住宅小区建筑工程规划管理

业主工程建设管理制度第一章总则第一条为规范业主在工程建设过程中的管理行为，提高工程建设质量，保障工程建设安全，保护环境，根据有关法律、法规和规章及标准要求，制定本制度。

第二条本制度适用于业主在工程建设中的管理活动，涉及业主机构的指导、监督、检验和验收等各个环节。

第三条业主在工程建设中应当加强组织领导，健全相关管理制度，强化质量安全管理，确保工程建设顺利进行。

第二章组织架构第四条业主工程建设管理机构是业主在工程建设中的管理机构，下设工程管理部、质量安全部等职能部门，负责工程建设相关工作的组织、协调与监督。

第五条业主工程建设管理机构的职责包括：（一）对工程建设的总体规划、方案编制等工作进行指导、监督。

（二）配合设计单位、施工单位等相关单位，落实相关责任。

（三）组织工程建设的招投标工作，确保合法合规。

（四）负责工程建设的合同管理，监督合同履约情况。

（五）负责工程建设的质量安全管理，加强监督检查。

（六）做好工程建设的档案管理，保障信息留存与传递。

第六条业主工程建设管理机构的领导班子应当由业主负责人担任最高负责人，配备专业技术人员及相关管理人员，具备相应的管理和执行能力。

第七条业主工程建设管理机构应当根据实际情况，制定工作规章制度，明确工作职责、权限和工作程序，建立责任追究制度。

第三章工程管理第八条业主工程建设管理机构应当根据工程建设的特点和需求，合理确定相关委托及协议，确保工程建设和管理的顺利进行。

第九条业主工程建设管理机构应当配备专业技术人员，对工程建设设计方案、施工图纸进行审核，保证设计合理、施工可行。

第十条业主工程建设管理机构应当参与工程建设的招投标工作，合理确定招标条件，加强招标监督，确保招标过程公正、公开、透明。

第十一条业主工程建设管理机构应当根据实际情况，对监理单位、设计单位、施工单位等相关单位进行合理管理，加强协调与沟通，推动工程建设的进展。

第四章质量安全管理第十二条业主工程建设管理机构应当建立健全质量安全管理体系，确保施工过程中质量合格，安全可靠。

关于加强新建住宅小区公建配套设施建设和管理的规定第一条为加强新北区新建住宅小区公建配套设施的建设和管理，彻底解决部分公建配套设施建设不平衡和短缺的矛盾，进一步维护业主、开发企业的合法权益和国家利益，根据《物权法》、《城乡规划法》和《城市房地产开发经营管理条例》、《物业管理条例》、《AA省物业管理条例》和市政府《AA市商品房交付使用管理办法》等相关规定，结合我区实际，制定本规定。

第二条新北区范围内新建住宅小区公建配套设施的建设和管理适用本规定，安置房住宅小区的建设和管理参照本规定执行。

第三条本规定所称新建住宅小区公建配套设施，是指为保障居民基本生活需要，依据规划建设的房屋建筑和市政公用设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、社区管理、金融邮电、市政公用和行政管理及其他设施等八类。

第四条新建住宅小区公建配套设施的房屋权属性质分为非营业性公建配套设施和营业性公建配套设施两种。

第五条新建住宅小区的非营业性公建配套设施（含社会公益性配套设施），其权属归全体业主所有，由市不动产登记中心代为登记，其经营收益归全体业主所有，应用于小区的物业管理。

小区的开发建设单位不得销售非营业性公建配套设施，也不得以任何方式处置其使用权。

社会公益性配套设施的权属归区政府或项目所在镇政府（街道办事处）所有。

开发建设单位在竣工验收合格后要无偿移交给区政府相关部门或小区所在镇政府（街道办事处），主要包括：教育设施(含按照标准装修完成的幼儿园和托儿所)、社区卫生（计生）、文化体育、社区服务(含居委会、养老设施)、市政公用及其他(含邮政)等为社会提供公共服务的公建配套设施。

第六条新建住宅小区的营业性公建配套设施，按谁投资，谁所有，谁收益的原则，其权属归投资者所有，但交付使用后须纳入小区统一物业管理。

第七条新建住宅小区公建配套设施的项目名称、建设规模等内容由区规划部门在规划条件中予以明确，区城建部门应会同区人社（民政）、社会事业（教育、卫生（计生）、体育）、相关镇（街道）等相关部门对该住宅小区公建配套设施建设要求、权属界定等事项提出要求，出具“住宅小区公建配套建设条件意见书”（附件1），区国土部门将“住宅小区公建配套建设条件意见书”作为土地出让的文件内容之一。

