IPO公司的房屋及建筑物产权瑕疵问题

当前申请ipo企业的常见问题和对策建议当前，申请IPO的企业面临诸多问题和挑战，需要有针对性的对策来应对。

以下是针对申请IPO企业的常见问题和对策建议：一、企业治理问题企业治理不健全往往会影响IPO申请的进程和成功率。

具体表现在以下方面：股权结构复杂，控制权难以明晰；内部决策机制不规范，管理混乱；财务报表不规范，缺乏真实可靠的财务数据等问题。

因此，企业需要加强治理，明确股权结构和控制权划分，规范管理制度，建立健全财务管理体系等。

二、财务问题申请IPO需要提交审核，此时需要提供真实、可靠的财务数据。

因此，企业需要严格按照会计准则核算财务报表，确保披露的融资信息真实、完整。

同时，财务信息的透明度也需要提高，可以考虑邀请审计机构对企业财务进行审计，或增加信息披露的直观性和易读性。

三、市场定位问题企业在IPO前需要对自身的市场定位和战略进行充分的规划和布局。

需要明确行业发展趋势和竞争格局，制定具备可行性的商业模式和发展战略，打造核心竞争力。

此外，企业在市场拓展过程中要注意中长期持续性，以避免过度关注短期利益而牺牲长远发展。

四、品牌建设问题IPO是企业的新起点，代表着企业的成熟和成长。

在此过程中，企业需要更好地塑造品牌形象，提升品牌影响力。

建议企业加强品牌建设，注重形象设计和营销策略的创新，通过多渠道的推广方式，将自身品牌宣传到更广泛的受众群体中。

五、法律风险问题IPO申请过程中，还要面临法律风险的挑战。

企业需要遵守相关法律法规，规避潜在的法律风险，提高风险意识。

同时，企业需要加强企业文化的建设和法律意识的普及，规范自身经营行为，增强法律合规性。

综上所述，企业在申请IPO过程中需要加强治理、规范财务管理、提高市场竞争力、塑造品牌形象、规避法律风险等方面的工作。

只有在这些方面充分准备和完善的情况下，企业才能更好地迎接IPO的挑战，并寻求更大的发展空间。

IPO申报失败的原因与对策主讲人：刘艳引言：为什么讲这个题目？实际上大家可能都知道，企业申请IPO上市融资都希望成功，所以我们一般都是从正面来说，发行上市需要满足什么样的要求、条件，履行什么样的程序。

从反面来说，为什么有的企业发行失败了？失败的原因在哪里？通过分析他们失败的一些原因来寻找一些对策，以后类似做IPO发行申请时候，应该避免那些问题？今天主要从分析IPO失败的原因来说我们怎么避免这种失败的情况。

一、IPO审核概况2009年审核情况概述：主板和中小板发审委共审核发行申请259家，审核通过企业239家，未通过企业20家，其中首发13家，再融资7家。

创业板发审委共审核发行申请74家，审核通过企业59家，未通过企业15家。

2008年审核情况概述:发审委共审核发行申请284家，审核通过企业250家，未通过企业34家，其中首发20家，再融资13家，企业债1家。

从这些数据来看，大多数80%以上，甚至90%以上的IPO申请都会获得通过，因为整个的IPO是一个系统工程，它有很多中介机构，包括券商律师审计师，可能还有其他的中介机构评估师，在这里边大家都是一些专业的机构来帮助企业，对报告期内情况进行审核。

一般在报发行申请的时候，其实已经排除了很多条件不成熟，或者目前条件还不好，可能再等一等的企业，所以报的时候，至少从中介机构的角度来说，觉得这个企业初步具备发行上市的条件，所以中介机构的角度已经替审核机关已经筛选过一次了。

可能每年看的企业有上千家，甚至几千家企业，但是每年申报的企业，数字也都是200多家，不会特别大，就是因为终结机构在这里边已经做了很多的工作，那这些工作是怎么做的，实际上就包括我们在看企业的时候，也是要从正面看反面看，这些到底具备不具备的条件，如果一旦觉得具备条件的才往上报，所以才有这些数据的出现，通过率还是比较高的，说明中介机构也做了很多的工作。

虽然我们刚才说，中介机构做了很多的筛选的工作，把他们认为具备发行上市条件的企业，报到证监会，但还是有一些IPO申请被发审委否决，这都是出于什么原因，我们在这里做了一些归纳，那些情况容易导致IPO申请被否决。

