自考资产评估00158第八章企业价值评估学习笔记只是分享

资产评估（00158适用全国）速记宝典一、简答题命题来源：围绕学科的基本概念、原理、特点、内容。

答题攻略：（1）答案内容要简明、概括、准确，即得分的关键内容一定要写清楚。

（2）答案表述要有层次性，列出要点，分点分条作答，不要写成一段；（4）如果对于考题内容完全不知道，利用选择题找灵感，找到相近的内容，联系起来进行作答。

如果没有，随意发挥，不放弃。

考点1：简述资产评估与会计计价的区别答：资产评估与会计计价既有一定联系，又有一定区别。

（1）计价模式不同（2）计价功能不同（3）计价主体不同考点2：简述资产评估目的的确定答：（1）转让定价评估目的（2）抵押、质押评估目的（3）公司设立、改制、增资目的（4）财务报告评估目的（5）税收评估目的（6）司法诉讼评估目的考点3：简述资产评估的工作原则。

答：①独立性原则评估机构或人员遇到如下情况应予回避：曾在委托单位任职，离职后未满两年；持有客户的股票、债券或与客户有其他经济利益关系；其他可能直接或间接影响执业的利害关系。

②客观公正性原则资产评估工作应该实事求是，尊重客观实际。

③科学性原则评估机构和人员必须遵循科学的评估标准，选择科学的评估程序和方法，制定科学的评估方案进行资产评估。

考点4：简述资产评估假设的内涵。

答：资产评估假设是资产评估结论成立的前提条件。

不同假设条件下进行同一项资产评估结果不同。

（1）交易假设交易假设是资产评估进行的一个最基本的前提假设。

它是假定所有待评资产已经处在交易过程中，模拟市场进行估价。

（2）公开市场假设公开市场假设是假定较为完善的公开市场存在，被评估资产将在这样一种公开市场上进行交易。

被兼并企业价值评估适用于公开市场假设。

（3）持续经营假设持续经营是针对企业或业务资产组（CGU，经营主体）的假设，不适用单项资产。

（4）有序清算假设一个经营主体不能持续经营，需要清算时，如果所有者可以自主清算，叫做有序清算假设。

当企业无法进行清偿债务时，使用清算假设。

1、企业的概念：①是一个经济组织；②是一个社会组织；③是依法设立的实体；④是自主经营的主体。

2、企业的主要特点：①盈利性；②持续经营性；③整体性；④权益可分性。

3、企业组织形式：①公司制企业；②合伙企业；③个人独资企业。

4、企业价值：是企业获利能力的货币化体现。

企业价值是企业在遵循价值规律的基础上，通过以价值为核心的管理，使企业利益相关者均能获得满意回报的能力。

5、企业价值的特点：①企业价值是一个整体概念；②企业价值受企业可存续期限影响；③企业价值的表现形式具有虚拟性。

6、企业价值的影响因素：①宏观环境因素（政治环境、宏观与区域经济、法律法规、有关货币和财政政策、技术进步以及社会和文化等因素）；②行业发展状况；③企业发展状况。

7、企业价值评估：是对评估基准日特定目的下的企业价值进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

①评估对象载体是由多个活多种单项资产组成的资产综合体；②企业价值评估关键是分析判断企业的整体获利能力；③企业价值评估是一种整体性评估。

8、企业价值评估的要素：评估主体、评估对象和范围、评估目的、评估程序、评估方法、评估基准日、价值类型及评估假设等。

9、评估目的：企业改制、企业并购、企业清算、财务报告、法律诉讼、税收、财务管理、考核评价和其他目的。

10、企业价值评估的对象通常包括：企业整体权益、股东全部权益和股东部分权益、11、企业价值评估中的主要价值类型：市场价值、投资价值、清算价值。

在用价值和残余价值是针对单项资产或企业要素资产的价值类型，并不适用于企业。

12、企业价值评估中价值类型的选择依据：评估目的、市场条件和评估对象自身条件。

13、企业价值评估的基本假设：交易假设、公开市场假设、持续经营假设（存量持续经营假设、增量持续假设和并购整合持续经营假设）和清算假设等。

14、企业价值评估的具体假设：①具体假设的主要类别：基于企业外部环境的假设和基于企业外部环境的假设；②具体假设的设定依据：企业价值评估假设应当与评估目的的相匹配；应当与企业价值类型相协调；应当与市场条件相适应；应当与评估对象自身条件相契合。

·第一章总论[领会]资产评估的概念、组成要素及特点？一、资产评估的概念：资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

