酒店式公寓产品建议.

单层面积约在 1200平方米
红色代表主力户型
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服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
新贵之都
5 3
欲塑江宁区的标杆项目
新贵之都总建筑面积60472平米，共30层，精装单身公寓总面积30580 平米，套型以46平米左右户型为主；公寓住宅总面积17420平米，套型以 96-134平米左右的住宅为主；商业部分面积为 12472平米，共796户。
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服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
41.77平方米
61.7平方米
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服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
50.71平方米
33.87平方米
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服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
五米空间
3
“五米空间”地处竹山南路，西侧为 地铁一号线延线（竹山路站）。小区 占地面积约1.5万m2，总建筑面积约4 万m2 ，其中地下一层约6500平方米 的停车场，地面11层，1-2层为 9396.74平方米的商铺，3层以上为挑 高5米的公寓，总销售面积约3.3万
今基本售完，其中又以33平方的房型更为热销。
■□ 客群特征 自住与投资比例各占一半。自住以南京青年客群居多。 ■□ 项目点评 项目整体规模配套优势，营造街区文化；并且是三山板块唯一的精 装修小户型项目，所以竞争优势明显。
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服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
47.89平方米
36.42平方米
33-36 一房一厅 42-48 51-62
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供应 （套）
480 360 360
比例 （%）
40 30 30
从05年10月开盘至今已基本 售罄，其中又以33m2的户
型最为热销，多数人因其总
价较低选择投资。
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服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
■□ 销售情况 2005年10月16日开始销售，价格在4000-4800元/㎡，均价为4500 元/㎡。 ■□ 销售历程 项目于 2005 年 10 月上市，凭借着项目整体规模、配套、户型的优 势，受到了市场的欢迎。项目一共推出 1200 套精装修小户型，至
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服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
建筑面积：50.37m2（单层），二层面积赠送， 实际面积约为：95m2
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服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
汇金旗林大厦
4 3
项目总建筑面积为2.7
万m2，主要使用功能为 商业和住宅，其中地上 21层地下1层。1-3层 为商业用房；4-21层为 住宅用房，房层高度 67.6米，容积率为5.49，
湖边一幢基本售罄
项目设停车位150个车
位，共396户，主要以 小户型为主，一室一厅 一厨一卫一阳台。
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服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
LAKER立面效果图
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服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
项目销售情况十分良好，06年8月6日开盘至今
销售完毕，当时销售均价达到4100元/ m2。
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服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
新贵之都立面效果图
红色代表主力户型
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服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
内廊式的平面布局
单身公寓为646户，普通公寓为150户。2007
普 通 公 寓 标 准 层
年2月8日开盘以来，累计销售面积为1.16万
平米，其中单身公寓的成交均价达到5800元
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服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
B幢8层平面图
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服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
30.72平方米
51.68平方米
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服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
托乐嘉
2 3
千色贵族
■□ 项目概况 开发企业：新城置业发展有限公司 地理位置：江宁区将军北路和麻田路交会处 ■□ 产品信息 项目规模 项目总占地面积654亩，建筑面积约75万平方米，千色贵族于05年10 月16日开盘，共推出5幢11层1200户的精装修小户型。 房型 面积区 间
/m2，单身公寓单层面积为1600平方米一层。
单身公寓标准层
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46.87平方米
服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
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服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
案例小结
面积区间：各项目的主力面积区间在33—65m2； 排布分式：以上个案均采用内廊式排布； 客群描述：江宁酒店式公寓的客群很大程度上区别于南京或其他 发达城市酒店式公寓的客群，前者客群看中酒店式公寓的面积而 并非其商务功能，他们更偏向于居住功能，所以本案产品在后期 产品设计的时候要重点考虑公寓的居住功能；而后者则强调了酒 店式公寓的商务功能。
服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
序言
1
2
3
项目完成 初次提案
开发商意见反馈 ，我司针对问题 开展研讨工作
通过对市场的研 究，对本案做出 合理的产品建议
....
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服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
案例扫描（按上市时间先后排序）
壹 3 贰
魔方4.8 托乐嘉 五米空间 汇金旗林大厦 新贵之都
叁 3
肆 伍 3
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2
服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
市场个案区域分布图
魔方4.8 托乐嘉
本案
新贵之都
汇金旗林大厦
以上项目区位交通较为成熟， 并且距离地铁1号南延线较近。
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五米空间
3
服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
魔方4.8
挑高4.8米的单身公寓
该项目占地面积5万平米，总建筑面积12万平米，包括13幢小高层和两幢7~8层的酒店 式公寓，其中住宅面积约7万平米，商业建筑面积约2万平米。可入住业主1000多户。
m2 ，主力户型为64平方米。
目前该项目基本结案，但退房率较高，说明投资的客户也占有一定比例
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服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
五米空间立面效果图
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服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
建筑面积：42.56m2（单层），二层面积赠送， 实际面积约为：80m2
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Hale Waihona Puke Baidu
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服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
单身公寓立面实景图
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服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
A幢7层平面图
1—2层为商业层， 面积在340—480m2
之间，1、2层连体
销售。
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服 ·务 ·创 ·造 ·价 ·值
3—7层为层高4.8 米的单身公寓，面 积在30—70m2之间。