融创概念设计任务书
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概念方案设计任务书项目名称:梅州市梅江区西郊寨中村(程江河以北、黄塘河以西)设计阶段:概念设计设计专业:成文日期:二0一四年四月一日建设单位:广东融创置地房地产开发有限公司经办人部门负责人审核审批目录1、项目概况2、用地条件3、项目定位及设计思想4、规划控制条件5、总体规划设计要求6、建筑设计要求7、设计内容及成果8、设计进度要求9、附件(1)宗地平面图(2)用地规划红线图(3)用地规划条件(4)道路规划图1.项目概况1.1.项目名称PM-B14001地块1.2.建设地点中国广东省梅州市梅江区西郊寨中村(程江河以北、黄塘河以西)1.3.物业性质商住用地1.4.设计依据《住宅设计规范》《梅州市住宅建设标准》《梅州市城市规划条例》《城市居住区规划设计规范》《梅州市建筑物配建停车设施设置标准与准则》《梅州市规划局建设工程规划设计要点通知书》2.用地条件2.1.地理位置该规划地块地处梅州市梅江区西郊寨中村(程江河以北、黄塘河以西),行政隶属于梅州市梅江区。
规划总用地151872平方米。
2.2.四至范围详附件。
2.3.用地现状目前地块内无任何建筑物,地质情况良好。
2.4.周边环境及交通条件详附件。
3.项目定位及设计思想由设计单位经过对梅州市场及项目地块周边环境进行调研后提交三个以上不同风格的概念方案。
4.规划控制条件4.1.经济控制指标(详见用地规划条件)4.1.1.用地面积该地块规划可用地面积为 151872平方米。
4.1.2.容积率及绿化率该地块总容积率为不大于3.0;建筑密度不大于30.0% ;总建筑面积\万平米;其中住宅建筑面积在\万平米以上,商业建筑面积在\万平米左右;总体绿地率不低于35%。
4.2.建筑退线及日照间距,详见《梅州市城乡规划局业务管理制度汇编》。
4.2.1.绿化及建筑退线4.2.2.日照间距4.3.市政条件4.3.1.该区周边路网及小区出入口要求4.3.2.市政管线(供暖、供热、给排水、雨水、照明用电、天然气、通信、网络等详见附图)4.3.3.市政配套4.4.气候条件5.总体规划设计要求5.1 建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计;并能充分考虑与周围地块的相互影响;5.2充分体现均好性原则。
融创集团景观标准模块手册架空层景观1. 引言1.1 概述融创集团作为中国房地产行业的领军企业,一直以来致力于打造具有独特魅力和高品质的城市景观。
在现代城市化进程中,架空层景观作为一种重要的绿化形式,越来越受到人们的关注和喜爱。
本文将着重探讨融创集团景观标准模块手册中关于架空层景观设计的内容,旨在为合理规划和建设架空层景观提供指导和参考。
1.2 文章结构本文将分为五个主要部分进行阐述。
首先,在融创集团景观标准模块手册概述中,我们将介绍融创集团及其相关背景,并对该手册进行简要介绍。
其次,在第三部分中,我们将详细讨论架空层景观设计的原则,包括自然与人工元素结合、空间分布和连通性、安全与可持续性等方面。
接下来,在第四部分中,我们将分享一些实际案例,包括融创·卓越汇项目、融创·天街项目和融创·璟立方项目,以展示融创集团在架空层景观设计方面的实践经验和成果。
最后,在第五部分中,我们将对全文进行总结,并展望未来架空层景观设计的发展方向。
此外,我们还将提供个人的见解和期望,为读者提供更多思考和探讨的空间。
1.3 目的通过本篇文章的撰写,旨在引起对于融创集团景观标准模块手册中关于架空层景观设计的重视与理解。
希望通过对于架空层景观设计原则和相关实践案例的深入剖析,读者们能够对于该领域有更加全面深入的了解,并启发他们在自己所从事的工作中运用这些原则和经验进行优化和改进。
同时,我们也希望为未来研究者提供一些思考和参考点,促进该领域的进一步发展和探索。
2. 融创集团景观标准模块手册概述2.1 融创集团简介融创集团是中国领先的综合性地产企业,成立于2004年,总部位于中国广东深圳。
公司以打造社区和城市化发展为目标,致力于提供高品质的居住、商业和旅游体验。
融创集团在多个领域都有丰富的经验和卓越的表现,涵盖了住宅开发、商业地产、文化旅游等。
2.2 景观标准模块手册介绍融创集团景观标准模块手册是一个详尽规范和指导的文档,为融创集团拥有架空层景观设计项目的开发者、设计师和相关利益相关者提供了一系列规范、准则和建议。
