城市房屋拆迁补偿的计算标准
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房屋拆迁补偿计算标准
本⽂主要为您介绍拆迁补偿计算,国家拆迁补偿标准,国家房屋拆迁补偿标准:
⼀、房屋拆迁补偿计算标准:
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿⾦额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿⾦额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿⾦额或经评估确定的房屋装修装饰补偿⾦额)-被拆迁⼈获得调换产权的房屋的评估价格
⼆、房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁⼈或承租⼈)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+⾮住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注:1、如果拆迁⼈提供周转房且拆迁房屋使⽤⼈居住,则公式第⼆项补助费为0
2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0
3、被拆迁⼈获得补偿,表明该房屋由其⾃⽤。
衢州拆迁补偿标准
衢州市是浙江省的一个地级市,随着城镇化的推进,拆迁工作也在不断进行。
拆迁补偿标准是广大拆迁户关心的问题,下面来了解一下衢州市的拆迁补偿标准。
一、房屋拆迁补偿
1.自住房屋:根据房屋产权证上的建筑面积,按照衢州市当地的房屋拆迁补偿标准进行计算。
其中,有些地方会对于不同户型、不同楼层的房屋设置不同的补偿标准。
2.商业用房:商业用房的拆迁补偿标准一般比自住房屋高,根据商铺面积进行计算。
3.工业用房:拆迁工业用房的补偿标准比较高,一般按照当地土地出让收益进行计算。
二、土地使用权拆迁补偿
土地使用权的拆迁补偿主要包括土地补偿费、搬迁补贴、交通搬迁费等。
1.土地补偿费:根据被征地土地的地理位置、所处城市规划等因素进行计算,按照当地进行支付。
2.搬迁补贴:由于拆迁会给被拆迁户带来搬迁等费用,所以还要支付搬迁补贴。
3.交通搬迁费:交通搬迁费主要指被拆迁户搬迁至新的住房地址时的交通费用,根据不同的搬迁距离进行计算。
总之,衢州市对于不同类型的拆迁物业拆迁补偿标准并不完全一致,具体拆迁补偿标准还需要根据当地和实际情况进行计算,被征地户在处理拆迁纠纷时需要了解具体的细则,以充分维护自身的合法权益。
2022年城市房屋拆迁补偿标准及法律依据房屋拆迁⼀般是在国家或者集体在进⾏城市或市政规划时,对某块特定⼟地有需求或者某块⼟地正好在规划范围内时,可能就会对⼟地上原本存在的建筑物进⾏拆除或者改建,下⾯店铺⼩编就来给⼤家讲⼀下城市房屋拆迁补偿标准以及法律依据。
⼀、2022年城市房屋拆迁补偿标准及法律依据产权调换的补偿标准。
按照被拆除房屋的建筑⾯积计算。
即采取产权调换⽅式的补偿标准是被拆除房屋的建筑⾯积。
其中,偿还⾯积与原⾯积相等的部分,按重置价格计算结构差价;偿还⾯积超过原⾯积部分,按商品房价格结算;偿还⾯积不⾜原⾯积部分,按重置价格结合成新度结算。
《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼆⼗六条 房屋征收部门与被征收⼈在征收补偿⽅案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权⼈不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级⼈民政府依照本条例的规定,按照征收补偿⽅案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平,包括本条例第⼆⼗五条第⼀款规定的有关补偿协议的事项。
被征收⼈对补偿决定不服的,可以依法申请⾏政复议,也可以依法提起⾏政诉讼。
⼆、房屋拆迁应当先补偿还是先搬迁《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼆⼗七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级⼈民政府对被征收⼈给予补偿后,被征收⼈应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个⼈不得采取暴⼒、威胁或者违反规定中断供⽔、供热、供⽓、供电和道路通⾏等⾮法⽅式迫使被征收⼈搬迁。
禁⽌建设单位参与搬迁活动。
综上所述,房屋拆迁的赔偿⾦额是根据被拆除房屋的原有⾯积以及所处地段不同来进⾏计算的,如果被拆迁⼈对赔偿⾦额不满意还可以就此事项进⾏协商。
如果您对于拆迁补偿还有更多问题想要了解或者希望得到更多法律咨询,欢迎登录店铺主页。
简阳拆迁补偿标准
根据《国务院办公厅关于进一步加强城市拆迁管理工作的通知》
及相关法律法规规定,简阳市对拆迁补偿标准进行了规定,具体如下:
一、房屋安置补偿标准
1.购房奖励费:按建筑面积的1%计算,并结合房屋层数、产权期限等因素进行适当调整。
