物业管理费用测算表(超全)

1 电梯维护 保养
1.电梯 台
2.变压器及配电系统
3.消防系统
4.供水系统
5.防盗系统
按与电梯公司合同每月每台为 元,年检费 元
(1)+……+(7)
元/ 平方米.月
〔电梯台数×每月保养费用)+年检查
元/
费×台数÷12个月〕÷总面积
平方米.月
序 号
项目
2 供配电系
统
3 照明系统
4 消防系统
测算依据 1.变压器维修保养费: 元/年
月+月工资x14%+生活补助+月工 平方米.月
资x1.5%+住房面积x单价+办证
费÷12个月+月工资÷22天(假日+
节日天数x3倍÷12个月)〕÷总面积
12x〔600+(250+130)x2÷12+600
x14%+240+600x8%+600x1.5%+
8x40+430÷12+600÷22x(8+7
更换一次.
6.塑料桶,每层2个;40元/个,一年更换一次 7.日常塑料袋,每层2个/天,0.45元/个
每月消杀3次,每次为600元
按3个化粪池计,每个化粪池容积50立方米,每
测算式 (1)+……+(6)
测算结果 占总费用比例% 0.934元/
平方米.月
人数〔月工资+服装费x2套÷12个 0.666元/
四 清洁卫生
费
1 人工费
2 工具费
3 消杀费 4 清理化粪
测算依据 1.3万平方米建筑配12人,2500平方米/人 2.购置清洁器械 3.定期洗刷外墙 1.人员工资:12人计,600元/人.月 2.服装费:冬夏各两套,冬装250元,夏装130元/套 3.福利:福利基金按工资的14%,生活补助费240元
7 住房租金 二 办公费
工资标准按人均
元/人.月
工资的 % (医疗 %,工伤 %,养老 %,待业 %）
工资的2%
工资的2%
工资的1.5%
人均月加班 天计,每月按 天
按8平方米/人,租金标准 元/平方米.月
以建筑面积 万平方米测算,管理人员 人(管 理处 人,工程部 人)
月工资标准×人数÷面积 月工资标准× %×人数÷面积 月工资标准×2%x人数÷面积 月工资标准×2%x人数÷面积 月工资标准×1.5%x人数÷面积 日工资×加班天数×人数÷面积 人均住房面积×租金标准×人数÷面 积 (1)+…….+(4)
序 号
项目
一 人工费
物业管理费的测算
测算依据
以建筑面积 万平方米楼高 层测算， 定岗 人，管理处 人（其中： 安防队 人，环境班 人，工程部 人。
测算式 （1）+……+（7） ）
测算结果 占总费用比例% 元/
平方米.月
1 员工工资 2 社会保险
费 3 福利基金 4 工会经费 5 教育经费 6 加班费
x3÷12)〕÷30000
(设备费用÷折旧时间+材料费用÷
更换时间)÷总面积
0.085元/
〔(1800+2500+7000)÷(2x12)+5x 平方米.月
330÷12+25x2x200÷12÷25x2x
40÷12+2x25x0.45x30〕÷30000
消杀次数x单价÷总面积3x600÷ 30000 容积÷4x次数x单价÷12个月÷总
元/ 平方米.月
元/ 平方米.月
元/ 平方米.月
元/ 平方米.月
元/ 平方米.月
元/ 平方米.月
元/ 平方米.月
元/ 平方米.月
序 号
项目
1 交通通讯
费
测算依据
1.探亲、差旅、市内交通、其他交通 ×人
元/人. 月
测算式 〔（1）+（2）〕÷面积
2 低值消耗 品
3 办公水电 费
4 办公固定 资产折旧 费、筹备 费
x0.8÷6+600x30÷24+1200x2÷
24+500)÷30000
(维护费+数量x更换率x材料费)÷ 12个月÷总面积〔400+ （500+1300x 20%x600+500x20%x150+120x 20%x250）〕÷12÷30000
0.506元/ 平方米.月
(水泵数量x维护费÷12个月+管阀
2.通讯:传真机500元/台,电话500元/台× 台 管理人员电话费平均200元/月
人均50元/月计
人均30元/月计
人均数×人数÷面积 人均数×人数÷面积 固定资产总值÷折旧年限÷面积
测算结果 占总费用比例% 元/
平方米.月
元/ 平方米.月
元/
平方米Fra Baidu bibliotek月
元/ 平方米.月
三 公共设备 设施维 修养护费
维修费÷12个月+每层厕所数量x 层数x维护费)÷总面积〔(10x150+
10000)÷12+2x25x20〕÷30000
年维护保养费÷12个月÷总面积
25000÷12÷30000 其他费用÷总面积1000÷3000
0.065元/
平方米.月
0.069元/
平方米.月
0.033元/
平方米.月
序 号
项目
2.低压配电柜及配电箱维修费每年 元 1.日光灯:12元/只,半年更换一次 2.整流器:20元/只,一年更换一次 3.灯泡0.8元/只,半年更换一次 4.日光灯座:30元/个,两年更换一次 5.灯头:2元/只,两年更换一次 6.线盒开关:按500元/月 1.喷淋头与消火栓维护,400元/月
5 供排水系 统
2.防排烟,4台风机维护,500元/月 3.报警系统,烟感,每年更换20%,600元/个 4.灭火器,每年更换20%,150元/个 5.应急灯,每年更换20%,250元/个 1.水泵维修费,150元/台.年 2.管道、阀门维修，1000元/年 3.厕所设备维修,每层两个厕所,20元/个
6 防盗、监 控系统
7 其他费用
与专业公司签订合同按每年承包额计： 25000元/年 在维护保养过程,不可预见费用:1000元/月
测算式
〔台数×维保费维修费〕÷12个月 ÷总面积
测算结果 占总费用比例% 元/
平方米.月
（数量x材料单价)÷更换时间÷总面 0.124元/
积(600x12÷6+600x20÷12+1200
平方米.月
/人.月 4.保险:医院保险为工资的8%,工伤保险为工资 的1.5% 5.住房:按8平方米/人.月,40元/平方米 6.办证费:办理暂住证430元/人.年 7.加班工资:8天/月.人,法定节日7天按3倍计发 1.17寸打蜡机18000元/台,按二年折旧 2.疏通机2500元/台,按二年折旧 3.50公斤吸尘吸水机,7000元/台,按二年折旧 4.垃圾站铁桶,330元/个,共5个,每年更换一次 5.不锈金钢吐痰桶,200元/个,每层楼二个,二年
0.06元/ 平方米.月 0.031元/