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百瑞地产家居网数据研究中心：胡志强一、土地推出与公告5001000150020002500300035001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月117358587 532479295 186225 6 495 335 2244270.612183.81742.10 0.00 0.00330.92 753.66 188.18 415.17 217.68 304.563164.022011年1-12月土地公告2010年 2011年1、土地推出情况合肥土地市场全年公告出让土地85宗，面积8570.71亩（包含流标后重新挂牌上市地块，重新上市地块为6宗，面积694.66亩），与2010年同期公告出让地块面积6615.11亩相比，同比增加2055.60亩，增幅31.55%。
公告特点：•总结：这一年一些大型房企的身影让合肥土地拍卖增色不少。
“招保万金”中，保利顺利摘得政务区ZWQTB-033地块进驻合肥。
在8月的土地出让中，保利和万科还顺利通过现场竞价的方式摘得滨湖BHC-10地块和BHC-11地块。
虽然目前楼市销售虽进寒冬，土地成交一再低迷，但也不失为逆市投资的良机，尤其是一些优质地块，拿地竞争减弱，底价成交的价格趋于合理。
此时，那些节奏把握良好的房企赢得了在土地市场抄底抢地、进而长期获利的机会。
2011年各月公告土地与房产市场走势有着密切的联系，呈U 字型，2月和12月为公告土地最多月份，也是明星地块出现的月份。
元月的“国八条”和“限购令”的影响，政府在1月仅公布了270余亩土地；2月低价供应了2183亩地，包括世纪金源拿的北城世纪城地块就超千亩；3月合肥版“限购令” 房产调控新政的出台开始波及合肥房产市场，成交量急剧下降，政府准确把握市场信息和开发商心理，从3月开始减少土地公告量，4月5月甚至没有供应土地；一直延续到11月，合肥房地产市场一直处在低迷，开发商谋划拿地的情绪低落，基本都在收缩资金；政府为了完成土地全年供应计划，政府在12月更是公告了多达两千亩地块，合肥土地市场达到公告峰值。
所属行业 房地产发布时间2021年03月15日销售金额较2019年增长49.6%，土地成交表现平淡核心观点：2021年1-2月全国商品房销售面积1.7亿平米，较2019年同期增长23.1%。
商品房销售金额为1.9万亿，较2019年1-2月增长49.6%。
即使2020年下半年开始，有较多的城市调控政策加码，但是上一轮调控至2021年，已经经过了多年的消化，也积累了新的购房需求，因此本轮打补丁式的调控政策对于需求端的抑制作用有限，需求端的支撑力量仍然较强，使得商品房成交面积和金额较2019年大幅增长。
1-2月土地购置面积合计1453万平米，土地成交价款为503亿元。
与2019年同期对比，土地购置面积和成交价款实际上呈下降趋势。
这可能是多种调控政策共同作用的结果。
需求端以及资金端调控收紧或提高了房企的融资难度，或是降低了开发商关于需求、关于盈利以及关于规模增长的预期，导致房企投资更为谨慎，土地投资规模下降。
1-2月房屋新开工面积为1.7亿平米，与2019年同期相比下降9.4%。
施工面积与竣工面积较2020年以及2019年都呈增长趋势。
其中施工面积为77.1亿平米，竣工面积为1.4亿平米。
土地投资积极性下降也使得新开工面积下降。
同时，在融资收紧的情况下，倒逼房企提升经营杠杆效率，例如加快周转。
这促使施工速度加快，施工面积以及竣工面积扩大。
1-2月房地产开发企业到位资金 3.1万亿元，同比增长51.2%，与2019年同期相比增长24.7%。
在到位资金的构成中，由于2021年疫情影响减弱，因此企业经营资金，如定金及预收款以及个人按揭贷款大幅走高，拉动了房地产开发企业到位资金高速增长。
相关研究：《2020年11月房地产行业月报：房企销售端积极发力，加快资金回笼，预计年底土地成交量上行（第20期）》《2020年11月中国典型房企销售业绩TOP200》 《月读数据（第38期）：累计销售面积恢复至2019年同期，10月土地购置面积同比下降5.6%（2020年1-10月）》联系人：报告撰写： 亿翰智库 于小雨、王玲、李慧慧（Lihh648687853微信号） 报告审核： 全联房地产商会 秦晶、李晨曦 官方网站：一、需求依然强劲，前两月成交面积较2019年增长23.1%2021年1-2月全国商品房销售面积1.7亿平米，同比增长104.9%，较2019年同期增长23.1%。