房屋买卖中的瑕疵房屋处理房屋买卖过程中，买方和卖方之间存在着信息不对称的情况，可能会导致房屋出现瑕疵。

瑕疵房屋是指房屋存在着质量、设计、建造等方面的问题。

在面对瑕疵房屋时，买卖双方需要了解相关的处理方法和注意事项。

一、瑕疵房屋的定义与分类瑕疵房屋是指房屋存在着质量、设计、建造等方面的问题，如墙体渗水、房屋结构不牢固、装修质量差等。

根据瑕疵的性质，我们可以将瑕疵房屋分为结构性瑕疵和非结构性瑕疵。

结构性瑕疵是指对房屋的结构安全造成直接威胁的问题，非结构性瑕疵则是指对居住功能和使用价值产生影响的问题。

二、买卖双方的权利和义务在面对瑕疵房屋时，买卖双方都有相关的权利和义务。

买方有权要求卖方在销售合同中明确房屋的性质、用途、瑕疵情况等信息，并保证房屋的质量和安全。

如果发现瑕疵，买方有权要求卖方承担维修、更换等责任。

卖方则应提供真实、准确的房屋信息，不能隐瞒瑕疵，并承担相关的法律责任。

三、瑕疵房屋处理的方式1. 协商解决当买卖双方发现房屋存在瑕疵时，首先应该通过协商解决的方式处理。

双方可以根据瑕疵的性质和程度，商议出合理的处理方案。

协商解决可以是卖方提供维修或更换设备的方案，也可以是一定额度的经济补偿等。

2. 诉讼维权如果协商解决的方式无法达成一致，买方可以通过诉讼的途径来维护自己的权益。

买方可以向法院提起诉讼，要求卖方承担相应的法律责任。

通过法律程序，可以得到瑕疵房屋维修、赔偿或解除合同等处理结果。

3. 第三方仲裁除了诉讼维权外，买方和卖方还可以选择第三方仲裁的方式来处理瑕疵房屋。

仲裁是通过公正、独立的仲裁机构或仲裁人进行公正裁决的方式，可以快速解决纠纷，并达成协议。

四、瑕疵房屋处理的注意事项1. 查验房屋买方在购买房屋之前，必须仔细查验房屋的质量状况。

可以聘请专业人士进行房屋检测，了解房屋是否存在瑕疵。

同时，要查阅相关的房屋证件、合同以及卖方提供的其他相关信息。

2. 定期维护房屋买卖完成后，买方在居住过程中要定期进行房屋维护，防止出现维修问题。

(一) 历史出资问题1) 历史问题，从最近三年是否有重大违规的角度来进行理解，如对现在不构成重大影响则不是障碍，如构成重大违法行为且在报告期内，构成发行障碍；目前来说，历史出资的问题主要集中在无形资产出资。

2) 资产是否存在纠纷，债权人是否提出异议；3) 资产不完整，出资不真实均应采取相应补救措施；4) 补救后需运行一段时间。

1、无形资产出资的问题1) 股东以无形资产出资而无形资产的形成及权属不清的，无形资产评估存在瑕疵的，无形资产出资超过法定比例的。

2) 无形资产的形成及有效性，关注目前权利证书的有效性。

发行人核心技术的形成要说清楚，是否有完整权利；3) 权属情况及纠纷或潜在纠纷，自然人股东以无形资产出资的，考察是否职务成果。

4) 无形资产出资比例如果较高，需要说明与发行人业务的相关性，无形资产对发行人业务和技术的实际作用。

（反馈中也是反复问）部分企业由于地方特殊规定（例如：中关村），无形资产出资比例高于注册资本20%，如果符合地方政策，发行人资质优良，则证监会也可以接受；5) 技术专利要谨慎，尤其是实用新型的专利，要关注与竞争对手是否存在冲突。

专利技术存在委托开发情形的，关注协议具体内容，权力归属、成果分配等内容。

6) 专利技术的信息披露文件列示的专利并不是越多越好，不看数量更加看重质量，如果很多但是真正又有的不多也没意义。

7) 视情况要求出具其他股东的确认意见，发行人提示风险或作重大事项提示；保荐机构或律师核查并发表意见。

2、出资不到位的处置：1) 出资不到位比例〉50%，补足并等待36个月；2) 出资不到位30-50%之间，补足１个会计年度；3) 出资不到位<30%，补足即可；4) 注意上述出资不到位所占比例均是指占当时注册资本比例。

