二手房交易税费计算明细表

二手房买卖手续费用一览在进行二手房买卖交易时，除了支付房屋的买卖价款之外，还需要承担一定的手续费用。

这些手续费用包括税费、中介费和公证费等。

本文将为您详细介绍二手房买卖手续费用的一览，以便您在购买或出售二手房时有所了解。

一、税费1. 增值税根据国家相关政策，二手房交易中存在增值税的征收。

根据房屋交易的具体情况，增值税的税率为5%或是1.5%。

一般来说，购房人负责支付增值税。

2. 契税契税是根据房屋交易总价款的一定比例收取的税款，由购房人支付。

根据国家规定，契税的征收标准为：- 首次购买非普通住房的，契税为总价的1%；- 非普通住房再次出售的，契税为总价的2%。

3. 个人所得税如果卖方是个人且房屋持有时间不超过5年的，根据国家规定，需要支付个人所得税。

个人所得税的计算方式为卖方所得款项减去原购房款项和相关费用后的剩余金额，然后按照当地个人所得税税率计算应缴纳的税款。

二、中介费用如果您选择通过中介机构进行二手房买卖交易，您需要支付中介费用。

中介费用的具体数额一般为房屋成交价的一定比例，通常为1-3%之间。

中介费用的支付时间一般是在成交后的一次性支付。

选择中介机构时，建议您选择信誉良好的中介公司，确保手续办理的顺利进行。

三、公证费用在二手房交易过程中，为保证交易的合法有效，双方往往需要进行公证手续。

公证费用的具体数额由当地公证机关规定，一般以文件页数或千字数计算。

公证费用根据当地的收费标准而定，通常为几百到几千元不等。

公证费用的支付时间一般为办理公证时，一次性支付给公证机关。

四、其他费用除了上述提到的税费、中介费和公证费外，还可能存在其他与交易相关的费用，例如评估费、过户费、登记费等。

这些费用的具体数额和支付时间需要根据相关规定来确定，可以根据实际情况进行了解和查询。

综上所述，二手房买卖手续费用包括税费、中介费、公证费以及其他费用。

在进行二手房交易时，购房人和卖房人均需承担一定的费用，具体数额根据交易的具体情况而定。

二手房交易税费一览表2023最新二手房交易税费一览表2023买二手房要交哪些费用1.转让手续费已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积×2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面积×6元/平方米征收;别墅及非普通住宅，按房屋面积×8元/平方米征收。

2.土地收益金房改房，按交易总额0.5%征收。

3.土地出让金已购公房，买方按1560×建筑面积×1%缴纳;卖方按1560×建筑面积×6%缴纳4.综合地价款经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。

5.产权交易登记费180元/本，普通住宅及配套车库550元/本，非普通住宅及不配套车库。

10元/本，共有权证。

还有一些什么交易评估费，中介费还没算在内。

购买二手房的注意事项有哪些一、结构状况二手房要注意房屋的结构问题，这一点很多购房者都没有在意，因此常常会出现问题。

二手房的外部和内部结构如果有被更改，原房主在居住时有过改造或者私自搭建的部分，那么购房者在看房时一定要注意。

因为有一些改造是不符合当地房产管理部门的要求的，可能会被通报拆除。

此外，如果房屋的结构有改变，那么房子可能就会存在一些安全隐患，这样的房子买来后也不安全。

二、房屋质量和房龄二手房交易过程中会存在原房主故意隐瞒买家房屋质量问题的现象，很多二手房卖家为了将房子尽快出售出去，对于房屋的质量问题只字不提，等到买家购买房子入住后才慢慢发现各种各样的问题。