2011年深圳市土地报告中国房地产指数系统数据库 1. 2011年土地市场推出地块概况1.1. 2011年深圳市土地市场推出地块总体情况1.2. 2011年深圳市推出地块区域分布表1.3. 2011年1月至2011年12月深圳市推出地块平均楼面价格走势2. 2011年土地市场成交地块概况2.1. 2011年深圳市成交地块总体情况2.2. 2011年深圳市成交地块区域分布表2.3. 2011年1月至2011年12月深圳市成交地块平均楼面价格走势3. 2011年土地市场推出地块（除工业仓储用地）明细3.1. 2011年深圳市推出地块明细表7A625-0048光明新区公明街道A625-004841982.30≤3.57149868.00居住用地（安居型商品房用地）70年拍卖18487.002011-07-252011-07-258A640-0214光明新区公明街道上村社区龙大高速西侧6999.030.32170.00公共加油、加气站用地（国防加油站用地）20年挂牌2350.002011-02-252011-03-089A642-0486光明新区公明街道李松蓢社区龙大高速东侧6999.250.32170.00公共加油、加气站用地（国防加油站用地）20年挂牌2240.002011-02-252011-03-0810A707-0435宝安区石岩街道3074.150.26800.0公共加油加气站用地20年挂牌1800.002011-01-072011-01-2111A832-0853宝安区龙华布龙路以西，和平路以北89401.23206167.00居住用地70年挂牌197715.002011-08-082011-08-1812A904-0270宝安区观澜街道A904-027049541.383.19158000.00居住用地（安居型商品房用地）70年拍卖25342.952011-07-202011-07-2013A933-0731宝安区观澜街道A933-073110970.213.4938300.00居住用地（安居型商品房用地）70年拍卖3081.002011-07-202011-07-2014A934-0579宝安区观澜街道A934-057933185.373.5116100.00居住用地（安居型商品房用地）70年拍卖8899.002011-07-202011-07-2015G01125-0032龙岗区五联社区2516.360.3755.0公共加油加气站用地20年挂牌1160.002011-01-072011-01-1816G01126-0080龙岗区五联社区3556.760.28995.0公共加油加气站用地20年挂牌1800.002011-01-072011-01-1817G06304-0026龙岗区南湾街道48655.014.2204350.00居住用地（安居型商品房用地）70年挂牌62000.002011-05-042011-05-2618G10101-0318龙岗区坪地街道G10101-031835182.113105546.00居住用地（安居型商品房用地）70年拍卖6784.002011-07-202011-07-2019G16606-0001龙岗区大鹏街道水头片区80947.87121420.00旅馆业用地40年拍卖43900.002011-12-072011-12-0720G17301-0024龙岗区南澳街道桔钓沙片区41487.440.5422380.00旅馆业+服务业+游乐设施用地50年挂牌13900.002011-02-152011-02-2421J309-0323盐田北四街北侧2007.041.53010.00邮政设施用地50年挂牌283.342011-02-152011-02-2422K202-0014南山区蛇口太子湾片区697639.702.441700000.0商业服务业设施用地+仓储用地+港口码头用地+居住用地70年、50年、40年挂牌643900.002011-06-212011-06-3023K602-0009南山后海中心区3361.58≤7.9726791.79商服用地50年挂牌40000.002011-06-142011-06-2424K602-0009深圳市南山区后海中心区K602-00093361.58≤7.9726800.00商业、商业服务业及商业性办公用地50年拍卖0.002011-04-082011-04-0825T106-0037南山区滨海大道南侧、环东路西侧3024.349.7929600.00商业性办公和广播电视配套设