(二) 资产和业务形成1) 创业板更加关注资产和业务的形成；是否履行法律、法规规定的程序，如评估、审计等；职工如何安置；债权债务如何处理，是否存在纠纷等；2) 资产完整：与主营业务相关的资产是否完整；3) 业务独立：独立于实际控制人；4) 资产与业务的形成：国企、集体企业，无纠纷和债务，若有债务，则要明确发行人或控股股东、实际控制人最终承担金额；5) 要完成产权转移手续，出资方面的产权转移手续未完成的影响发行条件；资产过户要尽早完成，资产完整性有运行时间的要求，不是在申报前解决就可以。

企业IPO过程中相关财务问题及对策企业IPO（Initial Public Offering）是指企业首次公开发行股票向公众募集资金的过程。

IPO是企业快速发展和实现资本市场融资的重要途径，但IPO过程中涉及的财务问题较多且复杂，需要企业及相关方采取一系列对策来应对。

本文将就企业IPO过程中的相关财务问题及对策进行分析和讨论。

一、财务信息披露问题及对策在IPO过程中，企业需要向投资者和监管机构披露大量的财务信息，包括财务报表、业绩预测及风险因素等。

财务信息的真实性、准确性和完整性对投资者的决策具有重要影响。

而企业在财务信息披露中存在以下问题：1. 财务造假：企业为了吸引投资者和提高公司估值，可能夸大收入、减少成本、隐瞒负债等，导致财务报表失真。

对策：企业应加强内部控制，建立健全的财务制度，加强财务报表审计，并主动披露财务信息、相关业绩预测和风险因素，提高投资者对企业财务信息的信任度。

2. 财务信息不准确：企业可能由于对财务规定的理解不准确或监管政策的变化等原因，导致财务信息的准确性存在问题。

对策：企业应密切关注财务监管的变化，及时调整财务报表披露内容，确保财务信息的准确性。

建立独立的内部审计机构，对财务信息进行审计，确保其可靠性。

二、财务风险管理问题及对策企业在IPO过程中，需要评估和管理财务风险，防范风险对企业上市及后续发展的不利影响。

财务风险主要包括市场风险、信用风险和流动性风险等。

企业在面临财务风险时应采取以下对策：1. 风险评估：企业应对可能面临的风险进行全面评估，包括市场风险、信用风险和流动性风险等。

并建立相应的风险管理体系，制定应对方案。

2. 风险分散：企业应通过多元化业务和市场分布等方式来分散财务风险，降低单一业务或市场带来的风险。

3. 风险保险：企业可通过购买风险保险来转移部分财务风险，以减少财务损失。

4. 流动性管理：企业应合理管理资金流动性，确保公司正常运营，并预留足够的备用金以应对突发财务需求。

论企业IPO过程中税收问题首次公开募股，简称IPO，也就是一家企业或者公司（股份）第一次将它的股份向公众出售。

中国目前的法律和政策也给了拟上市企业支持，并且也为企业拓展了更多的融资渠道，另外，发起人股东与募集到的广大股民利益联系到一起，也对企业财产起到了保护作用，还最大程度的体现了股东价值。

强大的追求利益趋势让更多的企业想要快些上市，但是IPO上市条件要求很高，对公司的规模要求也很高，在现实工作中，有很多企业就忽视了IPO过程中的税收问题，导致很多企业出现税务瑕疵。

在进行首次公开发行股票的审核中，证监会对涉税企业的IPO信息披露问题没有严格把关，发行人的纳税情况也没有当做重要信息进行披露，就会让企业出现漏洞，这种风险会给企业在证券市场带来非常不好的影响，可见税收问题的重要性不言而喻。

接下来对IPO进程中的一些税收问题进行详细的分析。

一、IPO中的主要税收问题（一）历史遗留涉税问题税务风险的来源有很多种，历史遗留的税务问题就是其中之一。

企业在其拥有可以通过资本市场进行股权融资的实力时，会发现之前太过于关注经济利益从而忽视了企业的管理，这些不合规的管理中尤其突出的就有税收问题。

企业在前三年所执行的税种、税率是否合法合规，有没有税收方面的违法违规行为，这些都是应该重视的税收问题。

首先，报告期内的补税问题。

IPO进程中有很多环节，其中包括对财务报表的申报，由于原始报表之前可能存在差错，在进行更正的过程中若涉及到收入和利润的调整，就会出现税收的补缴情况。

相关会计差错的性质和金额决定了补税的性质和金额，不同的性质和金额很有可能带来不一样的结果，也决定了其是否会审核成功。

关于补税的性质。

会计差错是由两个部分组成的，一个是由错误引起的，一个是由舞弊引起的，这两个很明显性质是不同的。

如果是因为错误的使用了会计方法或者是延误处理会计业务错过确认期间引起的差错就是属于由错误引起的；如果是因为在之前躲避税收而虚构成本或收入造成了收入和利润减少引起的差错就是属于舞弊了。