因此，购房者在看房选房时，一定要实地仔细检查，不要只是大概的看一下外部的环境，一些细节问题需要多加注意。

尤其是房子是否有漏水现象、墙面是否有开裂、门窗是否牢固等等问题。

此外，购房者在买房时还应该注意一下房子的房龄。

随着二手房使用年限越长，房子的质量也会越来越差，房龄过大的二手房对于日后的出售和贷款都有影响。

因此，这一点购房者不要忽视。

三、产权状况产权状况特别要注意房子是否存在房屋共有人，房屋共有人是否都同意出售该套房产。

二手房交易税、费明细表房屋性质征税项目征税比例计征依据备注卖方买方公有住房所得税 1.50% 总价（或评估价）所得税具备以下条件可免收：1、出售时是唯一住房 2、第一次出售印花税 0.05% 0.05% 土地出让金 1% 契税 1.5% 交易手续费 3元/㎡ 3元/㎡面积权证变更登记费 130元按项房屋性质征税项目征税比例计征依据备注卖方买方公有住房所得税 1.50% 总价（或评估价）所得税具备以下条件可免收： 1、出售时是唯一住房 2、第一次出售印花税 0.05% 0.05% 土地出让金 1% 契税 1.5% 交易手续费 3元/㎡ 3元/㎡面积权证变更登记费 130元按项计征贴花 5元普通商品房所得税 1.5% 总价（或评估价）非自住普通商品房印花税 0.05% 0.05% 契税 1.5% 营业税 5.55% 增值部分交易手续费 3元/㎡ 3元/㎡面积权证变更登记费 130元按项计征贴花5元高档住宅所得税 1.5% 总价（或评估价）非自住普通商品房印花税 0.05% 0.05% 契税 3% 营业税 5.55% 增值部分交易手续费 3元/㎡ 3元/㎡面积权证变更登记费 130元按项计征贴花 5元备注： 1、本表仅适用个人出售房产。

2、划拨性质的商品房须补交土地出让金：20元/平方米(按其中分摊计补)；拆迁安置房产土地出让金：4%(成交总额)；自用房为：8%(成交总额)。

3、商场、办公楼、车库、车位税费缴交比照高档住宅，交易手续费另为：商场、店面(20元/平方米)、办公楼(12元/平方米)、车库(14元/平方米)、车位(300元/个)。

4、高档住宅：别墅、渡假村、岛内5000元 /M2以上，集美、杏林、海沧3600元/M2以上，同安3000元/M2以上。

5、营业税的计税依据为增值部份的金额。

6、特殊情况本表未列之。

二手房交易税收费标准2023二手房交易税费收费标准1、个人所得税支付方：卖方。

征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

2、契税支付方：买方。

征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积144平方米，契税为房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

免征情况：无3、营业税支付方：卖方。

征收标准：①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

免征情况：房产证满2年、面积≤144。

4、印花税支付方：买卖双方。

计算方法：印花税=计税价格×0.05%征收标准：0.05%。

免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、土地增值税：计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

(城市不同标准有差异)免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税6、登记费征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元二手房交易税收政策1.增值税【纳税义务人】销售方【税率】5%【计税依据】住房：合同金额（住房）非住房：增值额（合同金额-取得成本金额）2.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加【纳税义务人】销售方【税率】城建税：7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他）教育费附加：3%地方教育附加：2%【计税依据】增值税税额3.个人所得税【纳税义务人】销售方（1）计算征收【税率】20%【计税依据】所得额（合同金额-取得成本金额）（2）核定征收【税率】1%-3%【计税依据】合同金额4.土地增值税【纳税义务人】销售方（1）计算征收【税率】30%-60%（超率累进税率）【计税依据】增值额（合同金额-扣除项目金额）（2）核定征收【税率】5%（车位）、8%（其他类型，不含住宅）【计税依据】合同金额5.印花税（1）产权转移书据【纳税义务人】销售方、购买方【税率】0.05%【计税依据】合同金额（2）权利、许可证照【纳税义务人】购买方【税率】5元/件6.契税【纳税义务人】购买方【税率】3%【计税依据】合同金额购买二手房有哪些注意事项二手房购买注意事项一：核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份。