住宅小区修建性详细规划设计说明一、项目背景与现状分析1、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，对居住环境的品质要求也日益增加。

本住宅小区的建设旨在为居民提供一个舒适、便捷、安全、美观的居住空间，满足人们对于现代生活的需求。

2、现状分析项目用地位于_____，周边交通便利，配套设施较为完善。

用地现状为_____，地势较为平坦，有利于项目的开发建设。

但周边存在一定的噪音干扰和交通拥堵问题，需要在规划设计中加以考虑和解决。

二、规划设计依据1、《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93）（2016 年版）2、《住宅设计规范》（GB 50096-2011）3、《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）（2018 年版）4、项目所在地的城市规划管理技术规定5、项目委托书及相关设计要求三、规划设计原则1、以人为本充分考虑居民的生活需求和行为习惯，创造舒适、便捷、安全的居住环境。

2、生态环保注重生态环境的保护和营造，采用节能、环保的技术和材料，实现可持续发展。

3、因地制宜结合项目用地的地形、地貌和周边环境，合理布局，充分利用自然资源。

4、整体性注重小区与周边城市环境的协调统一，形成一个有机的整体。

四、总体规划布局1、功能分区小区分为住宅区域、公共服务设施区域、休闲娱乐区域和绿化景观区域。

住宅区域包括多层住宅、高层住宅和小高层住宅，满足不同居民的需求；公共服务设施区域包括幼儿园、社区服务中心、商业配套等，为居民提供便利的生活服务；休闲娱乐区域包括健身广场、儿童游乐区等，丰富居民的业余生活；绿化景观区域通过合理的植物配置，营造优美的景观环境。

2、道路交通小区道路分为主路、次路和支路。

主路宽_____米，连接小区出入口和各个功能区域；次路宽_____米，主要用于住宅区内的交通联系；支路宽_____米，方便居民出行。

小区内设置地下停车场，满足居民的停车需求。

3、空间组织通过建筑的布局和景观的营造，形成丰富多样的空间形态。

建筑商品房住宅小区施工组织设计方案(精品文档)一、项目概况这个住宅小区位于城市边缘，占地约100亩，规划有20栋住宅楼，共计2000套住房，配套设施包括幼儿园、商业街、地下停车场等。

项目预计总投资20亿元，建设周期为3年。

二、施工目标1.确保工程质量和安全，达到国家相关标准。

2.提高施工效率，缩短建设周期。

3.降低工程成本，实现投资回报。

三、施工组织设计1.工程划分（1）前期准备阶段：主要包括场地平整、临时设施搭建、施工图纸及技术交底等。

（2）主体施工阶段：包括土建、钢结构、安装、装饰等。

（3）附属工程阶段：包括道路、绿化、给排水、供电等。

（4）验收交付阶段：主要包括工程验收、交付使用等。

2.施工方法（1）土建工程：采用桩基施工，基础采用独立基础，主体采用现浇混凝土结构。

（2）钢结构工程：采用焊接球节点，高强度螺栓连接，确保结构安全稳定。

（3）安装工程：按照设计要求进行水电安装，采用优质设备，确保运行稳定。

（4）装饰工程：采用环保材料，注重细节处理，提高居住舒适度。

3.施工进度安排（1）前期准备阶段：3个月（2）主体施工阶段：18个月（3）附属工程阶段：6个月（4）验收交付阶段：3个月4.施工资源配置（1）人力资源：根据工程需求，配置足够的施工队伍，包括项目经理、技术负责人、施工员、安全员等。