这个时点被称为评估基准期，这个时间一般以日为单位。

二、资产评估主要由六大要素组成：【201310单选】【201304多选】1、评估的主体是指资产评估由谁来承担，即从事资产评估的机构和人员。

2、评估的客体是指资产评估的对象。

3、评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为。

4、评估的价值类型是对评估价值的质的规定。

5、资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。

6、资产评估程序。

资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。

三、资产评估具有以下特点：【201404单选】1、现实性，是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

2、市场性，表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。

3、预测性，是指用资产的未来时空的潜能说明现实。

4、公正性，表现为公正性的技术基础，公正性的组织基础和评估人员与资产业务没有利害关系。

5、咨询性，是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。

下列关于企业价值评估范围的描述中，正确的是(一般范围大于具体范围、一般范围即企业资产范围、具体范围即有效资产范围),错误的是（具体范围是从法的角度界定）【201404单选】在企业价值评估中，反映企业偿债能力的财务指标有（流动比率、速动比率、资产负债率）【201404多选】四、资产评估业务基本事项：【201510单选】1、委托方和相关当事方基本状况。

2、资产评估目的3、评估对象基本状况4、价值类型及定义5、资产评估基准日6、资产评估限制条件和重要假设7、其它需明确的重要事项8、资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧是不同的概念【201404单选】五、资产基础法是采用一种方法或多种评估方法，根据企业资产扣除负债后的价值确定经营组合、企业所有者权益或企业股票价值的常用评估方式。

资产评估第一部分自学指导第1章：总论一．主要内容1．资产评估的含义。

2．资产评估的对象。

3．资产评估的价值类型。

4．资产评估的假设。

5．资产评估的原则。

6．资产评估的程序。

二．重点1．资产评估与会计计价的区别。

2．资产评估价值类型类别。

3．资产评估程序的内容。

4．履行资产评估程序的基本要求。

三．难点资产评估的价值类型及资产评估假设。

第2章：资产评估的基本方法一．主要内容1．市场法。

2．成本法。

3．收益法。

4．资产评估方法的比较与选择。

二．重点1．市场法运用的形式，参照物价格选择及其差异调整因素。

2．成本法中各项指标估算，包括重置全价、有形损耗、经济性损耗、尚可使用年限等。

3．收益法中净现金流量、折现率及贴现年限的确定。

4．选择资产评估方法需要考虑的因素。

三．难点1．成新率估算时不能按折旧年限进行的原因。

2．收益法运用的形式。

3．收益法中各项指标含义及其估算。

第3章：机器设备评估一．主要内容1．机器设备评估的特点。

2．机器设备的核查与鉴定。

3．机器设备评估的成本法。

4．机器设备评估的市场法。

二．重点1．机器设备有形损耗、经济性损耗的确定。

三．难点1．机器设备重置成本的估算。

2．机器设备各项贬值的形成及其估算。

第4章：房地产评估一．主要内容1．房地产评估的概念、主要内容及评估特点。

2．土地使用权属及其处置、土地使用权评估的特点。

3．土地使用权评估的方法。

4．房屋建筑物评估的特点。

5．房屋建筑物评估的方法。

二．重点1．影响地产价格的因素。

2．市场法操作步骤与过程。

3．基准地价系数修正法。

4．土地收益额的估算。

5．土地还原利率及其估算。

6．土地收益年限及其估算。

7．假设开发法在土地使用权评估中的应用。

8．建筑物评估时需考虑的因素。

三．难点1．企业资产重组和改制中土地权属的处置方法。

2．成本法在土地使用权评估中的应用。

3．成本法、市场法、残余估价法及其指标估算。

第5章：无形资产评估一．主要内容1．无形资产评估的特点。

资产评估第八节课官方笔记目录一、课件下载及重播方法二、教材节构图三、本章知识点及考频总结1、2、影响无形资产评估价值的因素3\无形资产评估的程序4\（一）无形资产功能特性附着性、共益性、积累性、替代性（二）无形资产评估中收益法的应用K——无形资产分成率Ri——分成基数，即销售收入或销售利润T——所得税税率i——收益期限r——折现率5\（二）无形资产评估中收益法的应用无形资产转让的最低收费额由重置成本和机会成本决定。

综合考虑以上两大因素评估最低收费额，可得到如下一组公式：无形资产最低收费额=重置成本净值×转让成本分摊率＋无形资产转让的机会成本式中：转让成本分摊率=购买方运用无形资产的设计能力×100%运用无形资产的总设计能力无形资产转让的机会成本=无形资产转出的净减收益＋无形资产再开发净增费用6、（三）、无形资产收益额的确定无形资产收益额=销售收入（利润）×销售收入（利润）分成率×（1-所得税率）常用的评估无形资产转让的利润分成率有以下两种方法：1、边际分析法2、约当投资分成法7、（四）无形资产评估中折现率的确定折现率的内涵是指与投资于该无形资产相适应的投资报酬率。