二手房交易税费【范本模板】二手房交易税费【范本模板】一、个人所得税1. 税费计算：买方在购买二手房时，如实际成交价格高于房产证明文件载明价格，则需要缴纳个人所得税。

个人所得税计算公式：(成交价格-房产证明文件载明价格) ×1.5%。

2. 税费缴纳：买方将税费缴纳给国家税务机关，并在房屋交易合同中注明已缴纳的个人所得税金额。

二、契税1. 税费计算：二手房交易契税的计算方法为：房屋买卖合同约定的房价× 3%或4%（根据当地政策而定，具体以当地税务局规定为准）。

2. 税费缴纳：交易双方应当在房屋买卖合同签订之日起5个工作日内，共同到税务机关办理税费缴纳和契税申报手续。

三、印花税1. 税费计算：印花税是指按照法定标准对特定的文书和行为征收的税费。

在二手房交易中，印花税主要方面如下：（1）合同印花税：印花税计算为房屋买卖合同约定房价的0.1%。

（2）过户印花税：计算标准为全市平均房价的1%。

2. 税费缴纳：印花税应在二手房交易结束时在当地税务机关缴纳。

四、土地增值税1. 税费计算：土地增值税的征收标准为房屋买卖合同价格与房屋卖方购买该房屋的价格差额，计算公式为： (成交价-住房原值-免征额) × 30%。

2. 税费缴纳：应在二手房交易结束时在当地税务机关缴纳。

五、附件本文所涉及附件如下：1. 购房合同。

2. 房产使用权证，包括房屋所有权证、土地使用权证。

3. 房屋登记簿和房屋调换证书（如果有）。

六、法律名词及注释1. 个人所得税：个人依法取得的工资、薪金所得、劳务所得、稿酬所得、特许权使用费所得、股息、红利所得、财产租赁所得、财产转让所得等所得所缴纳的税费。

2. 契税：买方在购买某一不动产时向国家支付的税费，通常称为“契税”。

3. 印花税：指根据法律规定应当由特定文书和行为征收的税费。

4. 土地增值税：指在某一不动产发生买卖或者转让时有关人员应缴纳的一种税费，以增值的部分为计算基础。

2024二手房交易税费怎么算契税2024年收费标准一、2024二手房交易税费怎么算一、二手房交易税费怎么算契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

(1)增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。

卖方承担；(2)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);(3)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；(4)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。

卖方承担；(5)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；(6)房屋评估费：按评估额0.5%。

(7)房屋产权登记费：80元。

买方承担；二、在哪些情况下可以不用交房产税1、自买房做意要交房产税根据关规定：自房产用于自经营依照房产原值减除10%，30%余值按1.2%税率计算缴纳房产税。

例：李某用自家住房办房产介其房三前购买价值35万则应缴纳房产税35×(1-30%)×1.2%=0.294万元。

2、纳税按规定期限金额申报纳税主管税务机关加收滞纳金并给予相应处罚，千万要存侥幸心理，经营应该缴纳房产税情况没交，税务会检查处罚。

3、房产税房屋征税象依据房产价格或房产租金收入向房产所或经营征收种税，纳税房屋产权所产权属于全民所由经营管理单位缴纳产权典由承典缴纳产权所、承典房产所或者产权未确定及租典纠纷未解决由房产代管或者使用缴纳，征税范围：城市、县城、建制镇工矿区。

我们发现，虽然在二手房的交易中有规定哪些税费是由卖方承担，而哪些又是应该由买方来承担。

但从实际操作来看，其实买卖二手房的税费较终往往都是由买方来承担的，但与此同时，买方也会要求实际房屋的价格可以适当的降低一些，如果较终双方谈不拢的话，那么交易可能就无法促成。

二手房交易税费一览表
征收单位提醒:除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外,其她为房屋所在地税务局。