（2）材料资源：确保材料供应充足，质量合格，满足施工需求。

（3）设备资源：配置足够的施工设备，包括挖掘机、吊车、混凝土搅拌站等。

（4）技术资源：引进先进技术，提高施工效率。

四、施工质量控制1.制定严格的质量管理体系，确保工程质量和安全。

2.加强现场管理，严格执行施工方案，确保施工质量。

3.定期进行质量检查，对不合格工程及时整改。

4.建立质量档案，记录工程质量和整改情况。

五、施工安全管理1.制定完善的安全管理制度，确保施工安全。

2.加强现场安全培训，提高施工人员安全意识。

3.定期进行安全检查，消除安全隐患。

4.建立应急救援预案，确保施工过程中突发事件的处理。

住宅小区建筑工程规划方案住宅小区建筑工程规划方案一、项目背景近年来，随着城市化的进程，人口不断增长，居住需求也不断增加。

因此，我市计划建设一个面积较大的住宅小区，以满足居民的居住需求。

本规划方案旨在设计一个便利、美观且功能完善的住宅小区。

二、规划原则1. 人性化原则：考虑居民生活的便利性和舒适度，确保规划设计符合人们的居住需求。

2. 生态环保原则：尽量保护和修复自然环境，减少生态破坏，提高居住环境的质量。

3. 经济效益原则：合理配置资源，确保建设质量的同时，控制项目成本，提高投资回报率。

三、规划布局1.整体布局：住宅小区的主要功能区域包括住宅区、公共设施区、商业区和公共绿地。

根据土地面积和规划需求，将住宅区划分为多个功能小区，每个小区设置一个独立的出入口和公共绿地。

公共设施区包括学校、医院、社区中心等，分布在各功能小区之间，方便居民的使用。

商业区设置在小区入口处，便于居民购物和娱乐。

2.住宅区规划：住宅区按照层次分区，高层住宅位于小区中央位置，用于居民居住；多层住宅位于整个小区的外围，用于解决居住需求较小的居民。

每个住宅小区内部设置有儿童游乐场、健身区等公共设施，方便居民的娱乐和休息。

3.公共设施区规划：根据小区居民的需求，规划一所小学、一个医院、一个幼儿园和一个社区中心。

这些公共设施尽量设置在小区周边，方便居民的使用。

4.商业区规划：商业区规划为一个小型商业广场，设置有超市、咖啡馆、餐饮店等，满足居民对生活所需物资的购买。

5.公共绿地规划：住宅小区内设置多个公共绿地，以提供一个舒适的休闲娱乐空间，且增加小区的绿化面积。

公共绿地设置草坪、花园、步道等设施，供居民散步、锻炼等。

四、交通规划1. 道路规划：住宅小区内部设置交通主干道和次干道，道路不宜过窄，确保居民车辆和行人的通行安全，并设置人行道和自行车道。

2. 公共交通规划：为方便居民的出行，规划在小区周边设置公共交通站点，增加公交车和地铁的运营频率，缩短居民的出行时间。

浅谈高质量住宅小区的建设管理随着城市化进程的加快和人民生活水平的不断提高，人们对居住环境的要求也越来越高。

高质量住宅小区的建设管理成为了社会关注的焦点。

如何打造一个高质量的住宅小区？建设管理必须做到哪些方面呢？接下来我们就来浅谈一下高质量住宅小区的建设管理。

一、规划设计高质量住宅小区的建设管理首先要做的就是规划设计。

规划设计是决定一个小区整体形象和品质的基础。

好的规划设计不仅要满足居民的基本需求，更要考虑到社会公益性、城市发展的长远利益。

在设计时要充分考虑到自然环境、人文环境和社区功能等因素，使小区能够融入城市环境，与周边区域和谐共处。

二、建筑施工建筑施工是决定房屋质量的主要环节之一。

在小区建设管理中，要求严格把控建筑施工质量，杜绝建筑质量问题。

施工期间要加强安全管理，保证工人工作的安全，避免发生意外事故。

同时要严格按照规划设计的要求进行施工，保证建筑风格和效果的统一性。

三、绿化环境小区的绿化环境直接关系到居民的生活质量。

在小区建设管理中，要注重绿化环境的营造，打造一个绿荫葱茏、花香鸟语的居住环境。

要合理安排绿化面积，增加绿化率，丰富植被种类，提升绿化品质。

同时要加强对绿化设施的管理和维护，确保小区绿化环境的长期良好。

四、物业管理高质量住宅小区的建设管理中，物业管理是至关重要的一环。

良好的物业管理不仅能提升小区整体形象，更能保障居民的生活品质。

要建立完善的管理制度和规章制度，加强对小区各项设施设备的维护和保养，提供优质的服务。

要加强对小区环境卫生的管理，保持小区整洁，避免出现环境脏乱差的现象。

同时要建立居民自治自治，引导居民自觉遵守管理规定，共同维护小区的良好秩序。

五、安全设施安全设施的配备是小区建设管理中的重要环节。

要合理布置消防设备、监控设备等安全设施，保障居民的人身和财产安全。

要加强对安全设施的检查和维护，确保设施的正常运行。

以上就是浅谈高质量住宅小区的建设管理的一些方面。

通过规划设计、建筑施工、绿化环境、物业管理和安全设施等方面的全面管理，可以打造一个高质量的住宅小区，提升居民的生活品质，为城市的发展做出贡献。

