四川电大《房地产法(本科)房地产法第四次形成性考核任务》1-课程号：5107073学习资料答案

2014电大《房地产法》形成性考核册作业答案《房地产法》形成性考核册作业1答案一、填空题1、房地产法调整的社会关系包括（土地利用管理关系）、（土地财产关系）、（城市房屋管理关系）及（房屋财产关系）。

2、房地产法的渊源体系也称之为房地产的法律体系，是房地产法律规范的表现形式。

其中主要主要包括（房地产权属法律制度）、（房地产开发用地法律制度）、（房地产开发法律制度）、（房地产交易法律制度）、（房地产税收法律制度）、（物业管理法律制度）。

二、名词解释1、房地产法律关系——房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。

2、土地征用——是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。

3、安置补助费——安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。

三、简答题土地使用权出让与转让的关系。

答：（一）联系相同点：都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方利用；都不影响国家对出让和转让土地的所有权。

联系：土地使用权的出让是转让的前提，使用权的转让促进出让市场的发展和繁荣。

（二）区别1、土地使用权的出让是创设财产权的行为，即在出让之前，该权利并不存在。

转让是转移财产权的行为。

2、法律关系的主体不同：出让的主体一方是土地的所有者，另一方是土地的使用者；转让的双方都是使用者。

3、出让金与转让费的构成和反映的关系不同。

出让金主要是地租，转让费包括出让金、投资还有利润。

土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有哪几种情况？答：（1）社会公共利益的需要（2）双方协商并经有关部门批准，可以变更合同。

（3）由于一方违约，致使出让合同没有必要履行。

（4）土地灭失四、论述题试论房地产转让的条件。

答：（参见教材P233-235）1、主体具有合法资格；2、客体符合法律要求；3、形式要件；4、意思表示要件；5、房地产转让不得违反政策、法律和社会公德。

国开电大房地产经营与管理（四川）第四次形考参考答案
题目1.菲利普?科特勒博士在《营销管理》中认为竞争者在面对竞争性行为时反应不强烈或根本没有反应属于（）
A. 选择型
B. 随机型
C. 从容型
D. 凶狠型
【答案】：从容型
题目2.房地产促销主要有四种形式：其中（）是指企业为树立或提高企业及其产品的形象二通过各种公关工作所进行的宣传报道和展示。

A. 人员推销
B. 销售促进
C. 广告
D. 公共关系
【答案】：公共关系
题目3.房地产市场营销划分为10个阶段：市场调查、购房者需求分析、竞争者分析、项目形象包装策划、产品策略、价格策略、渠道策略、促销策略、客户关系管理、项目选址规划。

其中前（）个阶段被称为“前营销”。

A. 2
B. 5
C. 4
D. 6
【答案】：5
题目4.（）是指从全体被研究对象中，按照一定的方法抽取一部分对象作为代表进行调查分析，以此推论全体被研究对象状况的一种调查方式。

A. 重点调查
B. 典型调查
C. 普遍调查。

题目1.菲利普?科特勒博士在《营销管理》中认为竞争者在面对竞争性行为时反应不强烈或根本没有反应属于（）
A. 选择型
B. 随机型
C. 从容型
D. 凶狠型
【答案】：从容型
题目2.房地产促销主要有四种形式：其中（）是指企业为树立或提高企业及其产品的形象二通过各种公关工作所进行的宣传报道和展示。

A. 人员推销
B. 销售促进
C. 广告
D. 公共关系
【答案】：公共关系
题目3.房地产市场营销划分为10个阶段：市场调查、购房者需求分析、竞争者分析、项目形象包装策划、产品策略、价格策略、渠道策略、促销策略、客户关系管理、项目选址规划。