2.搬家补贴:按搬家人均户口登记地在当地行政区域内的实际支
出计算,不超过500元/人。
3.过渡期租赁费:按房屋面积和过渡期时间进行计算,每月不得
超过40元/平方米。
4.拆迁安置房:根据被征收房屋的实际建筑面积以及房屋所在地
段进行安置,并给予适当的装修补贴。
二、土地征占补偿标准
1.土地征收补偿费:按照国家土地管理法有关规定及相关标准进
行计算。
2.土地上已建房屋的拆迁补偿:按照拆迁房屋的建筑面积、物业
性质、产权年限及市场价值进行综合补偿。
3.土地上未建房屋的补偿:按照土地价值、土地所处的位置等因
素进行计算,并根据土地的用途及市场情况进行适当调整。
以上为简阳市拆迁补偿标准,如有任何疑问,请与当地拆迁管理
部门进行联系。
一、楼房拆迁补偿给的标准是怎样1、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
如:石家庄市人民政府针对三年大变样政策,每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。
不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的,可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。
对评估确定房屋价值有异议的,可以向复核评估,对复核结果有异议的,可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
2、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。
如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。
以石家庄为例(自主搬迁):2012年搬迁费20元/平方米,按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算,逾期12月以内,每月增加50%,预期12个月不满24个月的,自第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的,自第25个月起每月增加100%。
3、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。
4、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。
困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。
如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。
奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。
具体标准,因地各一,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策。
5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述方式实施。
房屋拆迁补偿方式和标准根据《城市房屋拆迁条例》的规定,房屋拆迁补偿方式和标准有以下几种:(1)产权调换即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权,被拆迁人因此获得该房屋的所有权。
产权调换时,双方互换的房屋面积应基本相等,面积按所拆房屋的原建筑面积计算。
建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和。
房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算,包括使用面积、辅助面积和结构面积。
使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。
辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等所占净面积的总和。
结构面积是房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。
(2)作价补偿将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后;由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款,以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。
房屋拆迁作价补偿时,应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。
(3)产权调换和作价补偿相结合对于非住宅房屋,偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分,按重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分,按商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分,按照重置价格结合成新结算。