IPO审核被否十大问题（案例）展开全文大象君根据近年来被否的拟IPO企业案例，总结出了常见的十大被否问题，它们分别为：信息披露问题、规范运作问题、财务会计问题、客户或供应商问题、持续盈利能力问题、出资和资产问题、募集资金运用问题、同业竞争、关联交易问题、股权转让问题。

下面，我们来具体看看十大IPO被否问题及案例。

01信息披露问题信息披露方面主要关注招股说明书等申请文件是否存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，如引用数据是否权威、客观，业务模式、竞争地位等披露是否清晰，申请文件的内容是否存在前后矛盾，申请文件内容与发行人在发审委会议上陈述内容是否一致等。

随着全面注册制的稳步推进，信息披露变得更加重要。

针对招股书问题，上交所曾指出其中5方面不足，一是对科技创新相关事项披露不够充分，二是企业业务模式披露不够清晰，三是企业生产经营和技术风险揭示不够到位，四是信息披露语言表述不够友好，五是文件格式和内容安排不够规范。

注册制不是不审，而是不对投资价值背书，重点在于要通过问询问出一家真实公司。

一些曾经是上市阻碍的问题，如今只要补充披露完整即可。

【被否案例】1、浙江**智能控制股份有限公司2018年1月26日上会时，发审委提到，发行人新三板申报材料和挂牌期间的公告与本次发行申请文件存在多项差异，多数事项发生在报告期内。

请发行人代表说明，报告期内出现较多信息披露不一致情况的具体原因，会计基础是否规范，内部控制制度是否健全且被有效执行。

2、福建省**电源股份有限公司2018年5月22日上会时，发审委在审核中提到，公司2015年极板与电池的产量均高于2017年，但产生铅渣铅粉数量和含铅污泥数量均低于2017年，该等数据不匹配的原因及合理性以及相关信息披露的真实性和准确性。

02规范运行问题这类问题包括管理不规范、环保问题、税务问题等。

“规范运行”在实际操作中的具体要求主要为：发行人已经依法建立健全股东大会、董事会、监事会、独立董事、董事会秘书制度，相关机构和人员能够依法履行职责；发行人内部控制制度健全且被有效执行，能够合理保证财务报告的可靠性、生产经营的合法性、营运的效率与效果；最近三年不得有重大违法行为；发行上市前不得有违规担保和资金占用等。

IPO实务中涉及资产评估复核问题展开全文IPO实务中涉及资产评估复核问题关于对无证券期货评估资质事务所的评估、验资复核一事证监会已多次提及，会里关注是否具有证券期货评估资质的评估、验资问题，出发点还是在于出资资本的真实性、充实性。

其实早期，证监会曾发文明确要求。

2000年9月20日，证监会发布《关于拟发行股票公司聘用审计机构等问题的通知》（证监发行字[2000]131号），规定：今后拟申请发行股票的公司，设立时应聘请有证券期货评估资质的中介机构承担验资、资产评估、审计等业务。

若设立时聘请没有证券期货评估资质的中介机构承担上述业务的，应在股份公司运行满三年后才能提出发行申请，在申请发行股票前须另聘有证券期货评估资质的中介机构复核并出具专业报告。

2006年5月17日，中国证券监督管理委员发布《首次公开发行股票并上市管理办法》并于2006年5月18日施行，《关于拟发行股票公司聘用审计机构等问题的通知》等规范文件同时废止。

即2006年5月18日之后，拟申请发行股票的公司，设立时不再强制要求聘请有证券期货评估资质的中介机构承担验资、资产评估、审计等业务。

不过，强制性规范文件的调整动向，不代表证监会降低了要求；相反是以口头、培训这种更灵活的形式进一步强化。

2010年第二期保代培训：对于评估报告、验资报告的复核（1）三年内涉及资本项目变动（增资、股权转让等）所有验资、评估都要复核；与日常业务相关的评估可以不复核，如仅购买某些生产设备；（2）三年外的，原则上可以不复核；（3）虽在三年外，但有重大影响的报告，也要复核，如涉及股份公司设立等资本变动。

此外，《保荐业务通讯第三期》也指出：出具相关报告的资产评估机构或验资机构不具备证券期货评估资质或证券期货评估资质被注销以及机构被解散的：（1）若相关资产评估在报告期内且与发行人增加注册资本相关的则需要具有证券期货评估资质的评估机构对上述资产评估报告进行复核，并提供复核报告。

