广州市广钢新城AF040405地块建设项目可行性研究报告-广州中撰咨询

广州市城乡建设委员会关于发布政府投资的房屋建筑等工程施工招标阶段造价控制指标及措施的通知文章属性•【制定机关】广州市城乡建设委员会•【公布日期】2014.03.14•【字号】穗建筑[2014]240号•【施行日期】2014.04.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文广州市城乡建设委员会关于发布政府投资的房屋建筑等工程施工招标阶段造价控制指标及措施的通知（穗建筑〔2014〕240号）各有关单位：根据市政府的有关要求，为了有效控制政府投资项目的工程造价，由我委发布政府投资的房屋建筑工程、市政工程、地铁工程施工招标阶段造价控制指标，并制定有效控制工程造价合理水平的措施，现通知如下：一、本通知的适用范围为政府投资的房屋建筑工程、市政工程、地铁工程；本通知所称政府投资，按照《广州市政府投资管理条例》及其实施细则的相关规定。

二、政府投资的房屋建筑工程、市政工程、地铁工程施工招标阶段造价控制指标（详见附件），是指建筑安装工程费，不包括建设工程其他费用、基本预备费等费用。

三、各建设单位设立政府投资的房屋建筑工程、市政工程、地铁工程的施工招标控制价时，房屋建筑工程、市政工程应以经财政部门评审的施工图预算为基础，地铁工程应以经市发展改革委和市建委组织专家预审的初步设计概算建安工程费为基础，按照所发布的下浮幅度（详见附件），对招标控制价进行总额控制，并将施工招标阶段造价控制指标作为施工招标控制价的控制目标值，建设单位对招标控制价超出该造价控制指标的项目，要梳理其原因并在进行招标控制价备案时提交相应说明。

若项目招标控制价公布前，尚未完成施工图预算财政评审，需以概算建安工程费为基础编制招标控制价的项目，建设单位须确保中标价低于财政评审的施工图预算。

四、项目前期方案论证比选时，应以施工招标阶段造价控制指标作为经济性比选的参考，应充分考虑估算阶段与预算阶段的造价差异，并进行比选。

天河东莞庄AT050123地块投资可行性分析报告广东省工业设备安装公司房地产开发分公司2011年10月目录一、广州市房地产市场分析二、“后天河北”板块发展状况三、项目概况1.地理位臵2.地块形状3.周边环境4.周边配套5.交通状况6.优缺点分析7.项目各项主要的经济技术指标四、市场定位1.项目形象定位2.目标客户定位五、周边楼盘信息六、风险分析七、投资成本和利润分析八、勾地报价九、结论一、广州市房地产市场分析1.调控政策频出踏入2011年，国家对房地产的调控继续保持高压态势，中央与地方调控政策频出：1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

1月27日，上海、重庆正式试点开征房产税。

2月24日，广州出台了“新国八条”细则，其中明确本市人和外地人2年内纳税或缴社保满1年限购1套房，2套房首付不低于六成。

从今年1月开始，央行6次提高法定存款准备金率，3次加息。

7月6日第三次加息，提高存贷基准利率0.25%。

本次加息0.25个基点之后，5年期以上的基准利率突破7%的历史心理高位，达到7.05%。

国家持续执行紧缩货币政策，各商业银行房贷政策将继续收紧。

广州各银行房贷放款时间更长，部分银行还出现停贷二套房。

首次臵业的贷款利率下浮优惠取消，大部分国有银行都执行基准利率，部分甚至执行上浮利率。

5月中旬，从化继增城之后出台“限价令”，至此，形成市区限购、郊县限价的政策搭配。

5月份，房管局进一步收紧非广州市户籍人士出具“无房证明”要求，除须提供本市家庭唯一住房证明外，还须提供其户籍所在地房管部门开具的“以家庭为单位的无房证明”，地税局针对“补缴税单”也出台限制性措施。

2．住宅成交数据频繁的调控政策出台对广州房地产市场的影响已经显现。

根据阳光家缘网签数据显示，2011年1月1日至6月30日，广州十区二县一手住宅成交面积为444万m2，同去年上半年的347万m2相比增长28.0%，成交套数为38152套，比去年同期的30916套增长23.4%。