Contents1 Vision2 Overall Framework3 Residential Experience4 Retail Experience5 Appendix: Site Analysis 目录1 愿景2 景观总体框架3 住宅区体验4 商业区体验5 附录:场地分析1 Vision2 Overall Framework3 Residential Experience4 Retail Experience5 Appendix: Site Analysis 1 愿景2 景观总体框架3 住宅区体验4 商业区体验5 附录:场地分析Garden 园City 城Mountain 山Terraces 台地River 江The Vision of this project is to celebrate Chongqing’s unique landscape and history to create the most memorable and desir-able address to live, work and shop within the Chongqing urban area. This project will also be grounded culturally to this region making the development to become a new cultural and social center in Chongqing.Chongqing is surrounded by steep mountain ranges with Yang-tze River cutting thru them. This combination of two natural land-scape elements creates very dramatic and memorable scenes attracting many people to this area. People living in this region had developed their own unique ways of adapting their life to this natural environment. Walls and stairs were used to provide access to the mountain and taking people to the temples and overlooks. Terraces were built on the slope to create fields for crops. Cities were built between the river and mountains creating very dynamic juxtaposition of cityscape and natural landscape.In this project, we are building on these unique regional land-scape typologies such as mountains, the river, and terraces, which people are familiar with. In order to make this project unique and memorable, we are not only making references but also transforming these familiar landscapes to contemporary form and style by abstracting and romanticizing them. We be-lieve that this project could reinvent the local tradition, culture and lifestyle and introduce the best and newest of what Chongq-ing can offer.The overall goal of the project is to create a peaceful residential environment within the urban center where people can feel re-laxed and rejuvenated through a simple and contemporary but refined and rich landscape. The proposed landscape framework embeds a series of open spaces, garden rooms, and a network of paths at different scales which provide both intimate and com-munal experiences. We hope that each resident will find his/her favorite spots for specific times of the day, for each season, and for different occasions.