土地登记实务

2024年土地登记代理人之土地登记代理实务题库综合试卷B卷附答案单选题（共200题）1、（）是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。

A.登记无公信力B.登记既定事实C.登记公信变更D.登记本位主义【答案】 A2、根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3B.5C.10D.15【答案】 B3、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。

A.由抵押人自行处理B.向抵押权人提前清偿债务C.由抵押人和抵押权人进行平分D.若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配【答案】 B4、土地等不动产物权变动的公示方式为（）。

A.交付B.登记C.协议D.协商【答案】 B5、土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。

A.社会责任B.民事责任C.刑事责任D.行政责任【答案】 A6、下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是（）。

A.土地权利人对异议表示反对的B.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的【答案】 A7、下列关于土地登记的说法中，错误的是（）。

A.土地权利人可以随意改变土地用途B.同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存C.土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象D.各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定【答案】 A8、权利登记制度发源于（）。

A.法国B.德国C.中国D.澳大利亚【答案】 B9、土地登记资料按照要求保管在（）。

土地登记代理人之土地登记代理实务考试重点知识点大全1、关于土地登记分类，下列说法正确的是（ ）。

A.土地登记仅包括初始登记B.土地登记仅包括变更登记C.土地登记包括初始登记和变更登记D.权利的设定登记属于初始登记正确答案：C2、土地登记公开性的内在要求是（ ）。

A.公开土地登记结果B.公开土地登记依据C.公开土地登记程序D.土地登记资料可公开查询正确答案：D3、物权变动必须遵循（ ）原则。

A.公示B.登记C.交付D.通告正确答案：A4、土地更正登记的法律特征不包括（ ）。

A.已完成初始和变更土地登记B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意正确答案：B5、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（ ）进行更正登记。

A.报经人民政府批准后B.依法直接C.通知土地权利人D.通知土地权利人，并由土地权利人提出申请正确答案：A6、按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（ ）日内，办结土地登记审查手续。

特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。

A.10B.15C.20D.30正确答案：C7、土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（ ）。

A.社会责任B.民事责任C.刑事责任D.行政责任正确答案：A8、因（ ）的消灭而进行的登记称为注销登记。

A.土地B.土地权利C.土地用途D.土地权利人正确答案：B9、下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（ ）。

A.精通专业B.人际沟通C.收集信息D.判断决策正确答案：D10、根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（ ）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。

2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务练习题库包含答案单选题（共20题）1. 某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。

A.不允许B.允许依法C.要经人民政府批准后方可D.只能由土地部门决定是否可以【答案】 B2. 土地等不动产物权变动的公示方式为（）。

A.交付B.登记C.协议D.协商【答案】 B3. 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。

A.社会责任B.民事责任C.刑事责任D.行政责任【答案】 A4. 李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。

A.可申请登记和支配B.无法登记但可支配C.可登记但无法支配D.无法登记和支配【答案】 D5. 土地登记的基本单元是（）。

A.宗地B.地块C.权属地D.租赁土地【答案】 A6. 对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（）。

A.全面登记B.初始登记C.设定登记D.其他登记【答案】 B7. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。

A.三个月B.半年C.一年D.两年【答案】 C8. 土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。

A.1个B.2个及2个以上C.3个及3个以上D.4个及4个以上【答案】 B9. 有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（）。

A.注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书B.审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书C.审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书D.注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书【答案】 A10. 土地登记公开性的内在要求是（）。

A.公开土地登记结果B.公开土地登记依据C.公开土地登记程序D.土地登记资料可公开查询【答案】 D11. （）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。

2023年土地登记代理人之土地登记代理实务练习题库附答案详解单选题（共20题）1. 下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（）。

A.制定各项工作规定和细则B.购买仪器C.收集资料D.宣传培训【答案】 B2. 土地登记机构一般设在（）。

A.各级政府B.集体土地管理部门C.人民代表大会D.国土资源行政主管部门【答案】 D3. 世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段。

A.法律地籍——税收地籍——多用途地籍B.产权地籍——税收地籍——现代地籍C.法律地籍——产权地籍——现代地籍D.税收地籍——产权地籍——多用途地籍【答案】 D4. 关于土地登记分类，下列说法正确的是（）。

A.土地登记仅包括初始登记B.土地登记仅包括变更登记C.土地登记包括初始登记和变更登记D.权利的设定登记属于初始登记【答案】 C5. 因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。

