集体土地上房屋征收政策分析

集体土地上房屋拆迁与补偿法律问题探讨摘要：农村土地的征用和拆除关系到每个农民的生产和生活。

如果撤销过程中的诉讼不能得到妥善处理，农民的合法权益就会受到严重侵犯，社会冲突加剧，社会不稳定带来隐患。

因此，在征地拆迁过程中的诉讼中，有必要及时、科学地分析这些问题的原因，并根据原因积极研究和运用解决办法。

关键词：集体土地；房屋拆迁与补偿；法律问题引言伴随着城市的发展变化，对建设用地的需求越来越大，集体土地转化为国有土地也成为普遍现象。

在这个过程中集体土地上房屋拆迁和补偿所涉及的法律问题也越来越多地涉及农民集体的利益。

1农村征地拆迁法律问题形成的原因1.1弱势群体维权难，法律意识不足土地和房屋直接关系到农民的生存与生活，面对征地拆迁中的不规范不公平现象，大部分农民很难通过正当渠道获得利益申诉机会。

征地拆迁是政府政策，即使违法现象侵害了农民权益，农民却缺乏顺畅的利益表达渠道，比如上访、申请行政复议或者诉讼等行为经常被认为是不同程度的损害公共利益或妨碍执行公务等，大多数政府部门采取推诿搪塞的态度。

并且，由于大部分农民的法律意识不足，缺乏对征地拆迁相关法律法规的了解，即使在征地拆迁过程中遭受利益侵害，也难以拿起法律武器维护自身合法权益，甚至有些人会利用各方利益冲突过度维权，并获取非法收益。

这些都不利于农村征地拆迁工作的顺利进行。

1.2利益关联严重，缺乏独立评估机构在征地拆迁过程中，最重要的是制定合理的土地和房屋补偿标准。

但是，却缺乏独立的第三方评估机构和可操作的评估方法，这导致地区间的补偿标准差异较大，加大了征地拆迁工作的落实难度。

事实上，被征收人缺乏足够的评估机构信息和资产价值信息，评估机构的选择并不是由被征收人独立作出的，而是由政府和开发商主导的，资产价值评估办法也执行标准也是由政府规定的，相当于政府既是裁判员，又是运动员，导致资产评估机构与政府之间存在利益关联，资产评估机构很难独立的、公平地做出符合市场规律和被征收人利益的价值评估，这对被征收人是不公平的。

集体⼟地上房屋如何征收以及补偿为了维护社会经济秩序，加快城市发展进程与推进现代化建设，完善和提⾼城乡结合部、城中村的基础设施条件，改善⼈民群众的⽣产⽣活⽔平，依据《民法典》《中华⼈民共和国⼟地管理法》等法律法规，制定本办法。

⼀、适⽤范围本办法适⽤于城中村、城乡结合部已被征收为国有⼟地上原集体建设⽤地上单位、个⼈的房屋征收与补偿，且农村集体经济组织不能对被征收⼈重新调整宅基地或者集体建设⽤地。

⼆、法律依据《中华⼈民共和国⼟地管理法》第45、47条规定，国家可以按审批权限和程序征收集体建设⽤地，并对地⾯房屋及附属物进⾏公平补偿。

三、职责分⼯及原则1、县⼟地主管部门负责集体建设⽤地及地⾯建筑物的征收与补偿⼯作以及集体建设⽤地征收相关政策的宣传解释⼯作，县建设部门指导集体建设⽤地上房屋的征收与补偿⼯作。

属地⼈民政府具体组织集体建设⽤地及地⾯建筑物的征收与补偿⼯作及宣传解释⼯作。

属地⼈民政府可以将房屋征收与补偿中相关技术或劳务服务委托社会组织，按合同约定⽀付技术、劳务服务费⽤。

2、县财政、审计、监察等部门各负其责，密切配合，确保房屋征收与补偿⼯作的顺利进⾏。

3、相关税费优惠政策参照国有⼟地上房屋征收规定执⾏。

四、补偿与安置程序1、县⼈民政府成⽴县国⼟、建设、财政、审计、监察等部门参与的征收与补偿领导⼩组，指导集体建设⽤地及地⾯建筑物的征收与补偿⼯作，县国有⼟地储备中⼼负责筹措补偿与安置资⾦存⼊银⾏专⽤账户，县建设部门审查上报县⼈民政府研究启动补偿与安置程序。