商铺买卖税费
买家支付得税费
买方税费: 1、房地产交易手续费：３元／平方米。

２、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本１0元收取工本费)。

3、权证印花税:５元/本。

4、印花税:房屋产价得０、05%。

5、契税:交易价(或评估价)×３％。

卖家出售得时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费：１、房地产交易手续费3元/平方米。

２、印花税：房屋产价得0、05％。

3、土地增值税：
A、可提供上手购房发票得,土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率速算公式.
Ｂ、不能提供上手购房发票得,土地增值税=(转让收入-转让收入×90％)×30%.
4、个人所得税:
据实征收为（转让收入—房产原值-合理费用）×20%,核定征收为转让收入×7、5％×２０％。

转让收入-房产原值－合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票得,为(转让收入-上手发票价）×5、５%。

B、不能提供上手发票得,为转让收入×5、5%。

C、税费为差额得5、５６%
6、土地出让金：
商业用途用房,按其网格点基准地价得35%计收;商业路线价区段路得商业临街宗地，加收路线价得10％;办公用途用房按其网格点基准地价得30%计收。

7、土地出让金契税:
按本次征收土地出让金价款得3％征收。

二手房交易全部费用（一览）二手房交易全部费用1、查档费。

收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。

买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、契税。

契税分两种情况来征收：首套普通住宅90平以下按1%征收，90平到140平的普通住宅按1.5%征收;140平以上住宅或非普通住宅，以及二套住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

同时要注意的是，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

4、个人所得税。

凡是购买不满5年的商品房，都需要缴纳个人所得税。

而个人所得税有两种缴纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。

而满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

5、营业税。

营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年属于普通住宅的就免征;属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.55%的标准交纳，不满5年的一律征收。

6、工本费。

工本费是每本80块钱，共有权证为20元。

7、交易手续费。

产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

二手房交易维修基金的处理方法当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。

一般会有四种处理方法：(1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。

(2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。

二手房税费怎么计算
一、房屋买卖税
房屋买卖税是指购买二手房产生的税费，按照交易价格的比例计算，
税率是1%。

具体计算方式如下：房屋买卖税=交易价格×1%
二、增值税
增值税是指距上一次转让的时间不满两年的住房，按照交易差价计算，税率为5.5%。

具体计算方式如下：增值税=交易差价×5.5%
需要注意的是，在满两年的情况下，交易差价不需要缴纳增值税。

三、契税
契税是指购房人在取得不动产权证书时，需要缴纳的税费，税率为1%至3%不等，具体计算方式如下：契税=交易价格×契税税率
契税税率的具体计算公式如下：
-对于首次购买住房的个人：税率为1%
-对于新政策下的二套房，税率为2%
-对于非首次购买住房的个人：税率根据地区不同而有所不同，通常
为3%
四、个人所得税
个人所得税是指二手房卖方因出售不动产而取得的所得，按照出售价
格的比例计算，税率为20%。