对于住宅房屋,《城市房屋拆迁管理条例》规定,以产权调换形式偿还的住宅房屋,偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
各地的一般作法是,当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分,按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分且在规定安置标准内的,超过部分按照住宅房屋的成本结算;偿还建筑面积超过规定安置标准的,超过部分按照商品房价格结算。
池州市房屋拆迁补偿标准1. 引言本文档旨在介绍池州市房屋拆迁补偿标准,包括补偿的内容、标准以及适用范围等,以供市民了解和参考。
2. 背景随着城市的发展,池州市进行房屋拆迁已成为常态化的行为。
在进行拆迁之前,根据相关法律法规,政府需要给予被拆迁人一定的补偿。
拆迁补偿标准的确立旨在保护被拆迁人的合法权益,并确保拆迁工作的顺利进行。
3. 补偿范围房屋拆迁补偿标准主要包括以下几个方面: - 房屋补偿:对于被拆迁的住宅、商业用房等房屋,根据其使用面积、地理位置、等级等因素,确定相应的补偿金额。
- 动产补偿:对于被拆迁的建筑内的设备、家具、电器等动产,根据其实际价值进行补偿。
- 土地补偿:对于被拆迁的土地,在拆迁之前的土地使用权方面,政府需要按照相关法规进行合理补偿。
4. 补偿标准池州市房屋拆迁补偿标准根据不同房屋类型和拆迁区域的不同,分为A、B、C 三个等级,具体标准如下:4.1 住宅类•A等级:位于市中心或发展重点区域的高档住宅,按照100%的市场价格进行补偿。
•B等级:位于一般城区的普通住宅,按照90%的市场价格进行补偿。
•C等级:位于远离市中心或经济薄弱区域的住宅,按照80%的市场价格进行补偿。
4.2 商业用房类•A等级:位于市中心商业区的高档商业用房,按照100%的市场价格进行补偿。
•B等级:位于一般商业区的普通商业用房,按照90%的市场价格进行补偿。
•C等级:位于远离市中心或经济薄弱区域的商业用房,按照80%的市场价格进行补偿。
4.3 动产补偿标准•动产补偿标准根据具体情况进行评估,按照动产的实际价值进行补偿,并由专业评估机构进行评估并确定补偿金额。
4.4 土地补偿标准•土地补偿标准根据被拆迁土地的二级市场价格进行补偿,具体金额由专业评估机构进行评估。
5. 补偿程序在进行房屋拆迁补偿时,需经过以下程序: 1. 拆迁通知:政府会向被拆迁人发出正式拆迁通知书,通知被拆迁的时间、方式以及补偿标准等。
诸暨拆迁赔偿计算公式公示近年来,随着城市化进程的不断加快,拆迁工作在许多地方都成为了一项重要的任务。
在拆迁工作中,拆迁赔偿是一个重要的环节,也是拆迁工作中最为关注的问题之一。
而拆迁赔偿的计算公式则是拆迁赔偿的核心内容之一。
为了让广大市民了解拆迁赔偿的计算公式,特在此公示诸暨拆迁赔偿计算公式,以便市民了解拆迁赔偿的相关规定。
首先,需要明确的是,拆迁赔偿的计算公式是根据国家相关法律法规和地方政府的规定来确定的。
在诸暨市,拆迁赔偿的计算公式主要包括以下几个方面:1. 房屋补偿费用的计算公式:房屋补偿费用=房屋建筑面积×补偿标准。
在诸暨市,房屋补偿费用是按照房屋建筑面积和补偿标准来计算的。
补偿标准是由地方政府根据当地的房地产市场情况和相关法律法规确定的,一般是按照每平方米的价格来确定的。
2. 土地征收补偿费用的计算公式:土地征收补偿费用=土地面积×土地补偿标准。
土地征收补偿费用是根据被征收土地的面积和土地补偿标准来计算的。
土地补偿标准通常也是由地方政府根据当地的土地市场情况和相关法律法规确定的。
3. 临时安置补助费用的计算公式:临时安置补助费用=临时安置期间×临时安置标准。
在拆迁过程中,为了保障被拆迁户的基本生活,地方政府会对被拆迁户进行临时安置,并给予相应的补助。
临时安置补助费用是根据临时安置的期间和临时安置标准来计算的。
以上是诸暨拆迁赔偿计算公式的基本内容,需要说明的是,以上公式仅为一般情况下的计算公式,实际的拆迁赔偿费用还会受到一些其他因素的影响,比如被拆迁户的房屋类型、使用年限、房屋的状况等等。
因此,在具体的拆迁赔偿过程中,还需要根据实际情况进行具体的计算。
另外,需要强调的是,拆迁赔偿的计算公式是由地方政府根据相关法律法规和当地的实际情况来确定的,因此在具体的拆迁赔偿过程中,市民需要遵守地方政府的相关规定,同时也可以根据自己的权益进行合法维护。
在实际的拆迁赔偿过程中,可能会出现一些争议和纠纷,因此建议市民在遇到拆迁赔偿问题时,可以通过法律途径进行维权,也可以通过相关部门进行咨询和协商,以便维护自己的合法权益。
四川达州房屋拆迁补偿标准
随着城市化进程的不断推进,房屋拆迁已经成为了一个不可避免的问题。
在四川达州,房屋拆迁补偿标准已经得到了明确规定,下面我们来详细了解一下。
根据《四川省城市房屋拆迁管理条例》,房屋拆迁补偿应当包括房屋补偿、搬迁补助、过渡期生活补助、安置补助等四个方面。
其中,房屋补偿是最主要的一项,其标准按照房屋所在地段、建筑面积、房龄等因素进行计算。