其中前（）个阶段被称为“前营销”。

A. 2
B. 5
C. 4
D. 6
【答案】：5
题目4.（）是指从全体被研究对象中，按照一定的方法抽取一部分对象作为代表进行调查分析，以此推论全体被研究对象状况的一种调查方式。

A. 重点调查
B. 典型调查
C. 普遍调查。

《房地产法》第4次形成性考核册作业答案一、选择题1、ABCD2、ABC3、A4、AD5、AC6、ABC7、B8、ABC9、ABCD10、ABCD 11、ABCD 12、ABC 13、ABCD 14、ABC二、名词解释1、房地产管理职权是指房地产管理主体依照法律规定或国家授权所享有的对房地产开发，交易等活动进行管理的职责权限。

2、房地产法律义务是指房地产法律关系主体依照法律规定和合同约定在房地产活动中必须为一定行为或不为一定行为，以满足权利主体的要求。

3、土地利用总体规划是指各级人民政府，根据国民经济和社会发展的情况，对土地的开发，利用，整治和保护在时间上和空间上所作的战略构思和设计方案。

4、城市规划是人民政府对城市的规划，容量各项建设用地及各项基础设施的配置在时间上和窨上进行综合构思，布置的行为。

5、土地利用规划是指国家利用计划手段，对土地的开发，利用，整治和保护进行统筹安排，把土地的“开源”和“节流”纳入国家计划管理体系的一种土地利用管理制度。

三、简答题1、答：根据房屋租赁的有关规定，房屋租赁的条件为：（1）有从事房屋租赁的营业执照;（2）出租房屋所占的土地是以出让方式取得的;（3）有合法的房屋所有证书;（4）房屋能正常使用，符合安全条件。

根据有关规定，有下列情形之一的房屋不的出租:（1）未依法取得所有权证的;（2）司法行政机关查封或限制的;（3）未征得共有人同意的;（4）权属有争议的属违法建筑的;（6）不符合安全标准的;（7）已抵押，未经抵押权人同意的;（8）不符合民公安，环保，卫生等有关规定的;（9）法律，法规规定禁止出租的其他情形。

2、答：根据有关法律规定，设立房地产公司应当具备以下条件:（1）有自己的名称和组织机构;（2）有固定的经营场所;（3）有符合国务院规定的注册资本;（4）有足够的专业技术人员;（5）法律，行政法规定的其他条件。

3、答：房地产转让除应遵循平等、自愿、等价有偿、诚实信用等民法的基本原则，还应遵循以下原则：（1）出让方地位不变原则;（2）房地产一致原则;（3）效益不可损原则。

2014电大《房地产法》形成性考核册答案房地产法作业1 建议完成时间：第4周得分：学生姓名：学号：教学点：批改教师：批改日期：一、名词解释1、房地产法律关系房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。

2、土地征用是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。

3、安置补助费安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。

二、简答题1、土地使用权出让与转让的关系。

答：（一）联系相同点：都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方利用；都不影响国家对出让和转让土地的所有权。

联系：土地使用权的出让是转让的前提，使用权的转让促进出让市场的发展和繁荣。

（二）区别1、土地使用权的出让是创设财产权的行为，即在出让之前，该权利并不存在。

转让是转移财产权的行为。

2、法律关系的主体不同：出让的主体一方是土地的所有者，另一方是土地的使用者；转让的双方都是使用者。

3、出让金与转让费的构成和反映的关系不同。

出让金主要是地租，转让费包括出让金、投资还有利润。

2、土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有哪几种情况？答：（1）社会公共利益的需要（2）双方协商并经有关部门批准，可以变更合同。

（3）由于一方违约，致使出让合同没有必要履行。

（4）土地灭失房地产法作业 2 建议完成时间：第7周得分：学生姓名：学号：教学点：批改教师：批改日期：一、名词解释题（本题每小题5分，共25分）1、房地产（狭义）指土地上的永久性建筑物和由它们衍生出来的所有权。