折现率一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。

一般来说，无形资产投资收益高，风险性强，因此，无形资产评估时折现率往往要高于有形资产评估的折现率。

评估时，评估者应根据该项无形资产的功能、投资条件、收益获得的可能性条件和形成概率等因素，科学测算其风险利率，以进一步测算出其适合的折现率。

8、（五）无形资产收益期限的确定1、一种新的，更为先进、经济的无形资产出现，这种新的无形资产可以替代旧的无形资产。

2、因为无形资产传播面积扩大，其他企业普遍掌握这种无形资产，获得这项无形资产已不需要任何成本，使拥有这种无形资产的企业不再具有获取超额收益的能力时，它的价值也就大幅度贬低或丧失。

3、企业拥有的某项无形资产所决定的产品销售量骤减，需求大幅度下降时，这种无形资产价值就会减少，以致完全丧失。

第八章企业价值评估第一节企业价值评估的特点一、企业及企业价值评估(一)企业企业是以盈利为目的，由各种要素资产组成并具有持续经营能力的相对完整的系统整体。

企业有其自身的特点：1.盈利性。

2.整体性。

是企业不同于其他资产的一个重要特征。

3.持续经营性。

是保证正常盈利的一个重要方面。

(二)企业价值企业价值主要有以下几种类型：1.账面价值。

企业的账面价值是一个以历史成本为基础进行计量的会计概念。

可以从资产负债表中获得。

2.市场价值。

除此之外，还有内在价值、清算价值等。

(三)企业价值评估是注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值、或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。

企业价值表现为：1.企业整体价值2.股东全部权益价值3.股东部分权益价值二、企业价值评估的特点(重点)一个企业的价值，可以通过两种不同的途径获得其评估值：一是对组成企业的各单项资产价值分别进行评估，在此基础上汇总单项资产的评估价值，从而形成企业价值；二是把企业作为一个独立的整体，根据企业的获利能力、资产使用效果、市场条件等因素确定企业的评估价值。

企业价值评估是一种整体性评估，与单项资产评估汇总确定企业评估价值是有区别的，表现在：1.两种评估所确定的评估价值的含义是不相同的2.两种评估所确定的评估价值的价值一般是不相等的3.两种评估所反映的评估目的是不相同的第二节企业价值评估的范围与程序一、企业价值评估的范围(一)企业价值评估的一般范围一般范围亦即企业的资产范围。

这是从法的角度界定企业评估的资产范围。

在具体界定企业评估的资产范围时应根据以下有关资料进行：1.企业提出资产评估申请时的申请报告及上级主管部门的批复文件所规定的评估范围。

2.企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围。

(二)企业价值评估的具体范围具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围，亦即有效资产范围。

在界定企业价值评估具体范围时应注意的问题：首先，对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产，应划为“待定产权”，暂不列入企业评估范围。

1、资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济条件下客观存在的经济范畴。

2、资产评估是指：通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

3、资产评估主要由六大要素组成：资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型、方法。

1、资产评估具有以下特点： 1）现实性 2）市场性 3）预测性 4）公正性 5）咨询性2、现实性：1）现实性是指：以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

2）资产评估基准期是指：确定的资产评估价值的基准时间。

3）评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。

4）资产评估的现实性表现在以下三个方面：①资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。

②以现实状况为基础反映未来。

③现实性强调客观存在。

3、资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。

未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。

4、公正性：1）公正性是指：资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。

2）公正性的表现有两点：①资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础。

②评估人员通常与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。

5、咨询性是指：资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。

三、资产评估与会计计价的区别 1、发生的前提条件不同会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提；而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。

目录第一章总论 (1)第二章资产评估的基本方法 (1)第三章机器设备评估 (3)第四章房地产评估 (5)第五章无形资产评估 (5)第六章流动资产评估 (6)第七章长期投资及其他长期性资产评估 (7)第八章资源性资产评估 (8)第九章企业价值评估 (8)第十章资产评估报告 (10)第十一章资产评估准则及行业管理 (10)第一章总论第二章资产评估的基本方法市场法及其适用的前提条件★★在我国，市场法日益成为一种重要的资产评估方法。

但是市场法不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。

市场法的优缺点★★★需有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用。

一般来说，市场愈活跃，市场法运用的空间越大，评估结论越准确。

不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。

成本法及其适用的前提条件★★★成本法是指在评估资产时按照被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。

资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降，价值会逐渐减少。

这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。

新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低，其价值也就相应减少。

这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。

由于资产以外的外部环境因素变化引致资产价值降低。

这些因素包括政治因素、宏观政策因素等。

例如，政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，使得资产价值下降，这种损耗一般称为资产的经济性损耗，也称经济性贬值。

