概念(规划)方案设计任务书(参考)

项目概念性方案设计任务书编制模版

1. 引言

本文档旨在为项目概念性方案设计任务书编制提供一个模板和指导，以确保项目在初期阶段的规划和设计能够全面、系统和有针对性地进行。

2. 项目背景

在这一部分，需要对项目的背景和相关的现状进行详细的描述。包括但不限于以下几个方面： - 项目的提出背景和动机； - 项目所处的行业或领域的现状、发展趋势和挑战； - 类似项目或产品的市场情况和竞争情况。

3. 项目目标和范围

明确项目的目标和范围，确保项目的设计和规划与项目的整体目标保持一致。在这一部分中，需要回答以下问题： - 项目的整体目标是什么？项目的主要目标和次要目标是什么？- 项目将涵盖哪些方面的内容？项目的范围和边界是什么？

4. 项目需求

在这一部分中，需要详细描述项目的功能和性能需求。具体来说，需要包括但不限于以下内容： - 功能需求：项目需要提供哪些功能？这些功能的优先级和重要性如何？ - 性能需求：项目需要满足哪些性能指标？例如，响应时间、并发性能、可扩展性等。

5. 项目约束和限制条件

在这一部分中，需要列举项目的约束和限制条件，确保项目的设计和实施不会违反法律法规和相关行业标准，同时考虑到技术、资源和时间等方面的限制。需要考虑的因素包括但不

限于以下几个方面： - 技术约束：项目需要遵循哪些技术标

准和规范？ - 资源约束：项目所需的资源（例如人员、设备、软件等）的可用性和限制条件是什么？ - 时间约束：项目所

需完成的时间表和里程碑是什么？

6. 项目交付物

在这一部分中，需要明确项目的交付物和成果。具体来说，需要回答以下问题： - 项目将产生哪些可交付的成果物？例

方案设计任务书二零零13 年7 月

目录

一、项目名称

二、设计依据

三、区域位置

四、项目规模及定位

五、物业类型、项目技术经济指标

六、项目策划要点

七、规划设计要点

八、景观规划要点

九、建筑设计要点

十、设计任务书时间安排

十一、设计成果提交深度

1 项目名称：我的家

2 设计依据

2.1 用地红线图；

2.2设计应符合消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家及重庆市有关法

规、规范方面的要求；

2.3 本设计任务书的要求。

3 区域概况：

4项目规模及定位

4.1项目规模小型

4.2．客户定位：私人

4.3．主题定位：我的家

5、物业类型、项目技术经济指标

5.1物业类型小型住宅

5.2项目技术指标及要求

5.2.1改造区域土地面积：500㎡

5.2.2 土地用途：绿化建筑

5.2.3建筑容积率： 2

5.2.4 建筑覆盖率： 0.7

5.2.5绿地率： 0.2

5.2.6 建筑退红线： 5 m

5.2.7计入容积率的总建筑面积： 1000㎡

5.2.8不计入容积率的建筑面积：50㎡

5.2.9建筑高度：

5.2.10 机动车停车设置标准：

停车位：

5.2.11 户型配置

5.2.12商业配套设施

5.2.12.1配套商业面积总体设置m2。

5.2.12.2商业类型：临街设置商铺平方米，其他商业平方米。

5.2.12.3商业项目设置：娱乐、休闲、购物、美食为一体的综合商业。

5.2.12.4商业面积分配：

商铺尽量能做到可以自由分割组合。一楼高度为6米左右，可设隔层，宽度不少于4米，外街铺进深不大于15米，内街铺进深可适当短一些，宽度大一些。根据市场供求状况建议以一楼商铺面积为可以自由组合的30—50平方米之间较切近市场。

