房地产基础知识考试试题(带答案)房地产基础知识考试试题一、填空题（每空0.5分，共50分）1、1亩约等于667平方米。
2、1公顷等于平方米，约等于15亩。
3、现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款，三种。
4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，农业房地产五种。
5、其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。
6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯通、及场地平整；7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权力。
8、五证：a.国有土地使用证；b建设用地规划许可证；c.建设工程规划许可证；d.建设工程开工证；e.商品房预售许可证。
9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书；10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元，交易费3元/㎡，测绘费1.49元/㎡，契税总房款的1.5%，公共维修基金总房款的2%。
11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的70%，商业用房最高可贷60%。
12、销售的基本流程是：迎接客户→介绍产品→购买的洽谈→现场的观看→ 填写客户资料→跟踪→逼定→定金的补足→签定合同→入住。
13、获得房屋产权证后，房屋所有人具有的权力：使用权，占据权，收益权，处分权。
14、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力；三颗心是：热心，耐心，心；四个掌握是：国家的经济大势，房地财产的发展状况，法律法规，项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查，揣摩，算账，掌握。
15、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构，砖木结构，其他结构。
18、构成房屋价格的间接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设想费，建安成本，景观配套费，市政配套费。
19、、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为1-3层；多层住宅为4-6层；小高层住宅为7-11层；中高层住宅为12-16层；16层以上为高层住宅，30层以上为超高层住宅；20、别墅可分为联排别墅，双拼别墅，独栋别墅三种。
21、五证、两书，一表，中的“一表”是指商品房竣工验收存案表。
二、判别题（每题1分，共20分，对的打“√”错的打“×”）1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。
（√）2、外地人到当地购房也需要担保人。
（×）3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
（√）4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
（×）5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
（√）6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。
（×）7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（×）8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。
（×）9、得房率是买房比力重要的一个指标，一般来讲得房率越高越好。
（√）10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。
（√）11、层高小于或即是2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。
（√ ）12、中国工商银行规定，存款年限最长可以贷30年，存款人年龄不得超过60岁。
（√）13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。
（×）14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。
含一级市场、二级市场和三级市场。
（√）15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
（×）16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。
（√）17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。
（×）18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。
（×）19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。
（√）20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。
（√）三、问答题（每题3分，共15分）1、什么是按揭贷款？（3分）答：即购房抵押存款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开辟商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。
