福州市物业服务收费管理实施细则

福州市物价局、福州市房地产管理局关于规范物业管理服务收费行为的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 福州市物价局、福州市房地产管理局关于规范物业管理服务收费行为的通知（榕价房字[2002]18号2002年6月11日）各物业管理企业：为进一步加强对我市物业管理企业的管理，规范物业管理服务收费行为，维护物业产权人和物业使用人的合法权益，促进物业管理行业健康发展，现将物业管理服务收费有关规定重申如下：一、物业管理企业应严格按物价部门审批的收费标准进行收费，实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点的醒目位置公布。

二、物业管理企业可以收取的物业管理服务费包括综合管理服务费、停车管理费、房屋装修垃圾清运费、电周转金等四项。

1、综合管理服务费、停车管理费应按月收取，不得违背物业产权人、使用人的意愿提前收费。

2、房屋装修垃圾清运费：①住宅内部没有隔墙的按住宅面积大小分三档(100平方米以下、100平方米—200平方米、200平方米以上)分别按200元／单元、300元／单元、400元／单元收取。

②住宅内部有隔墙的按住宅面积大小分三档(100平方米以下、100平方米—200平方米、200平方米以上)分别按400元／单元、500元／单元、600元／单元收取。

3、电周转金：住宅未实行一户一表的，按200元／单元收取，实行一户一表后应退还。

4、不得自行收取装修押金和装修管理费。

5、不得自行收取设备设施维修基金(或类似的储备金等)。

6、统一代办收费，国家有规定收费标准的应按国家规定收费标准收取；国家未规定收费标准的，应按实收取，并将收支情况张榜公布。

福州物业费收取标准随着城市的不断发展，物业管理在城市生活中扮演着越来越重要的角色。

福州作为一座经济发达的城市，物业管理也日益受到重视。

而物业费作为物业管理的重要组成部分，其收取标准也备受关注。

本文将就福州物业费收取标准进行详细介绍。

首先，福州物业费的收取标准主要包括以下几个方面，住宅物业费、商业物业费、公共设施维护费等。

对于住宅物业费，一般按照住房面积来计算，具体收费标准由物业管理公司和业主委员会共同商定，并报相关部门备案。

商业物业费则根据商业用途的不同而有所区别，一般是按照商铺面积或营业额来计算。

而公共设施维护费则是针对小区内的公共设施（如绿化、道路、停车场等）的维护和管理所需的费用，按照公摊面积或者按照业主所在楼栋的面积比例来分摊。

其次，福州物业费的收取标准还受到政府相关政策的影响。

根据福州市相关规定，物业费的收取标准应当合理合法，不能随意涨价。

物业管理公司在制定物业费收取标准时，必须充分考虑业主的利益，合理确定费用，并向业主公示。

同时，政府也会对物业费的收取进行监管，确保物业费的收取不会损害业主的合法权益。

另外，福州物业费的收取标准还与物业管理公司的服务内容和质量有关。

一般来说，物业费的收取标准应当与物业管理公司的服务内容和质量相匹配。

物业管理公司应当提供清晰的收费明细，确保费用的合理性和透明度。

同时，物业管理公司还应当提供优质的物业管理服务，包括小区环境的整洁、安全、设施的维护等，以确保业主的舒适居住环境。

最后，福州物业费的收取标准还需要业主的理解和配合。

业主应当积极参与物业费的制定和监督，对物业费的收取标准有明确的了解，并对物业管理公司的服务提出合理的要求和建议。

只有业主和物业管理公司共同努力，才能确保物业费的收取标准合理、公正，并且物业管理服务得到有效提升。

综上所述，福州物业费的收取标准是一个涉及多方利益的复杂问题，需要政府、物业管理公司和业主共同努力，才能达到合理、公正、透明的标准。

2020年最新福建物业管理条例及收费标准2020年最新福建物业管理条例及收费标准发布时间：2020-05-12为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业健康发展，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、法规，结合本省实际，制定了关于福建省物业管理相关条例。