成本法运用的思路及其各项指标的估算★★★生产能力比例法：在资产的成本与其生产能力成线性关系时，通过寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，根据参照资产的重置成本及参照物与被评估资产生产能力的比例，估算被评估资产的重置成本。

第八章企业价值评估一、单项选择题1.从企业的买方、卖方来说企业的价值是由（）决定的。

A.社会必要劳动时间B.企业的获利能力C.企业的生产能力D.企业设备的质量2.企业产权的转让实质上是（）。

A.企业负债的转让B.企业资产的转让C.企业所有者权益的转让D.企业资产和负债的转让3.能通过多元化投资组合消除的风险是（）。

A.市场风险B.系统风险C.非系统风险D.B和C4.企业评估中的折现率或资本化率（）为宜。

A.一般不超过5％B.一般不超过l5％C.一般不低于国债利率D.一般不超过同行业平均利润率5.年金资本化法的正确表达式为（）。

6.被评估企业未来5年收益现值之和为2000万元，折现率及资本化率同为l0％，第六年企业预期收益为600万元，并一直持续下去。

企业的整体评估值为（）。

A.5000万元B.5387万元C.8000万元D.5725万元7.假设社会平均收益率为8％，无风险报酬率为6.2％，被评估企业所在行业的β系数为1.5，则该企业的风险报酬率为（）。

A.8％B.6.2％C.6.5％D.2.7％8.在运用市盈率乘数法评估企业价值时，市盈率的作用是（）。

A.重要参考B.乘数作用C.间接作用D.不起作用9.运用收益法评估企业价值时，预测收益的基础必须是（）。

A.拟将上市的公司，应将上市后筹资考虑进去，作为影响企业收益的依据B.评估年份的实际收益率作为依据C.企业未来可能获得的或有收益D.企业未来进行正常经营10.当企业高额盈利主要是由于产品具有特色或产品价高利大引起时，一般采用的预测企业未来收益的方法是（）。

A.市场法B.综合调整法C.现代统计法D.产品周期法11.能表现净收益品质好的情况是（）。

A.净收益与现金流量之间的差异大B.净收益与现金流量之间的差异小C.净收益与现金流量之间无关D.应收账款迅速增加12.以下指标中不属于企业盈利能力指标的是（）。

A.应收账款周转率B.市盈率C.每股利润D.资产利润率13.按照对上市公司资质的要求，拟申请上市的公司前3年的净资产利润率不得低于（）。

·第一章总论[领会]资产评估的概念、组成要素及特点？一、资产评估的概念：资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

这个时点被称为评估基准期，这个时间一般以日为单位。

二、资产评估主要由六大要素组成：【201310单选】【201304多选】1、评估的主体是指资产评估由谁来承担，即从事资产评估的机构和人员。

2、评估的客体是指资产评估的对象。

3、评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为。

4、评估的价值类型是对评估价值的质的规定。

5、资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。

6、资产评估程序。

资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。

三、资产评估具有以下特点：【201404单选】1、现实性，是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

2、市场性，表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。

3、预测性，是指用资产的未来时空的潜能说明现实。

4、公正性，表现为公正性的技术基础，公正性的组织基础和评估人员与资产业务没有利害关系。

5、咨询性，是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。

下列关于企业价值评估范围的描述中，正确的是(一般范围大于具体范围、一般范围即企业资产范围、具体范围即有效资产范围),错误的是（具体范围是从法的角度界定）【201404单选】在企业价值评估中，反映企业偿债能力的财务指标有（流动比率、速动比率、资产负债率）【201404多选】四、资产评估业务基本事项：【201510单选】1、委托方和相关当事方基本状况。

2、资产评估目的3、评估对象基本状况4、价值类型及定义5、资产评估基准日6、资产评估限制条件和重要假设7、其它需明确的重要事项8、资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧是不同的概念【201404单选】五、资产基础法是采用一种方法或多种评估方法，根据企业资产扣除负债后的价值确定经营组合、企业所有者权益或企业股票价值的常用评估方式。