广东葛洲坝房地产开发有限公司广州市荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040233地块住宅楼工程可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章广东葛洲坝房地产开发有限公司广州市荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040233地块住宅楼工程概论 (1)一、广东葛洲坝房地产开发有限公司广州市荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040233地块住宅楼工程名称及承办单位 (1)二、广东葛洲坝房地产开发有限公司广州市荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040233地块住宅楼工程可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (3)（三）可行性研究报告编制范围 (5)五、研究的主要过程 (5)六、广东葛洲坝房地产开发有限公司广州市荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040233地块住宅楼工程产品方案及建设规模 (6)七、广东葛洲坝房地产开发有限公司广州市荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040233地块住宅楼工程总投资估算 (7)八、工艺技术装备方案的选择 (7)九、项目实施进度建议 (7)十、研究结论 (7)十一、广东葛洲坝房地产开发有限公司广州市荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040233地块住宅楼工程主要经济技术指标 (10)项目主要经济技术指标一览表 (10)第二章广东葛洲坝房地产开发有限公司广州市荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040233地块住宅楼工程产品说明 (17)第三章广东葛洲坝房地产开发有限公司广州市荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040233地块住宅楼工程市场分析预测 (17)第四章项目选址科学性分析 (17)一、厂址的选择原则 (17)二、厂址选择方案 (18)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (19)五、项目用地利用指标 (19)项目占地及建筑工程投资一览表 (19)六、项目选址综合评价 (20)第五章项目建设内容与建设规模 (21)一、建设内容 (21)（一）土建工程 (22)（二）设备购臵 (22)二、建设规模 (23)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (23)一、原辅材料供应条件 (23)（一）主要原辅材料供应 (23)（二）原辅材料来源 (24)原辅材料及能源供应情况一览表 (24)二、基本生产条件 (25)第七章工程技术方案 (26)一、工艺技术方案的选用原则 (27)二、工艺技术方案 (28)（一）工艺技术来源及特点 (28)（二）技术保障措施 (28)（三）产品生产工艺流程 (28)广东葛洲坝房地产开发有限公司广州市荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040233地块住宅楼工程生产工艺流程示意简图 (29)三、设备的选择 (29)（一）设备配臵原则 (29)（二）设备配臵方案 (31)主要设备投资明细表 (31)第八章环境保护 (32)一、环境保护设计依据 (32)二、污染物的来源 (34)（一）广东葛洲坝房地产开发有限公司广州市荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040233地块住宅楼工程建设期污染源 (34)（二）广东葛洲坝房地产开发有限公司广州市荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040233地块住宅楼工程运营期污染源 (35)三、污染物的治理 (35)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (35)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (36)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (39)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (41)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (42)5、施工建议及要求 (43)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (45)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (46)1、废水的治理 (46)办公及生活废水处理流程图 (47)生活及办公废水治理效果比较一览表 (47)生活及办公废水治理效果一览表 (47)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (48)3、噪声治理措施及排放分析 (49)主要噪声源治理情况一览表 (51)四、环境保护投资分析 (51)（一）环境保护设施投资 (51)（二）环境效益分析 (51)五、厂区绿化工程 (52)六、清洁生产 (52)七、环境保护结论 (53)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (54)第九章项目节能分析 (55)一、项目建设的节能原则 (55)二、设计依据及用能标准 (55)（一）节能政策依据 (55)（二）国家及省、市节能目标 (56)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (57)三、项目节能背景分析 (57)四、项目能源消耗种类和数量分析 (59)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (59)1、主要耗能装臵 (59)2、主要能耗种类及数量 (60)项目综合用能测算一览表 (60)（二）单位产品能耗指标测算 (61)单位能耗估算一览表 (61)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (62)六、工艺设备节能措施 (63)七、电力节能措施 (63)八、节水措施 (64)九、项目运营期节能原则 (65)十、运营期主要节能措施 (66)十一、能源管理 (67)（一）管理组织和制度 (67)（二）能源计量管理 (67)十二、节能建议及效果分析 (68)（一）节能建议 (68)（二）节能效果分析 (68)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (69)一、组织机构 (69)二、工作制度 (69)三、劳动定员 (70)四、人员培训 (71)（一）人员技术水平与要求 (71)（二）培训规划建议 (71)第十一章广东葛洲坝房地产开发有限公司广州市荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040233地块住宅楼工程投资估算与资金筹措 (72)一、投资估算依据和说明 (72)（一）编制依据 (72)（二）投资费用分析 (74)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (74)1、设备投资估算 (74)2、土建投资估算 (75)3、其它费用 (75)4、工程建设投资（固定资产）投资 (75)固定资产投资估算表 (76)5、铺底流动资金估算 (76)铺底流动资金估算一览表 (76)6、广东葛洲坝房地产开发有限公司广州市荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040233地块住宅楼工程总投资估算 (77)总投资构成分析一览表 (77)二、资金筹措 (78)投资计划与资金筹措表 (79)三、广东葛洲坝房地产开发有限公司广州市荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040233地块住宅楼工程资金使用计划 (79)资金使用计划与运用表 (80)第十二章经济评价 (80)一、经济评价的依据和范围 (80)二、基础数据与参数选取 (81)三、财务效益与费用估算 (82)（一）销售收入估算 (82)产品销售收入及税金估算一览表 (82)（二）综合总成本估算 (83)综合总成本费用估算表 (84)（三）利润总额估算 (84)（四）所得税及税后利润 (84)（五）项目投资收益率测算 (85)项目综合损益表 (85)四、财务分析 (86)财务现金流量表（全部投资） (88)财务现金流量表（固定投资） (90)五、不确定性分析 (91)盈亏平衡分析表 (91)六、敏感性分析 (93)单因素敏感性分析表 (94)第十三章广东葛洲坝房地产开发有限公司广州市荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040233地块住宅楼工程综合评价 (94)。

