小区物业各项管理制度

小区物业自治的规章制度第一章总则第一条为维护小区的和谐稳定，提高小区居民的居住品质，根据《物业管理条例》等相关法律法规，制定本规章制度。

第二条小区居民应当遵守本规章制度，共同维护小区的环境卫生和安全秩序。

第三条物业公司应当依法履行物业管理职责，保障小区居民的合法权益。

第四条小区居民应当相互尊重、互相谅解、团结合作，共同建设一个和谐美好的居住环境。

第二章小区环境卫生管理第五条小区居民应当爱护小区公共环境，不得随地吐痰、乱扔垃圾、滥贴广告等行为。

第六条物业公司应当定期清洁小区道路、绿化带、楼梯间等公共区域，确保环境卫生。

第七条小区居民应当自觉遵守垃圾分类规定，将生活垃圾投放到指定垃圾桶内，保持小区环境卫生整洁。

第八条物业公司应当配备足够的环卫工人，保障小区环境卫生工作的顺利开展。

第三章小区安全管理第九条小区居民应当遵守消防安全规定，不得私拉乱拉电线，不得在楼道堆放杂物，不得使用易燃材料等。

第十条物业公司应当定期组织消防演练，提高居民的自救互救能力，确保小区的消防安全。

第十一条小区居民应当加强安全防范意识，不得在楼道吸烟、乱停车，确保小区的安全稳定。

第十二条物业公司应当建立健全安保巡逻制度，加强对小区安全的监控和维护。

第四章小区设施设备管理第十三条小区居民应当爱惜小区公共设施设备，不得恶意破坏、乱涂乱刻、占用或私自调整设备。

第十四条物业公司应当定期检修和维护小区公共设施设备，确保设施设备的正常运转。

第十五条小区居民应当合理使用小区公共设施设备，不得私自增加负荷，造成设备损坏。

第十六条物业公司应当定期对小区设施设备进行安全检查，及时发现并排查潜在安全隐患。

第五章小区文明行为规范第十七条小区居民应当遵守公共秩序，不得在小区内大声喧哗、携带大型宠物、吸烟等影响他人的行为。

第十八条物业公司应当加强对小区文明行为的引导和管理，及时制止违规行为。

第十九条小区居民应当尊重邻里关系，相互照顾、互助互爱，建立和谐的社区氛围。

物业的规范管理制度(精选7篇)物业的规范管理制度篇1为了保证小区住户的安全，杜绝各种事故的发生，保证小区工作正常运转。

特制订本制度。

一忠于职守，坚守岗位，尽职尽责，对进出外来人员进行登记，严盘细问，可疑人员和车辆未经批准，禁止入区。

二加强昼夜值班巡查制度，发现不安全因素要果断处理，自己处理不了的要立即向110报警，并向上级报告，保护事发现场，出现重大问题要依法追究责任。

三严禁旷工迟到早退，严格请销假制度，从即日起不休星期天，但在不影响正常工作的前提下可倒班休息。

四负责区内的公共设施设备共用设施设备的看管工作，防止丢失现象发生，属于责任问题依照内部管理办法进行处理。

五实行三人倒班制，做到昼夜24小时不断人。

六本小区住户什么时候叫门及时开门，禁止私自给住户和其它人员配发钥匙。

七严格禁止与外来闲杂人员在门岗或门卫室聊天闲谈，除领导临时指定替换，不准门卫人员私自用任何人顶替值班。

八严格交接班制度，交班前交班人员一定要把当天值班情况认真记录清楚，双方签名，注明日期。

九负责门岗大门口到公路卫生区的环境卫生，不得堆积杂物和垃圾。

必须经常打扫，保持干净整洁。

门洞内禁止住户停放车辆，外来车辆一律停在大门外，禁止小商贩入内。

十雨天扫净门洞内积水，雪天全部上岗打扫辖区内积雪，如雪天无故不到，按处罚办法处理。

十一做好安全预防事故宣传教育工作，与其他同志一道，相互团结，密切配合，服从领导，共同把小区的安全保卫工作做好。

十二完成领导临时安排的其它工作。

十三实行奖惩制度，一年内不出现丢失现象和其它事故，每人奖200元。

物业的规范管理制度篇2为规范员工工服管理,统一着装,树立公司良好的服务形象,特制定本员工工服管理规定。

一员工工服作为公司的品牌形象,由公司统一购买。

二员工工服分为行政管理人员工服秩序维护员工服工程人员工服保洁员绿化工工服。

三行政人事部为员工工服管理的职能部门,负责员工工服的采购管理,并监督员工工服的使用着装情况。

小区物业公司管理制度〔精选5篇〕小区物业公司管理制度〔精选5篇〕小区物业公司管理制度1第一章总那么第一条为加强物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的平安与合理使用，根据《物权法》、《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》和相关法律、法规、政策，制定本规约。