A.土地B.土地权利C.土地用途D.土地权利人【答案】 B6. 土地使用权抵押的抵押权人为（）。

A.抵押土地使用权的债务人B.接受抵押担保的债权人C.土地所有权人D.第三人【答案】 B7. 建筑（）即允许建筑物的最高高度。

A.最高上限B.高限C.限高D.海拔【答案】 C8. 在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任A.土地登记代理人B.土地登记代理人所在代理机构C.土地登记代理行业协会D.土地行政主管部门【答案】 B9. （）是委托代理法律关系成立的要件之一。

A.《土地登记申请书》B.《土地登记委托书》C.《国有土地所有权出让合同》D.土地权属来源证明材料【答案】 B10. 若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（）。

A.契约登记制度B.权利登记制度C.我国的登记制度D.托伦斯登记制度【答案】 D11. 下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。

A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件【答案】 A12. （）土地登记不需报人民政府审批。

2023-2024土地登记代理人之土地登记代理实务基础知识手册1、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（ ）。

A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约正确答案：D2、根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（ ）登记造册，核发证书，确认使用权。

A.县级人民政府B.县级以上人民政府C.县级土地行政主管部门D.县级以上土地行政主管部门正确答案：B3、下列选项属于异议登记申请内容的是（）。

A.房屋面积及编号B.所购房产土地使用年限C.不动产权利归属D.所在小区土地用途正确答案：C4、关于地址变更登记中的地址的描述，下列说法错误的是（ ）。

A.住所依法只能有一个B.经常性是指连续居住五年以上的住宅C.如无相反证明，户籍登记的住址即为经常居住地D.渔民和海员住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶为住所，而必须以船籍地为住所正确答案：B5、下列关于土地使用权的说法中，错误的是（ ）。

A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回正确答案：A6、下列关于土地登记的说法中，错误的是（ ）。

A.土地权利人可以随意改变土地用途B.同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存C.土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象D.各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定正确答案：A7、土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（ ）申请复查。

2024年土地登记代理人之土地登记代理实务能力测试试卷A卷附答案单选题（共180题）1、下列选项属于异议登记申请内容的是（）。

A.房屋面积及编号B.所购房产土地使用年限C.不动产权利归属D.所在小区土地用途【答案】 C2、（）土地登记不需报人民政府审批。

A.更改B.初始C.注销D.变更【答案】 C3、下列各项不属于土地总登记特点的是（）。

A.阶段性B.全域性C.集中性D.随机性【答案】 D4、土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申请复查。

A.县人民政府B.县国土资源局C.国土资源部门的上级单位D.土地登记代理机构【答案】 B5、查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（）。

A.签证B.鉴证C.盖章查询D.批准【答案】 B6、不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。

A.继续有效B.不确定C.失效D.两年有效【答案】 C7、土地利用具有（）。

A.社会性B.统一性C.阶级性D.历史性【答案】 A8、物权变动必须遵循（）原则。

A.公示B.登记C.交付D.通告【答案】 A9、我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.土地及附着物D.土地【答案】 D10、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。

A.用益物权B.土地收益权C.土地使用权(地下)D.土地他项权利【答案】 C11、地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。

A.原地役权合同B.《集体土地所用证》C.变更后的地役权合同D.《土地他项权利证明书》【答案】 B12、与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。

A.增加了准备工作B.增加了公告C.增加了通告D.增加了登记申请【答案】 D13、土地等不动产物权变动的公示方式为（）。

2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务题库与答案单选题（共100题）1、权利登记制度发源于（）。

A.法国B.德国C.中国D.澳大利亚【答案】 B2、下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。

A.原始登记文件可能出错B.原始登记文件不会出错C.土地登记人员审查疏忽或书写错误D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误【答案】 B3、申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。

A.土地登记申请书B.申请人身份证明C.地上附着物权属证明D.土地利用现状证明【答案】 D4、土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。

A.1个B.2个及2个以上C.3个及3个以上D.4个及4个以上【答案】 B5、建筑（）即允许建筑物的最高高度。

A.最高上限B.高限C.限高D.海拔【答案】 C6、根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权。

A.县级人民政府B.县级以上人民政府C.县级土地行政主管部门D.县级以上土地行政主管部门【答案】 B7、土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。

A.社会责任B.民事责任C.刑事责任D.行政责任【答案】 A8、下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。

