1、目的规范公司验收流程，正确指导公共部位验收,确保验收质量。
指导验收人员开展验收工作。
2、范围适用于各项目前期3.验收条件3.1由项目部提出公共部分验收申请，物业接到验收申请后，编写验收计划，对验收申请内容进行现场审核，每项验收问题点超过10个点以上不给予验收。
3.2项目部在交付前提前2个月具备验收条件，并向物业公司申请验收。
3.3验收前向物业公司提交相关验收项目的竣工资料。
4、验收标准4.1室外排水工程4.1.1室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置，管道坡度、管径均必须符合规范要求。
窨井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷光滑无毛刺。
4.1.2各类窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启4.1.3管道应顺直且排水通畅，用大于管径2/3的球通过后为合格。
4.1.4管路及窨井中无建筑垃圾4.1.5雨水管接雨水井，污水管接污水井,不允许混淆。
4.1.6 窨井内部光滑，无刀印，起沙现象4.1.7井盖高度与道路接触时与地面平齐，与草坪接触时以草坪平齐，并做防锈处理后刷草绿色油漆；隐形井盖要求镀锌厚度达到1－2ｍｍ，井盖的厚度满足不同用途的承重压力。
4.1.8资料移交：竣工图、平面图、竣工资料、合同复印件4.2行车道路和停车位4.2.1沥青路面：4.2.1.1道路铺设符合设计及规范要求。
表面无裂缝及明显接槎痕迹，铺设顺直，泄水畅通，无积水现象。
4.2.1.2雨水口篦子、检查井盖等不高出路面。
4.2.1.3道路宽度允许偏差±50MM；厚度允许偏差±5MM；横坡允许偏差±0.35/100。
4.2.1.4表面平整度2M靠尺检查，允许偏差<7MM。
4.2.1.5路面沥青颗粒一致。
4.2.2混凝土路：4.2.2.1混凝面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm。
4.2.2.2混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏差：纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。
4.2.2.3路面的平整度符合允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm。
4.2.2.4路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%，无积水现象。
4.2.3止草砖铺设平整，无残缺，无积水现象，档车石和车位分线合理4.2.4道路路面不应有积水、空鼓和断裂现象。
4.2.5道路标识正确，无生锈，断裂现象，标识安装牢固、垂直，无松动，4.2.6大理石路面检查参照《综合验收标准》。
4.3小区景观4.3.1组团内道路：4.3.1.1小区道路陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，路中间微高，两边底，无积水现象。
4.3.1.2大理石等石材按照室内验收标准验收。
4.3.1.3小区道路护边倾斜45°角，护边平直，与雨水鼻子接合处顺直。
4.3.1.4集水井分布合理，无积水现象，流水通畅，井盖无生锈，井边收口光滑、平整，与绿化接合合理，并刷绿色油漆，在交叉处和转折处必须设置雨水鼻子。
4.3.2休闲娱乐设施：4.3.2.1儿童设施、健身器材安装牢固、垂直，螺丝紧固，无生锈、缺损现象。
4.3.2.2儿童设施、健身器材标识清楚，安装牢固，字迹清楚。
4.3.2.3儿童设施的固定螺丝有保护帽保护4.3.2.4资料移交：合同复印件，产品使用说明。
