概念设计任务书

项目概念性方案设计任务书编制模版1. 引言本文档旨在为项目概念性方案设计任务书编制提供一个模板和指导，以确保项目在初期阶段的规划和设计能够全面、系统和有针对性地进行。

2. 项目背景在这一部分，需要对项目的背景和相关的现状进行详细的描述。

包括但不限于以下几个方面： - 项目的提出背景和动机； - 项目所处的行业或领域的现状、发展趋势和挑战； - 类似项目或产品的市场情况和竞争情况。

3. 项目目标和范围明确项目的目标和范围，确保项目的设计和规划与项目的整体目标保持一致。

在这一部分中，需要回答以下问题： - 项目的整体目标是什么？项目的主要目标和次要目标是什么？- 项目将涵盖哪些方面的内容？项目的范围和边界是什么？4. 项目需求在这一部分中，需要详细描述项目的功能和性能需求。

具体来说，需要包括但不限于以下内容： - 功能需求：项目需要提供哪些功能？这些功能的优先级和重要性如何？ - 性能需求：项目需要满足哪些性能指标？例如，响应时间、并发性能、可扩展性等。

5. 项目约束和限制条件在这一部分中，需要列举项目的约束和限制条件，确保项目的设计和实施不会违反法律法规和相关行业标准，同时考虑到技术、资源和时间等方面的限制。

需要考虑的因素包括但不限于以下几个方面： - 技术约束：项目需要遵循哪些技术标准和规范？ - 资源约束：项目所需的资源（例如人员、设备、软件等）的可用性和限制条件是什么？ - 时间约束：项目所需完成的时间表和里程碑是什么？6. 项目交付物在这一部分中，需要明确项目的交付物和成果。

具体来说，需要回答以下问题： - 项目将产生哪些可交付的成果物？例如报告、文档、软件程序等； - 每个成果物的内容和格式要求是什么？ - 每个成果物的交付时间和方式是什么？7. 项目工作计划在这一部分中，需要编制一个项目的工作计划，明确项目的主要阶段和活动，以及每个阶段和活动的时间和资源安排。

具体来说，需要回答以下问题： - 项目将分为哪些阶段？每个阶段的主要活动和里程碑是什么？ - 每个阶段和活动的时间和工作量是多少？需要哪些资源支持？8. 项目风险评估在这一部分中，需要对项目可能面临的风险进行评估和分析，并提供相应的风险应对策略。

《概念规划设计任务书范本》概念规划设计任务书（xxx项目）发包人：设计人：使用说明✧本范本供具体项目的设计管理人员在编制相应设计任务书时参考使用。

使用过程中有不同意见和建议，请及时反馈以利于范本的更新和完善。

✧本范本是在公司过往使用的设计任务书的基础上，结合新的管理要求，做适当扩充调整；并结合公司过往开发经验，依据国家及郑州市相关规范、规程与标准编制而成。

✧本范本的体例（即文件的编排形式，用正体字表示的部分）具备模板的意义对实际任务书的编制有重要提示作用；但其中具体条目（即文件中用斜体字表示的部分）仅为参考示例其表述方式、相关数据以及具体条目的数量需结合实际项目确定。

✧本范本中所列的尺寸，未注明单位的按毫米记，注明单位的以所标注单位为准。

目录1项目概况 (1)1.1项目名称 (1)1.2项目位置 (1)1.2.1宗地位置 (1)1.2.2宗地四至范围 (1)1.3项目用地 (1)1.3.1宗地地块构成 (1)1.3.2宗地内部情况 (2)1.3.3宗地概况以【附件《XX宗地地形图》】图示为准。

(2)1.4项目规模 (2)1.5地块周边条件 (2)1.5.1周边用地功能布局 (2)1.5.2周边基础设施条件 (3)1.6道路交通条件 (4)1.6.1地块周边道路交通条件 (4)1.6.2地块内部道路交通条件 (5)2设计依据及原则 (5)2.1设计依据 (5)2.2设计原则 (7)3设计内容 (7)3.1项目定位策划 (7)3.2总体规划设计 (8)3.3建筑设计 (9)3.4经济技术指标 (9)3.5分期开发建议 (10)3.6项目风险提示 (10)4甲方向乙方提交的有关资料 (11)5设计目标及要求 (12)5.1设计目标 (12)5.2设计要求 (12)5.2.1设计深度 (13)5.2.2设计风格 (13)5.2.2.1建筑风格建议 (13)5.2.2.2园林风格建议 (13)5.2.3其他要求 (13)6设计进度和成果提交 (14)6.1设计时间进度 (14)6.2成果提交形式及数量 (14)6.2.1应完成的设计成果 (14)6.2.2形式及数量 (15)6.3成果提交时间 (15)6.4成果提交地点 (15)7其他 (15)7.1市场定位及产品建议 (15)7.1.1市场定位 (15)7.1.2产品建议 (17)7.1.2.1住宅 (17)7.1.2.2商业 (17)7.1.2.3其他 (18)7.2附表 (18)1项目概况1.1项目名称✧项目名称：，项目编号：。