生产建设项目水土保持设施验收鉴定书项目名称广钢新城AF040405 地块项目（不含施工临建区）项目编号建设地点广州市荔湾区验收单位金融街广州置业有限公司2018年5月23日一、生产建设项目水土保持设施验收基本情况表项目名称广钢新城AF040405地块项目（不含施工临建区）行业类别房地产主管部门（或主要投资方）金融街广州置业有限公司项目性质新建水土保持方案批准机关、文号及时间广州市水务局，穗水函[2014]1181号，2014年9月29日水土保持方案变更批准机关、文号及时间/水土保持初步设计批准机关、文号及时间广州市住房和城乡建设委员会，2015年3月27日，穗建技函[2015]620号；广州市住房和城乡建设委员会，2015年5月7日，穗建技函[2015]950号项目建设起止时间 2014年12月至2017年12月水土保持方案编制单位中山大学水土保持初步设计单位广东省建筑设计研究院水土保持监测单位广东河海工程咨询有限公司水土保持施工单位中建二局第三建筑工程有限公司水土保持监理单位广州广骏工程监理有限公司水土保持设施验收报告编制单位珠江水利委员会珠江水利科学研究院二、验收意见根据《中华人民共和国水土保持法》及相关规定，金融街广州置业有限公司于2018年5月23日在广州市荔湾区主持召开了广钢新城AF040405地块项目（不含施工临建区）水土保持设施竣工验收会议。

参加会议的有：水土保持设施验收报告编制单位、水土保持监测单位、水土保持方案编制单位和工程设计、施工、监理等单位的代表和专家共11人，会议成立了验收组（名单附后）。

验收会议前，验收组及与会代表查看了项目现场，查阅了技术资料，听取了各参建单位关于水土保持工作情况的汇报，形成验收意见如下：（一）项目概况广钢新城AF040405地块项目总占地面积为6.60公顷，其中永久占地6.08公顷，临时占地0.52公顷。