概念设计任务书模板

一、规划背景

（一）描述开发用地及周边的发展规划；

（二）分析规划后的地段价值（从交通、教育、医疗、文娱、环境等方面综合评估分析）。

二、规划范围

详细描述规划用地范围、面积。

三、规划设计内容及要求

（一）规划设计内容

（二）具体设计要求

1、功能定位

描述产品应有的功能。

2、空间布局

根据现有资源状况和土地利用情况，结合功能定位，处理好产品用地与周边环境的结构联系，提出相应的功能结构规划方案。

3、土地使用性质

对过周边居住、工业、农业、绿地、旅游及各类性质土地提出相应的空间布局规划，深化沿线景观项目策划。

4、景观规划

提出绿化面积、绿化分布、绿植种类、空间保护要求。

5、交通组织

合理组织用地周边的道路交通，提出地区交通合理的衔接方式，确定路网布局。

6、重点地段城市设计

通过该地区的城市设计，相应城市景观带的形成。

符合科学、合理、经济、美观的要求，各项技术经济指标符合规范要求。

四、设计成果要求

1、文字说明

包括概念性规划内容的阐述。

2、图件

（1）概念性规划

①区域位置图。比例不限。

②现状图。图纸比例为1：2000，内容为：分类标绘土地利用现状，深度以《城市用地分类与规划建设用地标准》中的中类为主，小类为辅。

③土地利用规划图。图纸比例为1：2000，内容为：规划的各类用地界线、绿地、河塘水面、高压走廊及用地界线。

④建筑容量规划图。标明建筑高度、容积率及控制指标。

⑤道路广场规划图。规划主、次干道和支路的走向、红线。主要道路交叉口形式和用地范围，主要广场、停车场位置和用地范围。

⑥水系、绿地系统规划图。

景观概念~方案设计阶段任务书项目名称：

拟稿：

审核：

签发：

公司名称：

编制日期：

项目概况：

项目名称：XXXXX（以下简称“本项目”）

地理位置：（区域地图说明）

地块周边描述：文字描述……

用地性质：（本地块用地性质为商业/商品住宅及配套。）

建筑设计主要经济技术指标：（详见建筑规划设计的相关资料。）

总用地面积：

建筑面积

建筑容积率：

建筑覆盖率：

绿地率：

物业类型：

户型配置：

项目分析：

优势：从地理位置、交通便利性等方面来说。

劣势：从噪音干扰、周边环境、视线污染、交通便利等方面来说。

项目总体规划布局及建筑风格特征:

规划布局描述:建筑总平面彩图并标明设计项目所处位置。

项目鸟瞰图、建筑单体图（2~3张反映项目建筑单体特征的效果图）。

项目客户市场定位：

客户描述：营销输入条件；

客户文化需求描述：营销输入条件；

项目推广主题：营销输入条件；

景观设计内容及设计范围：

本项目用地红线范围内的含所有无建筑封闭围护结构的室外环境包括架空层、私家花园、屋顶花园等的景观设计；

建筑架空层内墙、柱各立面及天花设计；

私家架空花园、私家花园、屋顶花园的设计（各设计款）

景观概念~方案设计要求：

整体风格：

景观设计应延续总体规划上的设计理念，力图实现规划布置合理、交通流畅清晰，功能分区明确的规划目标，应综合考虑景观与建筑立面风格的协调、统一，结合建筑形态进行总体景观设计，通过丰富的园林景观提升产品品质，形成良好的环境质量。

（对于交通流线上的景观要求）

（如何处理内外部资源优劣势的要求）

（如何处理建筑布局对景观的不同要求）

（特别突出的场地特征的处理的要求）

方案设计任务书

1. 引言

1.1 背景

随着科技的不断进步和社会经济的发展，越来越多的企业和个人开始意识到方案设计的重要性。方案设计是指针对某个问题或需求，通过系统性的方法和技术，进行思考、分析、规划和创新，最终提出可行的解决方案。在本任务书中，我们将明确方案设计的目标、范围、方法和交付物，以确保项目的顺利进行和高质量的完成。