设计任务书的概念、作用及编制内容设计任务书的概念、作用及编制内容 一、设计任务书的作用 设计任务书又称计划任务书，是确定建设项目及其建设方案，包括建设规模、建设依据、建设布局和建设进度的重要文件。

是编制设计文件的主要依据。

设计任务书是在对可行性研究报告中最佳方案作进一步的实施性研究，并在些基础上形成的制约建设项目全过程的指导性文凭。

建设项目经可行性研究，证明其建设是必要和可行的，则编制设计任务书。

设计任务书的作用有以下几个方面： 1、按照我国现行基本程序，任何建设项目都必须经主管部门批准并列入相应的投资计划，建设项目才算正式成立。

否则。

建设项目就成为通常所说的计划外项目。

因此，申请项目建设列入国家正式计划的过程，也就是建设单位编制设计任务书、报请主管部门批准的过程。

2、设计任务书是建设项目列入建设的主要文件。

拟建中的建设项目只有经建设规划部门作出相应的建设规划后果，项目建设才算有了安身之地。

规划部门批准建设规划，主要依据已列为投资计划的设计任务书。

3、设计任务书是建设项目申请银行贷款的主要文件。

任何建设项目，如果想得到分行贷款进行建设，必须府已经主管部门批准的设计任务书报送银行，才能作为银行安排贷款项目的依据。

4、设计任务书是进行工程设计和其他准备工作的依据，各专业设计单位接受并进行建设总方案的专业设计主要是依据经批准备的设计任务书来进行，同时，设计任务书还是项目建设过程中土地征用、拆迁工程招标、设备洽谈订货的主要依据。

二、设计任务书编制的内容 1、设计任务书的编制建设项目设计任务书的编制组织工作及程序与任务书的编制工作及程序与项目可行性研究报告的编制过程相似。

建设单位可委托专业设计单位、工程咨询单位来承担，也可以由建设单位主管部门组织专门人员来进行。

2、设计任务书的主要内容设计任务书是在可行性研究报告基础上形成的，它包括了可行性研究报告的内容，又不完全是可行性研究报告的照搬。

设计任务书与可行性研究报告的区别就是，可行性研究报告是对建设方案的论证，并经过论证作出最佳方案和其他可供选择的其他方案，因而有其一定的选择性。

概念设计任务书模板一、项目概况1.项目名称___________________________2.建设地点中国##3.业主####房地产有限公司4.依据《住宅设计规范》《##市住宅建设标准》《##市城市规划条例》《城市居住区规划设计规范》《##市建筑物配建停车设施设置标准与准则》《##市规划局建设工程规划设计要点通知书》《建筑设计任务书》二、用地条件1.地理位置该规划地块地处##市_______，行政隶属于##市____区。

规划总用地____公顷，规划可用地_____公顷2.四至范围按顺时针由北开始，依次为：_________________。

3.用地现状目前地块内_______，地质情况_______。

4.周边环境及交通条件_______________________________三、项目定位及设计思想____________________________________________________四、规划控制条件（一）经济控制指标1．用地面积该地块规划可用地面积为_________,包括___________部分。

（地形图参见扫描文件，浅红色区域为可规划地块，即红线范围，各退让_____m）正式电子文件与规划红线图随后提供。

2．容积率及绿化率该地块总容积率为______；建筑密度________；总建筑面积______万平米；其中各地块设计参考控规；其中住宅建筑面积在________万平米以上，商业建筑面积在_______万平米左右；总体绿地率不低于________。

（二）建筑退线及日照间距1．绿化及建筑退线(1)____________________(2)____________________(3)____________________2．日照间距日照间距按照新区标准执行。