2、土地征用权指国家或政府再不需要其他土地所有者同意的情况下，通过一定的补偿，依法把土地用于公共目的的权利。

它有三个特征：它属于国家或政府的特有权利；它以公共目的为前提；它以补偿为条件。

二、简答题（本题每小题8分，共40分）1、简述房地产法的内容。

房地产法形成性考核4-国开(陕西)-参考资料本文介绍了房地产法相关的知识点，并提供了相应的选择题。

权利人和利害关系人可以申请更正登记和查询、复制登记资料，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

房产契税征税对象是国有土地使用权出让，已售公房的产权共有关系属于共同共有，召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主，土地增值税税率采用超额累进税率，居住用地使用权出让的最高年限为70年，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地大量毁坏的，处以5年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金，房地产开发用地，开发商仅取得国有土地使用权，住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，可以购买国债，农村土地承包法规定的耕地承包期为30年。

c.住房公积金d.奖金参考答案是：住房公积金17.业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面物业服务合同。

18.拆迁范围确定后，法律允许向有关部门申诉。

19.土地复垦实行的原则是，谁破坏谁复垦。

20.业主不需要与业主大会选聘的物业服务企业签订书面物业服务合同。

21.关于个人住房贷款担保，正确的表述是：法人作为保证人必须具有代为偿还本息的能力，享有完全民事行为能力的自然人都可以作为借款人的保证人，购房人可以用所购自用住房进行抵押，但必须将住房价值全额用于抵押，抵押期间届满之前未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押。

22.在房地产纠纷的解决方式中，仲裁的根本特征是自愿。

23.拆迁房屋必须取得拆迁许可证。

24.在我国，房屋租赁行为合法有效的凭证是房屋租赁证。

25.关于涉外房产制度，正确的说法是：外国人私有房所有人办理委托手续需要公证，土改时港澳户地主在农村被没收的房屋属于土改遗留的问题，按政策应予发还，批准内销的商品房要转为外销时，需要重新审批，土地使用权期限届满，原房屋无偿收归国有，但可以申请续期。

试卷总分:100 得分:100
1.在房地产项目投资分析中，影响利润的主要因素有以下几个（）
A.土地成本
B.开发期
C.租金或售价
D.建造成本
E.贷款利率等
【答案】:ABCDE
2.在房地产项目开盘销售之前，必须进行销售分析，以便对整个销售过程实施管理和控制。

【答案】:正确
3.房地产销售控制是指在整个楼盘营销过程中应该始终保持有好的房源，分时间段、根据市场变化情况、按一定比例面市从而有效地控制房源，使后期的好房源面市时处于价格的上升期，以取得比较好的整体经济效益。

【答案】:正确
4.房地产宏观调控的意义具体表现在（）
A.优化房地产结构
B.促进土地资源的有效利用
C.协调房地产与国民经济增长的关系
D.规范房地产市场行为
【答案】:ABCD
5.实践中，如果购房人和售房一方已经签订了合同甚至支付了房款但并未办理登记手续，在此情况下，购房人就可以称为业主。

【答案】:错误
6.拒不移交资料的行政处理措施有（）
A.罚款
B.通报
C.拘留
D.责令限期改正
【答案】:ABD
7.房地产经营管理信息化是指房地产企业利用现代信息技术，通过对信息资源的深度开发和广泛利用，不断提高房地产企业决策、开发、经营及物业管理的效率和水平，进而提高房地产企业的经济效益和市场竞争力的过程。

【答案】:正确
8.房地产预警是指在掌握房地产周期波动的成因和规律的基础上，通过指标体系的选择和建立，揭示和认识具体指标与房地产业经济运行总体态势和局部特征之间的内在联系，监测和分析房地产市场运行状况预测房地产市场运行态势并对其做出评价，按预先约定的预警准则。

题目：我国，房地产中介服务机构通常分为（）等。

选项A：房地产咨询机构房选项B：房地产经纪机构选项C：房地产评价机构选项D：房地产行纪机构答案：房地产咨询机构房, 房地产评价机构, 房地产经纪机构题目：业主是房屋的（）。