下面是最新消息!福建省物业管理条例最新版第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业健康发展，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条本省行政区域内的物业管理活动适用本条例。

第三条物业管理推行业主自主管理与专业服务相结合的社会化、市场化管理体制，遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、服务规范的原则。

第四条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府其他有关行政管理部门应当按照各自职责，依法做好与物业管理有关的监督管理工作。

乡(镇)人民政府、城市街道办事处负责协调物业管理与社区建设之间的关系，协助有关行政管理部门对物业管理活动进行监督。

居民委员会(社区居民委员会)根据有关规定对业主大会、业主委员会进行指导、协调和监督。

第五条鼓励依法成立物业管理行业协会。

物业管理行业协会应当加强行业指导和行业自律，公布物业服务收费价格行情，鼓励物业管理企业不断创新，促进物业管理企业提高服务质量和服务水平。

第二章业主大会和业主委员会第六条物业管理区域内全体业主组成业主大会。

一个物业管理区域成立一个业主大会。

一个物业管理区域内，出售并交付使用的物业建筑面积达到百分之五十以上，或者首套物业出售并交付使用已满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。

业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第七条物业管理区域的划分应当以经批准的物业项目规划用地范围、社区布局、物业的共用设施设备、建筑物规模等因素确定。

《福州市物业服务收费管理实施细则》（榕价房[2010]17号）一、为促进物业服务行业健康有序发展，规范物业服务收费行为，增加物业服务行为的透明度，保障物业服务企业和业主的合法权益，根据相关法律法规、国家发展和改革委员会、原建设部《物业服务收费管理办法》和《物业服务定价成本监审办法》、省物价局、省住房和城乡建设厅《福建省物业服务收费管理办法》规定，结合我市实际，制定本实施细则。

二、本实施细则适用于福州市行政区域内具有法定物业服务资质的物业服务企业对物业服务区域提供物业服务的收费行为。

三、政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈和价格歧视，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

四、物业服务收费应当遵循合法、合理、公开以及收费项目、收费标准与服务内容、质量相符的原则。

五、物业服务收费实行统一政策、分级管理。

市政府价格主管部门会同市房地产行政主管部门制定福州市物业服务收费管理实施细则，县（市）区政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

六、物业服务收费按不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

住宅（不含别墅、低密度联排高档住宅，下同）前期物业服务收费实行政府指导价。

实行政府指导价的物业服务企业服务收费包括物业服务费、房屋装修垃圾清运费、停车服务费。

物业服务企业根据业主的委托提供前期物业服务合同约定以外的服务，其服务收费由物业服务企业与委托服务的业主双方另行约定。

业主大会成立后的住宅物业及其他类型(含别墅、低密度联排高档住宅及开发建设单位未出售的车位)的物业服务收费实行市场调节价。

七、物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对住宅、非住宅房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。

实行政府指导价的物业服务费采用包干制形式，由市政府价格主管部门会同市房地产行政主管部门制定福州市普通住宅物业服务规范及等级指导价，并适时向社会公布。

福州市发展和改革委员会、福州市住房保障和房产管理局转发省关于物业服务收费管理有关问题的通知
文章属性
•【制定机关】福州市发展和改革委员会,福州市住房保障和房产管理局
•【公布日期】2019.06.05
•【字号】榕发改服价﹝2019﹞24号
•【施行日期】2019.06.05
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管,价格
正文
福州市发展和改革委员会福州市住房保障和房产管理局转发省关于物业服务收费管理有关问题的通知
榕发改服价﹝2019﹞24号
各县（市）区发改局、建设局：
现将省发改委、省住建厅《关于物业服务收费管理有关问题的通知》（闽发改服价[2019]331号）文件转发给你们，请遵照执行，并将相关事项通知如下：
一、请各县（市）区认真学习领会省文件精神，根据物业管理服务等级标准等因素，尽快制定保障性住房物业服务收费基准价及其浮动幅度，并定期公布,做好政策衔接工作。