(日照间距为____)（三）市政条件该区周边路网及市政管线______________。

五、总体详细规划设计要求1.总体规划2.配套设施按照市政要求落实各项市政配套设施，并要保证整个小区的景观及规划的统一性。

沈阳万科长白项目总体概念设计任务书一、项目概况及用地分析（一）用地自然条件概况及分析1.1.1 宗地位置宗地位于南部“和平区长白科技开发区”，浑南新区的西侧，沈阳市竖向中心轴沿线，浑河南岸，沈苏快速路东侧，属于规划中的银带重点工程项目。

距沈阳站4公里，距太原街商圈3.5公里，距沈阳北站8公里，距沈阳桃仙机场16公里。

宗地城市位置图宗地1.1.2 宗地现状(1)宗地四至范围：宗地东至规划路；南至长白西路；西至胜利路（规划）；北至滨河路（规划）。

本次概念规划设计范围为其中的A、B地块。

C宗地四至范围图(2)宗地现状地形地貌：宗地位于浑河水系冲击而成的浑河平原上，地势平缓，南高北低，东高西低，平均自然标高为38.3米。

宗地整体呈不规则多边形。

(3)绿化植被与水面：宗地北侧有浑河，河面宽约300米。

宗地内无地表水。

(4)气候气象区域气候属于北温带半湿润大陆性季风气候，年平均气温8.9℃，最高气温38.3℃，发生在7月；最低气温-30.6℃，发生在1月；年平均降雨量724.4毫米，降雨在年内分配不均匀，其中7-8月降雨量占全年降雨量的50%左右；多年平均日照时数为2444.4小时，最多在5月，日照时数为256.7小时，最少在12月，为155.9小时。

夏季主导风向为东南风，冬季主导风向为西北风。

(5)水文地质区内地下水在自然条件下成无色、无味、透明、水温10-11度，PH6.6-7.2。

区内地下水主要超标指标为铁、锰、氨氢。

全年最高水位8-9月，最低水位在4-5月，地下水位埋深一般在6.0-10.0米。

●地质条件好，历史上最大地震震级为5.5级，地震烈度为7度。

(6)特殊地下物宗地地下无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物。

（二）宗地社会条件概况及分析1.2.1 区域现状与规划区域现状：●长白地区总占地10平方公里，原隶属于东陵区，后浑南新区成立划到新区成为六大组团之一——长白综合组团。

某项目概念方案设计任务书第一篇：某项目概念方案设计任务书中国上海某项目概念规划设计任务书1.项目概况及开发思路中国上海某项目位于上海市21世纪宏观发展战略规划“一城九镇”的龙头及大上海经济区的南部要塞——松江，项目占地面积1800亩。

项目西临鼎源路，毗邻台积电上海基地、金陵集团基地，北靠广富林路，东至油墩港，南至文翔路，项目距A20、沪杭高速约2公里。

项目定位为高级商务花园，总部楼均为独体独栋、独立产权、独立冠名楼宇。

其主要功能为各级别商务总部和研发中心，同时兼顾企业市场运营、产品展示、销售贸易、人力资源和信息交流。

整个建筑方案约超过1000栋总部楼以及与之配套的政府机构、会展中心、宾馆、银行金融区、餐饮娱乐中心、文化休闲区等若干单体组成。

项目强调生态景观、区域商务环境、人居素质、交通便捷，在人力与资本的增强效应、总部聚集的系统聚合效应和价值链共生效应的共同作用下，为发展中的企业集团、金融机构、科研院所、行业协会、商务配套机构等打造一个占领中国经济制高点，接轨世界优秀组织模式的多赢和可持续发展环境。

项目建成后将极大地加强长三角经济圈工业企业的产品研发力度，提升产业整体水平；推动长三角地区与国际间的企业合作，促进国际贸易往来；向世界展示中国企业形象，以此逐步增强中国企业在国际竞争中的外部竞争力。

项目开发将依次推进，分期开发，组团划分。

首期以长三角地区中型企业总部为主，之后逐步升级依次引进国内大型企业、中国500强、特大型企业集团和世界知名公司及国际500强入驻。

建议建筑单体面积从800平方米左右逐步发展为5000平方米左右，局部区域可放大至10000平方米左右。

各个区域既要个性鲜明，档次递升，又要整体协调统一，突显纯正的商务办公氛围。

2.总体规划设计要求2.1 符合国家和上海市有关政策、法规和相关的技术规范和标准。

2.2 应按国际一流的商务花园标准进行规划，做到高起点、高标准，强调可持续发展、绿色、环保和节能，力争50年不落后。

景观概念~方案设计阶段任务书项目名称：拟稿：审核：签发：公司名称：编制日期：项目概况：项目名称：XXXXX（以下简称“本项目”）地理位置：（区域地图说明）地块周边描述：文字描述……用地性质：（本地块用地性质为商业/商品住宅及配套。