1.2 任务目标

本方案设计任务的目标是设计一种创新的产品，满足用户需求并符合市场需求，实现商业价值，并具有可持续发展潜力。

1.3 技术要求

本方案设计需要运用以下技术和工具：

•系统工程方法

•项目管理工具

•用户调研和行业调研

•原型设计工具

2. 方案设计范围

本方案设计涵盖以下方面：

2.1 问题定义和需求分析

•对当前存在的问题进行分析和定义，明确需求。

•进行市场调研和用户调研，获取相关数据和反馈。

2.2 解决方案设计

•根据需求和调研结果，提出一种创新的解决方案。

•使用系统工程方法进行分析和设计。

2.3 概念设计和优化

•运用概念设计方法，产生多种概念设计方案。

•对各个方案进行评估和优化，选择最佳方案进行进一步开发。

2.4 原型设计和测试

•根据最佳方案，进行原型设计和制作。

•进行用户测试和验证，收集反馈意见。

2.5 最终方案设计

•基于用户反馈和测试结果，进行最终优化和设计。

•生成详细的方案设计文档，包括技术规格、产品规划和市场策略。

3. 方法和计划

3.1 方法

本方案设计将运用以下方法进行实施：

1.确定问题和需求：通过问题分析、市场调研和用户调研，明确问题和需求。

2.概念设计：使用创新的方法和工具，产生多种概念设计方案。

XX项目概念规划及城市设计

任务书

项目名称：

项目地点：

设计方：

一、项目概况

1.项目背景

项目大区位及开发背景情况（可附图）

2.基地概况

项目基地及周边项目开发情况，公共设施情况，自然村庄情况，景观资源情况

3.规划范围

基地位于XX市XX县，东至XXX，西至XXX，南至XXX，北至XXX。规划范围约XX平方公里。（可附图）

4.土地情况

项目用地总面积XXkm²，核心区XX km²。

土地现状：设计范围内地质条件XX，XX区域建设条件XX，属于一类建设用地；XX区域需要改造，为二类建设用地；XX区域不适宜建设，属于三类建设用地。

二、规划依据

⏹《中华人民共和国城乡规划法》

⏹《城市规划编制办法》

⏹《城市规划编制办法实施细则》

⏹《城市规划强制性内容暂行规定》

⏹中华人民共和国国家有关规划设计的法律、法规、条例和规范

⏹XX省及XX市相关的技术管理规定

⏹项目用地红线图

⏹项目地形图

⏹甲方确认的设计任务书

注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准，参照但不应仅限于以上文件。

三、工作内容

1.用地规划优化整合

⏹核心区选址

结合项目地规划对核心区区域选址进行整体分析和论证。

⏹用地优化

结合核心区的方案对XX平方公里的规划进行优化整合。

2.城市设计（约2-3平方公里）

⏹城市设计

核心区要打造城市名片效应，突出开发空间的品牌特性。片区的空间构成、风貌、建筑形态、景观、公共开放空间等进行细化设计，在平面及三维尺度上推敲建筑空间群结构、形态，为未来建设高端城市中心提供设计构思。

通过城市设计，对该区域的功能定位、功能布局、道路交通、绿化系统、生态景观等进行深化设计；同时对各组团的建筑风貌、建设规模及建筑高度等进行研究，形成城市设计成果。同时将城市设计的成果指导控制性详细规划的编制，增强控规对下一步的建筑设计的指导作用。

升元地产街子古镇项目概念性规划设计任务书

四川升元房地产开发有限公司

2012年10月10日

1.项目概况及周边条件

1.1项目区位

项目位于成都市崇州街子古镇片区，街子古镇位于崇州市西北群山之麓，成都市区以西，东经109度33分，北纬30度49分。东北毗邻世界自然文化遗产——都江堰，北临青城后山、高尔夫球场，西北毗邻四川省级风景旅游区——九龙沟。距成都市57公里，距离双流国际机场45公里，距四川省级历史文化名城崇州市23公里，距青城山仅8公里。经成青路从街子古镇至成都车程仅需60分钟。（如下图所示）