第二条本规约对本物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力，须共同遵守。

第三条业主委员会与物业效劳企业签订的物业效劳合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。

第四条本物业管理工程的根本情况物业名称：南安市宝龙花园小区；座落位置：南安市梅山镇竞丰村宝龙花园；物业类型：高层住宅；建筑物总面积：60873.48平方米。

物业管理区域：东接梅九公路；西接配电厂；北接中年山宝龙花园北围墙；南接中年山宝龙花园南路。

第二章业主的权利和义务第五条房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有以下权利：〔一〕按照物业效劳合同的约定，承受物业效劳企业提供的效劳；〔二〕提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；〔三〕提出制定和修改管理规约、业主大会议事规那么的建议；〔四〕参加业主大会会议，行使投票权和表决权；〔五〕选举业主委员会成员，并享有被选举权；〔六〕监视业主委员会的工作；监视物业效劳企业履行物业效劳合同；〔七〕对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监视权；〔八〕监视物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；〔九〕法律、法规规定的其他权利。

第六条业主在物业管理活动中，履行以下义务：〔一〕遵守管理规约、业主大会议事规那么；〔二〕遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；〔三〕执行业主大会的决定和业主大会受权业主委员会作出的决定；〔四〕按照国家有关规定交纳专项维修资金；〔五〕按时交纳物业效劳费用等；〔六〕在小区进出和其它活动时，应文明礼貌，亲善对待小区邻里。

物业各项管理制度
一、前言
物业管理是指专业化的、有一定组织形式和管理制度的、面向业主、提供房屋管理、房屋维修、绿化管理、设施维护、安全防范、环境卫生、公共事务等服务的管理形式。

