2016年最新房地产行业法律法规汇编
1. 房地产登记管理条例
房地产登记管理条例于2016年8月1日实施，它对房地产行业的数次修法和
更新做出了重大贡献。此法规规定了房地产登记的相关规定，明确了房屋登记的类型、登记申请文件和申请流程、不动产权证书及房地产登记簿等内容。此条例的实施促进了房地产市场的规范管理和信息化程度，加强了房屋产权登记保护。
2. 最高人民法院关于审理国有土地上房屋及其他土地附着
物所有权纠纷案件应用法律问题的解释
最高人民法院于2016年10月1日对审理国有土地上房屋所有权纠纷案件提
出了解释。解释阐明了土地使用权出让合同中的有关条款要求出让人办理相应的有关产权登记备案，并预警了开发商需要注重制定合理的出让方案来避免可能存在的纷争。
关于房屋的所有权，本解释解答了出卖人依法取得不动产登记证明文件的义务、要求买卖双方办理过户手续的合法性、合同约定可转让的独立产权到期后的归属问题等方面，有效规范了房地产交易中的各类产权纠纷。
3. 房地产税法实施条例
房地产税法实施条例于2016年12月1日施行。根据此规定，应当将符合一
定条件的商品房买卖，作为房产销售合同重要内容的房屋单价、房屋总价、其他费用等合理预先公示。
这个规定为帮助购房人更好了解合同内容，加强各种费用的公示，提高了房地
产市场透明度，对维护购房人利益十分有益。
4. 《城镇房地产调控暂行办法》
2016年11月4日，《城镇房地产调控暂行办法》正式实施。本文件旨在缓解房地产市场的不良趋势，调整住房总量和结构，促进楼市平稳健康发展。目标是方便普通老百姓购房。
该办法规定，城镇居民家庭只能购买一套房屋，而非本地户籍居民无法在核心
城区购房，购房民众的钱款须签署首付款协议，并承认该协议前10%的款项为安
全保证，大大减轻了普通购房人的负担。
5. 土地法修法
中国土地法修法于2016年12月来到了修订草案阶段，其目的是为了确保土
地及其资源的合理利用，健康发展和保护。根据修订后的草案，土地批出来后必须实行开发，若没有实行开发则相应的土地批文应当全部收回，使得土地的利用更高效且保护自然生态资源。此举有助于有效防止一举多得的违规取土行为，同时增加了土地利用率，保护了生态环境和土地深处的自然资源。
6. 房屋租赁条例
2016年8月1日实施了新的房屋租赁条例。改革内容包括，增加对租户的保护，使租户享有更多权益，并完善房屋租赁纠纷解决机制，加强对租赁中介机构、房东、租户的监管，使租赁市场更为稳定、规范，并提高了和谐租赁环境。
在新版房屋租赁法中，通知租房人维修扣款，甚至强迫租房人为整个公寓做销
售扣款，被认为是强制捐款等行为。租房人不仅不用自认承担维修费用，还应该对这些扣款进行积极防御和抗议。
7. 保障房管理办法
为了保护弱势群体权益，在2016年11月15日之后，中国财政部颁布了《保
障房管理办法》。这也是最新的保障房法规之一。本法规规定了保障房项目的管理、分配、销售等全面制度，保障了低收入家庭的居住权利。
本办法将保障房申请时间从原来的“首次进场后10年”更改为“从第一次有保障
房申请人申请时开时计算10年内没有待售住房”，扩大保障房的服务范围。为符
合条件的低收入家庭提供合理的住房保障。