小区工程管理规章制度第一章总则第一条为规范小区工程管理，确保小区工程建设的质量和安全，保障住户的生活质量，提升小区的形象和管理水平，特制定本规章制度。

第二条本规章制度适用于小区内的所有工程建设项目，包括但不限于房屋建设、道路修缮、绿化工程等。

第三条小区工程管理委员会是本规章制度的管理机构，负责监督和执行小区工程建设项目的管理工作。

第四条小区工程管理委员会由小区业主代表、物业管理公司代表、相关专业人士等组成，任期为两年，由业主大会选举产生。

第五条小区工程管理委员会负责制定具体的工程管理方案和实施细则，并定期组织检查和评估小区工程建设项目的进展情况。

第六条小区工程建设项目必须符合国家相关法律法规和技术标准，对于未经审批的工程项目，一律禁止施工。

第七条小区工程管理委员会应当加强与相关部门的沟通和合作，及时了解和掌握小区工程建设项目的情况，保障工程的质量和安全。

第二章工程管理流程第八条小区工程建设项目的实施应当按照以下流程进行：（一）立项阶段：工程方案的编制、审批和招标等工作。

（二）实施阶段：施工单位的选定、施工过程的监督、材料和设备的采购等工作。

（三）验收阶段：工程竣工验收和相关手续的办理等工作。

第九条施工单位必须具备相应的资质和技术条件，严格遵守施工规范和安全操作规程，确保施工质量和施工进度。

第十条工程监理单位应当独立、客观、公正地监督工程建设项目的实施过程，向小区工程管理委员会提供监督报告和意见。

第十一条工程变更必须经过小区工程管理委员会审批，未经审批的变更一律不得实施。

第十二条工程竣工验收应当包括工程质量、安全状况、施工图纸和合同履行等方面的验收内容，验收报告必须真实可靠。

第三章工程管理责任第十三条小区工程管理委员会应当建立健全工程管理制度和责任追究机制，严格规范工程建设项目的各项工作。

第十四条施工单位和监理单位应当对自己的工作质量和安全负起全面责任，确保工程建设项目的顺利进行。

第十五条工程质量问题由谁负责，责任应当分清，确保受损方得到合理的赔偿。

宝鸡市住宅建筑相关配套工程建设的若干规定为了加强居住小区及住宅建筑相关配套工程项目的建设管理，提高建筑工程质量，完善居住小区及住宅建筑的使用功能，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》等有关法律、法规、规范、标准要求，结合我市居住小区及住宅建设的实际情况，在国家现行标准规范的基础上，针对居住小区及住宅建筑工程所涉及到的供电、电话、电视、网络、给排水、供暖、供气等分项分部工程在规划、设计、图审、施工、监理、质监、验收等方面存在的问题，制订以下规定。

一、居住小区及住宅建筑的建设各责任主体要严格执行国家法律法规、标准规范和国家基本建设程序的规定，建筑工程所涉及到的供电、电话、电视、网络分项工程，给排水、供暖、供气分项工程，要坚持与主体建设工程同规划、同设计、同图审、同报建、同招标、同监理、同质监、同施工、同规划施工许可、同验收备案的原则。

二、各级建设行政主管部门要切实加强对建设项目的监督管理。

建设项目的勘察、设计和施工图审查应由国务院建设行政主管部门或省建设行政主管部门核发资质证书的单位，按照《中华人民共和国工程建设标准强制条文》和规范要求进行勘察、设计和施工图审查。

建设项目的监理工作由取得该项目主体工程监理资格的监理企业统一实施监理。

建设项目的质量安全监督由对该建设工程实施监督的建设工程质量安全监督单位统一实施监督管理。

其余未涉及到的建设项目基本建设程序均按照各级建设行主管部门管理程序办理。

三、住宅建筑物内的电话、电视、网络、供电、给排水、供暖、供气工程，作为单位建筑工程的分部分项工程，在设计、图审、施工、监理、质监、规划施工许可和验收备案阶段，各相关单位除严格按照国家现行各专业标准实施设计、图审、施工、监理、质监、许可和验收备案外，还要遵从以下规定：（一）住宅建筑工程内的电话、电视和网络系统，应实施三网融合。

电话、电视和网络系统要在客厅、主卧室、书房适当位置分别各设一个用户盒，系统配线、插座位置设置合理，以满足使用需求。

泉州市人民政府办公室关于印发泉州市城市住宅小区公益性配套服务用房规划建设管理规定的通知文章属性•【制定机关】泉州市人民政府办公室•【公布日期】2020.12.31•【字号】泉政办〔2020〕48号•【施行日期】2020.12.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文泉州市人民政府办公室关于印发泉州市城市住宅小区公益性配套服务用房规划建设管理规定的通知泉政办〔2020〕48号各县（市、区）人民政府，泉州开发区、泉州台商投资区管委会，市政府各部门、各直属机构，各大企业、各高等院校：《泉州市城市住宅小区公益性配套服务用房规划建设管理规定》已经市政府第106次常务会议研究通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