为了更好地保障住户的生活质量，提高物业服务效率，制定严格的物业管理制度是非常必要的。

二、维修管理
1.房屋维修
（1）业主因日常生活的使用而导致的损坏，由业主自行承担维修费用。

若是损坏情况比较严重，需要物业公司协助维修，则由物业公司协助维修并收取相应的费用。

（2）因建筑结构、设备设施本身质量问题和天然灾害等造成的损坏，由物业公司承担。

2.设施维护
设施维护是指对公共设施、绿化、排水等方面的维修和保养管理。

物业公司应当定期巡查，发现问题及时修复，以确保住户的生活便利。

三、安全措施
物业公司应当制定相关的安全措施，严格执行相关规定，确保小区内住户的人身安全和财产安全。

如小区内有盗窃、入室盗窃或者其他非法行为，物业公司应立即报警并协助公安处理。

四、秩序管理
物业公司应当定期开展对小区安全、环境卫生、公共秩序等方面的管理，如发现存在垃圾乱放、违规搭建、打麻将等行为，应及时予以纠正并做好相关记录。

五、投诉处理
对于住户的投诉，物业公司应当依法及时解决并吸取经验，为未来提供更好的服务。

六、总结
以上就是物业管理制度的主要内容，目的是为了实现居民对于物业服务的高度满意度和保障社区公共环境的卫生清洁和秩序井然。

物业公司应当通过制度的不断修订和完善，不断与社区居民沟通交流，进一步提高管理水平和服务质量，为社区居民提供更好的生活环境，提高居民的生活品质。

物业各项管理规章制度物业管理在现代社会中起着重要的作用，它涵盖了维护和管理公共设施、保障居民权益、提供良好的居住环境等方面。

为了确保物业管理工作的顺利进行，制定一系列的管理规章制度是必要的。

本文将就物业各项管理规章制度进行详细探讨，并提出一些建议以进一步提高物业管理的质量。

一、公共区域使用管理规定1. 公共设施的保养维护所有住户有责任维护公共设施的整洁和良好状态。

禁止在公共区域乱丢垃圾，应将垃圾放入指定的垃圾收集装置中。

对公共设施如电梯、楼道、照明等的损坏应立即报修，并禁止私自改动或破坏公共设施。

2. 公共区域的使用原则住户应保持公共区域的干净整洁，不得随地吐痰、乱丢废弃物或者擅自占用公共区域。

禁止在公共区域内进行非法活动，如赌博、斗殴等。

3. 公共区域的安全管理物业公司应加强对公共区域的安全巡查，做好防火、防盗、防损等安全工作。

对于行为不端的住户或访客，物业公司有权采取相应的措施予以制止。

二、住户权益保障规定1. 住户信息的保密物业公司有责任保护住户的隐私信息，不得擅自泄露或向他人提供。

住户应配合物业公司开展相关的信息采集工作，确保信息的准确性。

2. 公共费用的收取与使用物业公司有权按照规定收取住户的公共费用，并做到公开透明。

住户有权监督物业公司对公共费用的使用情况，并提出合理建议。

3. 住户投诉处理程序物业公司应建立完善的住户投诉处理机制，确保住户合法权益的得到保障。

住户有权向物业公司提出投诉，并要求得到合理的解释和解决。

三、安全管理规定1. 小区门禁系统物业公司应安装门禁系统，确保小区的安全。

住户应妥善保管门禁卡或密码，切勿私自透露给他人。

2. 消防安全措施物业公司应定期组织消防演练，确保住户熟悉消防逃生通道和使用灭火器的方法。

住户不得私拉乱接电线或随意使用明火。

3. 安全意识教育物业公司应加强对住户的安全意识教育，提高居民的安全防范意识。

住户应积极配合安全检查和巡逻，确保小区的安全。

四、社区环境卫生管理规定1. 垃圾分类与处理住户应按照物业公司的要求进行垃圾分类，并将垃圾放置于指定的垃圾收集点。

物业各项管理规章制度物业管理规章制度是指物业公司或物业管理委员会为规范小区或楼宇内部秩序，保障业主合法权益，提供良好生活环境而制定的一系列规则和制度。

本文将从小区安全管理、环境卫生管理、车辆管理、公共设施管理等方面进行详细介绍，促进良好的小区管理。

一、小区安全管理1.小区入口管理：设立安全门卫岗，对出入小区的人员及车辆进行有效管控，确保安全。

2.人员出入登记：对进入小区的访客、外来工、送货人员等进行登记，并颁发访客通行证。

3.安全巡逻：组织巡逻人员定期巡视小区，防止盗窃、火灾等安全事故发生。

4.防火管理：制定消防设施使用规定，组织消防演习，加强消防设施的检查和维护。

二、环境卫生管理1.垃圾分类：制定垃圾分类制度，明确业主垃圾分类的责任和义务，加强对垃圾分类的宣传和培训。

2.清洁管理：制定小区公共区域的清洁计划，派遣专人进行清扫，保持小区整洁。

3.绿化管理：负责公共绿地的养护和管理，做好植物的定植、修剪和更新工作。

4.环境改善：制定环境改善计划，对小区的环境问题进行整改，提高居住环境质量。

三、车辆管理1.车辆停放管理：管理小区停车位，设置停车标识并进行规范，严禁乱停车、占用他人停车位等行为。

2.车辆通行管理：确保小区内车辆通行的秩序，设置限速标志、交通指示牌等，严禁超速行驶、闯红灯等违规行为。

3.外来车辆管理：对外来车辆进行登记备案，颁发访客停车证，限制外来车辆在小区内停留的时间。

4.车辆维护管理：协助组织车辆年检和维修，落实车辆安全和环保要求，并做好停车位的维护和保养。

四、公共设施管理1.电梯管理：定期对小区内的电梯进行检查和维护，确保电梯的正常运行和安全。

2.垃圾桶管理：设立合理数量的垃圾桶，并定期清理和更换，保持公共区域的卫生。

3.照明管理：确保小区道路、楼宇、公共区域的照明设施正常运行，维护夜间安全。

4.管道维护：对小区内电线、水管等管道进行定期检查和维修，确保正常使用。

综上所述，物业管理规章制度是小区管理中的重要方面，通过规范小区的秩序和规则，增强了小区业主的安全感和舒适度。

物业公司管理制度完整版为了更好地管理小区，保障居民的利益和安全，物业公司管理制度被广泛应用于各个小区。

本文将对物业公司管理制度进行全面介绍，包括物业工作职责、服务内容、管理规范等方面的内容。

一、物业工作职责物业公司是负责管理小区的专业机构，其主要职责包括：1. 维护小区环境的整洁与卫生，保障居民的生活质量；2. 维护小区的基础设施和公共设施，保障居民的生活便利；3. 组织小区安全和保卫工作，确保居民的人身和财产安全；4. 履行法律法规规定的其他职责，维护小区秩序和社会稳定。

二、服务内容1. 小区环境的维护和改善物业公司负责保持小区的环境整洁和绿化美化工作。

定期清扫小区道路、院落和公共区域，清除垃圾和杂物。

同时，物业公司还负责小区的绿化管理，包括修剪树木、花草的养护和种植等工作。

2. 基础设施和公共设施的维修物业公司必须定期检查小区的基础设施和公共设施，如供水管道、电力设备、电梯等，及时发现和修复问题，确保居民的生活正常运转。

同时，物业公司还负责小区公共设施的管理，如游泳池、健身房等，确保设施的正常运行。

3. 安全和保卫工作物业公司负责组织小区的安全和保卫工作，包括门禁管理、巡逻、视频监控等。

确保小区的安全环境，防止闲杂人员进入，减少不法事件发生。

同时，物业公司还会组织相关培训，提高居民的安全意识和应对能力。

4. 社区服务和居民活动组织物业公司还负责提供社区服务和组织居民活动。

包括小区咨询服务、业主大会的组织、节日庆祝活动等。

通过这些服务和活动，加强居民之间的交流，促进邻里和谐。

三、管理规范为了更好地运营和管理小区，物业公司需要建立一套科学合理的管理规范。

包括以下方面的内容：1. 人员管理制度物业公司需要建立健全的人员管理制度，包括员工职责分工、招聘录用、薪酬激励、绩效考核等。

同时，要注重员工培训和提升，提高工作效率和服务质量。

2. 资金管理制度物业公司要建立规范的财务管理制度，确保资金的安全和合理使用。

小区物业管理制度12篇在现在社会，接触到制度的地方越来越多，制度一般指要求大家共同遵守的办事规程或行动准则，也指在一定历史条件下形成的法令、礼俗等规范或一定的规格。