）建筑设计主要经济技术指标：（详见建筑规划设计的相关资料。

）总用地面积：建筑面积建筑容积率：建筑覆盖率：绿地率：物业类型：户型配置：项目分析：优势：从地理位置、交通便利性等方面来说。

劣势：从噪音干扰、周边环境、视线污染、交通便利等方面来说。

项目总体规划布局及建筑风格特征:规划布局描述:建筑总平面彩图并标明设计项目所处位置。

项目鸟瞰图、建筑单体图（2~3张反映项目建筑单体特征的效果图）。

项目客户市场定位：客户描述：营销输入条件；客户文化需求描述：营销输入条件；项目推广主题：营销输入条件；景观设计内容及设计范围：本项目用地红线范围内的含所有无建筑封闭围护结构的室外环境包括架空层、私家花园、屋顶花园等的景观设计；建筑架空层内墙、柱各立面及天花设计；私家架空花园、私家花园、屋顶花园的设计（各设计款）景观概念~方案设计要求：整体风格：景观设计应延续总体规划上的设计理念，力图实现规划布置合理、交通流畅清晰，功能分区明确的规划目标，应综合考虑景观与建筑立面风格的协调、统一，结合建筑形态进行总体景观设计，通过丰富的园林景观提升产品品质，形成良好的环境质量。

（对于交通流线上的景观要求）（如何处理内外部资源优劣势的要求）（如何处理建筑布局对景观的不同要求）（特别突出的场地特征的处理的要求）（对于园区中水景的要求）（对于组团景观的要求）（对于主次入口的设计要求）（对于泳池区域景观的设计要求）（对于地上停车位的设计要求）（其他有关项目特征的设计要求……）通用要求：园林设计：根据现状、因地制宜，满足景观设计需要，在体现景观层次方面，合理搭配草坪、植被、树、色块的组合，建筑前后，道路边的细部栽植，要精心设计。

青龙山地区概念规划设计任务书青龙山地区位于大庆市东城区，东临龙凤湿地，西靠三永湖，南临龙凤火车站，北接大庆高新技术产业开发区，是我市东城区近期发展的重点地区。

为保证青龙山地区开发建设的科学、有序、协调发展，全面提高规划设计水平，决定在原青龙山地区控制性详细规划的基础上，重新编制青龙山地区概念规划。

一、规划用地范围本次规划的青龙山地区，系由世纪大道、滨洲铁路线、龙永路、外环东路围合而成，总用地面积11.80平方公里。

其中站前核心区总用地面积约60公顷，青龙湖公园67.53公顷（水面39.7公顷）。

二、规划依据（一）中华人民共和国城市规划法及相关法规；（二）城市规划编制办法及城市规划编制办法实施细则；（三）大庆市城市总体规划（2005-2020年）；（四）东城区分区性总体规划；（五）青龙山地区控制性详细规划；（六）相关城市规划、规范、法规及政策文件。

三、设计目标青龙山地区将建设成为河、湖、林绿色空间相连，多元功能有机融合，公共设施配套完善，环境景观优美，体现现代都市理念的综合型生态新城，利用哈大齐城际铁路和大庆东客站建设的契机，打造成东城区乃至主城区的亮点地区。

四、设计原则(一)强调设计思路的创新性、前瞻性和指导性，体现规划的高端性、战略性。

(二)树立区域整体协调发展的原则，发挥青龙山地区的带动、辐射及凝聚作用。

(三)体现规划的延续性与项目实施的可操作性，协调近、远期建设的需要。

五、规划成果的深度要求本次规划的成果包括整个地区控制性详细规划阶段概念规划、站前核心区修建性详细规划阶段城市设计、主要街路街景设计三部分。

各部分成果的深度要符合国家标准和相关规范规定。

六、规划成果的内容要求（一）分析论证原青龙山地区控制性详细规划的优点和不足，结合大庆城市经济、社会发展的需要，确定青龙山地区的总体定位。

（二）确定本地区道路路网结构、交通设施、人行系统，与世纪大道、龙永路、龙凤大街、外环东路等周边城市干道交叉口形式及控制区域。

某旅游地产项目概念性规划设计任务书某旅游地产项目概念性规划设计任务书背景随着旅游业的蓬勃发展和经济的发展，旅游地产项目的格局和规模在逐渐扩大。

本项目旨在开发一个具有旅游度假、商业、居住和生态等多种功能的大型旅游地产项目，以满足人们对生态旅游和休闲度假的不断增加的需求，同时还可为周边地区的经济发展和社会福利做出贡献。