临时占地为施工临建区，目前施工临建区仍在使用中。

塔湾街东地块商业（四期-1）立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章塔湾街东地块商业（四期-1）项目概论 (1)一、塔湾街东地块商业（四期-1）项目名称及承办单位 (1)二、塔湾街东地块商业（四期-1）项目可行性研究报告委托编制单位1三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、塔湾街东地块商业（四期-1）产品方案及建设规模 (6)七、塔湾街东地块商业（四期-1）项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、塔湾街东地块商业（四期-1）项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章塔湾街东地块商业（四期-1）产品说明 (15)第三章塔湾街东地块商业（四期-1）项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)塔湾街东地块商业（四期-1）生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (28)二、污染物的来源 (30)（一）塔湾街东地块商业（四期-1）项目建设期污染源 (30)（二）塔湾街东地块商业（四期-1）项目运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (63)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (65)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章塔湾街东地块商业（四期-1）项目投资估算与资金筹措. 67一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、塔湾街东地块商业（四期-1）项目总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、塔湾街东地块商业（四期-1）项目资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章塔湾街东地块商业（四期-1）项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：塔湾街东地块商业（四期-1）投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该塔湾街东地块商业（四期-1）项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

广钢新城板块分析报告广州涛略投资咨询有限公司二零一五年十一月目录1、简况 (2)2、地块出让 (4)2.1已出让地块 (5)2.2将出让地块 (8)3、区域楼盘 (9)3.1广钢新城板块楼盘 (9)3.2销售状况 (12)3.3周边楼盘 (13)4、建议楼面价 (14)1、简况2013年6月5日，广州市规划局公布《广钢新城控制性详细规划》，规划显示，广钢旧厂改造携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造，合力升格为“广钢新城”。

据规划显示，广钢新城规划范围东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路。

广钢新城规划用地总面积657.4公顷，规划定位特色宜居新区、专业交易中心。

规划总建筑面积：1024万㎡，毛容积率1.56，未来居住人口可达19万。

规划定位为特色宜居新区和专业交易中心。

广钢新城东西跨度约4公里，南北跨度约3公里。

广钢新城按照纽约曼哈顿规划整合商业中心、高端居住中心、生态中心理念，在老城区成熟配套的基础上，将打造3000米生活配套圈：5维交通网+9所省级学校+5所三甲医院。

广钢新城规划有3条地铁（广佛、L10、L11）L1不在规划范围内不过很接近，3条有轨电车。

地铁1号线已经开通，广佛线二期年底开通，10号线、11号线正在建设中；已有6处过江大桥及隧道通达荔湾、海珠、番禺；广州环城高速、东新高速、广珠西线高速非常方便。

除此之外，还有有轨电车、社区巴士、水上巴士等辅助交通工具便利出行。

根据规划未来广钢有4条地铁线路、3条有轨电车、2条水上巴士、8处过江设施以及3个交通中心。

另外，广钢新城在教育资源方面，密度有望赶超珠江新城。

根据规划，板块将配套32座学校，包括9个省级名校；广钢新城一路之隔1千米内有省实验中学、培英中学、真光中学3座省一级的百年学府，3千米内9所省一级学校，7所市一级学校，平均校龄85年。

此外，板块将同时拥有6大生态公园以及5所三甲医院。

广钢新城周边有广东省中医芳村分院、广州市脑科医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州中医药大学第三附属医院、广钢医院五大三甲级医院。

目录一、项目概况 (2)（一）地块区位 (2)（二）萝岗区概况 (3)（三）地块四至及现状 (8)（四）周边环境 (12)（五）地块主要规划指标 (13)（六）地块出让 (14)（七）项目的联动 (14)二、市场调查 (15)（一）地方政策 (15)（二）土地市场 (16)（三）住宅市场 (18)（四）参考楼盘（见附件十二） (25)三、项目定位与发展规划 (25)（一）项目定位（见附件十二） (25)（二）计划发展期 (25)四、发展成本 (26)五、财务评价 (26)（一）项目资金流量表（见附件七） (26)（二）项目投资回收曲线（见附件八） (26)（三）项目现金使用分析与效益预测（见附件九-1、九-2、九-3） (26)六、结论与建议 (26)一、项目概况（一）地块区位1.1地块指标1.2地块位置广州萝岗新城D4地块紧邻我司萝岗D2项目，地处萝岗区东南部，规划中的萝岗文化商业中心旁，位于萝岗区两大交通主干道---开创大道和开源大道交接处，距离萝岗行政中心约3.5公里，距离广州中心城区约30分钟车程。

