房地产开发项目成本利润测算表

2018年XXX项目成本利润测算表
土地面积（亩）
建筑基底面积（m2）
已征收拆迁户数
指
建筑面积与售价
标
参
商业
数
住宅
地下车库
总建筑面积
20.40
容积率
6797.60
建筑密度
249户
未征收拆迁户数
建筑面积（平方米）
23966.80
57609.10
24063.40
105639.30
6.00 49.99% 132户 售价（元/平方米） 12000.00 7000.00 3000.00
63.38 897.93 211.28 422.56 22.90 76.33 254.42 63.61
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本
2018年XXX项目成本利润测算表
土地面积（亩）
20.40
wenku.baidu.com容积率
6.00
建筑基底面积（m2）
6797.60
建筑密度
49.99%
已征收拆迁户数
指
建筑面积与售价
标
参
商业
数
住宅
地下车库
7.00
73.95
1-4
小区绿化、路灯
12.00
126.77
1-5
总平化粪池、污雨水
1-6
消防管网
1-7
大门 、传达室、围墙
8.00 2.00 10.00
84.51 21.13 105.64
1-8
强电
45.50
480.66
建设 成 本
1-9
安防系统、有线电视
2
前期费用
2-1
市场调研及策划费
2-2
规划设计费
24.48
项目总 成本
8
项目总成本
1-7项目之和
52910.44
财务费 用
销售收 入
利润分 析
9
10 10-1 10-2 10-3 11 12 13
财务费用
销售收入
商业 住宅 车库
税前利润 所得税 净利润
8项的10%
10项-8项-9项 11项*25% 12项*75%
5291.04
76305.55 28760.16 40326.37 7219.02 18104.07 4526.02 13578.05
算）
0.40
成本（万元）
均方费用
（元/平方米）
4.23
备注
3
不可预见费
建安费的5%
1272.11
4
管理费
1项～3项+7项之和的3％
1306.61
5
税费
销售收入的5.55%
4234.96
6
销售费用
开发费 用
6-1
销售前期费用（售房部组建 等）
6-2
销售推广费用
按照销售收入1％计 按照销售收入1％计
3815.28 763.06 763.06
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建安工程费（元/平方米)
项目/序号
费用项目
1
建安工程费
主楼
计算标准、方法 (元/平方米或按提示计
算）
2200.00
车库
成本（万元）
均方费用
（元/平方米）
25442.11
2408.39
2700.00 备注
1-1
地上建筑
2200.00
17946.70
1-2
地下车库
2700.00
6497.12
1-3
自来水工程费
249户
未征收拆迁户数
建筑面积（平方米）
23966.80
57609.10
24063.40
132户 售价（元/平方米）
12000.00 7000.00 3000.00
总建筑面积
105639.30
建安工程费（元/平方米)
主楼
2200.00
车库
2700.00
项目/序号 2-18
费用项目
防雷检测费
计算标准、方法 (元/平方米或按提示计
6-3
销售代理费用
按照销售收入1％计
763.06
6-4
售房部运营费用
按照销售收入2％计
1526.11
7
土地费用
14199.48
7-1
已拆迁赔偿费用
8500.00
土地费
7-2
未拆迁赔偿费用
用
7-3
拆迁过度费
按照每户*月
5000.00
7-4
契税
按拆迁赔偿费用0.05％计
675.00
7-5
土地使用税
6元/平方米，缴纳3年
2-3
勘察费
2-4
检测
2-5
水资源及污水处理
2-6
环境评估
2-7
图纸审查费
2-8
开发许可证费
10.00
按主楼建筑面积计算
10.00 25.00 2.00 4.00 2.00 6.00 2.00 5.00
105.64 2639.90 105.64 264.10
21.13 42.26 21.13 63.38 21.13 52.82
249.90
2-9
测绘
3.00
31.69
含地形、放线 、竣工、房产
等测绘。
2-10 2-11 2-12 2-13 2-14 2-15 2-16 2-17
销售前相关手续费 配套费 三通一平 人防费 定额管理费 招标清单编制费 监理费 审计费
6.00 85.00 20.00 40.00 建安费0.09% 建安费0.3% 建安费1% 建安费0.25%