本案的愿景是要发扬重庆的独特景观和历史,并在重庆市区创造出最令人难忘的和理想的生活、工作、购物场所。
地产XX项目概念性方案设计任务书1.项目概况1.7.项目所处地理位置1.8.用地范围1.9.用地内情况1.10.配套现状1.11.项目所处区域及周边概况1.12.项目用地的性质2.设计依据2.7.概念性方案设计任务书2.8.项目/产品策划阶段设计前期分析成果2.9.用地红线图2.10.实测地形图2.11.用地周边市政条件图2.12.项目区位图2.13.地质初勘报告2.14.项目所在地规划及建筑设计法规2.15.其他必需的设计依据3.项目用地技术经济指标3.7.土地面积:3.8.土地用途:3.9.建筑容积率:3.10.建筑覆盖率:3.11.小区绿地率:3.12.建筑退红线及建筑间距要求:3.13.计入容积率的总建筑面积:3.13.2.住宅建筑面积:3.13.3.商业建筑面积:3.13.4.其他建筑面积:其中, 学校、幼儿园(所):班建筑面积(用地面积)物业管理用房建筑面积:公厕建筑面积:文化活动站:老年人活动站:社区健康服务中心:社区管委会:邮政所3.14.机动车停车设置标准:住宅:个车位商业:个车位停车方式:停车方式的选择,停车位置和入户的原则地面:架空:地下:3.9小区出入口位置4.项目定位及设计要点4.7.项目定位:4.8.住宅产品定位:4.9.商业的设置:4.10.配套设施的设置标准:4.11.会所选址要求:5.设计要求5.7.计入容积率的总建筑面积会所:商业区:表一:填表人:年月日5.8.住宅产品配比(详见表二)各住宅类型建筑面积比例:填表人: 年月日5.9.组团构成形式原则及组团规模控制要求5.9.2.社区属性(产品技术部需确定社区是否开放或半开放)5.9.3.组团规模要求5.10.区内市政设计的要求5.10.2.供水、污水、雨水5.10.3.电5.10.4.气5.10.5.热5.10.6.智能化5.11.概念性方案阶段对外部空间、环境景观的控制要求5.12.建筑风格的建议5.13.样板区要求:5.13.2.规模:5.13.3.包含内容:5.13.4.选址建议:5.14.对分期开发的要求5.14.2.本项目预计分分X期开发5.14.3.分期地块位置的建议5.14.4.每期的开发规模和产品构成如下6.设计成果及时间要求6.7.设计成果要求填表人: 填表日期:年月日说明:☐为表达设计意图,设计单位可根据实际情况增加图纸;☐设计图纸和说明统一装订为A3彩色文本(含所有设计成果、模型照片),一式十份,具体装帧形式不限;☐应提交设计成果光碟4张以及配合现场讲解的pp文件;☐所有设计成果版权归宏锦地产所有,宏锦地产有权使用设计成果中的部分或全部内容为本项目服务;☐请提交顾问服务计划书,包括正式规划设计标的设计人员组成、设计周期、设计取费等;6.8.时间进度要求6.8.2.概念设计时间为xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日xx时,其中于xxxx年xx月xx日提交中间过程草图x次;6.8.3.中期交流时间为接到中间过程草图后X个工作日内xxxx年xx月xx日。
小学生融创课程实施方案实施方案一:小学生融创课程简介小学生融创课程是一门旨在培养小学生创新思维和实践能力的课程。
通过多种创意活动和实践项目,孩子们将能够激发自己的创造力、解决问题的能力和团队合作精神。
本课程的目标是培养孩子们的创新意识和实际操作能力,使他们成为具有创造力和创新精神的未来领导者。
实施方案二:教学内容和方法1. 创意活动:通过丰富多样的创意活动,如绘画、手工制作、角色扮演等,激发孩子们的创新思维和想象力。
2. 实践项目:设计各类实践项目,如制作小发明、搭建模型、开展科学实验等,让学生动手实践、感受创造的乐趣。
3. 团队合作:培养学生的团队意识和合作精神,通过小组活动和项目合作来解决问题和完成任务。
实施方案三:教学步骤1. 宣传推广:通过校内广播、宣传海报等方式向学生和家长介绍融创课程,并鼓励他们积极参与。
