉴定成新率X 60%=70%< 40%^ 75%X 60%=73%四、确定评估价值评估价值二重置价值X综合成新率=206800X 73%=150964 元四、说明：1 、该案例在估算购置价格时采用了市场询价法。

资产评估案例资产评估案例成本法一、重置核算法例1待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。

评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元，安装成本为20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元安装期限较短。

评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。

按重置核算法估算该机器设备的重置成本为：重置成本=购买价格+运费+安装成本=180000+5000+20000=205000（元）例2被评估资产为一台2年前购置的机器设备。

据调查，该机器设备目前还没有换代产品。

经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。

根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。

该设备的重置成本是多少（1）计算直接成本购买价=8×（1+20%）=9.6万元运杂费=1.6×（1+80%）=2.88万元安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56万元直接成本=购买价+运杂费+安装费中的直接成本=9.6+2.88+0.56=13.04（万元）（2）计算间接成本间接成本占直接成本的百分率0.2÷（8+1.6+0.4）=2%间接成本13.04×2%=0.26（万元）（3）计算重置成本重置成本=直接成本+间接成本=13.04+0.26=13.30 （万元）二、物价指数法例题某机床于1994年购置安装账面原值为16万元。

1996年进行一次改造，改造费用为4万元、1998年又进行一次改造，改造费用为2万元。

若定基价格指数1994年为1.05、1996年为1.28、1998年为1.35、1999年为1.60。