具体来说,房屋补偿标准分为两种情况。
一种是居民自建房屋,补偿标准为每平方米2000元至3000元不等;另一种是商品房,补偿标准为每平方米3000元至5000元不等。
此外,对于一些特殊情况,如历史建筑、文物保护建筑等,补偿标准还会有所不同。
除了房屋补偿,搬迁补助也是非常重要的一项。
根据规定,搬迁补助标准为每人1000元至2000元不等,具体数额还要根据搬迁距离、搬迁方式等因素进行计算。
过渡期生活补助则是为了保障居民在搬迁期间的基本生活需求,标准为每人每天30元至50元不等。
最后,安置补助是为了帮助居民重新安置居所,标准为每户5000元至10000元不等。
总的来说,四川达州的房屋拆迁补偿标准是比较合理的,能够保障
居民的合法权益。
当然,对于一些特殊情况,如拆迁过程中的纠纷等,还需要及时解决,以确保拆迁工作的顺利进行。
各类拆迁赔偿标准一览拆迁是指政府或发展商为了进行城乡建设、改造或土地利用调整等目的,对原有居民或企事业单位进行搬迁安置的行为。
拆迁的实施往往需要对被拆迁方进行经济补偿,以弥补其财产权益的损失。
各地的拆迁赔偿标准因地区、时期、社会发展等方面的不同而存在差异。
下面将介绍各类拆迁赔偿标准的一览。
1. 住宅类拆迁赔偿标准对于被拆迁的住宅,赔偿标准主要包括以下几个方面:1.1 房屋补偿费用房屋补偿费用是指拆迁者根据被拆迁住宅的性质、面积、楼层等因素,按照一定计算公式进行计算后得出的补偿金额。
一般情况下,计算公式为:房屋面积 ×补偿单价。
1.2 临时安置费用对于被拆迁的居民,如无法立即购买新住房,政府通常会提供临时安置房或支付临时安置费用,以保障其基本生活需要。
1.3 搬迁补助费用为了弥补被拆迁者因搬迁而产生的额外费用,如装修费用、搬家费用等,政府会向其支付搬迁补助费用。
2. 商业用地类拆迁赔偿标准商业用地的拆迁赔偿标准也与住宅类有所不同。
主要考虑的因素包括商业价值、地段优势、租金收益等。
2.1 土地补偿费土地补偿费是指政府按照一定的标准,对被拆迁商业用地的面积、地段等因素进行估价后得出的补偿金额。
2.2 商业损失补偿由于拆迁导致商家营业额下降或暂停营业,政府通常会向商家进行商业损失补偿,以弥补其经济损失。
3. 农田类拆迁赔偿标准针对农田的拆迁赔偿标准主要考虑土地面积、农作物种类、土地等级等因素。
3.1 土地补偿费土地补偿费是指政府按照一定的标准,对被拆迁农田的面积、地力等进行估价后得出的补偿金额。
3.2 农作物补偿费针对已种植的农作物,政府通常会向农民支付农作物补偿费,以弥补其因拆迁导致的作物损失。
4. 工业用地类拆迁赔偿标准对于工业用地的拆迁赔偿标准,主要考虑的因素包括土地面积、工业设施设备价值、工业用地的市场价值等。
4.1 土地补偿费土地补偿费是指政府按照一定的标准,对被拆迁工业用地的面积、地段等因素进行估价后得出的补偿金额。
近年来,随着城市化进程的加快,拆迁工作在中国各地不断展开,涉及到大量的居民和企业。
为了保障拆迁对象的权益,确保拆迁工作的公正、合理进行,各级政府不断完善拆迁补偿政策和标准。
近日,2024年拆迁补偿明细最新标准正式出炉。
首先,2024年拆迁补偿明细最新标准在房屋补偿方面进行了调整。
根据新标准,被拆迁住宅的补偿标准将根据房屋的建筑年限、楼层高度、使用性质等多个指标进行细分补偿。
例如,对于建筑年限在20年以下的住宅,补偿标准将根据房屋面积和市场价值进行计算,补偿金额将更有针对性;而对于建筑年限在20年以上的住宅,则会考虑到房屋的折旧情况,合理确定补偿金额。
此外,对于高层住宅和复式住宅的补偿标准也有所提高,以更好地满足居民的需求。
其次,在商业用房和工业用地方面,新标准也进行了一些调整。
商业用房补偿标准将充分考虑商业地段的价值,根据商业区域的租金水平和物业市场的发展潜力进行补偿计算,以更好地保障商户的利益。
同时,工业用地的补偿标准也将更加注重对企业的支持,考虑到企业的产值和市场地位,制定相应的补偿政策,鼓励企业在拆迁后继续发展和创新。
另外,人民获得的过渡安置补助也是拆迁补偿中的重要内容。
根据新标准,过渡安置补助将根据居民的户籍情况、家庭人口数量、年龄结构等多个因素进行综合计算。
例如,对于拆迁对象属于低收入家庭的,将提供更多的过渡安置补助,以便他们能够在拆迁后更好地安置和生活。
此外,针对特殊群体,如老年人、残疾人等,还将设立相应的补偿政策,确保他们的利益得到充分保障。
最后,新标准还对于文物保护、环境保护等方面做出了一些补充和完善。
对于涉及到文物保护的拆迁,将根据文物价值及保护难度,给予相应的补偿和支持。
对于环境保护方面有关的拆迁,将根据环境破坏程度和修复成本进行合理补偿,鼓励更多的环保项目落地和发展。
总的来说,2024年拆迁补偿明细最新标准的出炉,旨在更好地保障拆迁对象的权益,促进城市化进程的有序进行。
新标准在房屋补偿、商业用房和工业用地、过渡安置补助、文物保护及环境保护等方面都进行了一系列的调整和完善,为拆迁工作的进行提供了更有力的支持和指导。
成都拆迁赔偿标准
按照中国政府关于拆迁房屋补偿的规定:
1. 城乡拆迁房屋补偿标准
(1)一般住宅拆迁补偿
1)拆迁住宅房屋,补偿标准按平米度量,城市综合安置房按每平米 1500 元,地方
住宅拆迁补偿标准按照城镇住宅拆迁补偿标准不低于每平米 1000 元计算;
