江苏房地产估价报告评审标准(暂行)

江苏房地产估价报告评审标准(暂行)

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江苏省房地产估价报告评审标准(暂行) 报告序号评审人

评审依据1.国家法律法规政策

2.房地产估价规范

3.拆迁报告同时遵循城市房屋拆迁估价指导意见

4.抵押报告同时遵循房地产抵押估价指导意见

不合格报告出现下列事项之一的直接列为不合格报告：

1.估价结果报告缺失估价对象、估价目的、估价时点、

价值类型与定义、估价依据、估价原则、估价方法之

一的；

2.估价技术报告缺失个别因素分析、区域因素分析、

市场背景分析、最高最佳使用分析、估价方法选择、

估价测算过程之一的；

3.估价报告缺失致委托人函、估价师声明、估价假设

与限制条件及附件之一的；

4.估价对象用途与产权界定出现错误的；

5.估价方法运用出现严重错误，包括价格测算过程、

计算公式选用、计算结果出现严重错误的；

6.估价基本数据、估价参数选取错误或明显偏离客观

实际的；

7.超越房地产估价机构管理办法规定的各资质等级

执业范围的；

8.房地产估价报告没有加盖机构合法公章，估价报告

中无专职注册房地产估价师签字，或签字的专职注册

估价师不足两名，或签字估价师超出注册有效期，或

冒用其他注册房地产估价师签字的。

本报告不合格理由：

序号评审

项目

扣分项目分值及说明

标

准

分

扣

分

得

分

扣分说明

1 封面

目录1.封面内容包括：标题、估价项目名称、委

托人、估价机构、注册房地产估价师、估价

作业日期、报告编号，缺少项目之一或表述

不准确、不规范的，每项扣0.5分，直至扣

完。

2.有下列之一的，每项扣0.5分，直至扣完：

2.1没有标明“目录”二字；

2.2结果报告缺一级标题；

2.3技术报告缺一级标题；

2.4组成内容名称前后不一致；

2.5页码没有标注，或页码标注前后不一致

的。

2

2 致估

价委

托人

函

1致函内容包括：估价对象、估价目的、估

价时点、估价结果大写、币种、法人签字、

单位公章、致函日期。缺少其中之一的，每

项扣0.5分，直至扣完；

2表述不准确，扣0.5分。

4

3 注册

房地

产估

价师

声明

与估

价假

设和

限制

条件

1.未列明现场查勘估价人员姓名的，扣0.5

分：

2.重要专业帮助内容、人员未说明的，扣0.5

分；

3.假设条件没按“必要、充分、合理、有依据”

要求列明的，扣1分；

4.限制条件针对性不强的，扣1分；缺少该

项的扣2分；

5.估价中未考虑的因素及一些特殊处理及其

可能的影响应说明未说明的，扣1分；

6.未经调查确认或无法确认的资料数据应说

明未说明的，扣1分。

4

4 估价

委托

人、

估价

机构

1.缺少委托人单位名称或个人姓名，扣1分；

2.估价方内容包括估价机构全称、法定代表

人、资质等级、资质证书编号，缺少其中之

一的，每项扣0.5分，直至扣完。

1

5 估价

目的

与估

价时

点

1.估价目的表述不准确，扣0.5分；

2.估价目的表述模糊，未对应其经济行为，

扣1分；

3.估价时点确定不符合规范要求的，扣1分。

2

6 估价

对象1.估价对象基本状况：权属（建筑物的权利

人、建筑面积、证号、坐落、他项权利，土

地的权利人、坐落、权利类型、土地登记用

途、土地登记面积、出让土地终止日期、他

项权利）；实体（建筑结构、楼层、竣工年代

或成新、设备设施、装修、层高、土地形状、

地形），每缺少一项扣0.5分，直至扣完；

2.、估价对象构成（是否含土地、房屋、装

饰装修等）界定不清楚，扣1分。

4

7 价值

类型

与定

义

1.价值类型未明确或不准确的，扣2分；

2.价值定义（价值构成、使用条件限制）表

述不完整、不规范的，扣0.5～2分。

3

8 估价

依据1.法律依据缺城市房地产管理法、土地管理

法、物权法之一的，每缺少一项扣0.5分；

2.估价技术依据缺房地产估价规范、抵押报

告缺房地产抵押估价指导意见、拆迁报告缺

城市房屋拆迁估价指导意见之一的，每缺少

一项扣1分；技术依据名称表述不准确，扣

0.5分；

3.委托方提供资料不完整、不具体且无说明

的，扣0.5分；

4.估价机构掌握依据资料不完整、不具体的，

扣0.5分。

2

9 估价

原则1.估价原则缺独立客观公正原则的扣0.5分，

缺合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、

估价时点原则，每缺少一项且不能作出合理

说明的，扣0.5分；

2.抵押报告缺谨慎原则的扣0.5分。

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