任务目标本项目的任务包括以下三个方面：1. 开发一个完整的概念性规划设计，包括规划和设计方案，以及与之相关的经济、社会、文化和环境评估和分析。

2. 将规划设计方案与当地政府和发展机构进行深入沟通，以确保规划方案符合当地的法律、政策和规定，并得到当地机构的支持。

3. 开发一个可行性研究，并对市场需求和财务预算进行分析和评估，以确保项目的实施的经济可行性。

任务要求1.规划范围：本项目包括三个主要功能区：旅游度假区、商业区和居住区。

在规划设计方案中，需要考虑安全、交通、基础设施、配套服务、景观、水资源管理、文化和历史遗产保护等方面的因素。

2.社会文化：本项目应充分考虑当地文化和历史遗产的保护，保留原有的生态环境和文化特色，开发环保型旅游项目，为当地居民提供就业机会，推动当地经济发展和社会福利，提高当地环境质量和生活质量。

3.环境保护：本项目应充分考虑生态环境的保护和可持续发展，遵守国家相关政策和法规，深入研究各种生态技术、建筑工法、能源利用等方面的新型技术和方法，同时采取适当的节能、减排、资源循环利用等措施。

4.财务可行性：本项目的财务预算和市场分析应充分考虑规划实施的成本和收益，并制定详细的换能规划，并与当地政府、发展机构和财务机构合作，筹措足够的财务资源，确保项目的顺利实施和高质量的建设。

成果要求1.概念性规划设计方案：包括规划图、设计图、附加文件、配套措施和可行性研究。

2.经济、文化、环境评估和分析报告：包括经济分析、社会文化分析、环境研究等；3.交流报告：包括与当地政府和发展机构的交流文件，以及与项目相关人员的交流记录。

AA项目概念方案设计任务书一、项目概况1、项目名称：DD·新都汇（暂定名）2、项目位置：项目位于重庆市AA县老城区原水泥厂片区，紧邻AA乌江滨江路、两江大桥、两江广场以及规划的沿319国道线山地绿化公园，项目为相邻的三块地组成，从西向东沿乌江展开。

3、项目用地性质：住宅、商业、公园用地4、项目用地面积：地块一：28555m2（其中包括该地块红线内公园绿地面积8490m2）；地块二：43674m2，其中包括该地块红线内公园绿地7391m2和广场用地35742；地块三：13857m2。

合计总用地面积86086 m2。

5、项目主要经济技术指标：注：用地红线详附图。

二、项目定位1、项目定位：依托AA县城最重要的乌江江景资源、依山伴水的风水优势，打造紧邻闹市却又安享清净悠闲、配套齐全、景观优美的AA高品质滨江住区。

2、客源定位：（1）喜爱静逸、闲适、阳光、健康、自由、自然、江景的AA县城高端人群，如企业主、教师、医师、自由职业者、设计师、政府公务人员等有较高居住追求的人士；（2）AA县境内有一定收入、向往城镇生活、提高生活水准、养老或为小孩提前打算的乡镇干部、乡镇企业管理人员；（3）AA境内外出务工人员回乡置业者；（4）新婚第一次置业的年轻人；（5）AA县城改善性居住换房的人群。

三、项目主要物业形态指标分配本项目拟建物业形态主要由高层住宅、滨江商业、配套商业构成，各物业形态具体指标分配详见本文第四条。

四、设计要点1、用地规划条件阐述：（1）本项目由三块用地组成，规划分别给出不同的用地规划条件，本次概念方案设计时可以突破各地块分别规划的限制，将三地块用地规划要求整体平衡，整体规划，以不突破原三块用地允许的地上计容面积之和为原则，同时，原各地块的配套公共设施也以作为一个项目的管理需要和方便合理使用的原则根据国家和地方规范条例进行整体规划，综合考虑。