二、原市物价局、市住房保障和房产管理局《关于印发<福州市物业服务收费管理实施细则>的通知》（榕价房〔2010〕17号）、《关于公布<福州市区普通住
宅前期物业服务等级标准及指导性收费标准>的通知》(榕价房〔2013〕8号)予以废止。

附件：省发改委省住建厅关于物业服务收费管理有关问题的通知（闽发改服价[2019]331号）
福州市发展和改革委员会福州市住房保障和房产管理局
2019年6月5日。

福州物业服务收费标准福州作为一座现代化城市，物业服务行业也日益发展壮大。

物业服务收费标准作为业主关心的重要问题，直接关系到业主的利益。

因此，制定合理的收费标准对于物业管理公司和业主来说都是非常重要的。

下面我们就来详细介绍福州物业服务收费标准。

首先，福州物业服务收费标准主要包括基础服务费和增值服务费两部分。

基础服务费是指物业公司为业主提供的基本服务，包括日常清洁、保安巡逻、绿化养护等，其收费标准按照建筑面积来计算。

而增值服务费则是指物业公司为业主提供的额外服务，如车辆管理、管道维护、设备维修等，其收费标准则根据具体项目和服务内容来确定。

其次，福州物业服务收费标准的制定需要考虑到当地的经济水平和物业管理的实际情况。

在制定收费标准时，物业公司需要充分调研当地的物价水平和其他物业公司的收费情况，确保收费标准合理公平。

同时，物业公司还需要根据自身的经营状况和服务质量来确定收费标准，确保能够持续为业主提供优质的服务。

另外，福州物业服务收费标准还需要充分考虑到业主的需求和意见。

在制定收费标准之前，物业公司可以通过调查问卷、业主会议等形式征求业主的意见和建议，从而更好地满足业主的需求，确保收费标准能够得到业主的认可和支持。

最后，福州物业服务收费标准的调整需要经过合理的程序和透明的公示。

一旦物业公司需要调整收费标准，应当提前向业主公示，并充分听取业主的意见，确保调整的合理性和合法性。

同时，物业公司还应当向业主公开收费标准的具体内容和计费方式，确保业主对收费标准有清晰的了解。

总之，福州物业服务收费标准的制定和调整需要充分考虑到当地的实际情况和业主的需求，确保收费标准合理公平，能够持续为业主提供优质的服务。

希望各物业公司能够严格遵守相关规定，为业主提供更加优质的物业管理服务。

福州市普一级：一、收费标准：类 别 多层住宅 小高层带电梯住宅（8层及以高层带电梯住宅（9层及以上二、物业服务标准：（一）综合服务（二）房屋管理与维修养护服务（三）公共秩序维护（四）共用设施设备运行、维修养护（五）公共区域清洁卫生保洁服务（六）公共区域绿化日常养护服务标准一、 收费标准：类 别 多层住宅 小高层带电梯住宅（8层及以高层带电梯住宅（9层及以上二、物业服务标准：（一）综合服务（二）房屋管理与维修养护（三）公共秩序维护员要求（四）共用设施设备运行、维修养护（五）公共区域清洁卫生保洁服务（六）公共区域绿化日常养护服务标准三级：一、 收费标准：类别 多层住宅 小高层带电梯住宅（8层及以高层带电梯住宅（9层及以上二、物业服务标准：（一）综合服务员要求（二）房屋管理与维修养护服务（三）公共秩序维护4、技防设（四）共用设施设备运行、维修养护统（五）公共区域清洁卫生保洁服务（六）公共区域绿化日常养护服务标准四级：一、收费标准： 类别 多层住宅 小高层带电梯住宅（8层及以高层带电梯住宅（9层及以上二、物业服务标准：（一）综合服务（二）房屋管理与维修养护（三）公共秩序维护（四）共用设施设备运行、维修养护统（五）公共区域清洁卫生保洁服务（六）公共区域绿化日常养护服务标准备注:超高层(100米及以上)带电梯住宅州市普通住宅前期物业服务等级标准及指导性收费标准收费标准0.95—1.15元/平方米·月层及以下） 1.50-1.80元/平方米·月及以上，不含100米及以上超高层住宅） 1.70-2.15元/平方米·月养护务务标准收费标准0.70-0.95（不含）元/平方米·月层及以下） 1.20-1.50元（不含）/平方米·月及以上，不含100米及以上超高层住宅） 1.35-.1.70元（不含）/平方米·月养护务日常养护服务标准收费标准0.50-0.70（不含）元/平方米·月层及以下） 0.90-1.20（不含）元/平方米·月及以上，不含100米及以上超高层住宅） 1.15-1.35（不含）元/平方米·月养护务日常养护服务标准收费标准0.50元（不含）及以下/平方米·月层及以下） 0.90元（不含）及以下/平方米·月及以上，不含100米及以上超高层住宅） 1.15元（不含 ）及以下/平方米·月养护务日常养护服务标准梯住宅的收费标准可在各等级高层带电梯住宅收费标准基础上另加收15%。