选项A：占有人选项B：所有人选项C：租赁人选项D：使用人答案：所有人题目：物业服务企业或者其他管理人的管理权源于（）。

选项A：业主的委托选项B：房地产开发商的委托选项C：物业服务公司的章程选项D：政府房地产管理部门的委托答案：业主的委托题目：聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是（）。

选项A：业主大会选项B：业主委员会选项C：居民委员会选项D：房屋管理部门答案：业主大会题目：下列选项中，属于业主在物业管理中享有的权利有（）。

选项A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议选项B：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务选项C：参加业主大会会议，行使投票权选项D：监督业主委员会的工作答案：监督业主委员会的工作, 参加业主大会会议，行使投票权, 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议, 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务题目：依据《物业管理条例》规定，下列属于业主大会职责的是（）。

选项A：使用专项维修资金选项B：选举业主委员会选项C：制定管理规约选项D：选聘物业服务企业答案：制定管理规约, 使用专项维修资金, 选举业主委员会, 选聘物业服务企业题目：下列对物业管理特征表述正确的是（）。

选项A：物业管理关系是民事关系选项B：物业管理关系具有无偿性选项C：物业管理关系是不平等关系选项D：物业管理关系具有有偿性答案：物业管理关系是民事关系, 物业管理关系具有有偿性题目：物业管理区域内,代表业主意志的执行机构是（）。

选项A：业主委员会选项B：物业服务企业。

《房地产法》平时作业（第四次）一、名词解释1．营业税答：营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

2．房地产登记答：地产登记制度是现代物权法的一项重要制度。

《物权法》规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

3．房地产市场管理答：房地产市场管理是指政府运用经济、法律和行政等一系列方法和手段对从事房地产生产、流通、投资、消费等各种经济活动的单位和个人在房地产市场上的经济行为4．物业服务合同答：物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。

5．业主自治答：是指在物业管理区域内的全体业主,基于建筑物区分所有权,依据法律法规的规定和民主原则建立自治组织、确立自治规范,管理本区。

二、不定项选择题1．下列属于房地产交易的形式的有( AD )。

A．房地产转让 B．房地产开发C．房地产出让 D．房地产抵押2．下列房地产不得设定抵押的有( ABCD )。

A．权属有争议的房地产B．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C．列入文物保护的建筑物D．已依法公告列入拆迁范围的房地产3．拆迁补偿的对象是被拆迁房屋及附属物的( A )。

A．所有人 B．使用人 C．租赁人 D．抵押权人4．业主是指物业的( C )。

A．使用人 B．租赁人 C．所有人 D．占有人5．业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，作为业主大会的( BD )。

A．权利机构 B．执行机构 C．监督机构 D．常设机构三、简答题1．土地使用权出让与转让有什么关系？答：出让是指土地所有权的部分权能(占有、使用、收益)与所有权相分离而作为独立的财产权。

转让则是作为独立财产权的土地使用权在公民或法人之间的转移。

《房地产法》第一套试题一. 单选题（共20题,共40分）1. 权属登记管理的根本利益和出发点是（C）。

A.保护房地产使用人的合法权益B.保护房屋租赁人的合法权益C.保护房地产权利人的合法权益D.保护房地产权利人和租赁人的合法权益★答题分析：C。

见《城市房屋权属登记管理办法》第1条。

2. 下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是(D)A .土地使用权划拨是一种具体的行政行为B.土地使用权划拨是一种无偿的行为C.地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的D.划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押★答题分析：D。

土地使用权划拨的特征的是土地使用权划拨是一种具体的行政行为；土地使用权划拨是一种无偿的行为；土地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的。