4.3.3水景：4.3.3.1水景闭水48小时，无渗漏现象。
4.3.3.2水景开启正常，符合设计要求。
4.3.3.3水景补水从最高水池自动加水，水池排水水阀操作方便，给水管无渗、冒、漏现象。
4.3.3.4水景灯安装牢固，灯具和固定件无生锈现象。
4.3.3.5绿化用水试压通过0.8MPａ打压试验稳压1个小时为合格。
4.3.3.6水电布局合理，要有独立的水表安装正确，保护设施安装符合要求，水龙头处排水通畅，无积水4.3.3.7绿化取水点以靠近雨水鼻子20CM的距离为宜，离小区道路20CM方便使用。
4.3.3.8绿化取水点管道打压0.8MPａ打压试验稳压1个小时为合格。
4.3.3.9小区拖把池设计使用方便、牢固，油漆无刷痕，无起皮。
4.3.3.10小区绿化给水支管要有控制阀。
6.3.3.11竣工资料：设计图、竣工图、合同复印件。
4.3.4公共照明：4.3.4.1灯具安装牢固、垂直，无掉漆、无生锈。
4.3.4.2灯座方正、平滑，刷漆无漏刷、无透底现象4.3.4.3灯具接线正确、可靠，接线头有防水处理，接线方式按照ABC分相跳跃式接线，满足小区节能降耗要求。
4.3.4.4公共照明箱（柜）各标识清楚、正确。
接线整齐、美观，无松动。
4.3.4.5公共照明绝缘大于2 兆欧。
4.3.4.6公共照明内个继电设备动作灵敏、可靠。
4.3.4.7竣工资料：设计图、竣工图，接线图、合同复印件4.4绿化4.4.1栽植布置：符合设计要求。
4.4.2土地平整及施肥：表土块应小于2CM，排水坡恰当，无杂草根、茎，花坛施腐熟基肥。
4.4.3草坪：满铺留缝间隙1—1.5CM，间铺、点铺草坪，大小一致、均匀，草块与土壤密结，平整。
4.4.4切草边：线条清晰，平顺自然。
4.4.5栽植土壤的检查标准：4.4.5.1栽植土及地下水位深度：大、中乔木≥100CM；小乔木和大、中罐木≥80CM；小罐木、宿根花卉≥60CM；草本地被、草坪、一、二年生草花为≥40CM。
（种植耐水湿植物除外）4.4.5.2栽植土壤块径：大、中乔木≤8CM；小乔木和大、中罐木≤6CM；小罐木、宿根花卉≤4CM；4.4.5.3石砾、瓦砾等杂物块径：树木≤5CM；草坪、地被、花卉≤1CM。
4.4.5.4地形标高：全高≤100CM为±5CM；全高101CM~299CM±为±20CM；全高≥300CM为±50CM。
4.4.5.5土地平整、排水坡恰当，无积水。
土壤基本无石砾、瓦砾等杂物。
4.4.6 植物材料质量标准：4.4.6.1树木姿态掌上长势：树杆挺直、树冠完整、不脫脚、生长健壮、根系茂盛，土球完整、包扎正确牢固、裸根树根系完整。
4.4.6.2草块每边应在30CM左右、厚度不小于2CM、杂草少于5%、无病虫害、长势良好。
4.4.6.3花苗、草木地被生长茁壮、发育均匀整齐、根系发达、无损伤和病虫害。
4.4.6.4植物材料的品种、规格应符合设计合同要求，外地植物材料应有“植物检疫表”及苗木出圃单。
4.4.7树木栽植质量标准：4.4.7.1放样定位符合设计要求，偏差不超过5%。
4.4.7.2树坑坑径大于土球或裸根系40CM，深度同土球或裸根系的直径，翻松底土，树根上下垂直。
4.4.7.3树木朝向的主要视线应丰满完、姿态美。
孤植树冠幅完整，林缘线、林冠线符合设计要求。
4.4.7.4栽植深度符合生长要求，土球包装物、培土浇水符合《园林植物栽植技术规程》要求。
4.4.7.5树木栽植垂直度、围护的支撑、饶杆符合《园林植物栽植技术规程》要求。
材料、高度方向及位置应整齐划一。
4.4.7.6修除损伤、枯烂、严重病虫害的枝条，绿篱、球类等线条整齐挺拔、造型正确，切口平整、留枝流梢正确。
4.4.7.7树木、乔木、大灌木栽植点、数量符合设计要求。
4.4.8竣工资料：设计图、竣工图、合同复印件4.5花坛、草本地被：4.5.1高矮、密度符合设计要求，株行距均匀，种植深度恰当，根部捣实。