2)因个别拆迁房屋实际取值比补偿标准低者,按照实际取值补偿;
3)拆迁住宅的前期实际支出(含物业费),补偿标准按每平米按补偿标准最低的住
宅拆迁补偿标准的 10% 计算;
4)直接完全拆除而不补偿而给付补助性款项的拆迁房屋,按照拆除标准,一次性补
偿拆除成本费,具体比例可以根据实际。
(2)农村宅基地拆迁补偿标准
1)按照农民宅基地面积大小,补偿标准定为每亩金额,城市一般为2500-5500元/亩,可根据实际情况确定具体金额;
2)拆迁改造的宅基地面积和原本宅基地面积较大,可以按照原本宅基地面积的 70%-80% 补偿;
3)未拆建的宅基地,可以按照补偿标准进行 1 次性补偿。
(1)补偿标准按照拆迁实际租金,即拆迁改造前,该出租房屋租赁时双方约定的月
租收入,每平方米以每月 20 元计算,补偿金额不低于拆迁前每月实际收入的 4 倍;
(2)拆迁前每月租金不能确定的,按照个别拆迁出租房屋实际取值确定补偿收入;
(3)拆迁前出租房屋有较多租客的,按照出租房屋实际取值与拆迁补偿标准的较高
者进行补偿。
总之,不同类型的拆迁补偿标准不尽相同,根据实际情况由迁出地有关部门负责量体
裁衣,具体补偿数额以通知书确定。
《城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准》的通知通知各县、区人民政府,市直各委、办、局:《城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准》已经市政府同意,现印发给你们,请遵照执行。
附:市城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准第一条根据《城市房屋拆迁管理办法》第四十七条和《城市房屋拆迁管理办法》的有关规定,结合实际情况,制定本标准。
第二条标准中房屋的重置价系指上一年末重新建造与所拆房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋价格。
重置价格以房屋单方工程建筑安装造价计算。
(实际补偿单价=表列重置价×成新系数)。
评估中非主要结构差异部分不作为提高或降低等级的依据,但应进行单项换算。
第三条安置地点距动迁地点5公里以内(含5公里)即属就地就近安置;安置地点距动迁地点5公里以外即属异地安置。
第四条拆迁房和安置房建筑面积和使用面积计算规则应依照国家建设部颁布的《建筑面积计算规则》执行。
旧式石(砖)木、土木建筑利用坡屋空间作阁楼的,阁楼靠檐口一侧净高达到2.2米(含2.2米)以上的部分,计算全部建筑面积;净高在1.7—2.2米的部分,按50%计算建筑面积;净高在1.7米(不含1.7米)以下部分,不计算建筑面积。
第五条对于各类有人居住的被拆迁房屋的折旧率基底定为四成。
第六条安置房计价标准,其计算规则如下:(一)房屋重置价:按本市上一年末平均建安造价。
岛外的其它地区,另行调节地区调整系数。
(二)建安造价:按现行建安工程预算定额和有关规定计算。
其中,基础按平均价,不计因地质不同引起的基础处理差价。
(三)成本价:即安置房的综合造价。
(四)商品房价:按上一年末全市房地产公司同类平均商品房价计价。
第七条《城市房屋拆迁管理办法》规定的有关房屋拆迁补偿和安置房计价标准,按本办法规定的标准执行。
第八条房屋重置价和拆迁补助费标准,今后由厦门市征地拆迁办公室根据厦门市物价年变动指数适时予以调整。
住宅安置房计价标准附件一---------------------------------------------------|序| | | 单价(元/平方米)|| | 计价名称| 计价项目|-----------------||号| | | 砖混结构| 框架结构||-|--------|--------------------|-------|---------||1|1994年重置价|产权调换与原房建筑面积相等部分和异地| 650 | 1200(多层)|| | |安置应增加的建筑面积部分。
福建城市房屋拆迁补偿协议一、协议背景二、拆迁补偿范围和对象1.本次拆迁补偿范围包括:福建省福州市晋安区、台江区、仓山区、马尾区等四个区的部分房屋及附属设施。
2.拆迁补偿对象为:在拆迁范围内具有合法产权的房屋及其附属设施的所有权人。
三、补偿方式1.货币补偿:甲方按乙方提供的合法产权证载明的面积,以房地产市场评估价格计算补偿金额。
2.产权调换:甲方在拆迁范围内提供相应的安置房,按乙方原房屋合法产权证载明的面积与安置房面积进行调换。
四、补偿标准1.货币补偿标准:根据福建省福州市房地产市场评估价格,以及乙方提供的合法产权证载明的面积,计算补偿金额。
2.产权调换标准:按照乙方原房屋合法产权证载明的面积,计算应得的安置房面积。
安置房面积不足部分,由甲方按房地产市场评估价格补偿。
五、补偿金额和安置房1.货币补偿金额:根据房地产市场评估价格,乙方合法产权证载明的面积计算,补偿金额为人民币X元。
2.产权调换安置房:甲方在拆迁范围内提供一套安置房,建筑面积为X平方米,产权归乙方所有。
六、搬迁期限和过渡安置1.乙方应在签订本协议之日起X日内完成搬迁。
2.甲方负责为乙方提供过渡安置房,过渡期限为X个月。
过渡期间,乙方如需继续使用原房屋,甲方应支付相应的租金。