泉州市人民政府办公室2020年12月31日泉州市城市住宅小区公益性配套服务用房规划建设管理规定一、为规范城市居住小区、居住组团及零星住宅（以下统称住宅小区）公益性配套服务用房建设管理，完善社区综合管理和小区服务保障体系，创造良好的居住生活环境，根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规，结合我市实际，制定本规定。

二、本规定适用于泉州市鲤城区、丰泽区、洛江区、泉州开发区清濛园区。

三、本规定所称住宅小区公益性配套服务用房，是指住宅小区配套建设的社区管理服务用房、养老助残、幼儿园等公共服务设施。

具体包括：（一）社区管理服务用房1．社区用房：服务厅、调解室、计生服务室、捐赠物资存放室、社区办公室、警务室、社会工作者室。

2．居民活动用房：文体活动室、图书阅览室、居民议事室、民间组织活动室、多功能活动室。

（二）社区医疗服务站（三）居家养老服务站（四）幼儿园四、新建、改建住宅小区公益性配套服务用房建设内容由规划主管部门按照相关规划在下达项目规划条件时确定，规划条件应当明确相关配套服务用房的性质、建筑规模、用地情况（指独立用地的情形）等内容，土地出让和批准划拨用地应根据项目规划条件的相关要求组织实施。

住宅小区规划设计的原则及建筑方案设计分析摘要：随着我国城市化发展进程的加快，城市规模越来越大，城市功能越来越丰富，城市环境也得到了持续改善。

城市住宅小区作为城市规划的基本单元，其规划设计质量直接影响城市的整体规划布局。

本文结合实际案例对城市住宅小区设计原则和建筑方案设计进行探讨，并总结出规划设计需要遵循的基本原则，提出了切实可行的建筑方案，旨在打造更加优质的城市生活环境，促进我国生态文明城市的建设。

关键词：住宅小区；规划设计；设计原则；建筑方案引言随着社会的进步和发展，人们对自身居住环境和居住质量也有更高的要求。

所以在进行城市住宅小区的规划设计上，重视人本理念的融入，提升城市住宅小区建设效果十分关键。

1工程概况本次规划地块位于怀化市东北方向，地块北靠月池路，向北直达娄怀高速，东边是怀北路，西面为规划道路，尚未建成。

南面为已建小区澳海澜庭；西、北现状均为空地，待开发建设。

规划地块地势有少许高差，整体地势南高北低，地块为矩型，东西宽约220米，南北长约320米，规划总用地91283.68平方米（约136.92亩）。

（1）本项目总规划用地面积91283.68平方米，总建筑面积为175527.37平方米。

其中计容建筑面积129641.42平方米，不计容建筑面积45885.95平方米，停车位数量：1035辆。

（2）单体建筑总共26栋，6栋1+24层高层住宅、1栋1+25层高层住宅、10栋6层住宅、4栋5层住宅、一层地下车库以及沿街商业。

2城市住宅小区规划设计原则2.1小区绿化原则随着绿色生态理念的普及，小区的绿化水平在一定程度上反映了小区的居住舒适性[1]。

因此，设计人员在对小区进行绿化设计时，需要解决住宅占地与绿化占地之间的矛盾，从而达到美化小区住宅环境、净化空气、保障住宅面积的目标。

2.2生态保护原则生态保护原则也是当前城市住宅小区规划设计必须遵循的原则。

因此，在城市住宅小区规划设计过程中，设计人员需要重视生态保护原则，使住宅小区合理地融入周边环境并成为城市生态系统的一部分，从而为小区居民打造更加优质的生活空间。

成都市住宅小区管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 成都市住宅小区管理办法（１９９５年８月１７日成都市人民政府令第４５号发布）第一章总则第一条为加强我市居民住宅小区的管理，提高管理和服务水平，为居民创造整洁、文明、安全、方便舒适的居住环境，根据《中华人民共和国城市规划法》、《城市市容环境卫生管理条例》、《成都市城市建设规划管理条例》等有关法律、法规，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法所称住宅小区，是指经过统一规划、合理市局、综合开发、配套建设而形成的建设用地规模在五万平方米以上的居住区和住宅组团。