3. 天红房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一国有土地的使用权，使用年限为40年。

经开发建成商品房后，1999年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工宿舍分配给职工居住。

李某于2000年1月1日搬入新居，李某此时对该土地的使用年限为（C）A.40年B.70年C. 35年零6个月D.36年★答题分析：C。

国有土地使用权的期限以土地出让合同记载的期限为准。

通过出让方式取得国有土地使用权的人又以转让方式或开发方式利用该土地使用权的，后续土地使用权人的使用权的实际使用期限仍应以土地使用权出让合同记载的起算时间计算其土地使用权使用时间4.下列项目需要占用农业地，需要向国务院办理审批农用地转批手续的是：（A）A.国务院批准的建设项目B.村政府为村民修一个文化娱乐中心C.设区的市级政府批准的大型管线工程D.占用土地超过70公顷★答题分析：选A。

根据《土地管理法》第44条规定，省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

5. 福首村位于甲区的近郊，经济比较发达，村办企业已经有几十家，现在有下列用地需求，其中可以使用集体土地的有：（A）A.村里的副产品加工厂想扩大自己的厂房B.村民王某将原有房屋出卖，想再申请一处宅基地建住房C.甲区大华公司想利用村里的土地开发商品房D.区兴隆超市想扩展其经营范围，打算利用村里土地开分店★答题分析：选A。

房地产法形成性考核4-国开(天津)-参考资
料
本文档提供了关于房地产法的参考资料，适用于国开(天津)的
形成性考核4。

以下是一些重要的法律概念和原则：
1. 房地产法的定义和范围：
- 房地产法是指规范房地产活动和保护房地产权益的法律体系。

- 房地产活动包括房地产开发、买卖、租赁、贷款等各个方面
的运作。

2. 房地产权的基本原则：
- 房地产权是指对土地和建筑物的占有、使用和处分权利。

- 房地产权享有法律保护，任何侵犯该权益的行为都是不合法的。

3. 房地产交易的合同和权益转让：
- 房地产交易需要通过合同来确立买卖双方的权益和义务。

- 房地产权益的转让需要符合法律规定的程序和条件。

4. 房地产开发的规划和审批：
- 房地产开发需要进行规划和审批，确保符合土地利用和城市
建设的规划要求。

- 开发商应遵守相关规定，获得合法的开发许可证和建设用地
规划许可证。

5. 房地产租赁的权益和义务：
- 房地产租赁需要通过合同来确立租赁双方的权益和义务。

- 租赁双方应履行租金支付、维护房屋和合法使用的责任。

请注意，这些是房地产法的一些基本概念和原则，并非详尽无
遗的内容，具体法律条款和案例都需要结合实际情况进行深入研究。

本文提供的参考资料仅供考生参考，具体内容以考核要求为准。

参考文献：
- 国家法律法规
- 相关的法学论文和经典教材
- 专业期刊和研究报告。

房地产法形成性考核册答案聘才网收集了房地产法形成性考核册答案，与大家分享，下面跟着的步伐一下来欣赏一下！一、单项选择题1.纳税筹划的主体是(A)。

A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税务机关2.纳税筹划与逃税、抗税、骗税等行为的根本区别是具有(D)。

A.违法性B.可行性C.非违法性D.合法性3.避税最大的特点是他的(C)。

A.违法性B.可行性C.非违法性D.合法性4.企业所得税的筹划应重点关注(C)的调整。

A.销售利润B.销售价格C.成本费用D.税率高低5.按(B)进行分类，纳税筹划可以分为绝对节税和相对节税。

A.不同税种B.节税原理C.不同性质企业D.不同纳税主体6.相对节税主要考虑的是(C)。

A.费用绝对值B.利润总额C.货币时间价值D.税率7.纳税筹划最重要的原则是(A)。

A.守法原则B.财务利益最大化原则C.时效性原则D.风险规避原则二、多项选择题1.纳税筹划的合法性要求是与(ABCD)的根本区别。

A.逃税B.欠税C.骗税D.避税2.纳税筹划按税种分类可以分为(ABCD)等。

A.增值税筹划B.消费税筹划C.营业税筹划D.所得税筹划3.按企业运行过程进行分类，纳税筹划可分为(ABCD)等。

A.企业设立中的纳税筹划B.企业投资决策中的纳税筹划C.企业生产经营过程中的纳税筹划D.企业经营成果分配中的纳税筹划4.按个人理财过程进行分类，纳税筹划可分为(ABCD)等。