七、违约责任1.如甲方未按本协议约定提供安置房或补偿金额,应向乙方支付违约金,违约金为本协议约定的补偿金额的10%。
2.如乙方未按本协议约定搬迁,应向甲方支付违约金,违约金为人民币X元。
八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
九、其他约定1.本协议一式两份,甲乙双方各执一份。
2.本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(盖章):______________________乙方(盖章):______________________签订日期:______________________福建城市房屋拆迁补偿协议协议背景,福建城市近期将对部分区域进行拆迁改造,提升城市品质和居民生活水平。
城里拆迁房屋补偿标准随着我国社会的发展和经济的变化,以及城市化水平的提高,需要不断扩大城市规划范围,实现城市发展的更新换代,拆迁房屋是建设城市发展的必要过程,也是城市更新的一部分。
为了保护被拆迁家庭的生活,有必要制定拆迁房屋补偿标准。
拆迁房屋补偿标准主要根据拆迁房屋的物权状况、拆迁经济成本、搬迁空间大小、建筑物的结构和安全状况等因素,确定补偿金额。
一、物权状况:根据拆迁房屋的不动产权证明,保持原有状况,按房屋及土地实际购买价格加上改善费补偿拆迁家庭,每套补偿金额计算方式如下:针对被拆迁家庭所在地区市政住房保障章程中允许拆除的普通住宅房屋,按照原房屋及土地真实购买价格确定补偿金额。
二、拆迁经济成本:拆迁经济成本涉及拆迁房屋所拆、改、建物屋的实际费用,每套补偿金额不宜低于拆迁经济成本,补偿中应包含在拆除房屋期间造成一系列拆迁费用,如拆迁、安置、房屋改建改造的费用、房屋拆迁影响的补偿等费用,以及拆迁时被拆迁家庭所损失的相关补偿。
三、搬迁空间大小:被拆迁家庭(4-6人)应有一套符合搬迁要求的安装空间,包括一室一厅、两室一厅、三室一厅等。
对于多人合住拆迁家庭,可按照每人70平米的搬迁空间要求,计算补偿金额,其中包括家具、电器等。
四、建筑物的结构和安全状况:拆迁房屋的结构和安全应符合城市重新开发要求,补偿金额应按照拆迁房屋建筑物结构改造和加固安全所需的实际费用确定。
五、其他:1、对于家庭标准(免使用肉软体)不满足国家标准的拆迁房屋,将政府补助拉价改造费用;2、对于历史文化街区、历史遗迹等特殊区域的拆迁房屋,将政府保留专款用于补偿拆迁成本。
总的来说,拆迁房屋补偿标准是被拆迁家庭生活受到损害的补偿,政府应当给予拆迁家庭合理的补偿,以保护和保障被拆迁家庭的合法权益。
作为城市发展先进的一步,拆迁房屋补偿标准应是高层次、全面而科学的。
房屋拆迁补偿的标准和计算公式是什么?在拆迁过程中,房屋拆迁是常见的拆迁类型。
那么,房屋拆迁补偿的标准和计算公式是什么?房屋拆迁补偿的标准有什么规定?房屋拆迁补偿的计算公式有哪些?拆迁房屋补偿目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。
一、实行货币补偿的,货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。
计算公式分别为:(1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。
被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。
(2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。
附:未超过批准使用期限的临时建设房屋,按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿,不给予宅基地土地所有权区位补偿价。
集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整,经市人民政府批准后定期公布。
二、实行产权调换的,被拆迁人的安置面积按照以下标准核定:被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米/人之间的,按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的,按人均60平方米核定。
2人以下(含2人)的户,按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。
被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应合并计算房屋建筑面积。
附:以下情形,被拆迁集体土地住宅房屋按房屋补偿价给予补偿,不再提供安置房或者另行安排宅基地:(一)被拆迁人除被拆除的集体土地住宅房屋外,尚有其他集体土地住宅房屋,且其他集体土地住宅房屋达到人均建筑面积40平方米的。
(二)拆迁非本村籍的外来人员的居住房屋。
三、实行农民自建,应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划,并按相关规定进行建设。
淮南潘集搬迁赔偿标准随着城市化进程的不断推进,很多城市都面临着老旧小区改造和拆迁的问题。