遇到公司经营问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>新三板企业的常见问题一、新三板企业的常见问题1、公司治理结构不规范，缺乏健全的法人治理结构，常常是“一人集权制”。

2、内部控制制度不健全或未执行。

3、原始出资的不规范。

拟新三板挂牌的主体多属于民营企业，在创业初期常存在出资不实或者存在瑕疵的情况。

4、会计主体不清，资产不完整或权属不清。

公司房屋、土地、设备和知识产权等以个人名义登记或无法取得产权等。

5、资金管理的不规范。

未设置独立的财会部门，未建立独立的财会制度，未在银行独立开户，公司资金与股东资金不分;股东以借款、代偿债务、代垫款项或者其他方式占用公司资金等。

6、同业竞争和不规范的关联交易。

表现为：关联方界定不完整;关联交易目的及动机不当，常常出于调节利润;交易程序不规范;交易依据不充分，缺相关合同及确认;定价不公允;会计处理不当;实质关联方非关联化等等。

7、主要经营业务活动不规范。

采购、生产、销售投资等存在瑕疵：如采购为了省钱不要发票，销售为了逃税不开发票，聘请工人不交社保等。

购买设备不取得合法票据，购建厂房不办理法定登记手续等。

8、纳税不规范。

有避税动机，非独立纳税或是为规避税收而少计收入、多计成本或帐外核算等。

有些企业通过各种方式获取不合法的税收优惠。

9、存在其他违规行为。

如，存在违规进行委托理财、违规借款担保与诉讼、违规发行过证券等行为，违反工商、税收、土地、环保、海关的相关规定，比如：部分商业企业发行代币券和购物卡。

10、账务处理不规范，表现在：①会计政策、会计估计方法不正确或随意变更。

创新型企业很多是轻资产企业(如互联网公司、房产服务公司、资讯公司、在线培训公司等)，特定行业会计政策特殊，可能导致不规范的处理方式。

②资产减值准备计提不规范。

如，随意计提资产减值准备，利用资产减值准备的提取和冲回调节利润。

③销售收入确认原则不规范。

不按收入确认原则确认收入，比如，按收付实现制确认收入，按开具收款发票确认收入等。

目录上市公司历史沿革中的一些瑕疵及解决对策（2010年9月—2011年3月）一、出资、增资过程中的不规范：1、主体资格：○1境内个人作为中外合资企业的股东，浙江众成;○2出资主体无法人资格，如：振东制药，95年县代办处出资虽系代持，但当时并无法人资格；○3政府公务员担任公司股东，如叶伟薇曾以公务员身份出资科士达。

主要解决措施：A、是否符合当地政策，B、当地政府相关部门认可且履行了必要的登记备案程序通过年检，C、瑕疵股权转出。

2、出资方式：○1力源信息：瑕疵：2001年以人力资源出资75万元，占注册资本25%，解决措施：2004 年11 月股东以现金方式充实原人力资源出资。

○2元力股份：瑕疵：1999年5月，公司原股东林平生作为外方股东，未经批准使用人民币出资500万元。

解决措施：A、林平生已于2001 年5 月将其持有的股权全部转让给中方投资者，林平生不再是本公司股东，而发行人也在当时依法办理了税收退补手续后相应变更为内资企业B、已过2年行政诉讼时效C、南平市人民政府等相关主管机关证明D、实质控制人承诺。

3、非货币出资未经评估该案例较多，未经评估可能引起出资不实，从而导致损害债权人利益或者严重时使法人资格无效。

主要解决措施如下：○1追溯评估，并由会计师出具复核报告。

如新都化工，佐力药业，万达信息，其中万达信息有2万资产较小不做处理；○2以增值税发票、报关单等相关单据作为价格公允的依据，如泰亚股份，青松股份；○3相关无形资产价值已完全摊销、原材料已在生产经营中消耗，只做说明即可，如通源石油；○4其他，取得工商不会追加处罚的认可；该出资行为系股东一致同意，未损害债权人利益；整体股份改制时重新评估，可以消除影响；因其后减资行为而自然消除，如新都化工。

4、出资未经验资主要核心是出资是否足额到位，如果是货币资金则无实质障碍，若为非货币出资未验资，需要寻找当时文件、政策的支持或者后续有补验。

○1涪陵榨菜：1988年设立四川省涪陵榨菜集团公司（50万）过程中未履行验资程序；解决措施：公司在1990 年规范登记时对出资予以了全部补足，并由涪陵市财政局出具了《证明》。