福州市物价局、福州市房地产管理局关于印发《福州市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》(试行)等的通知文章属性•【制定机关】福州市物价局,福州市房地产管理局•【公布日期】2007.04.18•【字号】•【施行日期】2007.04.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文福州市物价局、福州市房地产管理局关于印发《福州市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》(试行)等的通知福州市有关物业企业、各县（市）区物价局、房管局（建设局）：根据福州市物价局、福州市房地产管理局《关于福州市物业服务收费管理实施细则》（暂行）规定，现将《福州市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》（试行）及《福州市住宅物业小区房屋装修垃圾清运收费标准》印发给你们。

福州市普通住宅物业服务等级及收费标准根据服务内容、服务要求和设施设备配置情况分为四个等级，服务内容包括综合服务标准、公共秩序维护、房屋等公共部位管理、共用设施设备运行维修养护、公共区域清洁卫生保洁服务及公共区域绿化日常养护服务六个方面。

具体收费标准根据《实施细则》规定在合同中确定。

以上规定自二ＯＯ七年六月一日起试行，试行期两年。

现行已由政府价格主管部门核定的物业服务收费标准暂按原标准执行至合同（协议）期满或业主大会成立之日止。

各有关单位在执行过程中遇到的情况和问题，请及时反馈福州市物价局、福州市房地产管理局，以便修改完善。

附件一：《福州市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》附件二：《福州市住宅物业小区房屋装修垃圾清运收费标准》福州市物价局福州市房地产管理局二○○七年四月十八日附件一：福州市普通住宅物业服务等级指导性收费标准一级：一、收费标准：类别收费标准多层住宅0.66-0.88元/平方米小高层带电梯住宅(八层及以下) 1.21-1.43元/平方米高层带电梯住宅(九层及以上) 1.32-1.76元/平方米二、物业服务标准：（一）综合服务标准：1、小区设管理处，办公设施设备较先进完备，应用计算机等现代化管理手段进行科学管理，办公场所整洁有序。

《福州市物业管理若干规定》福州市物业管理若干规定第一章总则第一条为规范福州市物业管理市场秩序，加强对物业服务企业的监管，增强服务质量和水平，保障业主、住户和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律、法规和规章规定，结合本市实际情况制定本规定。