最新00158资产评估复习资料随着社会经济的不断发展，资产评估作为一门重要的金融学科，也越来越受到关注。

00158资产评估是目前最新的资产评估考试科目，对于想要从事资产评估工作的人来说，掌握最新的复习资料是至关重要的。

一、资产评估的基本概念和目的资产评估是指对特定的资产进行价值估计和评估的过程。

它的基本目的是确定资产的市场价值，为投资决策、财务报告、融资借贷等提供依据。

资产评估需要综合考虑市场供求关系、资产特性、经济环境等因素，采用各种评估方法和技术进行分析和计算。

二、资产评估的方法和技术资产评估的方法和技术有很多种，常见的包括市场比较法、收益法和成本法等。

市场比较法是指通过对类似资产的市场交易数据进行比较，来确定资产的市场价值。

收益法是指通过对资产未来现金流的预测和折现，来确定资产的价值。

成本法是指通过计算资产的重建成本和折旧损耗，来确定资产的价值。

三、资产评估的应用领域资产评估广泛应用于各个领域，包括房地产、金融、保险、企业财务等。

在房地产领域，资产评估可以帮助房地产开发商确定土地和房产的价值，为购房者提供参考。

在金融领域，资产评估可以帮助银行和投资机构评估抵押品的价值，为贷款和投资决策提供依据。

在企业财务领域，资产评估可以帮助企业确定资产的净值，为财务报告和资产管理提供依据。

四、资产评估的挑战和发展趋势资产评估面临着一些挑战，包括市场信息不对称、评估方法不完善、评估师素质参差不齐等。

为了应对这些挑战，资产评估行业需要不断发展和创新。

未来，随着科技的进步和数据的普及，资产评估将更加依赖大数据和人工智能技术，以提高评估的准确性和效率。

总之，00158资产评估是一门重要的金融学科，掌握最新的复习资料对于从事资产评估工作的人来说至关重要。

通过学习资产评估的基本概念和目的，了解不同的评估方法和技术，掌握资产评估的应用领域和发展趋势，可以帮助我们更好地理解和应用资产评估知识，提高评估的准确性和效率。

希望本文的资产评估复习资料能够对读者有所帮助。

资产评估第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念资产评估：指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

资产评估六大要素：主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。

主体：是指资产评估由谁来承担，评估工作进行的重要保证客体：评估的对象，内容的界定特定目的：资产业务发生的经济行为，决定和制约价值类型和方法的选择价值类型：是对评估价值的质的规定，评估方法的选择具有约束性。

方法：是确定资产评估价值的手段和途径。

二、资产评估的特点（一）现实性现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

资产评估的现实性表现的以下三个方面：（1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况；（2）以现实状况为基础反映未来；（3）现实性强调客观存在。

（二）市场性（三）预测性用资产的未来时空的潜能说明现实。

未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。

（四）公正性资产评估行为对于评估当事人具有独立性。

（五）咨询性是为资产业务提供的专业化估价意见，无强制执行效力三、资产评估与会计计价的区别第二节资产评估的对象一、资产的含义资产作为被评估的对象，可以从几个方面理解：（一）资产是一种权利（二）资产是一种获利能力（三）资产必须为某一主体所拥有和支配二、资产的分类从西方发达国家资产评估历史分析，最初的资产评估对象主要是不动产。

第三节资产评估的价值类型一、资产评估的特定目的资产评估的特定目的对资产评估的影响表现在两个方面：一是：在什么样的条件下，即资产发生怎样的经济行为时应该评估和可以评估；二是：不同的经济行为决定了评估价值类型的差异，引致资产评估结果的差异。

资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押；担保；企业租赁；债务重组等等。

第一讲资产评估的概述资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对评估对象价值进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

资产评估基本要素：评估主体、评估对象、评估目的、评估假设、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、评估基准日和评估结论。

资产评估分类评估、评估复核、评估咨询完整性资产评估、限制性资产评估单项资产评估、整体资产评估法定评估、非法定评估法定评估、非法定评估资产评估的特点（一）市场性资产评估是市场经济要求的中介服务活动，资产评估是在模拟市场条件下进行的，资产评估结果要经得起市场检验（二）公正性资产评估必须按照统一的评估准则及规程进行，这是公正性的技术基础，资产评估专业人员必须独立于资产业务及其当事人，这是公正性的组织基础（三）专业性评估机构由评估专业人员组成，评估专业人员具有专业化分工，评估专业人员具备专业知识和评估经验（四）咨询性评估结论是专业化的估价意见，评估结论本身没有强制执行的效力，评估专业人员不对资产业务定价决策负责第二讲资产评估的产生与发展资产评估的产生发展进程（一）原始评估阶段（二）经验评估阶段（三）规范评估阶段中国资产评估的发展进程（一）产生阶段（1988～1992年）1988年，大连市率先开展了国有资产评估活动。