施用地50年挂牌23100.002011-02-152011-02-2426T107-0011南山区后海中心区4138.8041400.00商业性办公用地50年挂牌49000.002011-08-042011-08-1827T107-0022(G)南山区后海中心区T107-0022(G)3354.000.00商服用地（地下社会停车场库用地）50年挂牌1496.002011-04-272011-05-1028T107-0023南山区后海中心区5253.048.2143100.00商业性服务设施用地50年挂牌34100.002011-02-252011-03-0829T107-0066南山后海中心区3726.991141500.00商业性办公用地50年挂牌44400.002011-03-302011-04-1230T107-0067南山后海中心区4101.261458000.00商业性办公用地50年挂牌59400.002011-01-072011-01-1831T506-0018、T506-0002、T506-0016南山区留仙大道南侧、塘朗站车辆段上盖；南山区留仙大道南侧、塘朗车辆段北侧白地及上盖；南山区留仙大道南侧、塘朗车辆段北侧白地235132.001.58、0.39、6539310.00居住用地（保障性住房用地）、小学用地、居住+商业服务业设施用地70年、50年、50年挂牌210400.002011-09-132011-09-223.2. 2011年深圳市成交地块明细表1K202-0014南山区蛇口太子湾片区697639.702.441700000.0商业服务业设施用地+仓储用地+港口码头用地+居住用地70年、50年、40年挂牌643900.00643900.00招商局蛇口工业区有限公司2011-06-302T506-0018、T506-0002、T506-0016南山区留仙大道南侧、塘朗站车辆段上盖；南山区留仙大道南侧、塘朗车辆段北侧白地及上盖；南山区留仙大道南侧、塘朗车辆段北侧白地235132.001.58、0.39、6539310.00居住用地（保障性住房用地）、小学用地、居住+商业服务业设施用地70年、50年、50年挂牌210400.00210400.00深圳市地铁集团有限公司2011-09-223T107-0022(G)南山区后海中心区T107-0022(G)3354.000.00商服用地（地下社会停车场库用地）50年挂牌1496.002596.00天虹商场股份有限公司2011-05-104T107-0066南山后海中心区3726.991141500.00商业性办公用地50年挂牌44400.0044400.00中山证券有限责任公司2011-04-125T106-0037南山区滨海大道南侧、环东路西侧3024.349.7929600.00商业性办公和广播电视配套设施用地50年挂牌23100.0023100.00深圳市天威视讯股份有限公司2011-02-246T107-0023南山区后海中心区5253.048.2143100.00商业性服务设施用地50年挂牌34100.0034100.00中铁南方投资发展有限公司2011-03-087T107-0067南山后海中心区4101.261458000.00商业性办公用地50年挂牌59400.0059400.00大成基金管理有限公司2011-01-188T107-0011南山区后海中心区4138.8041400.00商业性办公用地50年挂牌49000.0049000.00深圳市海王星辰实业有限公司2011-08-189A509-0069光明高新区6632.131.479750.00商业性办公用地50年挂牌2138.002138.00深圳市光明新区城市建设投资有限公司2011-02-2410A324-0138宝安区沙井街道2050.250.51025.00公共加油加气站用地20年挂牌1160.001160.00中国石油化工股份有限公司深圳石油分公司2011-01-2111A904-0270宝安区观澜街道A904-027049541.383.19158000.00居住用地（安居型商品房用地）70年拍卖25342.9525342.95深圳招商房地产有限公司2011-07-2012A625-0048光明新区公明街道A625-004841982.30≤3.57149868.00居住用地（安居型商品房用地）70年拍卖18487.0018487.00深圳市福田房地产有限公司2011-07-2513A832-0853宝安区龙华布龙路以西，和平路以北89401.23206