IPO审计常见财务问题及其规范方法（本文转载自网络。

部分内容已根据新规进行了调整，但能力有限，若有疏漏之处，敬请告之。

）股份公司设立过程中相关财务会计问题1、股份公司设立方式发起设立—标准发起设立、部分改制、整体改制、合并改制整体变更—有限公司依法整体变更股份公司募集设立—公开募集设立2、以净资产出资的资产评估与调账调整新《公司注册资本登记管理规定》第十七条规定：原非公司企业、有限责任公司的净资产应当由具有评估资格的资产评估机构评估作价，并由验资机构进行验资。

3、净资产折股依据，是按照账面净资产折股，还是按照经评估确认的净资产折股。

未明确规定，但为使业绩能够连续计算，应当按账面净资产值折股。

4、有限责任公司整体变更为股份有限公司时，在变更时能否增加新股东或原股东同时追加出资。

整体变更仅仅是公司形态的变化，因此除国务院批准采取募集方式外，在变更时不能增加新股东，但可在变更前进行增资或股权转让。

5、发起人股权出资问题发起人股权出资及其条件：一是用以出资的股权不存在权利瑕疵及潜在纠纷；二是发起人之出资股权应当是可以控制的、且作为出资的股权所对应的业务应当与所组建公司的业务基本一致；三是应当办理股权过户手续；四是发起人以其他有限责任公司股权作为出资，同时需要遵守公司法中关于转让股权的规定，如需要全体股东过半数同意，且其他股东有优先购买权；五是一般应是控股股权。

6、资产产权的过户手续时间原规定股东出资后6个月内需要办理资产权属的过户手续，新《公司注册资本登记管理规定》规定应当在出资时就办妥过户手续。

7、财务重组行为及其他行为不能影响业绩连续计算判断发行人持续盈利的前提条件：一是主要业务没有发生重大变化，二是管理层没有发生重大变化（财务总监频繁变换是否影响发行？），三是实际控制人没有发生改变。

因此，在IPO架构规划中应当考虑业绩的连续计算问题。

8、净资产折股涉税事项：区别个人股东与法人股东就留存收益是否征税。

二手房交易中常见的产权瑕疵问题随着房地产市场的繁荣，二手房交易成为人们购房的一种重要选择。

然而，在二手房交易中，产权瑕疵问题经常会对交易各方造成困扰和纠纷。

本文将就二手房交易中常见的产权瑕疵问题进行探讨。

一、法律挂靠法律挂靠是指房屋产权证明材料和真实产权不符的情况。

常见的法律挂靠包括房屋共有人未履行共有人应有的协议、未经登记的身份变更或转让、虚假拆迁补偿等情况。

这种情况下，房屋的真实权利人与公证的产权证明之间存在矛盾，给购房者带来重大风险。

二、抵押权问题抵押权问题是指二手房屋存在未清偿的抵押贷款。

购房者在购买二手房时，需要仔细核实房屋是否有未清偿的抵押贷款，并与借款人确认贷款是否已经结清。

如果购房者忽略了这个问题，后果可能是购买的房屋被金融机构查封或强制拍卖。

三、查封或冻结查封或冻结是指在二手房交易中，房屋被法院、行政机关等强制限制交易的情况。

常见的原因包括涉及贷款纠纷、未履行法律义务、纳税问题等。

购房者应在交易前了解房屋的查封情况，并与卖方共同解决问题。

四、租赁权问题租赁权问题是指二手房屋存在租赁合同与房屋实际使用人不符的情况。

购房者在购买二手房屋前，应要求卖方提供租赁合同，并确认合同有效期和租金支付情况。

此外，还应注意是否存在租房人拒不搬离的问题，以避免日后的经济纠纷。

五、土地性质问题土地性质问题是指二手房的土地使用权归属存在争议的情况。

常见的问题包括土地使用权证和房屋产权证不一致、土地使用权已到期或被征收等。

购房者在选择二手房时，应仔细核实土地使用权情况，并确保土地使用权的合法性。

六、建筑质量问题建筑质量问题是指二手房房屋存在结构、外墙、屋顶、水电设备等方面的质量问题。

购房者在购买二手房时，应仔细检查房屋的物理结构和装修质量，并与卖方商议如何解决质量问题。

如果购房者忽视了建筑质量问题，后果可能是需要额外的维修费用，甚至可能存在安全隐患。

总结起来，二手房交易中常见的产权瑕疵问题包括法律挂靠、抵押权问题、查封或冻结、租赁权问题、土地性质问题以及建筑质量问题。

【叶问】里程碑法在建筑设计行业IPO中的使用【前言】新收入准则下，“里程碑法”是基于某一时段确认收入的一种可供选择的方法，通常采用“已达到的里程碑”这一产出指标来确定履约进度，属于产出法。