一般制度是怎么制定的呢？以下是小编帮大家整理的小区物业管理制度，希望能够帮助到大家。

小区物业管理制度【篇1】一、为确保业主利益，规范服务程序，提高服务标准，特制定如下制度：1、对业主提出的各类咨询应做好记录，并予以答复。

2、对业主的误解，物管人员应进行必要的耐心解释。

3、物管经理及相关职能部门应定期对小区业主进行回访。

4、回访时，虚心听取意见，诚恳接受批评，采纳合理化建议，做好回访记录。

5、回访中，对业主的询问、意见，不能当即答复的，应告知预约时间答复。

6、回访后遇到的重大问题，应上报例会讨论，找出解决方案，做到件件有落实，事事有回音。

7、对业主提出的各类在本物业服务范围之内的问题，应承诺解决的方法和时限，并做好记录，并在规定的时间内给予回复。

8、对已解决的问题按性质及需要在不超过三日或一周内回访业主，征求意见。

9、对回访情况要做好完整地记录，且须由业主签字为证。

二、回访时间及形式1、物管经理／主任每年登门回访2－5次，了解情况，解决问题、沟通关系。

2、小区物管员工按区域范围分工，每季回访1次。

3、利用节日庆祝活动、社区文化活动、公关活动等形式广泛听取住户反映。

4、有针对性地对住户（业主）作专题调查，听取意见。

5、小区设投诉信箱，投诉电话，由专人接收，交物管经理／主任及时处理。

6、作好回访登记。

（一）投诉事件的`回访：1、重大投诉由物管经理组织进行，一般投诉由物管员进行处理；2、回访率应该达到100％；3、应在投诉处理完毕后的三日内进行。

（二）维修工程的回访：1、由小区物管员进行；2、回访率应该达到30％；3、应在维修完成以后的一个月以后两个月以内进行。

（三）业户报修的回访：1、由物管管理员进行；2、回访率应该达到30％；3、应在维修完成以后三天以内进行。

第一章总则第一条为了加强小区物业管理，保障业主的人身、财产安全，维护小区的和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，特制定本制度。

第二条本制度适用于本小区全体业主、物业使用人、物业管理人员以及其他相关人员。

第三条本制度旨在规范物业管理行为，明确各方责任，提高小区安全防范能力，为业主创造一个安全、舒适、和谐的生活环境。

第二章安全管理第四条小区物业管理部门负责小区的安全管理工作，包括但不限于以下内容：1. 制定小区安全管理制度，并组织实施；2. 定期对小区设施设备进行检查、维护，确保其正常运行；3. 加强小区出入口管理，实行出入登记制度；4. 加强小区巡逻，确保小区治安秩序良好；5. 配备必要的安全防护设施，如监控设备、消防器材等；6. 定期开展消防安全、防盗安全等安全宣传教育活动。

第五条业主和物业使用人应遵守以下安全规定：1. 不得在小区内从事非法活动，不得存放易燃易爆物品；2. 不得损坏小区公共设施和绿化环境；3. 不得在楼道、电梯间等公共区域堆放杂物；4. 不得私拉乱接电线，确保用电安全；5. 发现安全隐患及时向物业管理部门报告。

第三章秩序管理第六条小区物业管理部门负责小区秩序管理工作，包括但不限于以下内容：1. 制定小区秩序管理制度，并组织实施；2. 加强小区车辆管理，实行车辆出入登记制度；3. 严格规范停车秩序，合理设置停车位；4. 加强小区环境卫生管理，保持小区整洁；5. 加强小区绿化养护，提高绿化水平；6. 定期开展秩序维护活动，确保小区秩序井然。

第七条业主和物业使用人应遵守以下秩序规定：1. 不得在小区内随意鸣笛、乱扔垃圾、乱涂乱画；2. 不得在小区内进行噪音扰民活动；3. 不得在小区内饲养宠物，不得随意放养；4. 不得占用消防通道、疏散通道；5. 不得擅自改变房屋结构和使用性质。

第四章责任与处罚第八条业主、物业使用人违反本制度规定，给小区安全秩序造成不良影响的，物业管理部门有权采取以下措施：1. 警告；2. 约谈；3. 限制出入；4. 追究相关责任。