具体计算方式如下：个人所得税=出售价格
×20%
需要注意的是，如果出售不动产的时间超过了五年，且是个人自住的房屋，是不需要缴纳个人所得税的。

除上述四种税费外，还需要考虑其他费用，如公证费、评估费、中介费等。

这些费用的具体数额和支付责任方根据地区和个人协商而定。

二手房买卖交易过户费用计算在进行二手房买卖交易时，除了房价和税费之外，过户费用也是一项需要考虑的重要费用。

本文将从不同角度分析和计算二手房买卖交易过户费用。

一、印花税买卖房产需要缴纳印花税，金额为房价的一定比例。

具体比例根据房产所在地的政策而定，一般为1%-3%。

假设房价为100万元，按照1.5%的比例计算，印花税应为100万元×1.5%=15万元。

二、契税契税是指买房者在购买房产时需要缴纳的税费。

契税的计算方式是根据房价的比例或者面积计算。

各地政策不同，一般为1%-3%。

假设房价为100万元，按照1.5%的比例计算，契税应为100万元×1.5%=15万元。

三、产权登记费产权登记费是指房产过户登记时需要缴纳的费用。

产权登记费按照房价的比例计算，一般在0.5%左右。

假设房价为100万元，按照0.5%的比例计算，产权登记费应为100万元×0.5%=5万元。

四、经纪费在二手房买卖交易中，如果通过经纪机构或中介机构进行交易，买卖双方需要支付经纪费。

经纪费的计算方式一般为房价的1%-2%左右。

假设房价为100万元，按照1.5%的比例计算，经纪费应为100万元×1.5%=15万元。

综上所述，二手房买卖交易过户费用计算公式如下：过户费用 = 印花税 + 契税 + 产权登记费 + 经纪费假设房价为100万元，按照以上比例计算，过户费用为：15万元 + 15万元 + 5万元 + 15万元 = 50万元。

需要注意的是，以上只是过户费用的计算公式，实际交易中还会涉及其他费用，例如购房贷款的手续费、担保费等。

此外，不同地区的政策和费用标准也可能存在差异，具体计算时需要根据当地政策和实际情况进行调整。

总结起来，二手房买卖交易过户费用包括印花税、契税、产权登记费和经纪费等多项费用。

根据房价的比例计算，可以得到最后的过户费用。

了解和计算这些费用，对于购房者和卖房者都非常重要，可以帮助双方更好地进行交易并做出决策。

成都二手房交易税费计算
一、契税
契税是指购买二手房产生的一种税费，按照成都市的规定，契税的税
率为1-2%，具体税率根据房屋所在的区域和面积而定。

二、个人所得税
个人所得税是指购买二手房出售时所产生的税费，根据成都市的规定，个人所得税的税率为20%。

计算个人所得税的方法如下：
1.计算纳税依据：
纳税依据=税务总价-原购买的房屋价格-购买时支付的契税-个人所得
税-经纪费
2.计算个人所得税：
个人所得税=税务总价*20%
3.计算实际所得：
实际所得=税务总价-纳税依据-个人所得税
三、增值税
如果卖方是房地产开发商或者购买房产时间不满两年，则在二手房交
易中需要缴纳增值税。

增值税的税率为5%，计算方法如下：
1.计算纳税依据：
纳税依据=税务总价-购买时支付的契税-个人所得税-经纪费
2.计算增值税：
增值税=纳税依据*5%
四、其他费用
除了上述的税费外，还有一些其他费用需要考虑，包括：
1.经纪费：根据经纪机构的不同，经纪费一般为房屋成交价的1-2%。

2.公证费：根据公证机构的不同，公证费一般为500-1000元。

3.银行贷款利息和手续费：如果购买二手房时使用了银行贷款，则需
要支付相应的利息和手续费。

最新二手房交易税费详情表1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%首套房房屋面积>90平，契税为1.5%二套房房屋面积>90平，契税为3%北上广深：首套房契税政策同上;契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。

增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。

3、中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。

一般为房屋成交价格的1%-3%。

注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。

暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

5、个人所得税一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%.满五唯一的房子，免征个税。

即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。

7、印花税住宅免征。

8、其它权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

二、什么是房屋买卖税房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。

印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。

公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。

律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

二手房交易税费一览表
征收单位提醒：除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。

商铺买卖税费
买家支付的税费
买方税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%。

5、契税：交易价（或评估价）×3%。

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。

B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

4、个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。

B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。

二手房交易税费明细及税费计算方法二手房交易税费共有8种，即：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税，其中个人所得税、营业税和契税所占比重，一套房子是否为免税房价格往往相差几十万。

买卖房子是人生大事，对于二手房交易税费计算方法一定要明了。

一、二手房交易税费明细：二手房交易税费--个人所得税计算方法纳税人：卖方普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

5年以上免交。

注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

二、二手房交易税费--契税计算方法纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠二手房交易税费--印花税计算方法纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税三、二手房交易税费--营业税计算方法纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。