2、属地⼈民政府具体负责集体建设⽤地及地⾯建筑物的征收与补偿⼯作及宣传解释⼯作。

3、县⼟地主管部门凭政府部门有关批准⽂件和规划选址意见书(或建设⽤地规划设计条件通知书，附⽤地红线图)确定房屋征收范围，被征收⼈不得进⾏新建、扩建、改建、户⼝迁⼊等不当增加补偿费⽤的⾏为，仍按原房屋状况和使⽤性质进⾏征收补偿。

5、属地⼈民政府组织调查登记，并适时公布调查结果。

上海拆迁政策一、国有土地上房屋拆迁补偿1、一般补偿形式1 私房补偿：①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋,被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的,补偿形式为：房屋上的补偿房产证 +人头上的补偿按户口房屋上补偿公式：被拆除房屋的房地产市场单价＋价格补贴×被拆除房屋的建筑面积②出租居住房屋,被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的：拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。

安置房屋由原房屋承租人承租。

2 公房补偿：补偿对象为同住人人头上的补偿。

同住人的认定以户口为依据,参照上海的应安置人口标准。

如果是公房的户主,对房屋也有所有权,虽然没有产证,也可以分到房屋上的补偿。

3 享受过住房政策性补助和拆迁安置的,基于人头上的补偿不能拿到。

2、补偿继承问题1 公房：不存在继承的问题。

承租人去世后,由其同住人继续使用,同住人的认定一般以户口为依据。

有了户口,并且符合应安置人口的标准,就有补偿。

2 私房：依继承法发生法定继承。

如果另一半也不在,则子女可以等额继承。

房屋上的补偿以对房屋的共有权份额为依据；人头上的补偿则以户口为依据。

3、“数砖头+套型保底”“数砖头+套型保底”即居住房屋拆迁补偿安置试行以被拆除房屋的市场评估价为基础,增加一定的价格补贴和套型面积补贴。

适用范围为本市中心城区含浦东新区的新启动的旧区改造项目,中心城区含浦东新区的住房保障和房屋管理部门提出试点申请,由市住房保障和房屋管理局研究确定。

所以即使是位于市区内的房屋拆迁,也不一定适用新政策。

A、试点项目拆迁范围内的被拆迁入、房屋承租人,按照下列公式计算被拆除居住房屋价值补偿款后,可以选择货币补偿,也可以选择就近安置和异地安置。

试点区应积极筹措安置房源包括就近安置房源 ,供被拆迁居民选择。

被拆除居住房屋价值补偿计算公式如下：一拆迁私有居住房屋,公式为：被拆除居住房屋价值补偿=评估价格+套型面积补贴+价格补贴。

二拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋和拆迁执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋,拆迁人给予房屋承租人补偿安置,公式为：被拆除居住房屋价值补偿=评估价格×80％+套型面积补贴+价格补贴评估价格＝被拆除房屋房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积。

集体建设用地上房屋征收与补偿办法为了维护社会经济秩序，加快城市发展进程与推进现代化建设，完善和提高城乡结合部、城中村的基础设施条件，改善人民群众的生产生活水平，依据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，制定本办法。

一、适用范围本办法适用于城中村、城乡结合部已被征收为国有土地上原集体建设用地上单位、个人的房屋征收与补偿，且农村集体经济组织不能对被征收人重新调整宅基地或者集体建设用地。

二、法律依据《中华人民共和国土地管理法》第45、47条规定，国家可以按审批权限和程序征收集体建设用地，并对地面房屋及附属物进行公平补偿。

三、职责分工及原则1、县土地主管部门负责集体建设用地及地面建筑物的征收与补偿工作以及集体建设用地征收相关政策的宣传解释工作，县建设部门指导集体建设用地上房屋的征收与补偿工作。