图1

本项目位于街子古镇旅游开发区域核心位置。

街子古镇

图2 1.2建筑规模

总用地面积约321亩，净用地面积约219亩，容积率为0.8，用地性质为二类住宅用地，兼容10%商业，拟建面积约11.68万平方米的低密中高端住宅。

1.3地块条件

地块周边条件

地块四至：

●项目临近川旅环线，行车方便，无直达交通线路，但对于部分不开车老年人

交通不便；

●地块不临水系，不靠山，处于几个地块之间，没有不可复制的自然资源；●地块被道路分为5块，适合打造组团景观；（设计可忽略项目内道路）

图3 地块周边配套：

●景观资源：临近街子古镇，但河西板块属于未开发状态，人流量较少，游客

到达率低；

●生活配套：共享街子古镇里生活配套，及其他地块周围的规划配套；

●交通配套：离地块1000米左右是街子客运中心，但由于地块周围目前荒凉，

造成距离感。

2.规划设计的基本原则

2.1整体定位

度假型人文低密度居住区

形象关键词：格调、品味、人文

2.2开发策略

某地块用地概念规划设计任务书

注意：本项目为纯规划项目，请规划专业设计师报名，建筑设计师请勿参与，报名人数太多，不方便挑选。入围后请联系网站管理员索要项目详细说明以及原规划方案

如果没有入围的朋友，可以点击参加设计竞赛更多惊喜等着你！

业主需求：根据所提供的项目策划书及用地资料，拟对原有地块规划修编，改变原有用地性质。要求提供本地块改变了用地性质后的概念规划方案，并根据开发目标说明改变用地性质的合理性和必要性。

规划条件：现提供用地策划PPT，用地的地块图和原有规划、改编后规划指标文件。原规划中的公共用地（学校之类公建）不能占用，其他都可以改变。按照改变后的用地性质做概念性详细规划方案。

设计成果要求：第一轮（即本轮）需要提供概念性详细规划总平面图，给出适宜的指标与设计说明。新概念规划的开发目标和用地指标按照给出的用地策划和规划要求，规划要对用地性质改变后实现国际养生度假区的开发目标作出贡献，满足项目开发目标和社会发展需求。中选方案设计者将承担后续深化方案的定制委托。

设计要点：1.设计要符合调整后的用地性质及其指标。

2.从理念构思、整体结构，空间形态，建筑布局、建筑功能、景观设计等多角度提出发展构想，并落实到规划总平面图上。

3.结合设计说明与设计方案，充分证明改变用地性质的合理性，总平面上适当标注与说明。方案征集方式：本概念规划分2轮征集，第一轮（即本轮）主要目的是筛择方案概念和选择团队，中标方案的设计团队将被邀请参与本任务的深化设计。

本轮方案价格：中标方案1个，标费5000元，备标方案1个，标底费1000元。

项目设计任务书

一、项目概况：

项目名称：1.样板房室内设计 2.夜店酒吧软装饰设计

项目位置：1.曲江楼观台 2.西安市钟楼商业街

二、设计内容

设计范围：1.样板房室内设计（附图1）

2.夜店酒吧软装饰设计（附图2）

题目一：样板房室内设计

在所提供旳户型，完毕如下内容：

1、平面布置图：各房间或功能区旳名称、尺寸；家俱、陈设及设备等。

2、地面平面图：室内地面铺设材料、图案旳规格尺寸及构造做法等；地面各部分旳标高。

3、顶棚布置图：顶棚旳标高、尺寸和构造做法；顶棚旳灯具、设备类型、规格。必要时绘制出节点剖面图。

4、立面图：室内各房间旳立面尺寸及构造做法。必要时绘制出剖面图。

5、构造节点详图：根据需要绘制。注明索引位置、尺寸、构造做法。

6、效果图：体现方式不限。可用电脑体现图或手绘色彩渲染图等。

7、设计阐明：500字左右。阐明设计构思、分析材料旳选择。

注：平面布置图、顶棚布置、立面图比例为一般为1：50，构造节点图比例自定。图纸规格根据状况采用A2（594×420）或A 3（420×297）图幅。尽量绘制出功能分析图（或功能泡泡图）和交通流线分析图。设计深度到达施工图原则。