第二条本规定合用于福州市城镇物业管理，包括住宅小区、商业办公楼、工业园区、公用事业设施、城市基础设施等各类物业管理。

第三条物业服务企业应依法依规、诚实守信、合法经营、保证服务质量，维护业主、住户和物业服务企业的合法权益，接受政府部门的监督和管理。

第四条物业服务企业应当为业主、住户提供必要的公告、告知、咨询等服务，并在物业服务范围内为业主、住户提供技术支持和技术服务。

第五条物业服务企业的服务质量应遵循“公平、公正、公开”的原则，对业主、住户提供优质的物业管理服务，切实维护业主、住户和物业服务企业的权益。

第六条物业服务企业应当遵循政府部门的管理要求及其他相关法律、法规和规章制度，加强自身管理和内部监管，不得从事违法、违规活动。

第七条物业服务企业应当建立健全业主、住户投诉处理机制，及时、有效地解决投诉问题，接受业主、住户及政府部门的监督和管理。

第二章物业服务企业的基本要求第八条物业服务企业应当具备下列基本条件：（一）依法设立，具有独立的法人资格。

（二）拥有符合国家规定的经营资质。

（三）有相应的管理人员，实行职业化管理。

（四）拥有专业的物业管理服务队伍和必要的技术设备。

第九条物业服务企业应当具备下列基本服务：（一）保安服务：保障业主、住户的人身和财产安全。

（二）环境卫生服务：确保物业管理区域内环境清洁、卫生。

（三）公共设施维修服务：维护物业管理区域内的公共设施、设备的正常运行。

（四）绿化管理服务：管理和维护物业管理区域内的绿化。

（五）水、电、气、暖等服务：提供物业管理区域内的水、电、气、暖等服务。

第十条物业服务企业应当建立完善的服务范围和服务标准，及时向业主、住户公示，并进行物业服务质量的自我评价和监测。

关于印发《福建省物业服务收费管理办法》的通知闽价服[2010]267号各市、县（区）物价局、建设局（房管局）：现将《福建省物业服务收费管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

福建省物价局福建省住房和城乡建设厅二○一○年六月二十八日福建省物业服务收费管理办法第一条为规范我省物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》、《福建省物业管理条例》及国家发改委、原建设部颁发的《物业服务收费管理办法》和《物业服务定价成本监审办法》规定，结合我省实际，制定本办法。

第二条本省行政区域内，具有法定物业管理资质的物业服务企业对物业服务区域提供物业服务的收费行为，适用本办法。

第三条本办法所称物业服务收费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对住宅、非住宅房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理与服务，维护相关区域内的环境卫生和公共秩序，向业主所收取的费用。

第四条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈和价格歧视，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第五条物业服务收费应当遵循合法、合理、公开以及收费项目、标准与服务内容、质量相符的原则。

第六条物业服务收费实行统一政策、分级管理。

省政府价格主管部门会同省房地产行政主管部门负责制定全省物业服务收费的政策，指导、协调全省物业服务收费的监督管理工作。

市、县、区政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

第七条物业服务收费区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

住宅（不含别墅、低密度联排高档住宅，下同）前期物业服务收费实行政府指导价。

其他物业服务收费实行市场调节价。

第八条实行政府指导价的物业服务收费采用包干制形式，由市、县政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，根据物业的性质、类型、硬件设施、环境、物业服务内容、质量等因素，结合当地实际情况，经成本监审后，统一制定或调整物业服务收费等级标准和相应的等级收费基准价格及其浮动幅度，并向社会公布。

2020年最新福建物业管理条例及收费标准2020年最新福建物业管理条例及收费标准发布时间：2020-05-12为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业健康发展，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、法规，结合本省实际，制定了关于福建省物业管理相关条例。

下面是最新消息!福建省物业管理条例最新版第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业健康发展，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条本省行政区域内的物业管理活动适用本条例。

第三条物业管理推行业主自主管理与专业服务相结合的社会化、市场化管理体制，遵循公开公平、诚实信用、市场竞争、服务规范的原则。

第四条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府其他有关行政管理部门应当按照各自职责，依法做好与物业管理有关的监督管理工作。

乡(镇)人民政府、城市街道办事处负责协调物业管理与社区建设之间的关系，协助有关行政管理部门对物业管理活动进行监督。

居民委员会(社区居民委员会)根据有关规定对业主大会、业主委员会进行指导、协调和监督。

第五条鼓励依法成立物业管理行业协会。

物业管理行业协会应当加强行业指导和行业自律，公布物业服务收费价格行情，鼓励物业管理企业不断创新，促进物业管理企业提高服务质量和服务水平。

第二章业主大会和业主委员会第六条物业管理区域内全体业主组成业主大会。

一个物业管理区域成立一个业主大会。

一个物业管理区域内，出售并交付使用的物业建筑面积达到百分之五十以上，或者首套物业出售并交付使用已满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。