属地人民政府具体组织集体建设用地及地面建筑物的征收与补偿工作及宣传解释工作。

属地人民政府可以将房屋征收与补偿中相关技术或劳务服务委托社会组织，按合同约定支付技术、劳务服务费用。

2、县财政、审计、监察等部门各负其责，密切配合，确保房屋征收与补偿工作的顺利进行。

3、相关税费优惠政策参照国有土地上房屋征收规定执行。

四、补偿与安置程序1、县人民政府成立县国土、建设、财政、审计、监察等部门参与的征收与补偿领导小组，指导集体建设用地及地面建筑物的征收与补偿工作，县国有土地储备中心负责筹措补偿与安置资金存入银行专用账户，县建设部门审查上报县人民政府研究启动补偿与安置程序。

2、属地人民政府具体负责集体建设用地及地面建筑物的征收与补偿工作及宣传解释工作。

3、县土地主管部门凭政府部门有关批准文件和规划选址意见书（或建设用地规划设计条件通知书，附用地红线图）确定房屋征收范围，被征收人不得进行新建、扩建、改建、户口迁入等不当增加补偿费用的行为，仍按原房屋状况和使用性质进行征收补偿。

5、属地人民政府组织调查登记，并适时公布调查结果。

《农村集体土地征收中存在的问题研究》篇一一、引言农村集体土地征收是国家发展过程中不可避免的一个环节，对于促进城乡统筹发展、推进工业化、城镇化进程具有重要影响。

然而，在征收过程中，往往会出现诸多问题，这些问题不仅关系到农民的切身利益，也关系到社会的稳定与和谐。

本文旨在深入探讨农村集体土地征收中存在的问题，分析其产生的原因，并提出相应的解决对策。

二、农村集体土地征收的现状当前，农村集体土地征收在各地普遍存在，其目的是为了满足国家建设、城市扩张等需求。

然而，在征收过程中，由于政策执行、法律法规等方面的原因，往往会出现一些问题。

这些问题主要表现在以下几个方面：1. 征收程序不规范：部分地区在征收过程中，存在程序不透明、不公正的现象，如未进行充分公示、未征求农民意见等。

2. 补偿标准不统一：由于各地经济发展水平、土地资源状况等方面的差异，导致土地征收补偿标准不统一，农民得到的补偿往往无法满足其实际需求。

3. 土地纠纷频发：由于历史遗留问题、土地权属不清等原因，导致土地纠纷频发，给征收工作带来困难。

三、农村集体土地征收中存在的问题（一）政策执行问题1. 政策宣传不到位：部分地区在土地征收政策宣传上不够到位，农民对政策了解不足，导致政策执行过程中出现抵触情绪。