A.个人获得收入的纳税筹划B.个人投资的纳税筹划C.个人消费中的纳税筹划D.个人经营的纳税筹划5.纳税筹划风险主要有以下几种形式(ABCD)。

A.意识形态风险B.经营性风险C.政策性风险D.操作性风险6.绝对节税又可以分为(AD)。

A.直接节税B.部分节税C.全额节税D.间接节税三、判断正误题：1.( × )纳税筹划的主体是税务机关。

2.( √ )纳税筹划是纳税人的一系列综合谋划活动。

3.( × )欠税是指递延税款缴纳时间的行为。

房地产法（开放本科）房地产法第二次形成性考核任务_0001四川形成性测评系统课程代码：5107073 参考资料、单项选择题（共 10 道试题，共 50 分。

）1. 房地产抵押合同从( )A. 公证之日起生效B. 抵押合同签订之日起生效C. 主合同履行之日起生效D. 抵押登记之日起生效【标准答案】：D2. 房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，（）A. 应当将租金上缴国家B. 应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效D. 应当由国家终止租赁关系【标准答案】：B3. 农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为（）A. 无效B. 不成立C. 可以对抗善意第三人D. 有效，但不得对抗善意第三人【标准答案】：D4. 拆迁补偿的对象有（）A. 违章建筑B. 未超过批准期限的临时建筑C. 临时建筑D. 改建成永久性建筑的临时建筑【标准答案】：B5. 征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( )A. A.省级人民政府批准B.C.D.B. 国务院批准C. 县级人民政府批准D. 乡级人民政府批准【标准答案】：B6. 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( )A. 处以罚款B. 要求其在一个月内马上动工C. 收回土地使用权，并退回土地出让金D. 无偿收回土地使用权【标准答案】：D7. 确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是（）A. 能源项目用地B. 交通项目用地C. 公益事业用地D. 水利设施用地【标准答案】：C8. 房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（）A. 只转让房屋所有权B. 只转让土地使用权C. 同时转让D. 可由转让合同约定【标准答案】：C9. 制定业主临时公约的是（）A. 业主委员会B. 业主大会C. 房地产开发企业D. 建设单位【标准答案】：D10. 由于自然条件原因，王某进出自己的庭院必须从邻居张某的庭院通行，在此情况下，张某对自己庭院的房屋所有权行使（）A. 有所扩张B. 受到限制C. 效力不足D. 需要救济【标准答案】：B、多项选择题（共 5 道试题，共 50 分。

房地产法第四次形成性考核任务_0001四川电大形成性测评系统课程代码：5110357 参考资料、单项选择题（共10 道试题，共50 分。

）1. 直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的（）A. 领导机关B. 执行机构C. 决策机构D. 监督机构该题正确选项为：C2. 教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让的最高年限是（）A. 30年B. 40年C. 50年D. 60年该题正确选项为：C3. 下列属于农用地的是（）A. 住宅用地B. 荒地C. 草地D. 旅游用地该题正确选项为：C4. 业主委员会是业主大会的（）A. 权力机构B. 执行机构C. 决策机构D. 监督机构该题正确选项为：B5. 无偿取得国有土地使用权的方式是（）A. 出让B. 转让C. 拍卖D. 划拨该题正确选项为：D6. 公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( )A. 互助性B. 救济功能C. .融资功能D. 扶助功能该题正确选项为：A7. 复垦的土地应当优先用于( )A. 国防建设B. 公用事业C. 农业D. 居民生活用地该题正确选项为：C8. 房地产开发的前提是必须取得（）A. 国有土地使用权B. 集体土地使用权C. 国有土地所有权D. 集体土地所有权该题正确选项为：A9. 可以加收城镇土地使用税的情况是（）A. 逾期不使用所征土地B. 征用城市中心地段的土地C. 用地在批准权限以内D. 前一次征地还未使用，又进行征地该题正确选项为：A10. 商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是（）A. 30年B. 40年C. 50年D. 60年该题正确选项为：B、多项选择题（共5 道试题，共50 分。