第三条本办法适用于成都市城市规划区内的住宅小区。

住宅小区内的所有单位、居民及居住在小区范围内进行各种活动的单位和个人，均应遵守本办法。

第四条住宅小区实行属地行政管理与专业管理相结合的原则。

逐步推行社会化、专业化物业管理模式，实行有偿服务。

第五条市、区人民政府负责本行政区域内住宅小区的统一领导。

街道办事处负责本辖区内住宅小区的综合管理。

各级城市建设管理、规划、房地产、市容环卫、市政、公用、环保、园林绿化、公安、工商行政管理、邮政、电信、教育、卫生等部门依法按职责负责住宅小区内的有关监督管理工作，协同街道办事处共同搞好住宅小区管理工作。

第六条新建住宅小区应当实行物业管理，住宅小区的日常管理由物业管理公司承担。

住宅小区建设期间，由开发单位组建或聘用物业公司参与建设期的管理，并签订承包合同。

住宅小区移交后，由街道办事处或小区管理委员会按平等竞争原则，择优选聘物业公司承包物业管理。

本办法所称物业管理，是指经工商行政管理部门注册的物业管理公司对住宅小区内房屋的使用、维护及其环境卫生、公共秩序等进行的服务和管理。

附件：关于完善建设工程规划管理若干问题的规定（征求意见稿）各有关单位和个人：为进一步规范建设工程的规划管理，提高行政审批效率，现将有关建设工程规划管理若干业务审批事项通知如下：一、公开出让土地规划条件调整的规定（一）凡通过公开出让方式取得的土地，受让方不得直接向城乡规划主管部门申请调整规划条件中确定的建设用地性质、建设用地使用强度和公共配套设施的规划要求。

如确需调整，应在受让方退回土地后，由出让方向城乡规划主管部门按程序提出申请，城乡规划主管部门依法审批。

（二）在本通知实施之前，位于文物保护、风景名胜、机场、微波通讯等城市规划高度控制地区以外的公开出让土地，如确需调整规划条件中的建筑高度的，受让方可向城乡规划主管部门提出申请，城乡规划主管部门结合建筑间距、容积率、建筑密度和城市规划要求，依法进行审批。

二、建设工程申领《建设工程规划许可证》的要求（一）单幢以及塔楼或裙楼连体的建筑工程不得分期申领《建设工程规划许可证》。

（二）居住区（或小区、组团）修建性详细规划规划用地范围内，所有独立用地的公建配套项目以及由开发单位建设的道路等市政公用设施项目，应早于或与居住区（或小区、组团）第一期工程同时申领《建设工程规划许可证》，并在第一期房屋预售前实施建设和完成规划验收手续。

在第一期工程建设时，开发单位应对由政府建设的道路预留路基，并于现场作出永久性明显标识，道路位臵不得建设任何建（构）筑物。

（三）同一建设用地规划许可证批准地块或者联合统一编制修建性详细规划的多个地块，分期、分地块办理建设用地批准手续的，建设单位未取得规划地块全部用地批准文件的，城乡规划主管部门不予核发建设工程规划许可证。