例如幼儿园、物管用房、社区组织工作用房等可以集中设置。

建筑设计任务书编制指引第一章总则第一条为规范建筑设计任务书的编制工作，控制设计输出成果，保证设计质量，根据某某地产相关制度规定，制订本指引。

第二条本指引适用于总部及子公司在房地产开发项目建筑概念设计、方案设计、扩初设计及施工图设计阶段设计任务书的编制。

第三条本指引所称总部，系指某某地产股份有限公司；所称子公司，系指某某地产股份有限公司全资、控股及控制的各级投资企业；所称某某地产，系指总部及子公司的总称；所称单位，系指子公司及总部各部门的总称。

第四条术语本指引所称建筑设计，是指项目建筑主体设计，按设计深度分为概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计等阶段，设计内容包括建筑结构设计、建筑物理设计（建筑声学设计、建筑光学设计、建筑热学设计）、建筑设备设计（建筑给排水设计、建筑供暖、通风、空调设计、建筑电气设计）等。

所称建筑设计任务书（以下简称任务书），是指由指总部或子公司编制的、旨在明确设计范围、设计标准、设计周期等设计限制性条件的文件，是设计单位必须遵循的指导性文件。

第二章审批权限第五条以下任务书由总部负责审批：（一）项目建筑概念设计任务书；（二）项目建筑方案设计任务书；（三）项目建筑扩初设计任务书。

第六条以下任务书由子公司负责审批：（一）协助总部编制项目建筑概念设计任务书；（二）协助总部编制项目建筑方案设计任务书；（三）协助总部编制项目建筑扩初设计任务书；（四）编制项目建筑施工图设计任务书。

第七条任务书审批权限：第三章编制与审批程序第八条概念设计任务书编制与审批程序（一）资料准备在编制设计任务书前，总部规划设计部应及时收集下列项目设计基础资料：1.已完成同类型项目的经验总结和完善后的设计图纸；2.营销拓展部提供的《宗地自然条件调查表》；3.营销拓展部提供的《宗地社会条件调查表》；4.营销拓展部提供的《项目可行性研究报告》；5.营销拓展部提供的《项目定位报告（初稿）》；6.营销拓展部提供的《竞争楼盘调查表》、《竞争楼盘设计信息表》。

项目概念方案设计任务书全套资料(全套资料，可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）AA项目概念方案设计任务书一、项目概况1、项目名称：DD·新都汇（暂定名)2、项目位置：项目位于重庆市AA县老城区原水泥厂片区，紧邻AA乌江滨江路、两江大桥、两江广场以及规划的沿319国道线山地绿化公园,项目为相邻的三块地组成,从西向东沿乌江展开。

3、项目用地性质：住宅、商业、公园用地4、项目用地面积：地块一：28555m2(其中包括该地块红线内公园绿地面积8490m2）；地块二：43674m2，其中包括该地块红线内公园绿地7391m2和广场用地35742；地块三：13857m2。

合计总用地面积86086 m2.5、项目主要经济技术指标：注：用地红线详附图.二、项目定位1、项目定位：依托AA县城最重要的乌江江景资源、依山伴水的风水优势，打造紧邻闹市却又安享清净悠闲、配套齐全、景观优美的AA高品质滨江住区。

2、客源定位：（1）喜爱静逸、闲适、阳光、健康、自由、自然、江景的AA 县城高端人群，如企业主、教师、医师、自由职业者、设计师、政府公务人员等有较高居住追求的人士;（2）A A县境内有一定收入、向往城镇生活、提高生活水准、养老或为小孩提前打算的乡镇干部、乡镇企业管理人员；（3）A A境内外出务工人员回乡置业者;（4）新婚第一次置业的年轻人；（5）A A县城改善性居住换房的人群。

三、项目主要物业形态指标分配本项目拟建物业形态主要由高层住宅、滨江商业、配套商业构成，各物业形态具体指标分配详见本文第四条。

四、设计要点1、用地规划条件阐述：（1）本项目由三块用地组成，规划分别给出不同的用地规划条件，本次概念方案设计时可以突破各地块分别规划的限制,将三地块用地规划要求整体平衡，整体规划，以不突破原三块用地允许的地上计容面积之和为原则，同时，原各地块的配套公共设施也以作为一个项目的管理需要和方便合理使用的原则根据国家和地方规范条例进行整体规划，综合考虑。