案名：总价：建筑面积：买方：契税：总价（）万×3%= 元税务局收共计：元交易手续费：（）平方米×元= 元交易中心收印花税：总价（）万×%+5元（产证印花）= 元交易中心收配图费：25元登记费：100元/套交易中心收佣金：总价（）万×1%= 元（在签订买卖合同时一次性支付）中介公司收按揭手续费：评估费：总价（）万×%= 元（总价包括150万内）评估公司收共计：元抵押登记费：200元交易中心收(外籍人士)买卖合同公证费；总价（）万×%+350= 元公证单位收共计：元(外籍人士)借款合同公证费：贷款额（）万×%= 元公证单位收利率：贷款年限：月还款额：贷款银行：卖方：综合税：总价（）万×5%= 万元税务局收共计：元土地增值税：增值额（）×（）－扣除项目金额×（）税务局收交易手续费：（）平方米×元= 元交易中心收印花税：总价（）万×%= 元交易中心收佣金：总价（）万×1%= 元（在签订买卖合同时一次性支付）中介公司收(外籍人士)买卖合同公证费：总价（）万×%+350= 元公证单位收土地增值税计算方法：1、土地增值税的征税对象为花园住宅、商铺、办公楼。

2、个人转让花园住宅，以取得的收入减除土地增值税规定扣除项目金额后的余额，为增值税，按四级超率累进税率（30%，40%，50%，60%）计征土地增值税。

3、对个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用花园住宅，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

4、花园住宅居住年限起始时间的确定，与营业税规定的房屋购买时间确认方法相同。

5、非居住用房的转让（包括商铺、办公楼）仍按原征收规定执行。

注：土地增值税计算的公式：A）增值额未超过扣除项目金额50%的，四级超率累进税率为30%，需缴交的土地增值税额：增值额×30%B）增值额等于或超过扣除项目金额50%但小于100%的，四级超率累进税率为40%，需缴交的土地增值税额：增值额×5% －扣除项目金额×5%C）增值额等于或超过扣除项目金额100%但小于200%的，四级超率累进税率为50%，需缴交的土地增值税额：增值额×5% －扣除项目金额×15%D）增值额超过扣除项目金额200%的，四级超率累进税率为60%，需缴交的土地增值税额：增值额×5% －扣除项目金额×35%税费计算篇一、普通住宅的税费计算---参考附表1二、独幢别墅、花园洋房的税费计算---参考附表2三、厂房、写字楼、商铺的税费计算（？）二手房交易详细税费表（二手房、商品房）案名：总价：建筑面积：买方：契税：普通住宅总价（）万×% 税务局收非普通住宅总价（）万×3%交易手续费：建筑面积×元交易中心收印花税：总价×%+5元（产证印花）交易中心收配图费：25元登记费：100元/套交易中心收佣金：总价×1% （在签订买卖合同时一次性支付）中介公司收按揭手续费评估费：总价×% （总价包括150万内）评估公司收抵押登记费：200元交易中心收(外籍人士)买卖合同公证费:总价×%+350 公证单位收(外籍人士)借款合同公证费:贷款额×% 公证单位收利率：贷款年限：月还款额：贷款银行：卖方：营业税：不足5年住宅总价×%= 元税务局收超过5年(含五年) 普通住宅免征收超过5年(含五年) 非普通住宅总价－购买价（）万×% = 元交易手续费：（）平方米×元= 元交易中心收共计：元印花税：总价（）万×%= 元交易中心收佣金：总价（）万×1%= 元（在签订买卖合同时一次性支付）中介公司收(外籍人士)买卖合同公证费: 总价（）万×%+350= 元公证单位收买卖双方如有境外人士另需：卖方提供：夫妻双方身份证，婚姻证明，产权证，私章，户口本买方提供：夫妻双方身份证，婚姻证明，收入证明（税单），私章，户口本买卖双方中如有未成年人则需提供户口本/出生证明境外人士需提供护照。