建筑工程设计任务书( 住宅公寓类 )
项目名称：
建设单位：
编制日期：
目录
第一章设计工作概述
一、设计工作概要
二、设计工作内容及范围要求
三、项目设计团队要求
第二章项目概况
一. 规划设计条件要点
二. 用地条件简介
三. 项目规划设计目标
第三章项目设计依据
一．项目设计条件
二. 采用合生公司设计标准图
第四章专业设计要点
一．规划专业设计要点
二．建筑专业设计要点
三.结构专业设计要点
四. 给排水专业设计要点
五. 电气专业设计要点
六. 暖通专业设计要点
第五章设计进度要求
第六章设计成果要求
第七章附件
附件．用地规划设计条件(规划意见书) 附件 . 规划用地红线座标图
附件 . 现状地形图（
附件 . 项目市场定位、营销报告
附件．市政条件（
附件 . 岩土工程勘察报告
附件 . 建筑室内装修标准
附件．建筑室内装修点位布置图
附件
（按签合同时现有设计条件、资料进行列举、增减）
第一章设计工作概述
一、设计工作概要
1．认真贯彻合生公司提出的设计理念，充分执行合生公司技术标准。
2．按照国家技术规范、地方标准及当地政府规程等进行设计。
3．遵照合生公司限额设计，严格控制成本进行设计。
4．保证各阶段设计文件的质量和完整性，满足各项报批、办证等要求。
5．设计文件应满足工程施工、设备材料采购等需要。
6．解决项目施工过程中有关设计问题，完成修改变更设计工作。
7．参加项目设计技术交底、竣工验收等工作。
8．协助合生公司进行项目材料设备、工程招标。
9．在满足国家和地方技术规范下，须采用本公司指定的材料、设备和施工工艺做法。
10．参加协助与政府部门的联络、沟通、解释工作。
11．按时参与合生公司举行的各阶段设计讨论及施工协调工作会议。
12．审核确认专业厂家的二次深化设计图。
其它
二、设计工作范围、内容和深度要求
1．设计范围为（位置描述）（□附图）用地面积
2．设计工作包括本设计范围内的所有建筑和构筑物设计。
3. 应完成设计阶段工作：□总规报批方案（含单体方案）□ 修建性详规设计□ 初步设计□人防设计□报消防设计
□报规证图□施工图□融资图□其它□
4．各项政府报批办证等设计内容、深度，按当地政府管理部门要求执行。
5．施工图设计内容、深度，按建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》2008年标准执行。
6．根据本项目特点，对设计工作内容特规定如下：
6.1是否包含：□概算□ 预算□ 室内装修设计□ 小市政管线施工图
6.2规划专业设计是否含：□室外道路施工详、□图土方设计施工详图、□绿化景观施工详图
□室外管道综合施工详图
6.3建筑专业设计是否含：□建筑门窗设计详图、□幕墙设计详图、□外墙装饰设计详图
6.4结构专业设计是否含：空间钢结构设计图□钢结构装饰构架、钢雨篷□
6.5设备专业设计是否含：□热力站开闭站□ 中水处理站□ 燃气调压站
□室内燃气管线
□游泳池设备□气体消防设计
6.6其它
三.、项目设计团队要求
按照本项目设计特点 ,对参加此项目主要设计人要求为:
规划专业：建筑设计: 结构专业:
电气专业: 给排水专业：暖通专业：
其它
第二章项目概况
项目名称：项目位于：
一. 规划设计条件要点（政府意见书）
1．规划总用地面积：
其中:建设用地面积：代征城市道路用地面积：代征城市绿化用地面积：
2. 用地规划性质
3．规划控制指标：建筑容积率建筑限高建筑密度绿化率其它（描述）
二．用地条件简介
1．区域位置（描述）:
2．用地周围现状环境（描述）:
3．用地交通情况（描述）
4．用地地形、地貌：（主要描述）
5．大市政条件情况：（各专业管线条件主要描述）（□附图）
其它
三．项目规划设计目标
1、项目市场定位：描述）
2、总体规划要求（主要规划目标简述）
规划建筑面积：（可分地块、分区说明各功能面积要求）
3、主要建筑物业：（别墅、高层住宅、精品酒店等描述）
4．主要户型：
5．两点一线：（简要叙述）
6、分期建设：（描述）
7、装修：（简要叙述）
8、其它：（描述）
第三章项目设计依据
一．项目设计条件
1．用地规划设计条件(规划意见书)（□附件）
2. 规划用地红线座标图（□附件）
3. 现状地形图（□附件）
4．市政条件（□附件）
5. 岩土工程勘察报告（□附件）
6. 项目市场定位、营销报告（□附件）
7. 建筑室内装修标准（□附件）
8．建筑室内装修点位布置图（□附件）
9．其它□
（按现有设计条件、资料进行列举、增减）
二. 采用合生公司设计标准图
1．采用标准图（编号，原为项目的设计图）（□附件）
2．其它
第四章各专业设计设计要点
总则：1.设计前期须领会合生公司住宅类产品设计模式和理念，执行于设计全程。
2. 认真做好与本项目其它设计单位(如装修专业)紧密配合、设计协同工作。
3．各专业设计确定重要方案时，必要时提供两个以上方案、进行比较。
4．在设计过程中，如有较大方案设计变更，必须经过合生公司确认。
5．各专业施工设计图必须认真互相校核、确保设计质量后，提供合生公司确认。
6．对设计标准图，前期要做研究分析，结合本项目和当地情况，提出建议。
7．各设计阶段的建筑面积等指标计算需准确，并符合当地政府管理规定。
8．提供合生公司确认建筑方案图，应提供重点关键部位的室内管线综合剖面图；须满足设备管线的安装及装修专业净高要求。
9．其它
一．规划专业设计要点
1、总体规划布局
□ 符合合生公司产品生活和开发模式，创造优质生活、舒适优美的居住环境，最大提高小区的生活品质和物业价值。