2. 课程安排:根据学生的兴趣和程度,设置不同难度和类型的创意活动和实践项目。
3. 教学指导:由经验丰富的教师担任指导老师,引导学生进行创意思考和实践操作。
4. 学生展示:设置展示平台,让学生有机会展示自己的创意作品和实践成果,增加他们的自信心和自豪感。
5. 评估反馈:根据学生的参与度、创新成果和团队合作表现,进行评估和反馈,鼓励学生在创新学习中不断进步。
实施方案四:资源和支持1. 教师培训:开展相关的教师培训,提高教师的创新教育理念和教学技能,确保课程的有效实施。
2. 资源准备:为融创课程准备必要的创意材料、实践工具和参考书籍,提供良好的学习环境。
3. 家校合作:与家长合作,互通信息,分享和反馈学生在课程中的表现和成果,共同促进学生的创新发展。
实施方案五:评估和改进1. 监测学生进展:定期进行学生参与度、表现和作品质量等方面的评估,以监测学生在融创课程中的进展。
2. 整体评估:通过课程评估问卷和学生展示汇报会等形式,了解整体课程的效果和问题,并提出相应改进措施。
3. 持续改进:根据评估结果,及时调整和改进课程内容、教学方法和资源配备,保持课程的活力和有效性。
融创活动方案一、活动背景融创集团是中国著名的房地产公司之一,以房地产开发和经营为主要业务。
为了提升品牌知名度和市场竞争力,融创集团计划举办一系列活动来吸引观众和潜在客户,提供独特的体验,增加品牌与消费者的互动。
本文将详细介绍融创活动的方案和策划。
二、活动目标1.提升品牌知名度:通过举办各类活动,让更多的人认识融创集团的品牌,并了解其核心价值和产品特点。
2.增加市场份额:吸引潜在客户参与活动,提高购买融创房地产产品的意愿,增加市场占有率。
3.建立品牌形象:通过与观众的互动,树立融创集团的良好形象,增加消费者对品牌的认同感和忠诚度。
三、活动内容1. 公益活动融创集团将组织一系列公益活动,以回馈社会,提升企业社会责任感。
例如,定期组织校园公益捐赠活动、环境保护志愿者行动、老年人陪伴活动等,通过参与公益活动,提高品牌形象和声誉,同时为社会做出贡献。
2. 内部员工活动为加强企业文化建设和增强员工凝聚力,融创集团将组织各类内部员工活动。
例如,举办年度团建活动、员工运动会和音乐舞会等。
这些活动有助于促进团队合作,加强内部员工沟通和交流,营造积极向上的工作氛围。
3. 主题展览融创集团将与相关行业合作,举办主题展览活动。
例如,房地产展览、设计艺术展览等,展示融创集团的创新力和产品特点。
同时,邀请业内专家和学者参与,举办相关论坛和研讨会,提供了解行业动态和学习交流的机会。
4. 亲子活动融创集团将组织一系列亲子活动,吸引年轻家庭关注并参与。
例如,举办亲子俱乐部,提供亲子音乐会、亲子剧场、亲子手工等活动。
通过这些活动,加强与家庭客户的互动,增加他们对融创品牌的好感和信任度。
5. 线上活动为了与时俱进,融创集团将积极开展线上活动。
例如,举办网络直播活动,邀请行业专家在线讲座或进行产品介绍,吸引关注者参与互动。
另外,还可以通过社交媒体平台举办在线抽奖活动,增加用户粘性和品牌曝光度。
四、活动推广为了确保活动能够得到广泛的宣传和推广,融创集团将采取以下措施:1.媒体合作:与知名媒体合作,发布活动新闻稿和报道,提高活动的知名度和编辑关注度。
融创实施方案范文随着经济的发展和城市化进程的加快,城市规划和建设成为了一个重要的议题。
在城市建设中,融创实施方案是一个至关重要的环节。
融创实施方案是指在城市规划的基础上,对城市建设的各项工程进行具体的实施计划和方案设计,以确保城市建设的顺利进行和高效完成。
本文将从融创实施方案的概念、内容、编制流程等方面进行详细介绍。
一、融创实施方案的概念融创实施方案是指在城市规划的基础上,对城市建设的各项工程进行具体的实施计划和方案设计。
融创实施方案的编制是在城市总体规划的基础上,对城市建设的各项工程进行具体的实施计划和方案设计,以确保城市建设的顺利进行和高效完成。
融创实施方案是城市建设的具体指导性文件,是城市建设的“施工图纸”,具有非常重要的意义。
二、融创实施方案的内容融创实施方案主要包括城市建设的各项工程的实施计划和方案设计。
具体内容包括但不限于:城市基础设施建设规划、城市道路交通规划、城市绿地建设规划、城市水系规划、城市管网规划等。
融创实施方案需要考虑到城市建设的全局性和系统性,确保各项工程协调一致,相互配套,以实现城市建设的整体效益最大化。
三、融创实施方案的编制流程融创实施方案的编制流程主要包括规划编制、方案设计、评审批准、实施管理等环节。
首先,需要进行城市总体规划的编制,确定城市建设的总体布局和发展方向。