物业各项管理规章制度一、安全管理1、门禁制度小区或建筑物的出入口设置保安岗亭，实行 24 小时值班制度。

外来人员和车辆需进行登记，经业主确认或与相关住户核实后，方可进入。

对携带大件物品或可疑物品的人员和车辆进行检查。

2、巡逻制度保安人员定时进行巡逻，重点巡查公共区域、停车场、楼道等。

巡逻过程中注意发现异常情况，如门窗未关、水电泄漏、设施损坏等，并及时处理或报告。

3、监控系统管理确保监控设备正常运行，定期进行维护和检查。

监控室安排专人值班，对监控画面进行实时观察。

保存监控录像，以备查询，录像保存时间不少于_____天。

4、消防安全管理配备齐全的消防设施和器材，定期进行检查和维护，确保其完好有效。

组织业主和物业工作人员参加消防安全培训，提高消防意识和应急能力。

制定火灾应急预案，定期进行演练。

二、环境卫生管理1、公共区域清洁每日对楼道、电梯、楼梯扶手、公共门窗等进行清洁。

定期清扫小区道路、停车场、花园等公共区域。

2、垃圾处理合理设置垃圾桶，垃圾分类存放，并及时清运。

定期对垃圾桶和垃圾站进行清洗和消毒。

3、绿化养护定期修剪草坪、树木，保持绿化美观。

及时浇水、施肥、除虫，保证植物健康生长。

三、设施设备管理1、电梯管理定期对电梯进行维护保养，确保运行安全。

张贴电梯使用须知和紧急救援电话。

2、水电设施管理定期检查水电设施，及时维修和更换损坏的部件。

做好水电计量和费用收取工作。

3、供暖与空调系统管理根据季节和天气情况，合理调整供暖和空调的运行时间和温度。

定期对供暖和空调系统进行维护和保养。

四、车辆管理1、停车位管理合理规划停车位，明确车位归属和使用权限。

对临时停车位进行有效管理，避免乱停乱放。

2、车辆通行管理设立交通标识和标线，引导车辆有序通行。

控制小区内车速，确保行人安全。

3、车辆保管提醒车主关好车窗、锁好车门，车内勿存放贵重物品。

对车辆的刮擦、损坏等情况及时进行处理和记录。

五、业主服务管理1、投诉处理设立投诉渠道，如电话、邮箱、意见箱等。

小区物业管理制度7篇小区物业管理制度篇1一、物业接管验收管理制度1、验收前的准备工作本验收管理制度是指由__网络能源有限公司新厂房项目招标组向深圳市__物业管理有限公司进行的物业验收和移交工作。

__物业组织项目专业人员组成验收小组参加验收工作。

验收小组根据提供的图纸，按照项目设计要点、竣工图、设施清单、所有设施设备出厂合格证书、设备调试运行记录、试验报告等进行验收。

2、验收的实施验收小组在验收过程中，可先按专业分工及标准、计划、设备清单进行单项验收，然后再进行综合验收；实物的验收，主要应核查设备和主要部件的规格、型号、制造厂，并清点数量、安装位置等。

3、验收后的处理工作验收小组专业人员根据分工写出单项的验收报告，验收小组负责人根据验收报告，写出物业的综合性验收评定意见书，呈交项目招标组。

对存在问题的设备、设施写出书面报告，上报项目招标组。

管理处负责人代表物业管理接收单位同物业的交接单位进行正式移交，并办理有关手续。

验收小组要会同项目招标组签字生效，将全部、档案资料移交给管理处存档。

4、验收后不合格的处理工作对在验收发现存在问题的设施、设备，管理处制订整改落实措施，并报项目招标组和__物业审核。

5、设备验收验收的条件是设计图纸与设备的规格型号、数量符合；主要设备、设施安装位置与安装质量符合；设备或系统的技术性能应与设计要求符合，检查结果记录在《验收交接记录表》中。