2. 执行力度不够：部分地区在执行土地征收政策时，存在执行力度不够、监管不严等问题，导致政策执行效果不佳。

（二）法律法规问题1. 法律法规不健全：当前，我国关于土地征收的法律法规尚不完善，存在一些漏洞和不足，给不法分子提供了可乘之机。

2. 司法公正性有待提高：在土地征收过程中，司法公正性是保障农民权益的重要环节。

然而，部分地区存在司法不公、徇私舞弊等现象，损害了农民的合法权益。

（三）农民权益保障问题1. 农民参与度低：在土地征收过程中，农民的参与度较低，往往无法充分表达自己的意见和诉求。

2. 权益保障不足：部分地区在土地征收过程中，对农民的权益保障不足，如补偿标准不合理、安置方式不科学等。

征用农民所有集体土地补偿费使用管理随着城市化进程的加快，土地资源的需求越来越大，农村集体土地的征用和补偿问题成为社会关注的焦点。

在土地征用的过程中，农民所有的集体土地被用于城市建设和工业发展。

为了保障农民的合法权益和实现土地资源的合理利用，对征用农民所有集体土地的补偿费使用管理至关重要。

本文将从多个方面对征用农民所有集体土地补偿费的使用管理进行分析和探讨。

一、补偿费的合理确定农民所有的集体土地征用后，政府需要向农民支付相应的补偿费。

补偿费的合理确定是保障农民权益的重要保障。

政府应该根据土地的实际价值、土地的潜在利用价值以及土地的社会效益来确定补偿费的标准，以保证农民能够得到公平的补偿。

政府应该根据当地的经济发展水平和农民的生活水平来确定补偿费的数额，以满足农民的基本生活需求。

二、补偿费的使用管理1. 公开透明的使用管理补偿费的使用应该在公开透明的原则下进行管理。

政府应该建立健全的资金使用审计制度，明确补偿费的使用范围和使用方向，对补偿费的使用进行公开透明的监督和审计，确保补偿费的使用符合法律法规和社会公众的监督。

2. 政府专户管理政府应该将征用农民所有集体土地的补偿费专门设立专户进行管理，建立专门的农民补偿费监管机构，由相关部门对补偿费的使用进行监督和管理，确保补偿费的使用符合法律法规和相关政策规定。

3. 合理使用补偿费政府应该将补偿费用于农民的生活保障、职业培训和转岗安置等方面，以帮助农民顺利融入城市化进程，促进农民的就业和生活水平的提高。

政府还应该将一部分补偿费用于农村基础设施建设和农业生产发展，以促进农村经济的发展和促进农民的增收致富。

三、加强监督和责任追究政府应该建立健全的补偿费使用管理机制，加强对补偿费使用的监督和管理，加大对违规使用补偿费的问责力度，严格追究相关责任人的法律责任，确保补偿费的使用合法、合规，保障农民的合法权益。

结语征用农民所有集体土地的补偿费使用管理是一个复杂而又关键的问题，涉及政府、农民、社会公众等多方利益。

拆迁集体土地上房屋的补偿
最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条规定：“征收农村集体土地时涉及被征收土地上的房屋及其他不动产，土地权利人可以请求依照物权法第四十二条第二款的规定给以补偿的。

征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿款。

”从这一规定可以看出，集体土地上的房屋拆迁，被征收人有选择补偿的权利。

一、物权法第42条第2款关于征收集体所有土地应当向被征地农民支付土地补偿费、安置补助费等费用，与第3款“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

”的两款规定虽然不同，但不能将其分开。

在征收土地时，土地权利人要求按物权法第42条第二款赔偿的，应该得到支持。

二、征收农村土地时没有对土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，安置补偿时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿的，法院应当支持。