准则规定：如果里程碑节点能恰当代表履约进度，则表明采用“已达到的里程碑”确定履约进度是恰当的；如果在各个里程碑之间向客户转移了重大的商品控制权，则很可能表明基于“已达到的里程碑”确定履约进度的方法是不恰当的。

时段法的基本逻辑是商品控制权在某一时段内持续转移给客户，但里程碑的跳跃性特征则代表了无法持续确定履约进度，里程碑时点在资产负债表日很可能只是一种近似的履约进度，这种天然的矛盾在原理上制约了“里程碑法”的使用。

在IPO实务层面，“里程碑法”属于优先于投入法的产出法，经客户验收的里程碑往往具有良好的客观性，故其可能适用的前提和行业，一直是非常值得研究和关注的问题。

01对里程碑和重大的商品控制权转移的理解“里程碑”和“重大的商品控制权转移” 所应具有的会计特征，在准则层面均没有明确的阐述。

只有理清这两个概念，才能更好的理解“里程碑法”的使用条件，笔者尝试从原则上对其进行阐述。

（一）里程碑和重大的控制权转移的关联里程碑，是客户检查和控制项目过程的重大标志性节点，这些节点往往具有明显的形象进度特征，会形成客户重点关注的功能性成果，而非仅仅持续的工作量或工作时间的进展。

具体到会计确认上，里程碑应包括以下特点：1、里程碑是过程性成果的交付，客户可以对所达到的里程碑进行书面确认；2、里程碑的划分是行业所公认的，达到的里程碑一般对应所完成合同量的经验比例；3、里程碑是重要的结算时点，但结算时点并不一定是里程碑节点；4、里程碑节点之外，由于不存在对客户的交付验收，企业难以单方面确定产出的价值和进度。

对于“重大的商品控制权转移”的界定，需要综合考虑定量和定性两个层面。

时段法的底层逻辑，是企业将商品的控制权在某一时段内是持续转移给客户，即合同所约定的工作量、工作时间或成本投入等都是持续发生的，转移给客户的价值量是不断累计的。

企业出资存在瑕疵，并不是个别现象，对于拟上市公司而言，也并不一定会构成实质性障碍，关键还是要看以何种方式解决及解决的彻底性如何。

对于我们承接的IPO综合服务项目，如果存在出资瑕疵,首先应该做出如下判断：1、出资瑕疵发生日距申报期末的期间跨度是否小于36个月？如果小于36个月，则可能需要考虑调整申报期，使期间跨度大于或等于36个月。

2、出资瑕疵目前是否还持续存在?如果持续存在,则应考虑如何尽快解决。

出资瑕疵从性质上讲是严重的，我们在提供IPO综合服务时，不能因为所涉金额较小就掉以轻心，而应该想尽办法彻底解决，免留后患。

当然，从成功案例来看，“所涉金额较小”也常常成为拟上市公司解释出资瑕疵对发行上市不构成实质性障碍的理由之一。

一、主要解决方法及思路对于拟上市公司持续存在的出资瑕疵,其主要解决方法及思路如下:1、股东补足出资无论是何种出资瑕疵,首先要确保此出资确实到位、资本确实是充足的,需要相关股东补足的，要以后续投入方式使资本到位。

关于补足的方式,实践中不外乎这么几种:以货币资金补足（包括两种：一是股东再拿出现金资产补足，这种形式最直接、简单;二是股东以应付该股东的应付股利（如未分配利润经过股东大会或股东会作出利润分配决议后产生应付该股东的股利)补足)，以固定资产或无形资产等资产补足，但也有以债权补足的。

关于补足的金额，一般而言是缺多少补多少;但更谨慎的做法是按照近期末财务报表每股净资产折算出来的金额补足，剩余部分计入资本公积，如浙江银轮机械股份有限公司.关于补足的会计处理，首先应该追溯调减“实收资本（股本)”之不实部分，涉及所得税等税务问题的，还应考虑税务影响;然后借记相关资产,贷记“实收资本（股本)”、“资本公积"。

但实际案例也有直接将补足的资产视为资本（股本)溢价记入资本公积,如浙江帝龙新材料股份有限公司.2、瑕疵资产转让拟上市公司股东以权属存在瑕疵的资产（如划拨用地；产权未办理过户手续的房地产、股权、车辆等资产）出资，一种可供选择的解决方案是将该瑕疵资产作价转让（如合肥城建发展股份有限公司)或者由原股东用等额货币资金置换出瑕疵资产（如广东长城集团股份有限公司）,彻底解决出资瑕疵，证明资本充足。