（四）历史上经城乡规划主管部门核准分期核发《建设工程规划许可证》的单栋工程和居住区（或小区、组团），剩余未建部分工程的建设参照本条第（三）项规定办理。

（五）建设项目规划设计应符合控制性详细规划要求。

建设项目历史审批文件与控制性详细规划不符的，城乡规划主管部门进行专题研究后依法审批。

浅谈城市住宅小区规划、配套、管理摘要：现阶段，随着社会的发展，我国的城市化建设水平也有了很大的提高。

住宅小区，是现阶段城市规划的一种主要形式，并且，随着小区环境以及设施的不断完善，一个以小区为单位的居住团体随之形成。

关键词：城市住宅小区；规划；配套；管理引言如何解决住宅小区配套设施的建设和管理直接关系到小区居民的切身利益和社会的和谐发展。

本文通过对某住宅小区配套设施建设和管理现状的实地调查和分析，探讨了住宅小区配套设施的建设和管理存在的问题，并提出相应的对策建议。

1住宅小区公共配套设施使用现状1.1会所的使用现状会所是小区配套的重要组成部分，大部分体育和休闲设施都设置在内。

根据调查，目前绝大部分小区都设有会所，部分小区甚至设有双会所。

但通过对物业公司的访谈发现，住宅小区的会所普遍有使用率较低，经营困难甚至长期亏损的现象。

尽管会所内的设施在节假日仍有令人满意的使用率，但平时的使用率低也是个不争的事实。

低收入使得设施的经营者难以承担其日常维护经营的费用，给他们带来沉重的负担。

根据网上统计，某市约有9成的小区会所处于亏损状态。

1.2商业配套设施的使用现状目前某市小区商业配套使用情况与小区规模和开发节奏相关。

大型小区由于入住人口多，商业需求旺盛，其商业设施的销售和招商情况良好；但规模较小的住宅小区由于人气不够，建有的商业街难以形成气候。

另外大型小区在开发早期住户不多，商业氛围不浓，商业设施运作艰难，往往要等到后期住户增多后才能步入正轨。

因此小区的早期住户需要忍受一段生活不便的日子。

根据笔者走访发现，住宅小区商业配套以出售方式为主，发展商对商铺日后的招商管理少有负责，商铺的管理多由物业公司负责，这往往造成小区商业业态混乱。

目前小区配套商业设施以小餐馆、宏城超市、便利店、中介店铺为主，兼有少量的养生馆、发廊等，各楼盘间的商业设施各自为政，缺乏统一的规划和管理。

1.3教育、医疗配套设施的使用现状据了解，某小区的教育配套设施的使用状况较好，无论是公办、民办还是与名校合办的中小学校，生源都比较充足。

摘要：住宅小区用地选择住宅小区选址应符合城市总体规划控制和有关管理部门的要求，在城市规划指导下，选择符合居住功能要求，环境良好，有利于开发建设的新建地区或适宜的旧区改建地段。

小区用地的选择，应具有良好的地质条件，避免地质复杂，土壤承载力差，地势低洼又不易排涝等不良的工程地质条件......关键字：住宅小区规划审批一、住宅小区用地选择住宅小区选址应符合城市总体规划控制和有关管理部门的要求，在城市规划指导下，选择符合居住功能要求，环境良好，有利于开发建设的新建地区或适宜的旧区改建地段。

小区用地的选择，应具有良好的地质条件，避免地质复杂，土壤承载力差，地势低洼又不易排涝等不良的工程地质条件。

住宅小区应避免布置在沼泽地区、不稳定的填土堆石地段、地质构造复杂地区如断层、风化岩层、裂缝、滑坡等，也应避开风口，洪水侵袭的地区，以及地震时有崩坍陷落危险的地区。

住宅小区应尽量选择具有良好植被和小气候环境以及有利地形、地貌的地区，必须避免严重的交通、噪声干扰和工农业有害排放物的污染和侵害。

在山地和丘陵地带，住宅小区可选择自然坡度在25％以内的地段，其地形即使复杂，经过一定的组织和局部改造，是可以合理布置居住建筑的。

自然坡度在25％～50％的地段，建设困难较多，土石方量也大，建筑群体布置及设计受到很大限制。

自然坡度在50％以上地段，最好不选作建筑用地，可作园林绿地。

应注意山区丘陵地区建设特点，对农耕地作切实的调查，全面分析比较，充分利用适宜建设的山坡薄土、瘦地、荒地作为居住用地，尽可能不占或少占良田。

要充分利用劣地，对丘陵间和坡腰良田好土要十分珍惜。

二、住宅小区规划选址的管理《中华人民共和国城市规划法》、《建设项目选址规划管理办法》及各地方城市规划条例是小区规划选址的重要依据和应该遵循的原则。

住宅小区选址定点应具备的条件主要有：住宅小区选址定点的书面申请报告；计划部门的批件，反映建设项目的内容、规模、投资额等；有证测绘单位实测能反映拟建设位置及周围相互关系的一定比例的现状地形图。