鼎亚地产
设计管理制度
编制：
审核：
批准：
文件编号：
版次：A/0
发布日期：
设计管理制度
一、目的
为规范公司设计各阶段的操作流程，加强监控，确保设计质量、进度和控制成本。

二、适用范围
适用于概念设计、方案设计、扩初设计及施工图设计管理。

三、职责权限
（一）规划设计部
1.负责收集基础资料，编制各阶段设计任务书。

2.负责与设计单位沟通，跟踪设计方案的完成。

3.组织扩初/施工设计任务书、设计成果的评审。

（二）成本管理部
1.编制设计各阶段的项目成本测算（估算、概算、预算等）。

2.为设计各阶段提供设成本经济指标和成本控制建议。

（三）财务部根据设计各阶段的项目成本测算结果，修正项目投资收益。

（四）投资开发部组织完成设计各阶段的报批报建工作。

四、工作程序
（一）概念设计阶段
2 / 14
3 / 14
4 / 14
5 / 14
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7 / 14
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9 / 14
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五、附则
（一）本制度解释权归公司规划设计部。

（二）本制度自颁布之日起执行。

六、附件
附件一：《宗地自然条件表》
附件二：《宗地社会条件表》
附件三：《竞争楼盘列表》
附件四：《竞争楼盘设计信息表》
附件五：《概念设计任务书模板》
附件六：《设计交流信息记录表》
附件七：《设计评审表》
附件八：《各阶段设计成果审查要点》。

概念及方案设计管理流程编制日期审核日期会签日期日期批准修订记录一、流程图示二、工作指引2.1概念设计准备1）概念设计基础资料收集：设计研发部与相关部门完成基础资料交接，移交内容包括如下：a)设计研发部：自行准备项目概念规划设计草案、项目定位及产品策划主要结论；b)发展部/前期部：项目可研报告主要结论、规划意见书、《宗地自然条件表》、《宗地社会条件表》等（可研报告中有相关内容，下属公司进一步深化和确认后提供），政府设计限制、市政设计限制。

2.2概念设计管理1）设计研发部在项目定位及产品策划阶段，即根据产品策划建议，着手准备收集基础资料和概念设计任务书的编制工作，在《项目定位及产品策划报告》审批确定后，完善修订《概念设计任务书》组织会签、必要时组织评审会，会签部门见授权手册。

2）设计研发部以公司审批的《概念设计任务书》为依据之一，按照《设计供方选定管理流程》操作程序选定概念设计单位。

3）设计研发部配合、督促设计单位完成概念设计方案。

4）设计过程中如出现对设计任务书相关条款的更改，营销部、前期部等部门可向设计研发部提出，由设计研发部组织进行设计任务书的调整与修改，并与设计院进行对接。

2.3概念设计评审1）设计研发部对设计单位提交的成果经过内部评审通过后组织评审会，评审会需投资规划部、营销部、成本控制部（评审意见即组织进行项目全成本测算，如有必要，需请会计部更新投资收益测算）相关部门参与，过程中不同意见由相关人员做好记录，会议记录应发送参与部门。

2）设计研发部督促设计公司根据评审意见修订概念方案设计，修订后的方案由主管领导决定是否再次组织讨论，直至主管领导同意将设计成果和连同评审记录报总裁会审议。

3）如主管领导认为有必要，可在前期各评审会阶段邀请公司相关领导及外部专家参与。

若有需要进行外部项目调研，则可由设计研发部组织相关人员进行。

2.4规划设计管理1）规划设计前期准备：设计研发部在概念设计阶段即行着手进行规划设计工作准备，主要包括：a)设计研发部：自行准备项目概念规划设计草案、项目定位及产品策划、概念设计成果主要结论；b)营销部：在项目定位及产品策划阶段组织制订项目物业策划方案并逐步深化、下属公司配合，与设计研发部沟通思路（主要是物业管理用房性质、面积及其所需的片区位置），物业策划方案需设计研发部、会计部参与讨论、并报主管领导确认；c)前期部：提供建设用地规划许可证（复印件），汇总规划意见书至方案报审前的规划要点及政府部门其他意见；d)工程管理部负责落实大市政条件。