167.00居住用地70年挂牌197715.00197715.00港铁轨道交通（深圳）有限公司,港铁物业（深圳）有限公司2011-08-1814A208-0968宝安区福永街道13502.072.635100.00居住用地（安居型商品房用地）70年挂牌6000.006000.00深圳市富通房地产集团有限公司2011-05-2615A517-0051光明中心区28448.6871125.00居住用地70年挂牌20000.0020000.00深圳市新生辉投资有限公司2011-11-2516A934-0579宝安区观澜街道A934-057933185.373.5116100.00居住用地（安居型商品房用地）70年拍卖8899.008899.00深圳市新生辉投资有限公司2011-07-2017A933-0731宝安区观澜街道A933-073110970.213.4938300.00居住用地（安居型商品房用地）70年拍卖3081.003081.00深圳市森之润投资发展有限公司2011-07-2018A707-0435宝安区石岩街道3074.150.26800.0公共加油加气站用地20年挂牌1800.001800.00深圳市中油润德销售有限公司2011-01-2119G10101-0318龙岗区坪地街道G10101-031835182.113105546.00居住用地（安居型商品房用地）70年拍卖6784.006784.00深圳市惠明盛房地产投资开发有限公司2011-07-2020G17301-0024龙岗区南澳街道桔钓沙片区41487.440.5422380.00旅馆业+服务业+游乐设施用地50年挂牌13900.0013900.00深圳市浪骑游艇会有限公司（万科子公司）2011-02-2421G06304-0026龙岗区南湾街道48655.014.2204350.00居住用地（安居型商品房用地）70年挂牌62000.0062000.00深圳中海地产有限公司2011-05-2622G01126-0080龙岗区五联社区3556.760.28995.0公共加油加气站用地20年挂牌1800.002000.00深圳市中油润德销售有限公司2011-01-1823G01125-0032龙岗区五联社区2516.360.3755.0公共加油加气站用地20年挂牌1160.001160.00中国石油化工股份有限公司深圳石油分公司2011-01-1824J309-0323盐田北四街北侧2007.041.53010.00邮政设施用地50年挂牌283.34283.34深圳市邮政局、深圳市金安信科技开发有限公司2011-02-24。
土地估价实务基础：收益还原法考试资料三1、单选采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（）。
A.0.5个百分点左右B.1个百分点左右C.2个百分点左右D.标准（江南博哥）未规定正确答案：B2、单选某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。
评估对象位于华南K市的S湖边，面积500m，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。
目前该地块内有一座900m砖混结构的写字楼，建于2002年10月。
写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。
市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为每平方米2000元，目前重置价格为每平方米2500元。
该写字楼的利用率为90%。
当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月每建筑平方米50元，每年需支付的总费用约每建筑平方米80元。
假定土地还原率和房屋还原率分别为7%和8%。
根据上述情况，计算并回答以下问题。
在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋年折旧固定为5万元，则房屋的现值为（）万元。
A.220B.215C.210D.205正确答案：D3、问答?某城市的地价指数如表7-4所示，可比实例是在2002年成交，成交额为2000元/m2，待估土地的估价期日为2004年，则修正为估价期日的交易实例价格为:表7-4某市地价指数若选择比较案例并要求根据表7-4进行期日修正，该如何计算？正确答案：修正为估价期日的交易实例价格：2000×（180.22/132.46）=2721.12（元/m2）在利用地价指数（或房地产价格指数）进行期日修正时，必须注意价格指数的基期。