然后,根据总体规划,对各项工程进行具体的方案设计,包括工程的选址、设计、施工工艺、材料选用等。
接着,需要进行评审批准,确保融创实施方案符合相关法律法规和规范要求。
最后,需要进行实施管理,包括工程施工、质量监控、安全管理等,确保融创实施方案的顺利实施和高效完成。
四、融创实施方案的意义和作用融创实施方案是城市建设的具体指导性文件,具有非常重要的意义和作用。
首先,融创实施方案可以有效保障城市建设的顺利进行和高效完成。
其次,融创实施方案可以提高城市建设的整体效益,确保各项工程协调一致,相互配套,最大程度地实现城市建设的效益最大化。
融创活动策划方案活动时间:2022年6月至8月活动地点:融创文化园区活动目的:1. 弘扬中华优秀传统文化,激发员工的文化自信心。
2. 促进团队之间的交流与合作,增进员工之间的凝聚力和团队精神。
3. 丰富员工的业余生活,提高员工的幸福感和满意度。
活动内容:1. 传统文化体验活动:组织员工参观融创文化园区,在园区内设置传统文化展台和互动游戏区,让员工亲身体验传统文化的魅力,包括书法、绘画、剪纸等传统手工艺品及制作过程的展示。
同时,还设置传统文化知识问答环节,通过活动抽奖的形式给予奖励,以激发员工对传统文化的兴趣和学习热情。
2. 创意手工比赛:鼓励员工发挥自己的创造力,组织手工比赛,员工可以自由选择参与的手工项目,例如折纸、手绘明信片、手工挂饰等,通过展示和评审,给予参赛员工奖励和荣誉。
3. 夏日运动会:为增强团队凝聚力和体育意识,组织夏日运动会,包括接力赛、篮球比赛、足球比赛、乒乓球比赛等。
为了增加趣味性,还设置了员工家属代表队,在团队比赛的同时,也鼓励员工与家人共同参与。
4. 员工才艺展示:为了展示员工个人的才艺与特长,组织员工才艺展示活动,员工可以自愿报名参与唱歌、跳舞、乐器演奏等表演项目,并经过评委评选,给予奖励和表彰。
5. 线下书院:打造企业文化学习平台,开设线下书院,每月定期举办一次文化讲座、读书活动或演讲比赛,邀请行业知名人士和专家进行讲座和指导,提升员工的文化素养和专业技能。
6. 旅游拓展活动:组织员工进行一次户外拓展活动,通过自助烧烤、团队协作等活动,增进员工之间的沟通和合作能力,同时也提供机会放松身心,增强员工的工作动力。
7. 特色节日活动:根据季节和重要节日,组织员工参与相关主题的活动,例如春节晚会、端午包粽子比赛、中秋月饼制作等,让员工亲身参与和体验传统节日的习俗和乐趣。
活动策划步骤:1. 确定活动目的和主题:根据企业需求和员工的兴趣,确定活动的宗旨和主题,以及活动的时间和地点。
概念性⽅案设计任务书(综合)XX项⽬概念性⽅案设计任务书(综合)⼀、设计任务总则1.⽬的:⼭东万泰置业有限公司开发的项⽬设计满⾜构筑⽣活艺术空间、造价经济、顾客使⽤舒适⽅便的要求、引导顾客⽣活⽅式、管理安全,提⾼建筑设计质量;同时配合完成规划及建筑单体⽅案设计的深化,满⾜⽅案报审、报批报建要求,并为保证扩初及施⼯图设计质量,制订本设计任务书。
2.设计依据:1)应满⾜的消防、卫⽣、防疫、交通、环保、⼈防等国家及地⽅相关法规、规范;应采⽤的委托⽅提供的技术标准以及产品研究的基础成果;并满⾜任务书提出的设计要求。
2)详细列出设计中需参照执⾏的法规清单。
3.设计深度要求:此次设计以满⾜市修建性详规和建筑单体⽅案报批深度为标准,同时需满⾜《建筑⼯程设计⽂件编制深度规定》深度要求。
4.与第三⽅设计单位签订的设计任务书中,涉及到与⼄⽅共同完成设计部分的要求是本任务书的有效组成。
5.设计任务书的解释权归⼭东万泰置业有限公司所有。
⼆、项⽬概况6.⽤地⾯积及边界描述:项⽬⽤地位于,此次设计范围为。
本地块⽤地地形,⽤地基本属于类型,(详细请参考附件1:地形图、附件2:初勘报告)。
地块北⾄,东⾄,西⾄,南⾄。
周边道路状况请参照甲⽅提供的周边道路状况图。
7.周边建成、在建项⽬描述:周边建成项⽬有等项⽬,在建项⽬有等项⽬。
8.项⽬⽤地内部条件描述:如具有保留性的景观树⽊、特殊构筑物等及⾼压线等其他影响规划布局的要素。
三、宗地技术经济指标9.⽤地性质:10.⽤地⾯积:万㎡11.建筑容积率以及建筑密度:容积率:;建筑密度: %12.建筑⾼度(如需要:建筑绝对海拔⾼度)要求:⼩于 m13.绿地率: %14.建筑退红线:⽶15.总建筑⾯积:平⽅⽶1)住宅建筑⾯积:㎡2)公寓建筑⾯积:㎡3)办公建筑⾯积:㎡4)酒店建筑⾯积:㎡5)商业建筑⾯积:㎡6)公建建筑⾯积:㎡(分列不同⽤途的公建的建筑⾯积)7)地下建筑⾯积:㎡16.机动车停车设置标准:1)住宅:辆/户(个)车位2)公寓:辆/户(个)车位3)办公:辆/㎡(个)车位4)酒店:辆/㎡(个)车位5)商业:辆/㎡(个)车位6)其他公建:辆/㎡(个)车位7)停车⽅式:a)地下:b)地上:四、项⽬及市场定位简要描述17.⽬标客户群定位:18.项⽬产品市场定位:19.⽂化风格主题概念定位:20.住宅部分的主题建议:21.公寓部分的主题建议:22.酒店部分的主题建议:23.办公部分的主题建议:24.商业及配套设施的主题建议(开间、进深、层⾼、装修标准):25.周边项⽬分析:五、总平⾯设计要求应综合考虑⽤地条件、项⽬定位、产品配⽐、配套设施、公建选址、项⽬分期、⽰范区建设范围等因素进⾏总平⾯的规划布局。