IPO尽职调查主要涉及九大问题1.发行人基本情况调查。

发行人基本情况调查包括：改制与设立情况、发行人历史沿革情况、发起人和股东的出资情况、重大股权变动情况、重大重组情况、主要股东情况、员工情况、发行人独立情况、内部职工股(如有)情况、商业信用情况。

2.发行人业务与技术调查。

发行人业务与技术调查包括：发行人行业情况及竞争状况、采购情况、生产情况、销售情况、核心技术人员、技术与研发情况。

3.同业竞争与关联交易调查。

同业竞争与关联交易调查包括：同业竞争情况、关联方及关联交易情况。

4.高管人员调查。

高管人员调查包括：高管人员任职情况及任职资格、高管人员的经历及行为操守、高管人员胜任能力和勤勉尽责、高管人员薪酬及兼职情况、报告期内高管人员变动、高管人员是否具备上市公司高管人员的资格、高管人员持股及其他对外投资情况。

5.组织结构与内部控制调查。

组织结构与内部控制调查包括：公司章程及其规范运行情况、组织结构和股东大会、董事会、监事会运作情况、独立董事制度及其执行情况、内部控制环境、业务控制、信息系统控制、会计管理控制、内部控制的监督情况。

6.财务与会计调查。

财务与会计调查包括：财务报告及相关财务资料、会计政策和会计估计、评估报告、内控鉴证报告、财务比率分析、销售收入、销售成本与销售毛利、期间费用、非经常性损益、货币资金、应收款项、存货、对外投资、固定资产、无形资产、投资性房地产、主要债务、资金流量、或有负债、合并报表的范围、纳税情况、盈利预测。

7.业务发展目标调查。

业务发展目标调查包括：发展战略、经营理念和经营模式、历年发展计划的执行和实现情况、业务发展目标、募集资金投向与未来发展目标的关系。

8.募集资金运用调查。

募集资金运用调查包括：历次募集资金使用情况、本次募集资金使用情况、募集资金投向产生的关联交易。

9.风险因素及其他重要事项调查。

风险因素及其他重要事项调查包括：风险因素、重大合同、诉讼和担保情况、信息披露制度的建设和执行情况、中介机构执业情况。

物流企业IPO审核关注要点我国物流行业近年来处于飞速发展的成长期，社会物流总额逐年稳步上升。

与此同时，无人技术、大数据决策体系广泛应用，人工智能嵌入，云计算叠加，连接人、车、货、场的物流互联网正在加速形成。

越来越多的物流企业加快了上市的步伐，以抓住产业数字化的重要机遇，加强与资本市场的对接。

本文结合物流企业上市公司情况，就审核中重点关注的法律问题进行总结。

关注要点一：业务资质在物流企业IPO审核的过程中，是否取得了业务所需要的全部资质，相关资质证书是否在有效期内，是否存在到期后无法续期的风险是监管部门关注的重点。

业务资质是物流行业的准入“门槛”，根据相关法律法规，物流行业所涉及的主要资质情况梳理如下：1、运输经营资质。

物流企业根据其从事运输的方式不同，道路（公路）运输、铁路运输、水路运输及航空运输均需依照相关法律法规取得相应的业务经营资质。

从事道路（公路）运输应取得《道路运输经营许可证》（使用总质量4500千克及以下普通货运车辆从事普通货运经营的无需办理），涉及危险品货物道路（公路）运输的，《道路运输经营许可证》的经营范围栏内应注明允许运输的危险货物类别、项别或者品名，如果为剧毒化学品还应标注“剧毒”；从事铁路运输应取得《铁路运输许可证》；从事国际海上运输应取得《国际船舶运输经营许可证》；在中国境内经营无船承运业务，应当办理无船承运业务经营资质，取得《无船承运业务经营资格登记证》；从事国内水路运输应取得《水路运输许可证》；从事航空运输应取得《公共航空运输企业经营许可证》，涉及危险品货物航空运输的，还应依法取得《危险品航空运输许可》。

2、仓储业务资质。

根据国家质检总局和国家标准委员会联合发布的《物流企业分类与评估指标》（GB/T18354），按照业务类型的不同，物流企业共分为三类：运输型、仓储型和综合服务型。

从事普通货物仓储无需取得相关许可或资质，但保税仓库需要具备相应的登记证书。

根据《中华人民共和国海关对保税仓库及所存货物的管理规定》，设立保税仓库，应当经海关注册登记，并取得《保税仓库注册登记证书》。