业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第七条物业管理区域的划分应当以经批准的物业项目规划用地范围、社区布局、物业的共用设施设备、建筑物规模等因素确定。

关于印发《福州市普通住宅物业服务规范及等级指导性收费标准》等的通知各物业服务企业、各县（市）区物价局、房管局（建设局）：福州市物价局、福州市房地产管理局《关于印发<福州市普通住宅物业服务等级指导性收费标准>(试行)等的通知》（榕价房[2007]4号）试行期已满，根据省市相关物业法规政策精神，福州市物价局、福州市房地产管理局对物业服务内容进行了修订与完善，现将有关事项通知如下：一、正式公布《福州市普通住宅物业服务规范及等级指导性收费标准》（详见附件一）。

二、此次公布的《福州市普通住宅物业服务规范及等级指导性收费标准》主要是完善物业等级服务内容，对物业服务收费标准暂不作调整。

等级服务内容增加了物业人均服务面积，修订并完善了物业小区安防、消防等相关内容。

三、《福州市普通住宅物业服务规范及等级指导性收费标准》根据物业服务内容、服务要求和人员配置等情况分为四个等级，服务内容包括综合服务标准、公共秩序维护、房屋等公共部位管理、共用设施设备运行维修养护、公共区域清洁卫生保洁及公共区域绿化日常养护六个方面。

具体物业服务项目的收费标准根据《福州市物业服务收费管理实施细则》（暂行）（榕价房[2007]3号）规定在物业前期服务合同（协议）中确定。

四、原由政府价格主管部门核定的物业服务收费标准，合同期已满、尚未成立业主大会、业主委员会的普通住宅小区，确需调整物业服务费收费标准的，应当经物业服务小区内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

以上规定自2009年8月1日起执行。

原榕价房[2007]4号文规定的试行期顺延至2009年7月31日止。

福州市普通住宅物业服务规范及等级指导性收费标准（一级）一、收费标准：类别收费标准多层住宅 0. 66-0.88元/平方米小高层带电梯住宅(8层及以下) 1.21-1.43元/平方米高层带电梯住宅(9层及以上，不含100米及以上超高层) 1.32-1.76元/平方米二、物业服务标准：（一）综合服务标准1、小区设管理处，办公设施设备较先进完备，应用计算机等现代化管理手段进行科学管理，办公场所整洁有序。

福建省物业服务收费管理办法一、背景介绍物业服务收费是指物业公司或管理机构向业主收取的维护和管理住宅小区、商业综合体等公共区域的费用。

为了规范物业服务收费，保障业主权益，福建省制定了《福建省物业服务收费管理办法》。

二、费用项目根据办法规定，物业服务收费包括以下项目：1.小区公共维护费：用于小区公共区域的日常维护和设施设备的保养；2.安全管理费：用于小区的安保措施、监控系统、门禁系统等安全设施的投入与维护；3.绿化及花卉费：用于小区绿化景观的建设与养护，并购置花卉等装饰品；4.保洁费：用于小区公共区域的清洁服务与设备的维护；5.电费、水费、燃气费：用于小区公共区域的用电、用水和燃气费用；6.物业管理费：用于物业公司或管理机构的日常经营和管理活动；7.其他费用：根据实际情况可以包括垃圾清运费、停车费等其他相关费用。

三、费用收取标准福建省物业服务收费管理办法规定了费用的收取标准：1.费用应当按照实际成本核算，合理合法收取；2.费用标准应当向业主公示，并取得业主大会的同意；3.费用的收取方式可以选择年度结算或按月结算，但应当提前公告；4.物业公司或管理机构应当开设专门的存款账户，将业主交纳的费用用于相关支出。

四、费用使用福建省物业服务收费管理办法对费用使用进行了规定：1.物业公司或管理机构应当按照费用收入的实际用途，合理使用；2.费用使用情况应当向业主公示，并定期进行报告；3.不得将费用用于其他不属于业主共有区域的个人或商业用途。