作者北京博迪律师事务所张学增律师。

《农村集体土地征收中存在的问题研究》篇一一、引言农村集体土地征收是城市化进程中不可避免的一环，其涉及国家建设、民生改善及农民权益保护等多方面问题。

然而，在实际操作中，农村集体土地征收往往存在诸多问题，如程序不透明、补偿不公、农民权益受损等。

本文将针对这些问题展开深入研究，并提出相应建议，以期为优化农村集体土地征收工作提供参考。

二、农村集体土地征收现状及问题分析1. 征收程序不透明当前，农村集体土地征收程序缺乏透明度，存在行政权力滥用现象。

在征收过程中，政府往往未充分公开相关信息，导致农民对征收政策、补偿标准等缺乏了解。

此外，部分地区存在地方政府与开发商勾结，违规操作土地征收的现象。

2. 补偿标准不统一、不公平土地征收补偿是农民最关心的问题之一。

然而，目前土地征收补偿标准存在地区差异、行业差异和个案差异，导致同一地区的农民因不同项目而获得不同的补偿标准。

此外，部分地区存在补偿款不到位、被挪用等问题，使得农民的合法权益受到侵害。

3. 农民权益保护不足在土地征收过程中，农民的合法权益往往得不到充分保障。

部分地区在征收过程中忽视农民的知情权、参与权和监督权，导致农民的权益受损。

此外，部分农民因文化水平低、法律意识薄弱等原因，在土地征收过程中处于弱势地位，无法有效维护自身权益。

4. 社会稳定风险高由于土地征收涉及众多农民的切身利益，如处理不当，极易引发社会矛盾和冲突。

部分地区因土地征收问题引发的群体性事件时有发生，给社会稳定带来较大风险。

三、解决农村集体土地征收中存在问题的对策建议1. 完善征收程序和政策法规政府应制定更加完善的土地征收程序和政策法规，确保征收过程的公开、公平、公正。

同时，应加强对地方政府和开发商的监管力度，防止权力滥用和违规操作。

2. 统一补偿标准并加强监管政府应制定统一的土地征收补偿标准，并加强对补偿款发放的监管力度，确保农民能够及时足额获得补偿款。

此外，应建立完善的监督机制，防止补偿款被挪用等问题。

集体土地上房屋征收评估标准集体土地上房屋征收评估标准在中国，由于土地所有权属于国家，农村集体土地上的房屋使用权一直备受关注。

而在城市化进程中，房屋征收与补偿问题更是成为社会热点。

对于集体土地上房屋征收的评估标准，也显得尤为重要。

1. 背景介绍从历史和政策的角度来看，集体土地所有制是中国独特的一种土地制度。

农村土地属于集体所有制，村民个人并不拥有土地所有权，但拥有土地的承包经营权。

在这种情况下，农民建造的房屋属于集体土地上的房屋，而并非私人产权。

当发生房屋征收时，评估标准则成为解决征收补偿的关键。

2. 征收评估标准的原则在集体土地上的房屋征收中，评估标准的制定需要遵循以下原则：2.1 公平公正原则：评估标准应当确保对每一位受征收影响的农民都是公平公正的，不能偏袒任何一方。

2.2 补偿合理原则：评估标准应当合理反映被征收房屋的实际价值，确保农民可以得到公正的补偿。

2.3 尊重农民意愿原则：在评估房屋时，应当尊重农民的意愿，充分听取农民的意见，确保评估结果符合实际情况。

3. 征收评估标准的内容针对集体土地上房屋征收的评估标准，主要包括以下几个内容：3.1 房屋实际价值评估：对被征收房屋的实际价值进行评估，包括房屋建筑面积、建筑质量、房屋功能、周边环境等因素的考量。

3.2 土地使用权补偿：评估征收房屋对土地使用权的影响，确定合理的土地使用权补偿标准。

3.3 附加补偿标准：除了房屋本身价值和土地使用权的补偿外，还需要考虑被征收农民的生活、工作、交通等方面的影响，确定附加补偿标准。

4. 个人观点在当前的土地征收过程中，评估标准的制定是尤为关键的。

我认为，评估标准不仅要满足法律法规的要求，更要体现公平和社会正义。

在评估标准的制定过程中，应当充分尊重被征收农民的权益和意愿，确保他们能够得到公平的补偿。

总结集体土地上房屋征收评估标准的制定和实施，直接关系到农民的切身利益和社会的稳定。

在这一过程中，需要遵循公平公正原则，合理评估房屋的实际价值，尊重农民的意愿，确保他们能够得到公正的补偿。

集体土地征收中存在的问题及对策
集体土地征收存在的问题：
1. 不公平：征收过程中可能存在腐败现象，导致部分农民得到不公平的补偿或未得到适当的补偿。

2. 缺乏参与权：农民对于土地征收的决策过程中的参与权较小，无法有效表达自己的意见和利益。

3. 补偿不合理：有时农民的土地被征收后，无法得到合理的补偿，不能得到其土地真实价值的回报。

4. 重建不完善：对于被征收的农民，往往无法得到良好的转移安置，重建安置区的基础设施和服务不完善，导致其生活条件下降。

对策：
1. 强化监管：建立质疑征收决策的机制，加强对征收程序的监管，打击腐败现象，确保征收公平合法。

2. 拓宽参与渠道：建立农民代表机制，加强农民的参与权，提供更多渠道让他们参与决策，确保农民的利益得到充分保障。

3. 合理补偿：建立公开透明的土地估值机制，确保农民能够得到合理的补偿，将土地真实价值充分考虑进去。

4. 完善重建安置：加强对被征收农民的重建安置工作，提高重建安置区的基础设施和公共服务水平，确保被征收农民能够过上稳定和良好的生活。

关于集体土地上的房屋征收与购买制度研究引言：远离立法的本意，歪曲公共利益的需要，或没有实现合理、公平、公正、全面的补偿，如果实施强制拆迁，那么就是间接地发动多数人与少数人的战争，败坏众人的品性，蹂躏个体、践踏人权，引发社会动荡，动摇国家根基。

