2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识每日一练试卷A卷含答案

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案单选题（共30题）1、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。

A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 A2、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。

A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 D3、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 A4、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。

陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。

陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。

2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.100B.86C.72D.50【答案】 C5、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。

A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 A6、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。

A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 C7、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。

A.1B.2C.3D.6【答案】 C8、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（）。

A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 D9、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合练习试卷A卷附答案单选题（共30题）1、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。

A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 B2、以下有关廉租住房，说法正确的是（）。

A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40m2左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】 B3、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 C4、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。

A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 D5、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。

A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 A6、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。

A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 C7、影响需求价格弹性的因素不包括（）。

A.商品的耐用程度B.时间的长短C.商品本身用途的多样性D.消费者的偏好【答案】 D8、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。

A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】 A9、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。

A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 B10、拆迁估价一般应当采用( )。

A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法11、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（）。

A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 A12、（2017年真题）教育费附加是随（）附加征收。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力检测试卷A卷附答案单选题（共150题）1、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。

A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 B2、(2017年真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。

A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 C3、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。

该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。

根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。

行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。

A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 C4、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。

A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 D5、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 D6、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m^2，套内封闭阳台面积为 6m^2。

2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。

经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。

2007 年 5 月，房屋交付给刘某。

2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。

2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。

A.106.00m^2B.117.50m^2C.125.00m^2D.132.50m^2【答案】 C7、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（）。

A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 B8、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识每日一练试卷A卷含答案单选题（共150题）1、控制性详细规划的作用是( )。

A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 C2、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。

A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 D3、下列说法正确的是( )。

A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 D4、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。

刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。

补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。

A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 C5、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。

A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 C6、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。

该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。

一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案单选题（共40题）1、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。

A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 B2、下列关于施工许可，表述正确的是（）。

A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 C3、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 B4、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（）。

A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 A5、已抵押的房屋（）。

A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 C6、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。

A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 B7、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（）。

A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】 B8、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。

A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 D9、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案单选题（共30题）1、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。

A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 D2、根据《房屋征收条例》，（）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。

A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 B3、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标。

A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 D4、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。

A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 B5、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。

A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 C6、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。

本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。

被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。

李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 A7、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。

该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。

B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。

同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 D8、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（）。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷A卷含答案单选题（共40题）1、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。

A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 B2、商品房预售合同登记备案应由（）办理。

A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 A3、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。

A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 C4、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。

A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 B5、(2012年真题) 建设工程竣工验收由（）单位组织。

A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 B6、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。

A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 B7、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。

A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20％C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 D8、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。

A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】 B9、（）在一国金融机构体系中居主体地位。

A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 D10、企业所得税实行比例税率，其税率是（）。

A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 C11、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。

A.房屋证收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 D12、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识每日一练试卷A卷含答案单选题（共30题）1、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。

A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 B2、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。

A.提高10％B.提高30％C.提高50％D.提高100％【答案】 C3、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。

按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。

项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。

项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝【答案】 D4、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。

A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 B5、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。

A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 A6、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识每日一练试卷A卷含答案单选题（共40题）1、下列关于法的概念，表述错误的是( )。

A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 B2、对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。

A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 D3、希望与他人订立合同的意思表示是（）。

A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 A4、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。

该保险合同的关系人是（）。

A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 B5、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。

A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 D6、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。

该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。

2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。

该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。

建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。

2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。

A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 C7、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我检测试卷A卷附答案单选题（共100题）1、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。

5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。

A.96B.104C.140D.166【答案】 B2、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。

A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 B3、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。

A.风机B.高炉排气C.铆枪D.风扇【答案】 C4、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。

A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 A5、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。

A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 B6、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。

A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 A7、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。

A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 C8、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（）。

A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 B9、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。

双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 A10、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库检测试卷A卷附答案单选题（共200题）1、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。

A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 D2、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。

A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 B3、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。

C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。

经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。

被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.116B.216C.316D.516【答案】 B4、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（）年。

A.2B.3C.5D.8【答案】 C5、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。

则李某该年度应缴纳房产税( )元。

B.576C.864D.1728【答案】 B6、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。

A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。

2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识每日一练试卷A卷含答案单选题（共50题）1、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。

A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 B2、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。

A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 B3、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。

该项目建筑工期预计为2年。

为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。

双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

该房地产估价机构为三级资质。

A.一B.二C.三D.四【答案】 A4、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80㎡。

单价为5000元/㎡，该住宅属于李某家庭唯一的住房。

李某应缴纳契税（）元。

A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 A5、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。

A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 C6、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。

A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 C7、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（）。

A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 A8、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。

A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 A9、城市生活垃圾，污水属于( )。

A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 C10、某房地产经纪人2005年1～7月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关测试卷附带答案单选题（共20题）1. 物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（）成本。

A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 D2. 转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。

A.25％B.30％C.35％D.50％【答案】 A3. A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（）审批。

A.国务院B.国土资源部C.Z省人民政府D.A市人民政府【答案】 C4. 土地征收反映的是（）之间的变动。

A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 B5. 印花税的税率采用（）两种。

A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 B6. 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。

A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 A7. 某建筑物±0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。

A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 D8. 房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（）罚款。

A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】 B9. 土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。

A.35B.42C.50D.70【答案】 B10. 目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案单选题（共50题）1、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。

A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 B2、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。

A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 C3、土地增值税的课税对象是（）。

A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 D4、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。

A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 B5、华某受让一套面积150 ㎡的二手住房，需缴纳的税是( )。

A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 A6、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。

A.1000C.1500D.1750【答案】 A7、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。

甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。

经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。

2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.12B.14C.18D.20【答案】 D8、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。

A.代理人B.被代理人D.代理人和被代理人【答案】 A9、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷A卷附答案单选题（共100题）1、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。

C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。

经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。

被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 C2、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

A.1B.2C.3D.4【答案】 D3、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。

A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 D4、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 A5、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。

A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 D6、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 D7、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案单选题（共60题）1、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。

C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。

经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。

被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。

A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】 B2、不动产权属登记的法国登记制是（）。

A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 D3、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 D4、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（）。

A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 C5、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。

A.400B.600C.700D.1000【答案】 A6、土地使用税的计税依据是（）。

A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 A7、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表。

A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答案】 B8、（）是物业管理社会化的必要前提。

A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 A9、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m^2，套内封闭阳台面积为6m^2。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合练习试卷A卷附答案单选题（共35题）1、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。

A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 D2、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。

A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 B3、业主委员会是（）的执行机构。

A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 C4、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。

A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 B5、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。

A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 A6、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。

A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 D7、《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

A.协议出让B.拍卖出让C.招标出让D.划拨【答案】 D8、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。

A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 C9、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（）单位申领。

A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 B10、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。

A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 B11、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识过关检测试卷A卷附答案单选题（共60题）1、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。

A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 B2、房地产经纪业是( )行业。

A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 D3、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。

A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】 D4、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。

A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 D5、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。

A.10B.15C.30D.60【答案】 B6、（）是耕地占用税的征税对象。

A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 B7、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。

A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 B8、现代商业银行特有的职能为（）。

A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 D9、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合练习试卷A卷附答案单选题（共30题）1、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。

A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 D2、下列代理行为中，属于滥用代理权的是 ( )。

A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 C3、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。

请根据以上内容回答下列问题。

B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 C4、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。

A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 A5、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。

2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100B.200C.300D.400【答案】 C6、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。