淮南市潘集小区就是其中的一个典型案例。
近年来,为了改善潘集小区居民的居住环境,该小区进行了搬迁和重建工作。
在此过程中,潘集小区居民的合法权益得到了充分保障,相关赔偿标准也得到了明确规定。
本文将对淮南潘集搬迁赔偿标准进行详细介绍。
一、搬迁赔偿标准根据淮南市政府的要求,潘集小区的搬迁赔偿标准主要包括以下几个方面:1.房屋补偿标准根据《淮南市城市房屋拆迁补偿安置办法》的规定,潘集小区居民的房屋补偿标准为:按照居民原有房屋的面积、结构、层数、建筑年限等因素进行评估,以市场价格为基础,加上一定的补偿费用,计算出补偿总额。
居民可以选择现金补偿或者房屋置换。
2.过渡期租房补贴搬迁过程中,居民需要租房居住。
根据淮南市政府的规定,潘集小区居民在过渡期内的租房费用将得到一定的补贴。
具体补贴标准为:每户每月不超过2000元的租房费用,由政府按照一定比例进行补贴。
3.搬家费用补贴搬迁过程中,居民需要搬家。
政府将为居民提供一定的搬家费用补贴,具体标准为:每户不超过5000元的搬家费用,由政府按照一定比例进行补贴。
4.临时安置补贴在搬迁过程中,政府将为居民提供临时安置,以保证居民的基本生活需求。
具体补贴标准为:每户每月不超过2000元的生活费用,由政府按照一定比例进行补贴。
5.其他补贴除了以上几个方面的补贴外,政府还将为居民提供其他一些补贴,如临时水电费用补贴、停车费用补贴等。
具体标准根据实际情况而定。
二、赔偿流程潘集小区的搬迁赔偿工作,由淮南市政府牵头,相关部门协同配合。
具体赔偿流程如下:1.评估房屋价值政府会派遣专业评估师,对居民的房屋进行评估,以确定房屋的市场价值。
2.签订协议政府将根据评估结果,与居民签订搬迁补偿协议。
居民可以选择现金补偿或者房屋置换。
3.搬迁过渡期政府将为居民提供临时安置,并给予相应的租房、搬家、生活等补贴。
4.房屋拆除政府将按照协议规定的时间,对潘集小区的房屋进行拆除。
乌鲁木齐拆迁补偿标准明细近年来,随着城市化的进程不断加快,城市拆迁成为了一个热门话题。
作为新疆的首府,乌鲁木齐市也不例外。
随着城市规划的不断调整和城市建设的不断推进,乌鲁木齐市的拆迁工作也在不断进行中。
在拆迁中,拆迁补偿是一项重要的工作。
本文将介绍乌鲁木齐市的拆迁补偿标准明细。
一、拆迁补偿标准1.房屋补偿标准(1)拆迁补偿面积:按照被拆迁房屋的建筑面积计算,不含阳台、走廊等附属面积。
(2)补偿标准:按照被拆迁房屋的建筑面积和房龄确定,具体标准如下:①建筑年限在20年及以下的房屋,按照每平方米2000元的标准进行补偿;②建筑年限在20年以上但不足30年的房屋,按照每平方米2200元的标准进行补偿;③建筑年限在30年及以上的房屋,按照每平方米2400元的标准进行补偿。
2.租赁补偿标准(1)租赁补偿面积:按照被拆迁房屋的实际使用面积计算。
(2)补偿标准:按照被拆迁房屋的租金确定,具体标准如下:①普通住宅:按照市场租金的12个月进行补偿;②商业用房:按照市场租金的24个月进行补偿。
3.其他补偿标准(1)搬家费:按照每户1000元的标准进行补偿。
(2)过渡期生活费:按照每户3000元的标准进行补偿。
(3)临时安置费:按照每户每天50元的标准进行补偿。
二、补偿方式1.货币补偿货币补偿是指拆迁人员根据拆迁补偿标准,获得相应的货币补偿。
2.房屋置换房屋置换是指拆迁人员将被拆迁房屋的权属转移到新房屋上。
3.房屋租赁房屋租赁是指拆迁人员可以在规定的时间内,选择租赁新的住房。
三、拆迁补偿的具体流程1.评估评估是指对被拆迁房屋进行评估,确定补偿标准。
2.签订协议拆迁人员和拆迁单位在评估后,根据评估结果签订补偿协议。
3.拆迁拆迁单位根据补偿协议,对被拆迁房屋进行拆除。
4.发放补偿款拆迁单位在拆迁后,根据补偿协议,将补偿款发放给拆迁人员。
四、总结乌鲁木齐市的拆迁补偿标准明细,对于保障拆迁人员的权益和维护社会稳定具有重要的意义。
货币补偿与房屋安置的计算方式随着城市化的不断推进,城市拆迁和房屋征收已成为一项重要的公共事业。
在这个过程中,涉及到的问题也越来越多,其中最为关键的问题就是如何合理计算货币补偿和房屋安置的标准。
本文将介绍货币补偿与房屋安置的计算方式。
一、货币补偿的计算方式货币补偿是指在房屋征收或城市拆迁过程中,由政府向被征收人或拆迁户支付的一定金额,以补偿其所失去的房屋、土地和财产等。
货币补偿的计算方式如下:1. 房屋补偿根据财产评估机构的评估结果,将被征收人或拆迁户所失去的房屋按照市场价值进行补偿。
具体计算方法为:房屋面积×市场单价(或评估价值)×补偿比例。
其中,补偿比例根据各地政策不同而定,通常为房屋评估价值的50%-70%。
2. 土地补偿被征收人或拆迁户所失去的土地按照当地土地市场价格进行补偿。
具体计算方法为:土地面积×市场单价(或评估价值)×补偿比例。
补偿比例也根据各地政策不同而定,通常为土地评估价值的50%-70%。
3. 财产补偿被征收人或拆迁户失去的财产包括固定资产、流动资产和无形资产等。
具体计算方法为:财产评估价值×补偿比例。
补偿比例也根据各地政策不同而定,通常为财产评估价值的50%-70%。
二、房屋安置的计算方式房屋安置是指在房屋征收或城市拆迁过程中,政府为被征收人或拆迁户提供新的住房,以保障其基本居住需求。