立法者使得“下位法”对“上位法”走样，进而执法者又偏离法律原意、诡异其内涵，把法律演化为“内战法术”，致使人民意志落空、法律价值落空，是非法强拆的根源与方式。

应然地说，国家是人民大众谋求幸福的工具，但在实然上常常被基层政府演化为镇压国民的机器，不由得让笔者想到对支配公权的运行规则予以修补、甚至重建。

摘要：国家为了公共利益的需要,虽然《物权法》规定了对个人房屋征收的条款，但是对于集体土地上的房屋征收没有任何法律规定了相应的实施程序，所以，对此任何形式的强拆都是非法的，只有采取民事协商的购买方式完成国有化过程；为了限制政府对“公共利益的需要”范围的膨胀、保障人权、巩固工农联盟的国家基础、维护国家安全，必须界别“公共利益的需要”为“非常规公共利益的需要”和“常规公共利益的需要”，前者国家依法通过征收程序实现，后者国家只能适用民事购买制度的程序予以完成。

为了权衡国家与个人的双方利益，寻求合理与公平，将“常规公共利益的需要”划分为“常规公共利益的直接需要”和“常规公共利益的间接需要”，为此，在国家实施房屋购买行为时，必须体现不同的成交价值内涵。

本文讨论了相关法律的关系，指出法律制定和适用上的瑕疵，从“公共利益的需要”范围的分化角度，借鉴他国的征收制度，就完善集体土地上的房屋征收法律程序和配套地建立相关国家购买制度做了开创性探索与研究。

关键词：集体土地；房屋；征收；购买；制度研究中图分类号：tu113.5+41 文献标识码：a 文章编号：一、集体土地上的房屋征收范围。

国家的征收行为基本前提是基于公共利益的需要，集体土地上的房屋征收也不例外，必须受制于“公共利益的需要”。

集体土地房屋征收调研报告调研报告：集体土地房屋征收一、背景介绍在城市化进程中，为了满足城市发展需要，往往需要对农村的集体土地和房屋进行征收。

这种征收涉及到农民的利益保障、合理补偿以及土地资源的有效利用等问题，因此需要进行相关调研。

二、调研目的1. 了解集体土地房屋征收的政策法规和程序要求；2. 调查集体土地房屋征收对农民的影响及其意见和期望；3. 分析集体土地房屋征收对社会经济发展的影响。

三、调研方法1. 查阅政府文件、政策和相关研究报告，了解政策法规和程序要求；2. 进行问卷调查，收集农民的意见和期望；3. 参观实地，了解集体土地房屋征收的具体情况。

四、调研结果与分析1. 政策法规和程序要求通过查阅政府文件和相关研究报告，得知集体土地房屋征收的政策法规和程序要求，包括征收程序、征收补偿标准等方面。

2. 农民的影响及意见和期望通过问卷调查得知，农民对集体土地房屋征收有不同程度的影响。

一些农民表示征收后得到了合理的补偿，生活水平有所提高；但也有一部分农民表示补偿不足，生活条件恶化。

农民普遍希望政府能更加重视他们的利益保障，并提供更好的补偿措施。

3. 对社会经济发展的影响集体土地房屋征收对于城市化进程和经济发展有着积极的作用。

通过征收可以有效利用土地资源，推动城市经济发展。

但同时也存在一些问题，如土地资源管理不善、补偿措施不完善等，需要进一步改进。

五、建议与措施1. 完善政策法规和程序要求，明确征收的程序和补偿标准。

2. 加强对农民利益保障的重视，确保他们在征收过程中得到合理的补偿和安置。

3. 提高土地资源管理水平，确保征收后土地能够有效利用。

4. 加强与农民的沟通和协商，听取他们的意见和期望，制定更人性化的政策措施。

六、总结集体土地房屋征收是城市化进程中不可避免的问题。

通过深入调研，我们可以更好地了解征收的情况和影响，并提出相应的建议和措施，以促进合理的征收和社会经济发展的双赢局面。

集体土地上房屋征收与补偿条例内容是怎样的?集体土地上房屋征收与补偿条例中规定，集体土地上房屋拆迁参照集体《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，政府不得实施强制拆迁。