（二）萝岗区概况2.1萝岗区概况2005年4月,经国务院批准,在原广州开发区基础上,整合周边农村地区,设立萝岗区,管辖面积393.22平方公里。

萝岗区位于广州市东部，与白云区、天河区、黄埔区、增城市和从化市五个行政区交界，与东莞市和广州市的番禺区隔江相望。

区内交通干线密集，有东二环高速公路、广深高速公路、广惠高速公路、广汕公路、广深公路、广园东路、广深铁路等路网体系。

萝岗区是广州市经济强区，全区GDP从2005年的653亿元涨至2010年的1618亿元，年均增长近20%，GDP增速自2008年以来名列全市之首；工业总产值从1608亿元提高到4228亿元，年均增长21.45%；全区有20家企业入选广东省现代产业500强，30家企业入选广州市战略性新兴产业重点企业。

目前进驻萝岗区的世界500强企业已有108家，无论是在产业发展，还是GDP上都是排名中国前列。

广钢新城AF040122地块项目修建性详细规划说明书广州**建筑设计有限公司二〇**年三月1 规划背景1.1 工程名称：荔湾区广钢新城AF040122地块项目1.2 建设单位：广州市如茂房地产开发有限公司1.3工程地点：项目位于广钢新城东北部，北临开拓一横路、南临开拓二横路、东临规划路、西临开拓路。

1.4 工程规模：总用地面积为22969.10㎡，其中可建设用地面积为22969.10㎡。

2 规划编制依据2.1 《广州市城市规划条例》2.2 《广州市城乡规划技术规定（试行）》2.3 《住宅设计规范》GB 50096-20113 用地现状及区位条件概述项目所在的广钢新城位于花地生态城东南部、珠江西岸，距离白鹅潭商业中心2.5km，与广州医药港相邻；东临芳村大道、西接花地大道、鹤洞大桥以南、南环告诉公路以北，交通十分便捷。

项目周边公共交通配套完善，500m范围内公共交通涵盖沿鹤洞大道布置的广佛线西朗站、鹤洞站及西面沿芳村大道布置的地铁1号线鹤洞站等三个地铁站及多个公交站，同时项目西侧及北侧规划有轨道交通。

4 规划布局4.1规划原则4.1.1从城市设计的宏观角度出发，设计出能代表城市新形象的居住小区。

为市民提供一个布局合理、设施完善、生活方便、便于管理、环境优美的新型的居住小区；4.1.2建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，充分考虑区内不同功能建筑之间的关系及其与周围地块的关系；本规划设计力求突破现存模式，以大容量、多层次、高素质的环境空间包装恰当面积的住宅单位，创建园林式、环保型的可持续发展的示范小区。

4.1.3注意处理建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性、个人空间的私密性；4.1.4住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向，争取做到户户有景，户户有良好的朝向，使住宅更加人性化和个性化。

广钢新城综合管廊运营管理课题研究工作询比文件询比单位：广州市荔湾区住房和建设局询比代理单位：XX公司二O二一年五月第一章询比公告为更好地择优选取广钢新城综合管廊运营管理课题研究工作服务单位，现广州市荔湾区住房和建设局进行公开询比，在报名并符合要求的企业内选取一家承办单位，欢迎符合资格条件的意向人报名参加。

一、项目概况1.询比单位：广州市荔湾区住房和建设局。

2.建设地点：广州市荔湾区。

3.项目概况：通过研究广州市城市综合管廊法律法规及行业标准、发展及运行管理情况、运营管理成果及经验、风险与管控经验等，提出广钢新城综合管廊运营管理方案。

4.费用估算及资金来源：估算21.6万元，财政资金。

二、服务内容、成果要求及期限1.服务内容：广钢新城综合管廊运营管理课题研究工作。

2.工作成果：广钢新城综合管廊运营管理课题研究工作的完成文件。

3.服务期限：自本合同签订之日起至项目完工为止。

具体要求以合同约定的为准。

三、报价人资格要求1.报价人具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的企业法人营业执照或各级登记管理机关颁发的事业单位法人证书，按国家法律经营。