A.买卖B.赠与C.坍塌D.交换【答案】 C9、（）是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。

A.登记无公信力B.登记既定事实C.登记公信变更D.登记本位主义【答案】 A10、代理关系的主体不包括（）。

A.代理人B.被代理人C.利害关系人D.相对人【答案】 C11、按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。

特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。

2023年土地登记代理人之土地登记代理实务真题精选附答案单选题（共60题）1、土地等不动产物权变动的公示方式为（）。

A.交付B.登记C.协议D.协商【答案】 B2、土地登记公开性的内在要求是（）。

A.公开土地登记结果B.公开土地登记依据C.公开土地登记程序D.土地登记资料可公开查询【答案】 D3、一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（）。

A.合并B.兼并C.分立D.破产【答案】 B4、由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。

A.省级国土资源行政主管部门B.省级以上人民政府C.县级以上人民政府D.国务院【答案】 B5、房地产抵押权设立的必备要件为（）。

A.抵押双方身份证明B.抵押权登记证书C.土地使用权权属证明D.订立抵押合同【答案】 D6、土地登记公开性的内在要求是（）。

A.公开土地登记结果B.公开土地登记依据C.公开土地登记程序D.土地登记资料可公开查询【答案】 D7、下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（）。

A.精通专业B.人际沟通C.收集信息D.判断决策【答案】 D8、下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（）。

A.追求登记效力的公平性，保证登记的公信力B.为土地登记机关树立良好形象C.在一定时间内，征询利害关系人的异议D.让权利人及时了解其土地权利是否得到保护【答案】 B9、土地登记资料公开查询的程序是（）。

A.查询、鉴证和查询收费B.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询C.查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审查、鉴证D.查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费【答案】 D10、土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章。

2023年土地登记代理人之土地登记代理实务知识点总结(超全)1、土地登记资料按照要求保管在（ ）。

A.档案库B.人民政府机关C.所在地的土地登记机关D.省级国土资源行政主管部门正确答案：C2、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（ ）。

A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续正确答案：B3、根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（ ）登记造册，核发证书，确认使用权。

A.县级人民政府B.县级以上人民政府C.县级土地行政主管部门D.县级以上土地行政主管部门正确答案：B4、土地登记代理人最基本的权利是（ ）。

A.获取劳务报酬的权利B.依法开展土地登记代理业务的权利C.要求委托方提供相关资料的权利D.对委托方提出建议的权利正确答案：A5、土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（ ）印章。

A.终止B.变更C.取消D.注销正确答案：D6、土地等不动产物权变动的公示方式为（）。

A.交付B.登记C.协议D.协商正确答案：B7、土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（ ）。

A.申请方法的不同B.申请人的不同C.土地登记通告的发布D.申请接受单位的不同正确答案：C8、土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（ ）进行审查。

A.地方政府B.税务管理部门C.工商管理部门D.土地行政主管部门正确答案：D9、某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（ ）抵押。

2024年土地登记代理人之土地登记代理实务能力测试试卷B卷附答案单选题（共180题）1、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。

A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件【答案】 C2、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）A.合法建造房屋B.继承房屋C.房屋所有权人姓名变更D.共有房产份额变化【答案】 D3、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。

A.用益物权B.土地收益权C.土地使用权(地下)D.土地他项权利【答案】 C4、因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。

A.建设局B.县级人民政府C.原土地登记机构D.接受申请的国土资源部门【答案】 C5、当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。

A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.更正登记【答案】 D6、进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（）出具。

A.人民政府B.人民法院C.土地资源管理部门D.土地权利人【答案】 B7、关于地址变更登记，下列说法不正确的是（）。

A.地址变更登记在宗地《土地登记簿》上进行B.地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请C.由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更D.由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改【答案】 B8、代理关系的主体不包括（）。

2023年土地登记代理人之土地登记代理实务通关练习试题附答案详解单选题（共20题）1. 补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。

补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。

A.补发证书日B.申请补发证书日C.土地登记簿登记日D.申请日【答案】 C2. （）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。

（）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。

A.特殊B.秘密C.特密D.机密【答案】 A3. 不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。

不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。

A.继续有效B.不确定C.失效D.两年有效【答案】 C4. 不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。

不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。

A.国家重点扶持的交通用地B.某集团商贸中心建设用地C.军事用地D.城市基础设施用地【答案】 B5. 下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（）。