住宅小区工程管理制度一、前言随着城市化进程的加快，住宅小区的建设越来越受到人们的关注。

为了保障小区工程的质量，保障居民的生活环境和安全，制定一套科学合理的工程管理制度是非常重要的。

本文将详细介绍住宅小区工程管理制度的相关内容，包括管理目的、管理范围、管理机构、管理职责、管理流程等方面，希望对小区工程管理工作有所帮助。

二、管理目的住宅小区工程管理制度的主要目的是规范小区工程建设和维护管理，保障小区工程质量，保障居民的生活环境和安全。

管理制度的制定旨在提高管理水平，减少事故发生，提高居民生活质量，促进小区和谐发展。

三、管理范围住宅小区工程管理制度适用于小区内的所有工程建设和维护管理工作，包括但不限于建筑物、绿化、道路、排水系统、供电系统、供水系统、通讯系统等。

管理范围涵盖了小区内的所有基础设施和设备，需要对其进行全面管理。

四、管理机构1、小区业主委员会：负责对小区工程建设和维护管理工作进行监督和管理，协调解决工程相关问题，维护业主权益。

2、物业管理公司：负责对小区工程建设和维护管理工作进行具体执行，制定管理计划和安排工作人员，确保工程平稳运行。

五、管理职责1、业主委员会的管理职责：（1）监督工程建设过程，确保工程质量达标。

（2）制定相关管理规定和制度，保障小区工程的正常运行。

（3）协调解决工程问题，保障业主权益。

2、物业管理公司的管理职责：（1）根据业主委员会的要求进行工程管理工作。

（2）监督工程维护和管理工作，确保设施设备正常使用。

（3）负责安排专业人员对工程进行定期巡视和维护，及时发现问题并解决。

六、管理流程1、工程建设流程：（1）业主委员会提出小区工程建设需求。

（2）业主委员会与物业管理公司协商确定工程建设方案和预算。

（3）物业管理公司与相关单位签订施工合同，监督施工过程。

（4）竣工验收，并办理有关手续。

2、工程维护管理流程：（1）小区工程设施设备巡视和维护。

（2）发现问题后，立即报告业主委员会。

住宅区建筑规划的常见问题及优化作者：龙埃星来源：《中国房地产业》 2019年第22期文/ 龙埃星中冶南方工程技术有限公司湖北武汉 430070【摘要】随着经济的发展和生活水平的提升，人们对居住环境的要求越来越高，这对住宅区建筑规划提出了更为严格的要求。

住宅区建筑规划不但要强调对一般功能的完善，还要重视人性化设计以及建筑与生态环境的和谐。

基于此，本文首先分析了当前住宅区建筑规划的主要问题，然后提出了几点优化建议，希望能进一步改善居民居住环境。

【关键词】住宅区；建筑规划；小区设计住宅区是我们生活的主要场所，人一生中有近三分之二的时间是在自己的居住小区内度过的，小区环境能对人的身心健康产生直接影响。

同时，作为城市环境的重要组成部分，小区环境质量的优劣也会在一定程度上影响城市面貌，因此做好住宅区规划非常必要。

1、住宅区建筑规划的常见问题1.1 设计模式单一当前，新开发住宅小区的规划设计已经开始重视生态化、人性化等设计理念，但从实际情况来看，多数住宅区的规划设计难以做到因地制宜，未能利用原有的自然景观凸显住宅区特点，而是按照固定模板对建筑、绿植、公共设施进行规划，导致住宅区表面看上去绿意盎然，但实际上与其他住宅区并无明显区别。

同时，也有部分住宅区破坏原有的生态环境，景观多以人工雕凿为主，并且小区建筑多采用并列式、行列式或兵营式等简单布局，布局过于简单。

1.2 公共设施不完善部分住宅区建筑规划过于强调经济效益，为节约资金，小区公共设施能少建则少建，能不建则不建，导致小区公共设施不够完善，特别是居民的特殊需要更是得不到满足，如无障碍设施及特殊健身器材等比较匮乏，给居民日常生活带来诸多不便，也违背以人为本的原则。

也有少数小区没有规划停车场，业主入住后，车辆只能停靠在本就很窄的小区道路附近或者人行道上，使得活动区域更少，尤其是晚上，主要通行道路成为停车场，经常发生车辆无法通行或争抢车位的现象。

1.3 人性化不足在住宅小区设计上，部分开发商为获取更高的经济效益，片面追求建筑面积、建筑密度及容积率，而不考虑居住的舒适度，违反设计原则，导致房子采光、通风及楼间距等达不到相关要求。

城市居住区规划设计规范一、总则1、为确保居民基本的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间，提高居住区的规划设计质量，制定本规范。

2、本规范适用于城市居住区的规划设计。

3、居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。

各级标准控制规模，应符合以下图表中的规定。

其规划组织结构可采用居住区小区组团、居住区组团、小区组团及独立式组团等多种类型。

4、居住区的配建设施，必须与居住人口规模相对应。

其配建设施的面积总指标，可根据规划组织结构类型统一安排、灵活使用。

5、住区的规划设计，应遵循下列基本原则：1)符合城市总体规划的要求；2)符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；3)综合考虑所在城市的性质、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；4)适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境；5)为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；6)为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；7)为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；8)充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。

6、居住区规划设计除执行本规范外，尚应符合国家有关标准与规范的规定。

二、术语、代号1、城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模(30000～50000人)相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

2、居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(7000～15000人)相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

3、居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模(1000～3000人)相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。