2.项目负责人具有高级（或以上）工程师职称或注册咨询师资格。

3.具有2016年1月1日至今的类似综合管廊运营管理课题研究项目业绩。

4.本项目接受联合体报价。

四、报价及结算方式1.最高报价限价：人民币21.6万元。

报价金额是固定价且是唯一的，未超过本项目最高报价限价。

有效报价下浮率为0-20%。

2.本项目中选价为暂定价，最终结算金额以询比人或相关部门审定结果为准，且不得超过中选价。

具体结算方式以合同约定为准。

五、询比代理服务费及中选委托书的交付本次的询比代理服务费人民币1500元（大写：壹仟伍佰元整）由中选单位在收取中选委托书时一次性支付给询比代理服务机构。

六、询比文件的获取1.凡有意参加的报价意向人，请于2021年5月17日至2021年5月23日，登录广州市荔湾区人民政府网站下载询比文件。

城市新城区开发案例分析——广钢新城AF040417 地块、AF040418 地块项目案例分析作者：黄玉霞来源：《中国房地产业》 2016年第11期文/ 黄玉霞广东省建筑设计研究院广东广州 510010【摘要】随着社会经济的发展，世界各地因工业化推进城市化，城市化伴经济、人口和用地规模的扩大，城市中出现了一系列伴随着经济问题、社会问题和环境问题。

建设城市新区，成为现代城市发展的必然选择。

【关键词】城市化；广钢新城1、区位分析本项目位于广州花地生态城中心位置，规划范围东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路，有着非常良好的区位优势，交通便利，总用地657.4 公顷，包括广钢集团地块、三条村（鹤洞、东塱和西塱）以及周边旧城、旧厂等用地。

规划总建筑面积1024 万平方米，规划居住人口19 万人。

规划基于花地生态城的整体空间、交通、滨水景观格局，同时依据广钢新城的功能布局要求，广钢新城将重点结合广钢地块工业遗产保护与利用以及周边城中村的基地特点，突出工业文化和岭南文化，提出广钢新城“两轴、五片、多廊道、多节点”独具特色的规划结构。

“两轴”，即广钢之路中央园生态轴、南部东沙产业轴。

“五片”，指绿色居住片区、水景居住片区、裕安围居住片区、环保科教园片区和产业片区。

“多廊道”则为社区绿色走廊、广钢之路生态走廊、滨水绿廊、产业服务走廊；“多节点”指代商业节点、交通枢纽、文化节点、生态节点。

2、规划设计特点地块北侧接黄埔大道，紧邻西侧花地大道，地块南侧规划广钢公园，退地块用地红线15 米，地块北侧规划路12 米，与相邻居住小区地块相接，地块东侧规划路20 米，与相邻居住地块相接。

北侧，东侧交通形成次一级的城市干道网络，可以方便到达城市各个方向，交通设施便利。

本案距离地铁站约200 米。

1. 总体布局根据基地的特性，将低层住宅1-3 栋和6-9栋楼房布置在了基地的东南侧，将10-12 栋楼房布置在了基地的东北侧，将安置房4-5 栋布置在了基地的西北侧，将幼儿园和小学布置在了基地的西南侧，底层商业布置在基地的东、北沿街处，中间为小区的“中心庭院”。

绿色施工在广钢新城地块项目的实施
周佳文
【期刊名称】《广州建筑》
【年(卷),期】2017(045)004
【摘要】保利广钢新城项目作为广东省建筑业绿色施工示范工程,力图建造成现代化、智能化、绿色节能的房地产开发项目.本文从施工管理、环境保护、节材与材料资源利用、节水与水资源利用、节能与能源利用等方面阐述了该项目在建设过程中实施的绿色施工管理和绿色施工技术,以期为建设项目施工提供绿色施工方面的参考.
【总页数】5页(P39-43)
【作者】周佳文
【作者单位】保利房地产(集团)股份有限公司,广州510308
【正文语种】中文
【相关文献】
1.面向实施的工业遗产"活化"策略——以广钢新城工业遗产为例 [J], 张岩
2.北京新城拟实施棚户区改造项目地块控规编制探析 [J], 马佳
3.面向城市规划建设体系的交通详细设计实施探索\r——以广州市广钢新城为例[J], 张海林;周茂松
4.NO.2004G51地块华新城D地块项目 [J],
5.PPP项目绿色施工成本控制及效益分析
——以亳州市中心城区铁路以东2号、3号地块为例 [J], 吴超
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。