）1. 土地使用权的特征主要包括（）A. 权利的派生性B. 客体的有限性C. 取得的法定性D. 使用的期限性E. 利益的共享性该题正确选项为：ABCDE2. 下列对物业管理特征表述正确的是（）A. 物业管理关系具有无偿性B. 物业管理关系是民事关系C. 物业管理关系是不平等关系D. 物业管理关系具有有偿性E. .物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系该题正确选项为：ABCD3. 农村土地承包方享有的权利包括（）A. 土地承包经营权B. 土地承包经营权的流转C. 承包地被征用、占用时依法获得补偿的权利D. 法律、行政法规规定的其他权利E. 自主开发权该题正确选项为：ADE4. 按照土地资源状况和土地利用总体规划，土地分为( )A. 农用地B. 建设用地C. 未利用地D. 已利用地E. 空闲地该题正确选项为：AD5. 房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括（）A. 房屋买卖B. 房屋交换C. 土地使用权转让D. 国有土地使用权出让E. 农村集体土地承包经营权的转让该题正确选项为：ABCD。

房地产法大作业（四）本次作业为综合测试，总分100分一、名词解释：共4题，每题5分，共20分。

1.房地产市场是指国在土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让，房地产抵押房屋租赁等交易活动的总称。

2.业主大会业主大会是业主的自治组织，是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。

3.房屋预售即总商品房预售，是指房地产开发企业在建设房屋的工程尚未建设竣工之前，将正在施工的房屋预先出售给购买者的行为，又称“卖楼花”。

4.房地产权属登记房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

二、单项选择：共10题，每题2分，共20分1.房地产法律关系的主体不包括（D）A.中国建设银行B.清华大学C. 正在服刑的张三D. 某公司财务科2.房地产法律关系的客体不包括（C ）A.土地B.房屋C.知识产权D. 行为3.下列不属于民事性质房地产关系的是（ B）A.房屋抵押B.房屋拆迁C.房屋买卖D. 房屋继承4.关于土地承包经营权的保护，下列说法正确的是（ A ）A. 承包期内，遭遇自然灾害而需调整的，发包方可以调整承包地B. 承包期间，承包方全家迁入小城镇落户的，应当依照法律规定收回其土地承包经营权C. 承包方依法、自愿交回的土地必须用于调整承包地D. 承包方在承包期内交回承包地，经过三年以上时间，可以再要求承包土地5.下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是（ D）A. 土地承包经营权采转包、转让方式流转的，必须经发包方同意B. 土地承包经营权采互换方式流转的，必须登记，否则无效C. 承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同D. 土地承包经营权采出租方式流转的，应当报发包方备案6.下列关于临时用地，说法不正确的是（B ）A. 两种情况下可以申请临时用地：建设项目施工和地质勘查B. 国家对于临时用地的补偿费有统一的规定，土地使用者与所有者应遵守国家规定C. 临时使用土地的使用者不得在临时用地上修建永久性建筑物D. 临时使用土地的期限一般不超过2年7.公用建筑面积不包括（ D ）A. 值班警卫室B.垃圾道C.楼梯间D.阳台8.房地产交易的形式不包括（ B）A. 房地产转让B. 房地产开发C. 房地产抵押D. 房屋租赁9.对于以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件，下列说法正确的是（ C ）A. 按照出让合同约定已经支付80%土地使用权出让金B. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的35%以上C. 按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，应以形成工业用地或者其他用地条件D. 转让房地产时房屋已经建成，应当协助受让人取得房屋所有权证书10.关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，判断正确的是（ C ）A. 须经省人民政府土地管理部门或者房产管理部门批准B. 土地使用者不可以是个人C. 必须依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押收益抵交土地使用权出让金D. 实际运行中必须办理土地使用权出让手续三、简答题：共5题，每题6分，共30分1. 简述土地使用权出让各种用途及最高年限按。