项目名称概念设计任务书XXXX有限公司XXXX年YY月DD日1.项目概况及用地分析 (3)1.1用地自然条件概况及分析 (3)1.1.1宗地位置. (3)1.1.2宗地现状. (3)1.2宗地社会条件概况及分析 (3)1.2.1区域现状与规划. (3)1.2.2交通状况. (3)1.2.3公共设施. (3)1.2.4市政管线 (4)1.3竞争楼盘(可选) (4)2.经济技术指标及设计要求 (4)2.1项目设计形象目标 (4)2.2规划要点及经济技术指标要求 (4)2.3概念设计需要解决的问题 (5)2.3.1用地布局 (5)2.3.2住宅产品的种类和形式 (5)2.3.3交通组织 (5)2.3.4环境景观 (5)2.3.5组团模式 (5)3.概念设计成果要求 (5)3.1设计说明 (5)3.2综合经济技术指标及产品分析 (5)3.2.1综合经济技术指标表 (5)3.2.2产品分析. (6)3.3概念设计图纸 (6)3.3.1概念设计图纸目录. (6)3.3.2概念设计图纸深度要求 (7)4.设计进度要求 (8)5.甲方提供的附件资料 (8)1.项目概况及用地分析1.1 用地自然条件概况及分析1.1.1宗地位置简述宗地位置1.2.2宗地现状1.2.1.1宗地四至范围简述宗地四至范围1.122宗地现状地形地貌简述宗地现状地形地貌,重点及特殊地形地貌特征应展开分析1.123.3绿化植被与水面简述宗地内绿化植被与水面状况。
如有考虑保留的植物与水面,应说明拟保留部分的范围、以及保留植物的树种和习性、保留水面的构造办法1.124气候气象简述气温、主导风向、降雨量等指标1.125水文地质简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况1.126特殊地下物明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物1.2 宗地社会条件概况及分析1.2.1区域现状与规划简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等,对象征地段特点的景点设施附照片说明。
融创概念设计任务
书
目录
1、项目概况
2、用地条件
3、项目定位及设计思想
4、规划控制条件
5、总体规划设计要求
6、建筑设计要求
7、设计内容及成果
8、设计进度要求
9、附件(1)宗地平面图
(2)用地规划红线图
(3)用地规划条件
(4)道路规划图
1.项目概况
1.1.项目名称 PM-B14001地块
1.2.建设地点中国广东省梅州市梅江区西郊寨中村(程江河以北、黄塘河以西)
1.3.物业性质商住用地
1.4.设计依据《住宅设计规范》
《梅州市住宅建设标准》
《梅州市城市规划条例》
《城市居住区规划设计规范》
《梅州市建筑物配建停车设施设置标准与准则》
《梅州市规划局建设工程规划设计要点通知书》
2.用地条件
2.1.地理位置该规划地块地处梅州市梅江区西郊寨中村(程江河以北、
黄塘河以西),行政隶属于梅州市梅江区。
规划总用
地151872平方米。
2.2.四至范围详附件。
2.3.用地现状当前地块内无任何建筑物,地质情况良好。
2.4.周边环境及交通条件详附件。
3.项目定位及设计思想
由设计单位经过对梅州市场及项目地块周边环境进行调研后提交三个以上不同风格的概念方案。
4.规划控制条件
4.1.经济控制指标(详见用地规划条件)
4.1.1.用地面积
该地块规划可用地面积为 151872平方米。
4.1.2.容积率及绿化率
该地块总容积率为不大于3.0;建筑密度不大于30.0% ;总建筑面
积\万平米;其中住宅建筑面积在\万平米以上,商业建筑面积在\万平米左右;
总体绿地率不低于35%。
4.2.建筑退线及日照间距,详见《梅州市城乡规划局业务管理制度汇编》。
4.2.1.绿化及建筑退线
4.2.2.日照间距
4.3.市政条件
4.3.1.该区周边路网及小区出入口要求
4.3.2.市政管线(供暖、供热、给排水、雨水、照明用电、天然气、通
信、网络等详见附图)
4.3.3.市政配套
4.4.气候条件。