如第4题的指数是固定的，通常称为定基指数；而有的价格指数是不固定的，如国家统计局每季度发布的土地价格出让价格指数，是以上一年度同季度为基期的指数，对于这种类型的指数应先调整到定基指数后，再利用上述方法进行修正。
土地竞拍情况汇报尊敬的领导：根据最新的土地竞拍情况，我将向您汇报相关情况。
截止目前，我市共有10宗土地通过竞拍方式出让，其中包括商业用地、住宅用地和工业用地。
在此次土地竞拍中，各地块的成交情况如下：首先，商业用地方面，A地块位于市中心繁华商业区，总面积10000平方米，起始价为1亿元，最终成交价为1.5亿元，溢价率50%。
B地块位于新兴商业区，总面积8000平方米，起始价为8000万元，最终成交价为1.2亿元，溢价率50%。
其次，住宅用地方面，C地块位于城市新区，总面积20000平方米，起始价为8000万元，最终成交价为1.2亿元，溢价率50%。
D地块位于人口密集区，总面积15000平方米，起始价为6000万元，最终成交价为9000万元，溢价率50%。
最后，工业用地方面，E地块位于城市工业园区，总面积50000平方米，起始价为1亿元，最终成交价为1.5亿元，溢价率50%。
F地块位于郊区工业集聚区，总面积30000平方米，起始价为6000万元，最终成交价为9000万元，溢价率50%。
总体来看，本次土地竞拍情况良好，成交率较高，溢价率也在合理范围内。
这充分显示了市场对我市土地资源的认可和需求旺盛的态势。
同时，也为我市的经济发展和城市建设提供了有力支持。
在接下来的工作中，我们将继续关注土地市场的动态，加强土地资源的合理配置和利用，为城市的可持续发展做出更大的贡献。
同时，也将进一步加强土地出让的监管和管理，确保土地资源的合理利用，促进经济的健康发展。
感谢领导对我们工作的关心和支持，我们将不负重托，努力做好土地资源管理工作，为城市的繁荣和发展贡献自己的力量。
此致。
敬礼。
土地资源管理部门收。
（以上内容仅供参考，具体情况以实际为准）。
黄国槐、上思县自然资源局资源行政管理:其他(资源)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类其他行政行为【审理法院】广西壮族自治区防城港市中级人民法院【审理法院】广西壮族自治区防城港市中级人民法院【审结日期】2021.03.20【案件字号】(2021)桂06行终21号【审理程序】二审【审理法官】凌旭芳郭传亿田海【审理法官】凌旭芳郭传亿田海【文书类型】判决书【当事人】黄国槐;上思县自然资源局．;上思县地产开发公司【当事人】黄国槐上思县自然资源局．上思县地产开发公司【当事人-个人】黄国槐【当事人-公司】上思县自然资源局．上思县地产开发公司【代理律师/律所】梁海忠广西国海律师事务所【代理律师/律所】梁海忠广西国海律师事务所【代理律师】梁海忠【代理律所】广西国海律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】黄国槐【被告】上思县自然资源局．【本院观点】首先，关于涉案地块土地是否属于国有土地的问题，一审法院已展开阐述，本院与一审法院认定一致，故不赘述。
【权责关键词】行政允诺合法违法第三人书证证据不足维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理查明事实与一审判决查明事实一致。
【本院认为】本院认为，首先，关于涉案地块土地是否属于国有土地的问题，一审法院已展开阐述，本院与一审法院认定一致，故不赘述。
其次，关于上诉人黄国槐是否为案涉土地的合法使用人。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十五条规定：“土地使用权出让，应当签订书面出让合同。
土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
”由相关法律的规定可知，土地使用权出让是一种要式法律行为，如不签订正式书面的出让合同并办理土地使用权登记，则使用权出让行为无效。
本案中，上诉人黄国槐称从第三人上思县地产开发公司口头约定受让涉案土地的使用权，并支付了15万元地皮费，但未签订有土地转让合同。
由于未签订正式的土地出让合同，无法明确具体的地块位置，且根据法律规定，不动产物权的变更需以登记为要件，因此双方自始至终都未发生土地出让的法律效力。