2014电大《房地产法》期末试题及答案一、选择题（每题至少有一个答案是正确的，请将序号填在括号内，多选少选均不得分。

每小题2分，共20分）1、发生(ABCD)时应当办理房地产权属登记。

A.房地产买卖B.土地使用权转让C.房地产抵押D.房地产赠与2、租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关(AB)A.登记B.备案C.批准D.公告3、居住用地土地使用权出让的最高年限规定为(B)年。

A.90B.70C.50D.404、房地产法律关系包含(BCD)等要素。

A.权利B.客体C.内容D.主体5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(B)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿发出地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款6、变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（ABCD）A．土地灭失B．国家强制发出土地使用权C．国家提前收回土地使用权D．土地使用权期限届满7、买卖房地产契税税率为按买价征收(D)。

A、2%B、4%C、5%D、6%8、土地利用总体规划体系包括(ABD)。

A、天下土天时用总体规划B、省级土天时用总体规划C、市级土地利用总体规划D、县级土地利用总体规划9、国家建设征用土地的法律特征：（ABCD）A．征地主体的唯一性B．征地标的的特殊性（集体所用的土地）C．征地行为的强制性D．征地条件的补偿性10、在农村，一户村民只能拥有一处宅基地，若将该处住宅出卖或出租，在申请宅基地的（A）。

A.不予批准B.应经县级以上群众政府批准C.应补交该处宅基地的使用费D.能够再获得新宅基地的使用权二、填空题(每空2分，共20分)1、商业用地的土地使用权出让的期限是40年。

2、国家建设用地有两种方式一种是拨国有土地使用权、另外一种是出让国有土地。

3、我国的物业管理大致有两种类型：委托服务型、自主经营型。

第一章概述二、单选题1、《城市房地产管理法》于（B）起施行。

A 1994年1月1日B 1995年1月1日C 1996年1月1日D 1997年1月1日2、下列制定房地产法规的有权主体是（C）A 最高人民检察院B 公安部C 国务院D 北京市人民政府三、多选题1、房地产法调整下列哪些关系ABCDA开发关系B交易关系C物业管理关系D房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（）的产业：ABCDA开发B经营C管理D服务3、我国房地产法的渊源主要包括：ABCDA宪法B国务院的行政法规、命令C最高人民法院的文件D地方各级政府颁布的房地产管理法规4、下列哪几种情形适用或者参照适用《中华人民共和国城市房地产管理法》(ABCD )A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的C 对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的D在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的[答案及注释]ABCD,参见《城市房地产管理法》2条和第71条。

判断题：1.房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。

（√）2.房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。

（√）3.房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。

（√）第二章房地产法律关系一、单选题1、以下关系中属于民事性质房地产关系的是（D）A 土地征用B 房屋拆迁C 房产税征收D 房屋租赁2、房地产交易的形式不包括（B）A 房地产转让B 房地产开发C 房地产租赁D 房地产抵押3、房地产法律关系是法律调整的（C）A 对象B 原因C 结果D 目的三、多选题1、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产律关系可分为（ABCD）A 开发法律关系B 交易法律关系C 物业管理法律关系D 房地产法律关系2、房地产法律关系的主体ABCDA 管理主体B 开发主体C 交易主体D 服务主体3、房地产服务主体包括ABCDA 交易所B 评估事物所C 经纪人D 物业管理公司4、房地产法律关系的客体包括（ABC）A 房屋B 土地C 行为D 人身利益5、我国的房地产管理机构包括（ABD）A 国务院B地方人民政府C税收行政管理部门D土地行政管理部门6、根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容(ABD )A房地产转让B房地产抵押C房地产开发D房屋租赁[答案及注释]ABD,参见《城市房地产管理法》第2条第3款。