对移交的竣工图，在《验收交接记录》中记录。

对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果也记录在《验收交接记录表》中。

二、公共设施维护管理制度1、管理处负责厂区内公用设施、设备的日常管理、检查维护，确保设施、设备处于良好运行状态。

2、公用设施、设备标识系统规范完整、准确无误。

3、厂区内疏散指示器、安全出口不得损坏。

4、厂区内的设备、设施损坏，须及时修理和更换。

5、市政公用设施、设备如发生损坏，立即通知市属有关部门维修或更换。

6、任何部位和个人不得损坏或挪用公用设施、设备。

物业管理制度完整第一章总则第一条为了规范物业管理行为，维护业主及物业公共利益，促进小区和谐发展，制订本制度。

第二条本制度适用于小区内的物业管理工作，包括但不限于物业服务、安全防范、环境卫生、维修养护等方面。

第三条物业管理工作应遵守相关法律法规，遵循诚实守信、公平公正、服务至上的原则。

第四条小区业主委员会负责监督本制度的执行，并及时组织修订完善。

第二章物业服务第五条物业服务人员应本着服务业主的宗旨，为业主提供周到的服务。

第六条物业服务人员应具备相应资质和素质，经过专业培训合格后方可上岗服务。

第七条物业服务人员应遵守工作纪律，执行物业管理公司的各项规章制度，服从管理公司的管理和安排。

第八条物业服务人员应保持工作环境整洁，保障小区公共设施设备的正常运转。

第九条物业服务人员应及时响应业主投诉及需求，为业主提供求助咨询服务。

第三章安全防范第十条小区内应配备足够的保安力量，保障小区内的安全。

第十一条物业管理应定期进行安全检查，及时发现并排除隐患。

第十二条物业管理应建立健全的安全防范制度，及时应对突发事件，保障小区居民的人身和财产安全。

第十三条物业管理应加强对小区内设施和设备的维护和保养，确保其正常运转。

第四章环境卫生第十四条物业管理应保持小区环境整洁，包括绿化、道路清洁、垃圾处理等方面。

第十五条物业管理应建立环境卫生保洁制度，制定保洁工作计划，保证小区环境卫生的日常维护。

第十六条物业管理应配备足够的环境卫生保洁人员，确保环境卫生工作的顺利开展。

第五章维修养护第十七条物业管理应建立小区维修养护制度，对小区内房屋、设施设备等进行日常维护保养。

第十八条物业管理应及时响应业主的维修需求，并组织专业人员进行维修工作。

第十九条物业管理应对小区内的公共设施设备进行定期检查，及时发现并排除故障。

第二十条物业管理应对小区房屋进行定期检查，及时发现并处理房屋损坏、漏水等问题。

第六章对外服务第二十一条物业管理应对外服务对象，包括但不限于小区内的商家、租户等。

小区物业管理制度3篇小区物业管理制度3篇小区物业管理制度1 为建立和谐文明小区，标准小区物业管理活动，保持小区全体业主和物业使用人的合法权益，创造一个清新、整洁、文明有序的生活环境，结合《市三塘园怀园小区管理规约〔草案〕》、《市三塘园怀园小区议事规约〔草案〕》制定本制度。

一、物业管理范围：凡在小区居住的所有业主和物业使用人都纳入本管理范围。

二、物业管理机构：业主大会是物业小区内全体业主组成机构。

业主委员会是业主大会的执行机构。

本届业主委员会是会设主任、委员共七名。

业主委员会主要任务是监视执行《市三塘园怀园小区管理规约》、《市三塘园怀园小区议事规约》、《市三塘园怀园小区管理制度》，维护小区全体业主的权益，完全自愿原那么，不享受小区任何福利待遇。

三、物业小区的使用与维修。

小区全体业主和物业使用人必须共同执行业主大会受权业主委员会作出的决议、决定。

配合物业管理人员做好各项管理工作，遵守各项管理制度。

1.合理使用小区内共用部份共用设施设备，自觉维护物业小区的整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。

不擅自改变房屋的外貌和用处。

2.保护小区的公共环境。

小区所有公共设施属小区全体业主所共有，包括小区道路、球场、绿化、果树、供电、供水设施、路灯、电动拉闸、管理人员办公室、保安亭等等。

3.自觉维护物业小区内的公共生活秩序。

小区业主和物业使用人不准在小区公共部位或违背规定在房屋堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒物质，不得发出影响其他业主正常生活的噪音，不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进展法律法规及政府规定制止的其他行为。

4.业主饲养宠物，应遵守政府有关规定，宠物外出必须由主人牵引并即时清理排在小区公共场所的宠物粪便。

5.机动车在小区内应控制时速低于5公里。

车辆出入应按要求出示证件，本物业小区内制止鸣笛。

机动车应该放在每个业主车库中或者公共车位中。

制止在人行便道和公共绿化带停放。

本物业小区公共车位由物业管理人员施画。

小区物业管理规章制度_小区物业管理细则小区物业管理规章制度_小区物业管理细则一、前言为了确保小区内的安全和秩序，维护业主的共同利益，制定了以下的小区物业管理规章制度，以规范小区内的各项管理工作。