概念方案设计任务书项目名称：梅州市梅江区西郊寨中村（程江河以北、黄塘河以西）设计阶段：概念设计设计专业：成文日期：二0一四年四月一日建设单位：广东融创置地房地产开发有限公司经办人部门负责人审核审批目录1、项目概况2、用地条件3、项目定位及设计思想4、规划控制条件5、总体规划设计要求6、建筑设计要求7、设计内容及成果8、设计进度要求9、附件（1）宗地平面图（2）用地规划红线图（3）用地规划条件（4）道路规划图1.项目概况1.1.项目名称PM-B14001地块1.2.建设地点中国广东省梅州市梅江区西郊寨中村（程江河以北、黄塘河以西）1.3.物业性质商住用地1.4.设计依据《住宅设计规范》《梅州市住宅建设标准》《梅州市城市规划条例》《城市居住区规划设计规范》《梅州市建筑物配建停车设施设置标准与准则》《梅州市规划局建设工程规划设计要点通知书》2.用地条件2.1.地理位置该规划地块地处梅州市梅江区西郊寨中村（程江河以北、黄塘河以西），行政隶属于梅州市梅江区。

规划总用地151872平方米。

2.2.四至范围详附件。

2.3.用地现状目前地块内无任何建筑物，地质情况良好。

2.4.周边环境及交通条件详附件。

3.项目定位及设计思想由设计单位经过对梅州市场及项目地块周边环境进行调研后提交三个以上不同风格的概念方案。

4.规划控制条件4.1.经济控制指标（详见用地规划条件）4.1.1.用地面积该地块规划可用地面积为 151872平方米。

4.1.2.容积率及绿化率该地块总容积率为不大于3.0；建筑密度不大于30.0% ；总建筑面积＼万平米；其中住宅建筑面积在＼万平米以上，商业建筑面积在＼万平米左右；总体绿地率不低于35%。

4.2.建筑退线及日照间距，详见《梅州市城乡规划局业务管理制度汇编》。

4.2.1.绿化及建筑退线4.2.2.日照间距4.3.市政条件4.3.1.该区周边路网及小区出入口要求4.3.2.市政管线（供暖、供热、给排水、雨水、照明用电、天然气、通信、网络等详见附图）4.3.3.市政配套4.4.气候条件5.总体规划设计要求5.1 建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计；并能充分考虑与周围地块的相互影响；5.2充分体现均好性原则。

概念规划设计任务书二零一零年九月一、项目概况：1 项目名称：2 项目概况：2.1 项目位置：2.2 用地组成：3 区域概况：项目地处长沙市老城区，是晚清至民国时期长沙城区最重要的商贸区，相对完整地保留了长沙老街的历史格局，保存有西门庙坪牌坊，还有梅公馆等一批极具长沙地域特色的公馆类建筑群，是长沙市小西门历史风貌区的核心保护地带，也是全市今年实施的最重要的棚户改造项目。

二、研究需求及关键问题分析（一）研究需求分析华远·金外滩南区项目位于人民路与湘江大道交叉口东南角，处在小西门历史文化风貌区范围内。

由于项目用地涉及到历史文化街区完整性、天心阁视线走廊、周边道路交通调整影响以及合理开发强度确定等一系列问题，因此有必要结合可行性的详规方案对设计条件做相关的研究，明确规划条件，并完善控规局部调整的法定程序，通过详规方案规划评审，以指导下阶段的方案设计和建设工作。

（二）关键问题分析本项目前期规划研究的关键问题主要有：1、开发建设用地以及研究范围确定项目现有用地红线形态不够完整，尤其是没有包含古潭街，使得本项目建设历史风貌街区的构想难以完整实现。

因此，有必要研究是否可以通过土地置换的方式，扩大或调整开发建设用地范围，来构筑以古潭街为核心的完整街区形态。

因涉及到调整后区域历史风貌街区的整体性和相关公共配套设施（如中小学、幼儿园等）调整，有必要在一个更大范围进行研究。

2、确定合理、可行的开发强度达到一定的开发强度才能实现项目的开发价值目标，但高开发强度也会受到土地权属转（出）让、天心阁视线走廊限高、滨江天际轮廓线等方面的制约。

因此，必须结合可行的方案对开发强度进行研究和对比分析，以确定最合理、可行的开发强度。

3、城市空间形态影响基于一定强度的开发，势必会涉及到局部突破12-24米的控规限高。

必须结合可行的方案，利用城市仿真模型，研究项目对天心阁视线走廊、滨江天际轮廓线等方面的影响。

4、道路交通调整影响建设古潭街历史风貌街区的构想将涉及到区域道路的调整问题，而项目高强度建设也将增大区域交通压力。