1989年，原国家国有资产管理局颁发了《关于国有资产产权变化时必须进行资产评估的若干暂行规定》1990年7月，国家国有资产管理局资产评估中心宣告成立。

1991年11月，国务院发布《国有资产评估管理办法》，标志着我国国有资产评估制度基本形成。

（二）出具规模阶段（1993～1995年）1993年12月，中国资产评估协会成立。

（三）规范化阶段（1996年～今）第三讲资产评估的主体一、资产评估主体界定资产评估主体就是资产评估活动的组织和操作者。

具体地讲，资产评估主体是指具体从事资产评估工作的评估机构和评估专业人员。

评估机构和评估专业人员是不可分离的整体。

二、评估机构评估机构是专门从事资产评估业务的专业机构。

00158 资产评估笔记依据教材《资产评估》[2006年版]第一节资产评估的含义第二节资产评估的对象第三节资产评估的价值类型第四节资产评估的假设第五节资产评估的原则第六节资产评估的程序第二章资产评估的基本方法第一节市场法第二节成本法第三节收益法第四节资产评估方法的比较和选择第三章机器设备评估第一节机器设备评估的特点第二节机器设备的核查与鉴定第三节机器设备评估的成本法第四节机器设备评估的市场法第四章房地产评估第一节房地产评估概述第二节土地使用权评估的特点第三节土地权属及其处置第四节土地使用权评估的方法第五节建筑物评估的特点第六节建筑物评估的方法第五章无形资产评估第一节无形资产评估的特点第二节无形资产评估的程序与方法第三节专利权的评估第四节专有技术的评估第五节商标权的评估第六节计算机软件的评估第七节商誉的评估第六章流动资产评估第一节流动资产评估的特点第二节实物类流动资产评估第三节债权类及货币类流动资产评估第七章长期投资及其他资产评估第一节长期投资评估及其特点第二节有价证券投资的评估第三节股权投资的评估第四节其他资产的评估第八章企业价值评估第一节企业价值评估的特点第二节企业价值评估的范围与程序第三节企业价值评估的因素分析第四节企业价值评估的收益法第五节企业价值评估的其他方法第九章资产评估报告第一节资产评估报告的作用第二节资产评估报告的基本内容及其编制第三节资产评估报告的运用第十章资产评估准则与行业管理第一节资产评估准则第二节资产评估管理模式及其选择(B)A．评估的对象B．资产评估机构和评估人员C．评估的价值类型D．评估方法1.2．资产评估的客体是(D)A．评估的特定目的B．评估的价值类型C．评估类型D．资产评估的对象1.3．直接决定和制约资产评估价值类型和方法选择的是(D)A．评估的主体B．评估程序C．评估客体D．评估的特定目的1.4．评估完整版请联系QQ1273114568索取的价值类型规定了(A)A．评估价值的质B．评估方法的选择C．评估的范围D．评估的目的1.5．资产评估只能评估的是(C)A．某个时期的资产B．具有价值的资产C．某一时点的资产D．正在使用的资产1.6．评估基准期的一般基准时点是(C)A．月B．年C．日D．时1.7．现实的评估价值必须反映(A)A．资产的未来潜能B．资产现时收益C．资产预期收益D．资产年度收益1.8．通常用来反映整体资产现实价值的是(B)A．现时收益折算B．未来预期收益折算C．未来收益折算D．年度收益折算1.9．把资产交易提供的估价作为要价和出价参考的往往是(C)A．受托方B．评估事务所C．当事人D．评估机构1.10．我国资产评估对象的确定，最初研究的主体是(B)A．事业单位B．企业C．国有企业D．私营企业1.11．判断和评估一项财产是否是资产、其价值如何的首要问题是(A)A．判断其是否具有获利能力B．对其所属的价值类型进行界定C．划分其所属的范围D．采用适当的评估方法对其进行鉴定1.12．以下属于资产本质内容的是(B)A．形态B．权属问题C．获利能力D．未来潜能1.13．单台、单件的资产指的是(D)A．流动资产B．可确指的资产C．短期资产D．单项资产1.14．按资产能否独立存在可以分为(A)A．可确指的资产和不可确指的资产B．短期资产和长期资产C．单项资产和整体资产D．有形资产和无形资产1.15．商誉属于(C)A．单项资B．可确指的资产C．不可确指的资产D．有形资产1.16．从西方发达国家资产评估历史分析，最初的资产评估对象主要是(D)A．流动资产B．货币性长期资产C．有形资产D．不动产1.17．独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为是(A)A．企业出售B．企业联营C．股份经营D．企业清算1.18并承担连带责任的行为属于(C)A．