请每一位业主和租户严格遵守本规章制度，共同维护小区的良好环境。

二、住户管理1. 业主或租户应当按照楼层和房号正确填写住户信息，提交给物业管理处备案，并定期更新个人信息。

2. 业主或租户须办理进出小区的访客证件登记手续，未经许可不得擅自带外人进入小区。

3. 严禁在小区内从事违法、违规活动，如赌博、非法集会等。

4. 业主或租户离开小区时间超过15天的，应提前通知物业管理处，以便做好安全管理工作。

三、小区安全管理1. 小区出入口设有门禁管理系统，业主或租户须使用有效的门禁卡进行刷卡进出，不得将门禁卡借给他人使用。

2. 居民应当保持小区内的安静和整洁。

禁止在楼道、公共区域乱丢垃圾，如发现垃圾和杂物，请立即举报给物业管理处。

3. 禁止在小区内燃放烟花爆竹、焚烧垃圾，以及其他可能引发火灾的行为。

4. 业主或租户在住房内使用煤气、电器设备时，应按照使用规范，并保持设备的正常运转。

5. 若发现小区内有可疑人员或异常情况，应及时报警或通知物业管理处，确保小区安全。

四、公共设施和绿化管理1. 公共区域内的花草绿化应得到业主或租户的共同爱护和保养，严禁私自移动、破坏公共绿化设施。

2. 不得使用公共区域作为堆放杂物和停放私人车辆的场所，如需停放车辆，请使用指定的停车位。

3. 公共设施和设备的使用应符合规定的时间和范围，使用完毕后应及时关闭，以节约资源。

五、费用管理1. 物业管理费用按照规定时间、方式进行缴纳，未缴纳费用的业主或租户将面临停供水、停供电等相应的处罚措施。

2. 物业管理处将定期公布物业费的使用情况和相关收支，接受业主的监督和质询。

3. 物业费的使用应符合公共利益和维护业主共同利益的原则，严禁滥用和挪用物业费。

总结以上仅为小区物业管理规章制度的一部分，业主和租户在小区内居住期间应当严格遵守所有规定，与物业管理处保持良好的沟通和配合，共同维护小区的环境和秩序。

物业小区管理制度物业小区管理制度（精选5篇）物业小区管理制度1一、24小时值班制度1、安全管理员分早（7：00―19：00）、晚（19：00―第二天7：00）三班两运转，实行24小时全天候值班制度。

2、安全管理员上岗必须穿着统一制服，佩带规定装备和工作牌。

3、上岗时要认真检查设备设施，认真做好“四防”（防火、防盗、防破坏、防意外）工作，发现不安全因素立即查明情况，排除险情，并及时报告主管领导，确保小区安全。

4、熟悉本岗位任务和工作程序，执勤过程中要以敏锐的目光，注意发现可疑的人、事、物，预防案件、事故的发生，力争做到万无一失。

5、爱护设施设备和公共财物，对小区内的一切设施、财物不得随便移动及乱用，熟悉小区消防系统及消防器材的安装位置，熟练掌握各种灭火器材的使用方法，遇到突发事件能正确进行处理。