土地是农民赖以生存的地方，所以对于农民来说，征地拆迁就显得格外重要，其关乎着自己未来的生活保障，因此，地方政府及有关部门应该按照规定妥善解决，做到切实维护农民群众的利益。

那么，集体土地上房屋征收与补偿条例内容是怎样的?下面小编为大家解答。

▲集体土地上房屋征收与补偿条例内容集体土地上房屋拆迁参照集体《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，政府不得实施强制拆迁。

中央纪委、监察部发出通知，要求各级纪检监察机关按照十七届中央纪委第六次全会部署，切实加强对征地拆迁政策规定执行情况的监督检查，坚决制止和纠正违法违规强制征地拆迁行为，维护人民群众切身利益，促进科学发展和社会和谐稳定。

通知指出，2011年1月国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，是规范国有土地上房屋征收与补偿的基础性法规。

各级纪检监察机关要加强《条例》贯彻执行情况的监督检查，督促各地及有关部门按照规定的征收范围、补偿标准和征收程序，依法征收、公平补偿。

督促地方政府及有关部门认真清理现行规章制度和规范性文件，该废止的予以废止，该修订的抓紧修订，该配套完善的尽快配套完善。

《条例》颁布前已经作出行政强制拆迁决定但尚未组织实施的项目，不得再组织实施，要依法由人民法院裁定是否强制执行。

通知要求，要督促有关地方政府和部门进一步建立健全有关政策规定，认真做好农村集体土地征收和房屋拆迁工作，妥善解决好被征地拆迁农民的居住问题。

农民房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，被征地拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补贴，要能够保障其选购合理居住水平的房屋。

要督促建立与当地经济发展水平相适应、收入增长幅度相协调的补偿标准动态调整机制，并认真加以执行。

在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。

一、集体土地房屋征收与补偿政策至今关于集体土地上的房屋征收补偿国家还没有统一的立法，主要由各地区自行制定，补偿标准都有所不同。

农村集体土地上房屋征收有两种情形：（一）城中村，即城市规划区范围内集体土地上房屋征收的情形，由于房屋所在地已纳入城市规划区范围，周边房价已商品化，如果仍按原来的农村集体土地上附着物的标准给予补偿，难以解决农民的居住问题。

所以很多城市专门出台了城市规划区范围内集体土地上房屋征收补偿办法。

最高人民法院行政审判庭《关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复》时明确：行政机关征用农村集体土地之后，被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权，房屋所在地已被纳入城市规划区的，应当参照《国有土地上房屋征收与补偿安置条例》对房屋所有权人予以补偿安置。

（二）集体土地被征收时房屋作为土地附着物被征收。

农村土地及房屋征收补偿的现行集体土地房屋征收与补偿二、集体土地房屋征收补偿征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制无撤销的，应当对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置。

三、土地房屋征收补偿（一）如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。

（二）如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。

若本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。

现在不少地方农村集体经济发达，在征地拆迁时统一建房，按人口分配新房面积。

实际上这种方法是在拆迁时利用可分红的资金贴补农民拆迁安置。

安徽集体土地房屋征收调研报告(一)安徽集体土地房屋征收调研报告分析背景近年来，随着城市化进程的加快，集体土地房屋征收成为城市规划和建设的必要手段。

同时，也引起了社会各界的关注和讨论。

调研内容在安徽省范围内进行的集体土地房屋征收调研，涵盖了以下内容：1.征收政策和标准的制定及执行情况2.征收对被征收人的影响和福利补偿情况3.征收过程中出现的问题和建议调研结果调研结果显示，安徽省在集体土地房屋征收方面已经具备了相对完备的法律和政策体系。