第三、设计安排

第一阶段：概念设计阶段

A．设计阐明B.墙体改建图C.室内平面图

第二阶段：平面规划、效果图方案深化阶段

A.方案设计和阐明

B.设计区域旳整体空间平面规划,包括设计前平面及设计后平面

C.顶棚镜面示意图

D.各重要立面展开图（包括：客厅、餐厅、主卧、小孩房、书房）

E.材料提议参照书（所有材料明细、图片，不含实体样板）

第三阶段：施工图设计阶段

XX城项目

规划及方案设计任务书—————————————————

一、项目概况

总占地约238亩，其中商业居住用地约222亩。现委托贵院进行总体规划及方案设计。

二、设计范围：

1.1 总体规划方案设计；

1.2 全部建筑单体建筑方案设计，包括商业、配套及地下部分；

1.3 园林景观概念设计。

三、设计依据：

2.1 设计任务书及委托人有关设计要求的函件；

2.2 相关部门的审批文件；

2.3 现行的国家及地方设计规范、标准及法律、法规。

四、项目总体技术指标：

总占地面积：15.86万平米（237.9亩），其中1.02万平米（A-1-01

地块）为小学用地（方案已基本完成）；14.84万平米为

商业住宅用地

容积率：3.0

拟建建筑面积：地上约45万平米，地下约10万平米

配套需求：配有小学（A-1-01地块）、幼儿园各一所，商业配套、

公建、会所及必要的公共设备设施。

商业面积：亚新地块中，商业面积的设计总量应不低于总开发面积

的10％，中联创地块原则上也应不低于此项指标。五、功能分布：

沿石柱路、中秋路、冯庄路考虑做商业，如商业面积不能满足10％的要求，可考虑沿南三环适量布置；合理布置小区会所和幼儿园；其余均

应为住宅。

六、方案设计要求：

采用具有包豪斯气质的“新德式”风格——既不失欧式风格的沉稳大气，又能体现现代风格的时尚感和新意。

规划布局严谨并体现人文特色，住宅平面户型合理，尽显体贴细腻。

“新德式”建筑形象要点：形式简约而有构成感、线条洗练、工艺精良、气质理性。立面仅在局部提升用材品质，一定要强化设计感。

七、小区环境景观设计要求：

方案设计任务书

方案设计任务书（一）

一、项目定位

突出“创新”“舒适”“实用”三大概念，引导__地区中小户型的居住潮流。

二、总体规划要求

1、规划方案应功能分区明确，与周围环境协调，充分考虑江浙建筑特色和各项技术要求。能够体现城市规划及城市设计要求，并具有独特的设计品质和理念，方案涉及到的消防、环保、园林绿化、人防、水利、电力、交通等问题，应符合各专项规划要求。

2、本项目各地块比较分散、比较狭长，对今后的物业管理有较大影响，设置的组团出入口应充分考虑物业管理的便利。

3、充分挖掘绿化空间，着重处理好ab连接处、bc连接处、裙房屋面的绿化设计。

4、场地竖向设计应充分考虑小区与外围市政道路的标高关系，小区内部给排水管网、电力、综合管网等应与外围城市管网相协调。

5、小区交通组织着重处理好与外部市政道路的衔接、汽车库出入口的布置、人车分流、物业管理。

6、受限于地块本身所在位置及控制性规划，建筑总体布局已定，应通过技术措施如调整建筑平面、调整门窗的位置及大小、设置遮阳系统等来优化建筑的日照与通风问题；沿街建筑噪音问题比较突出，应采取良好的建筑措施使户内的隔音效果达到规范要求。

三、单体规划要求

1、地下空间：

a、b地块开挖地下室并联成一体，a块西侧四个单元处两层地下室为人防兼地下泊车，东端商业区域两层地下室作为上部商务配套使用；b块开挖一层地下室为地下泊车；c1地块开挖二层地下室作为地下停车，c2、d、e地块开挖地下一层地下室，开挖面积与一层商铺面积等同，与地上一层相连，形成地下仓储商务空间，每间商铺室内楼梯通往各自的地下室。报批文本必须满足控规车位要求（包括商铺车位），如果余地较少，可采用立体式车库报批。实际使用按照拼接后的总户数与地下车位的配比1：0.8来实施，loft商务用房按照1：0.3考虑地下停车位，区域分配尽量保持平衡。地下室南侧边线可以与用地红线平齐。