6、坚守岗位，提高警惕，对岗位内发生的各种情况要认真处理，并且做好记录，发现违法犯罪嫌疑人要坚决设法抓获。

7、遇有紧急突发性重大事情，要及时向班长或主管领导请示报告。

8、严格执行交接班制度，发现可疑情况及时报告，凡因交接不清而造成事故的，必须追究交接班双方的责任。

9、积极向业主或租客宣传遵纪守法和消防安全等治安防范知识。

二、车辆管理1、在小区内有停车位的车主，必须持有管理处发放的停车卡，并凭卡出入小区。

2、凡无私家车位停车证的车辆，一律不得在私家车位泊车。

3、进入小区内停放的车辆，必须停放在划定的车位内。

行车通道、消防通道及非停车位禁止停车。

4、外来车辆，按零停收取停车费。

5、凡装有易燃、易爆、剧毒物品或有污染性物品的车辆，严禁驶入住宅区。

6、车辆停放后，驾驶员必须自觉锁好车门，关好车窗，并保持车位清洁卫生。

7、车管员必须严格执行车辆出入规定，发现可疑情况及时报告，并认真做好交接班工作，凡因交接不清而造成事故的，必须追究交接班双方的责任。

三、消防管理1、按照“谁主管，谁负责”的原则，对辖区内的消防安全工作负全面领导责任。

物业公司小区管理规章制度第一章总则第一条为了规范小区管理秩序，提升小区居民居住环境品质，确保小区安全和和谐，制定本管理规章制度。

第二条本管理规章制度适用于本小区物业公司的管理范围内，所有小区住户、业主和租户均需遵守。

第三条本管理规章制度是居民和物业公司之间的管理协议，各方必须遵守，不得擅自修改。

第四条小区管理委员会是本小区居民与物业公司之间的联系纽带，需定期开展工作会议，协调解决小区管理问题。

第五条小区管理委员会由本小区业主代表组成，负责监督管理公司的运营情况，提出建议和意见。

第六条物业公司应当依法依规经营，保障小区居民的合法权益，维护小区的良好形象。

第七条居民、业主和租户应当自觉遵守管理规定，共同维护小区的整洁、安全和和谐。

第二章小区环境管理第八条居民、业主和租户应当保持公共区域的整洁卫生，不得乱扔垃圾，保持环境卫生。

第九条物业公司应当定期清理公共区域的垃圾，保障小区环境的整洁和卫生。

第十条居民、业主和租户应当爱护绿化植物，不得乱砍乱伐，不得践踏花草。

第十一条物业公司应当合理安排绿化养护人员，保持绿地的整洁和美观。

第十二条居民、业主和租户应当勤俭节约用水、用电，保护环境，节约能源。

第十三条物业公司应当及时检修维护照明设施，确保小区的照明用电正常。

第十四条居民、业主和租户应当妥善保管小区公共设施设备，禁止随意损坏。

第十五条物业公司应当做好小区园林绿化、景观照明等工作，提升小区环境品质。

第三章小区安全管理第十六条居民、业主和租户应当加强安全防范意识，保障小区安全和稳定。

第十七条居民、业主和租户应当妥善保管好自己的财物，防止被盗。

第十八条居民、业主和租户应当保持门窗关闭，防止不明人员进入。

第十九条居民、业主和租户应当加强与楼栋门口、单元门口保安人员的沟通联系。

第二十条物业公司应当加强巡查巡视力度，及时发现并处理安全隐患。

第四章小区秩序管理第二十一条居民、业主和租户应当遵守小区规定，保持公共场所的秩序。

小区正常物业管理制度一、总则1. 本物业管理制度适用于本小区内的所有业主、租户及物业管理公司。

2. 物业管理公司应遵循国家相关法律法规，保障业主的合法权益，维护小区的正常秩序。

二、业主与物业管理公司的权利与义务1. 业主应遵守小区管理规定，按时缴纳物业管理费及其他相关费用。

2. 物业管理公司负责小区的公共区域维护、清洁、安全等工作。

三、公共区域管理1. 公共区域包括但不限于楼道、电梯、绿化区、停车场等。

2. 业主不得在公共区域堆放私人物品，不得从事影响公共秩序的活动。

四、环境卫生1. 物业管理公司应定期对小区进行清洁，保持环境整洁。

2. 业主应将垃圾投放至指定的垃圾收集点。

五、安全与秩序1. 物业管理公司应建立安全巡查制度，确保小区安全。

2. 业主应配合物业管理公司的安全管理措施，不得从事违法活动。

六、交通管理1. 小区内车辆应遵守交通规则，不得乱停乱放。

2. 外来车辆进入小区应登记，并遵守小区的交通管理规定。

七、设施设备维护1. 物业管理公司应定期对小区内的公共设施设备进行检查和维护。

2. 业主发现设施设备损坏，应及时通知物业管理公司。

八、紧急情况处理1. 物业管理公司应制定紧急情况应急预案，包括火灾、自然灾害等。

2. 业主在紧急情况下应保持冷静，按照应急预案行动。

九、违规处理1. 对违反物业管理制度的业主，物业管理公司有权采取必要措施，包括但不限于警告、罚款等。

2. 对于严重违规行为，物业管理公司可依法追究其法律责任。

十、附则1. 本物业管理制度自发布之日起生效，由物业管理公司负责解释。

2. 本制度如与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准。

请根据实际情况调整上述内容，以符合具体小区的物业管理需求。

小区物业各项管理制度小区物业管理制度第一章总则为规范小区物业管理工作，保障业主和住户的合法权益，提高小区管理水平和服务质量，制订小区物业管理制度。

第二章物业服务1. 物业服务的范围：负责小区内物管区域内的清洁卫生、安全、保洁、绿化、环境等方面的工作，维护小区的整体形象。

2. 物业服务的内容：（1）清洁卫生：定期清理小区内的公共区域，保持公共区域的清洁卫生；（2）安全：负责小区内的安全巡查、监管、维护及事故处理；（3）保洁：负责小区内的保洁工作，保持小区内环境的整洁干净；（4）绿化：负责小区内的绿化维护、保养、美化等方面的工作；（5）环境：督促业主和住户遵守环保法规和小区物业管理的规定，保持小区内的环境整洁。

3. 物业服务的时限：物业服务以24小时为服务时限，特别重要的事项需及时处理。

第三章物业收费1. 物业收费的范围：小区业主、住户应根据物业管理的需求，按时足额缴纳物业管理费及其他公共服务费。

2. 物业收费的标准：物业管理费及其他公共服务费的收费标准应符合国家有关法律法规和地方政策规定，执行相关规定的标准。

3. 物业收费的使用：物业管理费及其他公共服务费所收取的款项应用于物业管理、公共服务设施的维护和运营等方面的必要支出。

4. 物业收费的监督：物业收费的监督应加强，业主和住户有权对物业管理费及其他公共服务费的收取和使用情况进行监督。

第四章业主和住户的义务1. 业主和住户的义务：业主和住户应遵循安全、文明、环保的原则，不得干扰物业管理、影响小区安全和环境卫生。

2. 业主和住户的责任：业主和住户应对自己的家庭成员和宠物，以及他们的行为要负责任，不得擅自改变、破坏公共设施，不得乱倒、乱扔垃圾，不得干扰他人正常生活。

3. 业主和住户的爱护：业主和住户应该爱护、维护公共设施、公共绿化和小区文明秩序。

第五章物业管理公司的义务1. 物业管理公司的义务：物业管理公司应按照《物业管理条例》和《物业服务合同》约定，认真履行业务职责，为小区的业主和住户提供高质量的物业服务。