五、费用调整物业服务收费需要根据实际情况进行调整：1.调整应当充分征求业主的意见，并且经过业主大会的批准；2.调整要以合理为原则，不能随意提高费用标准；3.调整后的费用标准应当及时向业主公示。

六、违规行为处罚福建省物业服务收费管理办法对违反规定的行为进行了处罚：1.物业公司或管理机构收取不合理费用的，应当予以警告，并要求退还业主多收费用；2.情节严重的，可以处以罚款，并责令停止收取不合理费用；3.对于擅自调整费用标准、不公示费用使用情况等违法行为，可以处以罚款，并要求恢复原费用标准。

福州市物业服务收费管理实施细则全文福州市物业服务收费管理实施细则全文促进物业服务行业健康有序发展，规范物业服务收费行为，增加物业服务行为的透明度，保障物业服务企业和业主的合法权益，制定了福州市物业服务收费管理实施细则，下面是详细内容，欢迎大家阅读。

福州市物业服务收费管理实施细则全文一、为促进物业服务行业健康有序发展，规范物业服务收费行为，增加物业服务行为的透明度，保障物业服务企业和业主的合法权益，根据相关法律法规、国家发展和改革委员会、原建设部《物业服务收费管理办法》和《物业服务定价成本监审办法》、省物价局、省住房和城乡建设厅《福建省物业服务收费管理办法》规定，结合我市实际，制定本实施细则。

二、本实施细则适用于福州市行政区域内具有法定物业服务资质的物业服务企业对物业服务区域提供物业服务的收费行为。

三、政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业;鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈和价格歧视，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

四、物业服务收费应当遵循合法、合理、公开以及收费项目、收费标准与服务内容、质量相符的原则。

五、物业服务收费实行统一政策、分级管理。

市政府价格主管部门会同市房地产行政主管部门制定福州市物业服务收费管理实施细则，县(市)区政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

六、物业服务收费按不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

住宅(不含别墅、低密度联排高档住宅，下同)前期物业服务收费实行政府指导价。

实行政府指导价的物业服务企业服务收费包括物业服务费、房屋装修垃圾清运费、停车服务费。

物业服务企业根据业主的委托提供前期物业服务合同约定以外的服务，其服务收费由物业服务企业与委托服务的业主双方另行约定。

业主大会成立后的住宅物业及其他类型(含别墅、低密度联排高档住宅及开发建设单位未出售的车位)的物业服务收费实行市场调节价。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

关于印发《福州市普通住宅物业服务规范及等级指导性收费标准》等的通知各物业服务企业、各县（市）区物价局、房管局（建设局）：福州市物价局、福州市房地产管理局《关于印发<福州市普通住宅物业服务等级指导性收费标准>(试行)等的通知》（榕价房[2007]4号）试行期已满，根据省市相关物业法规政策精神，福州市物价局、福州市房地产管理局对物业服务内容进行了修订与完善，现将有关事项通知如下：一、正式公布《福州市普通住宅物业服务规范及等级指导性收费标准》（详见附件一）。

二、此次公布的《福州市普通住宅物业服务规范及等级指导性收费标准》主要是完善物业等级服务内容，对物业服务收费标准暂不作调整。

等级服务内容增加了物业人均服务面积，修订并完善了物业小区安防、消防等相关内容。

三、《福州市普通住宅物业服务规范及等级指导性收费标准》根据物业服务内容、服务要求和人员配置等情况分为四个等级，服务内容包括综合服务标准、公共秩序维护、房屋等公共部位管理、共用设施设备运行维修养护、公共区域清洁卫生保洁及公共区域绿化日常养护六个方面。

具体物业服务项目的收费标准根据《福州市物业服务收费管理实施细则》（暂行）（榕价房[2007]3号）规定在物业前期服务合同（协议）中确定。

四、原由政府价格主管部门核定的物业服务收费标准，合同期已满、尚未成立业主大会、业主委员会的普通住宅小区，确需调整物业服务费收费标准的，应当经物业服务小区内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。