成都《人南国际广场》综合体项目建筑设计咨询顾问服务任务书

二〇一二年三月

成都“人南国际广场”作为成都市的重要地标建筑，是四川省，成都市两级政府督办的重点项目之一，位于成都市人民南路与一环路南三段交汇处（人民南路33号）西北一侧。

一、项目背景

成都市人民政府为了提高成都在国际上的影响力，将成都市建设成为国际大都会，2008年成都市人民政府以“成办函（2008）131号文件”明确将人民南路作为成都市中轴线的重点进行全面改造建设，在双流国际机场进入市中心中轴线的重要节点上，建设具有标志性的城市特大型综合体，对推动和发展成都市与世界接轨，具有十分重大的意义。

为了积极配合成都市人民政府改造扩建人民南路，以项目的特殊地理位置，结合项目地块周边的实际情况，拟计划整合省体育馆、休闲体育广场、机场快线（地铁3号线）等区位优势；结合地下地铁1号线、3号线在此交汇的优势；以及地面人民南路与一环路交汇形成的十字路口优势；将项目周边地块整合连接形成一体，统一开发，形成功能齐全、完全与国际接轨的特大型城市综合体。

人民南路是成都的门户大道，素有“天府第一大道”之称，具有战略意义的区位和强劲的竞争力。这个片区，目前已经汇集了中国人民银行成都分行、国家外汇管理局四川省分局、汇丰银行、新加坡华侨银行、法国安盟等金融机构和美国宝洁、英美烟草公司、日本东芝等世界500强企业，现代服务业聚集已经高度集中。下一步，整个片区将加速国际化，提升实力，真正可与香港的铜锣湾媲美。为此，依据最新出台的产业规划，

这个片区将新开设10家五星级酒店，为全球高端商务人士提供一流的服务。将在现有一家高档商业卖场的基础上，引入5家高档商业卖场，加速提升片区的商气。

项目概念性规划设计任务书

1. 引言

本文档旨在规划和设计一个项目的概念性规划，以明确项

目的目标、范围、需求，并提供详细的任务书来指导项目执行。本项目的目标是在特定范围内开发一个新产品或实施一个新的流程，以解决某个问题或满足某个需求。

2. 项目背景

在本节中，将介绍项目的背景信息，包括问题陈述和项目

的重要性。对于需要解决的问题，应提供相关数据和研究结果，以便清楚地说明为什么需要进行该项目。

2.1 问题陈述

请在此处描述需要解决的问题或满足的需求。例如：“公

司X面临供应链效率低下的问题，需要进行改进来降低成本和提高交付速度。”

2.2 项目重要性

在此部分中，解释项目对业务的重要性和价值。例如：

“通过改进供应链效率，公司X将能够降低生产成本并提高客户满意度，从而增加竞争力。”

3. 项目目标

在本节中，明确项目的目标，以便确保在项目执行过程中

有清晰的方向。

3.1 主要目标

在此列出项目的主要目标。例如：“主要目标是通过实施

新的供应链管理系统，提高生产效率并降低库存成本。”

3.2 次要目标

列出项目的次要目标，这些目标可以支持主要目标或提供额外的好处。例如：“次要目标包括提高供应链可见性，减少交货周期，优化库存管理。”

4. 项目范围

在本节中，定义项目的范围，明确项目将包括哪些工作和活动，以及不包括哪些内容。

4.1 项目包括

在此列出项目包括的工作和活动，例如：“项目将包括需求分析、系统设计、开发、测试和部署。”

4.2 项目不包括

在本部分中，列出项目不包括的内容和工作。例如：“项目不包括现有系统的维护和升级。”