房屋安置的计算方式如下:1. 安置面积政府为被征收人或拆迁户提供的新住房面积应当与其失去的房屋面积相当或略大。
具体计算方法为:安置面积=失去房屋面积×安置比例。
安置比例根据各地政策不同而定,通常为1.0-1.2倍。
2. 安置标准政府为被征收人或拆迁户提供的新住房应当符合当地的住房标准和质量要求。
通常情况下,政府会根据当地的房价和房屋质量等因素确定安置标准。
3. 安置费用政府为被征收人或拆迁户提供的新住房的费用应当由政府承担。
具体计算方法为:安置面积×当地平均房价。
上海金山拆迁补偿方案1. 引言随着城市的发展和改造,拆迁工作成为各大城市中一个重要的议题。
拆迁工作不仅仅关系到居民的利益,也关系到城市的形象和发展。
上海金山区作为上海市的一个重要区域,也面临着拆迁工作。
本文将介绍上海金山区的拆迁补偿方案,包括补偿标准和程序。
2. 拆迁补偿标准上海金山区的拆迁补偿标准主要按照国家相关法律法规和上海市政府的规定执行。
具体的拆迁补偿标准如下:2.1 房屋补偿标准根据《城市房屋拆迁管理办法》的规定,对于被拆迁房屋的补偿标准如下:•被征收房屋的面积在90平方米以内的,补偿标准为每平方米1000元;•被征收房屋的面积在90平方米以上的,补偿标准为每平方米1500元。
2.2 租赁补偿标准对于租赁房屋的拆迁补偿,按照每平方米50元进行计算,并按照租赁期限和房屋面积进行相应调整。
2.3 商铺、厂房拆迁补偿标准商铺、厂房拆迁补偿标准根据房屋类型、所处位置和面积等进行综合考虑,并按照市场价和相关政策进行补偿。
2.4 公共设施补偿标准对于公共设施的拆迁补偿,根据相关规定进行补偿,具体标准由相关部门根据实际情况进行确定。
3. 拆迁补偿程序上海金山区的拆迁补偿程序分为以下几个步骤:3.1 拆迁通知当拆迁工作开始前,相关部门将发出拆迁通知书,通知被征收人有关拆迁的时间、地点和要求。
3.2 财产评估被征收人需要提供相关财产证明材料,并接受政府的财产评估。
评估结果将作为拆迁补偿的依据。
3.3 协商补偿被征收人和政府相关部门进行协商,确定拆迁补偿的具体金额和方式。
3.4 签署协议在协商一致后,被征收人和政府相关部门签署拆迁补偿协议。
3.5 补偿支付政府相关部门按照协议约定的方式和时间支付拆迁补偿金额。
3.6 房屋移交被征收人将房屋交由政府相关部门处理,完成拆迁手续。
4. 拆迁补偿方案的争议与解决拆迁补偿方案往往容易引发争议,尤其是在补偿金额和房屋选择等方面。
为了解决这些争议,上海金山区相应部门建立了拆迁补偿争议处理机制,包括:•设立投诉举报热线,提供咨询和投诉服务;•成立拆迁补偿争议仲裁委员会,负责对争议进行调查和裁决;•加强政府与被征收人之间的沟通和协商。
城市房屋拆迁补偿的计算标准
补偿不合理,提高征地拆迁补偿,请拨全国征地拆迁法律咨.
房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
城市房屋拆迁补偿的计算标准是为城市房屋拆迁补偿提供依据的。
那么,城市房屋拆迁补偿的计算标准是什么?城市房屋拆迁补偿的计算标准有哪些?城市房屋拆迁补偿的计算标准的具体内容是什么?下面就跟一起来看看吧!
一、城市房屋拆迁补偿的计算标准
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
一般有:
(1) 房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所
有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划
档,按平方米单价计算。
(2) 周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房
或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按
被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3) 奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助
房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或
不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项
标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家
有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计
算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×
宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。
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希望您对房屋拆迁补偿计算标准和房屋拆迁安置费计算标准有更加详细的了解。
在遇到相关拆迁问题时,一定要有及时维护自身合法权益的意识。