抵押B．企业清算C．担保D．企业租赁1.19．我国更多采用的资产评估方法是(B)A．市场法B．成本法C．收益法D．折现法1.20．清算价格一般(B)A．高于现行市场价格B．低于现行市场价格C．等于现行市场价格D．不确定1.21．决定清算价格一般低于现行市场价格的是(D)A．市场机制健全程度B．经济发展水平C．价值规律D．市场供求状况1.22．决定和影响资产评估价值类型的核心因素是(D)A．市场条件B．资产功能及其状态C．资产特点D．评估的特定目的1.23．当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大，这属于资产评估经济原则中的(A)A．替代原则B．预期原则C．专业性原则D．贡献原则1.24．资产评估机构和人员防范执业风险的主要手段是(B)A．签订资产评估业务书B．恰当履行资产评估程序C．明确资产评估基本事项D．了解资产评估对象的基本状况1.25．资产评估程序的第一个环节是(A)A．明确资产评估业务基本事项B．编制资产评估计划C．资产勘查与现场调查D．签订资产评估业务约定书1.26．进行分析、判断进而形成评估结沦的基础是(C)A．编制资产评估计划B．评定估算C．收集资产评估资料D．明确资产评估业务基本事项2.1．在采用成本法对企业整体资产及某一同类资产进行评估时，为了简化评估业务、节省评估时间还可以采用(B)A．重置成本法B．统计分析法C．规模经济效益指数法D．物价指数法2.2．由于技术相对落后造成的贬值是(B)A．实体性贬值B．功能型贬值C．经济性贬值D．外部环境性贬值欲获取完整版请——……10.13．我国资产评估管理由政府管理向行业自律化管理过渡的标志是(A)A．中国资产评估协会成立B．实行注册资产评估师制度C．改革资产评估立项确认制度D．强化对国有资产的管理10.14．决定资产评估业应实行行业自律管理的是(B)A．资产评估业的重要性B．资产评估行业的特点C．资产评估行业的影响D．社会经济形态10.15．标志我国资产评估管理由过去的重视机构管理、项目管理向注重人员管理转变的是(C)A．改革资产评估立项确认制度B．颁布《资产评估准则——职业道德准则》C．实行注册资产评估师制度D．中国资产评估协会成立10.16．我国资产评估业长期以来不统一，处于多头管理的原因是(D)A．体制不健全B．缺乏相应的资产评估法规C．资产评估立项确认制度混乱D．旧体制惯性10.17．涉及国有资产产权变动等行为的重大资产评估项目实行(C)A．审核制B．备案制C．核准制D．批准制10.18．长期以来我国的资产评估业务主要由(B)A．注册资产评估事务所承担B．具有资产评估资格的会计师事务所兼营C．资产评估协会和自律组织兼营D．注册资产评估委员会承担资产评估六大组成要素的是(ABCDE)A．资产评估的方法B．资产评估的主、客体C．资产评估的程序D．资产评估的特定目的E．资产评估的价值类型1.2．资产评估方法是确定资产评估价值的(BC)A．方式B．手段C．途径D．目的E．范围1.3．资产评估公正性特点的表现是(AD)A．资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范B．评估人员是按公平、公开的原则开展业务C．资产评估行为对于评估当事人具有独立性D．评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者E．评估人员与委托方没有任何关系1.4．资产评估的目的是(CE)A．为委托方开展经营活动提供可靠的依据B．创造良好有序的市场环境C．为资产的交易提供公平的价值尺度D．便于企业正确估算自己的资产总值E．为资产的投资提供公平的价值尺度1.5．以下是有形资产的有(BCD)A.商誉B．机器设备C．房屋建筑物D．流动完整版请联系QQ1273114568索取资产E．不可确指的资产1.6．下列属于无形资产的是(ABCDE)A．土地使用权B．商标权C．专有技术D．商誉E．专利权1.7．资产评估股份经营的特定目的包括(ABDE)A．内部职工持股B．法人持股C．非法人持股D．向社会发行不上市股票E．上市股票(BDE)A．一般清算B．破产清算E．结业清算(ACD)A．成本法D．收益法E．支出法．清算价格B．现行市价C．重E．收益现值，价值类型划分为B．课税价值C．持D．市场价值E．保险价值B．经营失利而破产的企业C．买方极力压低价E．以上都是(AD)A．资产的通用性．市场价值D．清算时间的限制E。