但在实际执行中依然存在以下问题：1.征收标准不够统一，各地执行方式有所不同2.征收过程中的信息公开度较低，缺乏透明度3.征收补偿标准还需要进一步完善和提高4.部分地方政府存在强征弱建、以征代建的现象建议为了推进集体土地房屋征收工作的规范化和科学化，建议从以下方面入手：1.加强征收标准的统一，做到区域内统一标准、公开透明2.增强信息公开和透明度，让被征收人和社会公众更好地参与其中3.完善征收补偿标准，提高被征收人的福利保障4.加强政府监管，杜绝强征弱建、以征代建等违规现象的发生结论集体土地房屋征收是城市规划和建设的重要手段，但必须在健全的法律政策和规范流程的基础上进行。

针对已经发现的问题，应该尽早进行整改和修补，以确保征收工作的顺利进行，并保障被征收人的利益。

反思与总结集体土地房屋征收是城市更新和发展的需要，然而在实际执行中，出现的问题还需要我们去反思和总结。

只有在不断的探索和实践中，才能更好地推进集体土地房屋征收工作。

同时，政府和社会公众也需要一起协作，共同推动征收工作的进程，以实现城市建设和居民福利的双赢局面。

参考资料1.《安徽省集体土地房屋征收管理办法》2.安徽省人民政府办公厅关于征收集体土地房屋程序和补偿标准的通知3.《2019年安徽省土地资源调查报告》。

2023年集体土地征收和房屋拆迁补偿及公寓式安置方案为加快融入长三角一体化发展战略，推进新型城镇化高质量发展，引导人口、资源要素向中心城镇集聚，强化要素集约集聚，激活县镇城市发展活力，提升城市能级，实现城市功能更加丰富、产业配套更加齐全、公共服务更加优质高效、经济社会发展更具活力、竞争力，使百姓更有获得感、幸福感。

结合实际，制定本方案。

一、适用对象因公共利益的需要，对农村集体土地征收、房屋拆迁补偿安置的农户，具体以征迁启动公告为准。

二、征迁补偿政策（一）基准面积的认定：1.依据原有效农民住、辅房审批表，少建多批按实际面积，多建少批按批准面积。

不包括原审批的临时用房和生产用房等。

2.涉及祖传私房（没有住、辅房审批表）的需要递交村民委员会书面证明及村民小组证明，经镇联审会议核定后，根据房屋实际面积确认。

（二）户的认定：1.以农村居民建房为依据，以农民建房用地呈报表批件结合农村宅基地使用证为户标准，即每一宅基地为一户。

2.有子女的老人单独审批建房的（在和子女一起建房审批时列入申请对象的除外），可计入基准面积，但不作计户标准。

3.户口簿、门牌号、法院调解书或判决的家庭析产证明等材料不作为拆迁计户的依据。

（三）涉及多子女、离婚户1.多子女以基准时间为准，户籍属当地所在村征迁范围内，兄（姐）弟（妹）都已达到男25周岁，女23周岁（或者一方已婚且符合完整家庭条件另一方也已到男25周岁、女23周岁），则一户作为新增户，按有户无房政策处理。

完整家庭条件是指家庭所有成员户籍必须都在同一本户口簿上。

2.离婚户夫妻离婚在征迁基准时间前已满5周年或者一方再婚一周年以上，户籍属当地所在村征迁范围内且单独立户的,必须为经村集体经济组织确认的本集体经济组织成员，经本人申请，该组户主签字，由镇联审小组讨论、公示通过;夫妻离婚在征迁基准时间前未满5周年的或者一方再婚未满一周年，户籍属当地所在村征迁范围内且单独立户的,必须为经村集体经济组织确认的本集体经济组织成员，未婚的满5周年后，再婚的满一周年后，经本人申请，该组户主签字，经联审小组讨论、公示通过。