2、置业顾问接待客户的进程分为哪几个步调？（3分）答：1）客户进门每一个看见的人都要主动上前问好，提醒其他置业顾问的注意2）置业顾问应立即上前热情接待3）帮助客人收拾雨具放置衣帽等4）通过随手招呼，区别客户真伪，了解所来的区域和接受媒体3、置业顾问的销售能力包括哪几种？（3分）？答：1、创造能力2、判别及察言观色能力3、自我驱动能力4、人际相同的能力5、从业技术能力6、说服顾客的能力4、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率，经济适用房？（3分）答：建筑面积：指建筑物外墙或结构核心水平投影面积之和。
绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。
容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
经济合用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享用国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。
4、论说题（15分）如何做一个合格的置业顾问？现场销售的根本流程及注意事项因房地财产产品的异质性，楼盘具有不可移动、每个产品都因其地理位置、周遍环境分歧而具有唯独性，因而，在房地财产的销售中，客户到访、售楼接待是其最重要的组成部分。
大多数客户只有产生参观现场的冲动后，才能形成购买愿望，在经过量次到访、考察后才能产生购买决定。
因而可以说，买楼是一项复杂的体系工程，售楼员只有在这一工程中充任专业的解说员、优秀的推销专家、客户的购买决策伙伴之后，才能赢得客户最后的购买。
第一节迎接客户一、基本动作1．客户进门，每一个看见的销售人员都应主动招呼“欢迎参观”，提醒其他销售人员注意。
2．当值销售人员立即上前，热情接待。
3．帮助客户收拾雨具，放置衣帽等。
4．经过接待，区别客户真伪，了解所来的区域和接受的媒体。
二、注意事项1．销售人员应仪表端正，态度亲切。
2．接待客户或一人，或一主一副，以二人为限，绝对不要超过三人。
3．若不是真正客户，也应照样提供一份资料，作简洁而热情的接待。
4．没有客户时，也应注意现场整洁和个人仪表，以随时给客户良好印象。
第二节介绍产品1、根本动作1．交换名片，相互了解，了解客户的个人资讯情况。
2．按照销售现场已规划好的销售路线，配合灯箱、模型、样板间等销售道具，自然而又有重点的介绍产品（着重地段、环境、交通、生活配套设施、楼盘功用、主要建材等的说明）。
二、注意事项1．侧重夸大本楼盘的整体上风。
2．用自己的热忱与诚恳感染客户，努力与其建立相互任的关系。
3．通过交谈正确把握客户的真实需求，并据次此迅速制定自己的应对策略。
4．当客户超过一人时，注意区分其中的决策者，把握他们相互的关系。
第三节购买洽谈一．根本动作1．倒茶酬酢，指导客户在销售桌前入座。
2．在客户未主动表示时，应该立刻主动地选择一户作试探性的介绍。
3．根据客户所喜欢的单元在肯定的基础上，作更详尽的说明。
4．针对客户的疑问点，进行相关解释，帮助其逐一克服购买障碍。
5．合时制造现场购买气氛，强化其购买愿望。
6．在客户对产品有70%的承认度的基础上，设法说服他下定金购买。
二．注意事项1．入座时，注意将客户安置在一个视野愉悦的便于控制的空间范围内。
2．个人的销售资料和销售工具应准备齐全，随时应对客户的需要。
3．了解客户的真正需求，了解客户的主要问题点。
4．注意与现场同事的交流与配合，让现场司理知道客户在看哪一户。
5．注意判别客户的诚心、购买力和成交概率。
6．现场气氛营造应该自然亲切，掌握火候。
7．对产品的解释不该含有夸大、虚构的成分。
8．不是职权范围内的承诺应报经现场经理通过。
第四节带看现场1、根本动作1．联合工地现况和周边特征，边走介绍。
2．按照户型图，让客户切实感受自己所选的户型。
3．尽量多说，让客户始终为你所吸引。
二、注意事项1．带看工地的路线应事先规划好，注意沿线的整洁与安全。
2．嘱咐客户戴好平安帽，带好其他随身物品。
第五节暂未成交一、基本动作1．将销售海报等资料备齐一份给客户，让其仔细考虑或代为传播。
2．再次告诉客户联系方式和联系电话，承诺为其作义务购房咨询。
3．对有意的客户再次约定看房时间。
4．送客至大门外。
二、注意事项1．暂未成交或未成交的客户依旧是客户，销售人员都应态度亲切，始终如一。
2．及时分析暂未成交或未成交的真正原因，记实在案。
3．针对暂未成交或未成交的原因，敷陈现场司理，视具体情况，采取响应的解救措施。
第六节填写客户资料表一、基本动作1．不管成功与否，每接待完一组客户后，立即填写资料表。
2．填写重点：*客户的联络方式和个人资讯资料；*客户对楼盘的请求条件；*成交或未成交的真正原因。
3．根据客户成交的可能性，将其分类为：A很有希望B 有希望C一般D希望渺茫等四个等级，以便往后有重点地追踪访询。
4．一联送交现场经理检查并备案建档，一联自己留存，以便日后追踪客户。
二、注意事项1．客户资料表应认真填写，越详尽越好。
2．客户资料表是销售员的聚宝盆，应妥善保存。
3．客户等级应视具体情况，进行阶段性调整。
4．每日或每周，应由现场司理定时召开工作会议，依客户资料表检查销售情况，并采取响响应的应对措施。
第七节客户追踪一、基本动作1.繁忙间隙，按客户等级与之接洽，并随时向现场司理口头敷陈。
2.对于A、B等级的客户，销售人员应将其列为重点工具，坚持密切接洽，调动一切可能条件，努力说服。
3.将第一次追踪情况详细记实在案，便于往后分析判别。
4.不管最后是否成交，都要悠扬请求客户帮忙介绍客户。
二、注意事项1．追踪客户要注意切入话题的选择，不要给客户造成销售不畅、死硬推销的印象。
2．追踪客户要注意时间的间隔，一般以两三天为宜。
3．注意追踪方式的变化：打电话、寄资料、上门拜访，邀请参加促销活动，等等。
4．两人或两人已上与同一客户有接洽时，应该彼此通气，统一立场，协调动作。
第八节成交收定一、基本动作1．客户决定购买并下定金时，利用销控对答来通知现场司理。
2．恭喜客户3．视具体情况，收取客户小定金或大定金。
并告诉客户对买卖双方的行为约束。
4．详尽解释定单填写的各项条款和内容：总价款栏内填写房屋销售的表价；定金栏内填写实收金额，若所收的定金为票据时，填写票据的详细资料；若是小定金，与客户约定大定金的补足日期及应补金额填写与定单上；与客户约定签约的日期与签约的金额，填写于定单上；折扣金额及付款方式，或其他附加条件于空白处注明；其他内容依定单的格式如实填写。