第一章总论一、考情分析近三次考试内容，全面介绍本章内容在历年考试中出现的题型、分值和所占比例，说明本章内容在考试中的重要性，并大致描述考点，提醒考生听课时重点注意：（一）本章过去考试平均6分（单、多、名词解释、简答）（二）10年的趋势6分（可能题型：单2、多1、名词1或者简答）二、重点内容提示本章共六节内容：第一节资产评估的含义：（一）资产评估的概念（需要大家重点掌握资产评估的六大要素（06年多，07年简答7分）：主体（06单）、客体、特定目的、程序、价值类型（05单）和方法。

10年原则不会考大题，至多可能考选择题）（二）资产评估的特点（5个）（重点）：（现实性06年简答题、09年单选、市场性、预测性、公正性、咨询性（04多，06单，10年（关注简答））。

（三）资产评估与会计计价的区别（重点）近六年未曾考过（10年重要考点）（1）发生的前提条件不同（持续经营《》产权或主体变更）（2）目的不同（反映资产价值量并提供会计信息《》反映资产的权益并为交易提供价值尺度）（3）操作者不同（内部财会人员《》独立的外部评估机构）第二节资产评估对象：（一）资产的含义（08年多选题，10年了解）（二）资产的分类：（10年关注小题）第三节资产评估的价值类型：（一）资产评估的特定目的（了解）（10个名词要知道，关注多选题）资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、合作、企业清算、抵押担保、企业租赁、债务重组。

（二）资产评估的价值类型（10年重要考点）：1.资产评估价值类型的作用P10（10年重要考点）（1）是影响和决定资产评估价值的重要因素。

（2）制约资产评估方法的选择。

（3）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，避免报告使用者误用评估结果。

2.价值类型的类别：（10年重要考点）（1）市场价值（理解要点：公开、公平的市场条件，当事人理性、是价值估计数额）（2）在用价值（3）投资价值（4）持续经营价值（5）清算价值（6）保险价值（7）课税价值3.决定和影响价值类型的因素：（09年多选）（10年仍重要考点）（1）评估的特定目的（经济行为）（2）市场条件（3）资产功能及其状态第四节资产评估的假设：（一般考点）06单（10年选择题）（一）继续使用假设（如何理解）（二）公开市场假设（如何理解）（三）清算（清偿）假设（08年名字解释）第五节资产评估的原则（重点）（一）资产评估的工作原则（重要考点08单，09单，09多选）（但10非重点）独立性、客观性、科学性、专业性（二）资产评估的经济原则（重要考点）05年简答题，04年单（已经好几年没考了，10年重点）贡献、替代、预期第六节资产评估的程序（07年多选题，08年单选）（一）资产评估程序的定义（一般考点）：关注：资产评估程序的8个环节（后面还会重提这8个环节）（二）资产评估程序的重要性（P21）（一般考点）（三）资产评估程序的内容（07多）（重点、关注简答）（10年重要考点）（1）明确资产评估业务基本事项（2）签订资产评估业务约定书（3）编制资产评估计划（4）资产勘查与现场调查（5）收集资产评估资料（6）评定估算（7）编制和提交资产评估报告（8）资产评估工作档案归档（四）履行资产评估程序的基本要求（10年重要考点）三、重要题型（一）重要名词（10年重要考点）1.资产评估的价值类型：就是对资产评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性。

第八章企业价值评估一、单项选择题1.从企业的买方、卖方来说企业的价值是由（）决定的。

A.社会必要劳动时间B.企业的获利能力C.企业的生产能力D.企业设备的质量2.企业产权的转让实质上是（）。

A.企业负债的转让B.企业资产的转让C.企业所有者权益的转让D.企业资产和负债的转让3.能通过多元化投资组合消除的风险是（）。

A.市场风险B.系统风险C.非系统风险D.B和C4.企业评估中的折现率或资本化率（）为宜。

A.一般不超过5％B.一般不超过l5％C.一般不低于国债利率D.一般不超过同行业平均利润率5.年金资本化法的正确表达式为（）。

6.被评估企业未来5年收益现值之和为2000万元，折现率及资本化率同为l0％，第六年企业预期收益为600万元，并一直持续下去。

企业的整体评估值为（）。

A.5000万元B.5387万元C.8000万元D.5725万元7.假设社会平均收益率为8％，无风险报酬率为6.2％，被评估企业所在行业的β系数为1.5，则该企业的风险报酬率为（）。

A.8％B.6.2％C.6.5％D.2.7％8.在运用市盈率乘数法评估企业价值时，市盈率的作用是（）。

A.重要参考B.乘数作用C.间接作用D.不起作用9.运用收益法评估企业价值时，预测收益的基础必须是（）。

A.拟将上市的公司，应将上市后筹资考虑进去，作为影响企业收益的依据B.评估年份的实际收益率作为依据C.企业未来可能获得的或有收益D.企业未来进行正常经营10.当企业高额盈利主要是由于产品具有特色或产品价高利大引起时，一般采用的预测企业未来收益的方法是（）。

A.市场法B.综合调整法C.现代统计法D.产品周期法11.能表现净收益品质好的情况是（）。

A.净收益与现金流量之间的差异大B.净收益与现金流量之间的差异小C.净收益与现金流量之间无关D.应收账款迅速增加12.以下指标中不属于企业盈利能力指标的是（）。

A.应收账款周转率B.市盈率C.每股利润D.资产利润率13.按照对上市公司资质的要求，拟申请上市的公司前3年的净资产利润率不得低于（）。