4.5.2定向及排列：树木朝向的主要视线应丰满完整、生长好、姿态美；4.5.3孤植树冠幅完整；林缘线、林冠线符合设计要求。
4.5.4垂直度、支撑、绕杆：符合《规程》规定，材料、高度、方向及位置应整齐划一。
4.6水泵房接管4.6.1土建部分：4.6.1.1顶棚油漆、墙面油漆、地砖、墙砖、门窗、门锁（参照综合验收标准）4.6.1.2水泵四周排水沟及总排水沟能正常使用4.6.1.3防噪音措施合理有效4.6.1.4水泵房通风设备运行正常，无噪音。
4.6.1.5排水沟井盖无积水，有防鼠，防蚊虫处理。
4.6.1.6水泵房采用防火门，门安装方正、垂直，无划伤、碰伤。
4.6.2水箱：4.6.2.1附属设施齐全：内外爬梯、透气孔（帽）、4.6.2.2管道同墙体接触处无渗漏4.6.2.3水箱内外垃圾清理干净4.6.2.4水箱满足清洗时，不影响小区业主用水。
4.6.3设备安装4.6.3.1电气控制柜4.6.3.2安装牢固，便于操作和维修4.6.3.3电气控制柜内器件及配线符合规范，接线端线路标识清楚，名牌规范4.6.3.4电气控制柜的控制各种功能同实际运转设备相匹配4.6.3.5建筑室外控制线同控制柜接口有保护装置4.6.3.6控制柜前绝缘垫完好4.6.3.7联合动力负荷试车合格4.6.4水泵及电动机4.6.4.1水泵电动机安装符合规范，启动和运行平稳，无异响4.6.4.2电动机和水泵运转时，各部件发热正常4.6.4.3电动机接线符合规范，且端口有保护措施4.6.4.4须进行经１２ｈ以上试运转各种部件、无异常，各项技术指标符合规范要求4.6.5阀门4.6.5.1阀门开关完好、灵活4.6.5.2标识清晰，正确4.6.5.3阀门方便拆卸维修。
4.6.6电气仪表：4.6.6.1安装符合规范，便于观察和维修4.6.6.2仪表读数正确，偏转流畅，无卡塞现象4.6.6.3电线敷设布局合理4.6.6.4须进行经１２ｈ以上试运转各种仪器、仪表应齐全精确4.6.7报警装置4.6.7.1报警功能准确：底水位、高水位、超水位均能报警，能够报警到控制中心处，并显示不同的灯光。
4.6.7.2缺水有自动保护，切断电机运转，并报警4.6.8照明：4.6.8.1日常照明安装符合要求4.6.8.2应急照明功能良好，位置合理4.6.8.3线路绝缘合格4.6.8.4灯具安装高度不高于3ｍ，具有防潮、防爆功能。
4.6.8.5停电后应急灯可以满足30分钟。
4.6.9资料收集4.6.9.1设备、配件合格证4.6.9.2竣工图纸4.6.9.3配电箱线路图，接线图4.6.9.4设备说明书4.6.9.5 合同复印件4.6.10其他：4.6.10.1支架安装合理，减震措施得当，管道油漆和标识指示符合规范4.6.10.2水压试验及保温、防腐措施符合要求：设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象4.6.10.3维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全4.7电梯接管4.7.1电梯安全部门出具的认可文件或者准许使用文件齐全4.7.2辅助实施如空调等正常满足要求4.7.3外观和装饰面完好无损或保护措施良好4.7.4维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全4.7.5曳引机承重梁安装符合设计要求和施工规范规定。
4.7.6限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固，转动灵活。
4.7.7钢丝绳应干净，严禁有死弯、松股及断丝现象。
4.7.8制动器的调整应闸瓦与动轮接触严密，松闸时与制动轮应无摩擦。
![万科物业品质监督体系[1]](https://img.taocdn.com/s1/m/53f5a548eefdc8d377ee324b.png)