下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（）。

A.制定各项工作规定和细则B.购买仪器C.收集资料D.宣传培训【答案】 B6. 变更土地登记的基础是（）。

变更土地登记的基础是（）。

A.注销登记B.设定土地登记C.土地总登记D.初始土地登记【答案】 C7. 在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任A.土地登记代理人B.土地登记代理人所在代理机构C.土地登记代理行业协会D.土地行政主管部门【答案】 B8. 土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。

（）土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。

（）A.土地使用者；宗地B.土地权利人；宗地C.宗地；土地权利人D.宗地；土地使用者【答案】 B9. 土地使用权抵押的抵押权人为（）。

2023-2024土地登记代理人之土地登记代理实务知识汇总笔记1、土地登记的基本单元是（ ）。

A.宗地B.地块C.权属地D.租赁土地正确答案：A2、《国有土地使用证》应由（ ）核发给划拨国有建设用地使用权人。

A.省级土地主管部门B.城镇规划部门C.县级土地主管部门D.土地登记机构正确答案：D3、离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（ ）。

A.用益物权B.土地收益权C.土地使用权(地下)D.土地他项权利正确答案：C4、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（ ）。

A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B.使用权最长不得超过30年C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权正确答案：B5、土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（ ）进行审查。

A.地方政府B.税务管理部门C.工商管理部门D.土地行政主管部门正确答案：D6、下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（ ）。

A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准B.农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地C.农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地D.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款正确答案：C7、土地登记依法原则的含义不包括（ ）。

A.土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请B.土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理C.土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力D.土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记正确答案：B8、查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（ ）。

土地登记实务土地登记的概念概念：将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

土地权利的类型：①集体土地所有权②国有土地使用权：国有建设用地使用权 (地下+地上)国有农用地使用权集体建设用地使用权③集体土地使用权宅基地使用权集体农用地使用权（不含承包经营权）④土地他项权利地役权土地抵押权其他土地权利（二）土地登记的意义第一，土地登记确认了土地权属关系，是维护土地和社会主义公有制，维护土地权利人合法权益的重要法律保障。

第二，土地登记还确认土地权属变动关系，是保护土地商品交易安全，维持土地商品交换正常秩序的重要法律手段。

第三，土地登记是对房地产市场实施有效监管的关键措施。

第四，土地登记是土地用途管制的重要组成部分，通过土地登记，可以有效地保护耕地。

第五，土地登记是土地管理主要的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个重要的信息源，是国家收取土地租、税、费的依据。

（三）土地登记效力（两种立法思想）土地登记的法律后果：1、登记生效主义（形式主义的立法）不动产物权的变动（取得、变更、转移、消灭）非经登记不得生效。

即必须登记，不登记不生效。

2、登记对抗主义（意思主义的立法）不动产物权的变动（取得、变更、转移、消灭）只因当事人的意思表示一致而发生效力，登记只是对抗第三人的要件（办理登记的可以对抗第三人）。

（三）我国的土地登记效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

（物权法第9条）因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

（物权法第28条）因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

（物权法第29条）地役权自地役权合同生效时设立。

当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

2023年土地登记代理人之土地登记代理实务题库综合试卷B卷附答案单选题（共100题）1、代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（）。

A.委托代理B.法定代理C.责任代理D.指定代理【答案】 C2、下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。

A.买卖B.赠与C.坍塌D.交换【答案】 C3、土地登记的基本单元是（）。

A.宗地B.地块C.权属地D.租赁土地【答案】 A4、进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（）出具。

A.人民政府B.人民法院C.土地资源管理部门D.土地权利人【答案】 B5、根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权。

A.县级人民政府B.县级以上人民政府C.县级土地行政主管部门D.县级以上土地行政主管部门【答案】 B6、下列各项不属于土地总登记特点的是（）。

A.阶段性B.全域性C.集中性D.随机性【答案】 D7、下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。

A.原始登记文件可能出错B.原始登记文件不会出错C.土地登记人员审查疏忽或书写错误D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误【答案】 B8、申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。

A.土地登记申请书B.申请人身份证明C.地上附着物权属证明D.土地利用现状证明【答案】 D9、（）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。

A.权利意思主义制度B.采用形式主义立法C.权利变更意思主义D.采用意思主义立法【答案】 D10、土地更正登记的法律特征不包括（）。

A.已完成初始和变更土地登记B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意【答案】 B11、土地登记机构一般设在（）。