房地产报告评审标准
（一般房地产估价报告）
一、不合格房地产报告的判定原则
根据《房地产估价规范》及《成都市房地产估价报告评审标准》，我公司出具的房地产价报告中存在下列情况的，可判定为不合格报告：
（一）估价报告关键和重要内容缺失
1、关键内容缺失
估价报告中有关估价报告主要格式，缺少下列必要组成部分之一的，为关键内容缺失：
（1）致估价委托人函；
（2）注册房地产估价师声明；
（3）估价假设和限制条件；
（4）估价结果报告；
（5）估价技术报告；
（6）附件。
2、重要内容缺失
（1）估价结果报告中缺少下列内容之一的，为重要内容缺失：
●估价委托人；
●估价机构；
●估价目的；
●估价对象；
●估价时点；
●价值定义（价值类型、价值内涵）；
●估价依据；
●估价原则；
●估价方法；
●估价结果；
●估价人员；
●估价作业日期；
●估价报告应用的有效期。
（2）估价技术报告中缺少下列内容之一的，为重要内容缺失：●个别因素分析；
●区域因素分析；
●市场背景描述与分析；
●估价对象最高最佳利用分析；
●估价方法选用分析；
●估价测算过程；
●估价结果确定。
（3）特定估价目的的估价报告中的重要内容缺失：
A、抵押报告缺失
●变现能力分析；
●风险提示；
●谨慎原则；
●估价结果中未说明优先受偿款。
B、分类拆迁报告缺失
●明确的分类；
●适宜的样本点。
（二）估价报告重大错误
房地产估价报告的分析测算过程中有下列质量缺陷之一的，属于重大错误：
（1）估价目的与其他估价要素不吻合（如估价对象不符合估价目的相应的处分要求）；
（2）估价对象范围或者状况界定存在严重错误；
（3）估价时点错误；
（4）价值类型选择或者价值定义表述存在严重错误；
（5）估价技术路线错误，估价方法选择或应用明显不合理；
（6）估价案例与估价对象用途不一致；
（7）估价案例成交价明显偏离市场情况；
（8）参数选择明显不合理或导致估价结果严重失真的参数错误；
（9）测算公式错误；
（10）计算过程错误。
（三）估价报告严重质量缺陷
房地产估价报告的估价分析测算过程中有下列质量缺陷的，属于严重质量缺陷：
1、估价报告关键内容和重要内容在报告中各处表述不一致；
2、报告前后分析矛盾，缺乏逻辑性且导致估价结果失真的；
3、关键的文字错误或多处文字错误；
4、估价对象描述严重不清。
二、房地产估价技术报告等级评判标准
土地估价技术报告分为优、较优、一般、较差、差共五个等级，各等级按以下标准确定：
（1）优等：格式规范，内容全面，估价目的、估价对象及价格定义界定清楚、准确，估价方法选择及应用合理，各项参数选取依据充分、合理，还要针对特定估价对象进行深入细致地分析，资料充实、时效性强，对特殊问题的处理恰当、合理，且有独到之处。整个报告分析论证严谨、逻辑性强，没有明显瑕疵，估价结果可信度高。
（2）较优等：格式规范，内容全面；估价目的、估价对象及价格定义界定清楚、准确；估价依据充分、合理，市场及影响因素分析较全面、合理，能体现政策变化对土地价格的影响；估价方法选择及应用合理，各项参数选取依据较充分、合理；整个报告分析较严谨、逻辑性较强，估价结果有较高的可信度，估价过程不存在错误。
（3）一般等：报告格式规范，内容全面；估价目的、估价对象及价格定义界定较清楚、准确；估价依据较充分、合理，市场及影响因素分析较全面、合理；估价方法选择及应用基本合理，各项参数选取依据、理由基本合理；报告整体分析较一致、有一定的逻辑性。
（4）较差等：报告格式规范，内容全面；估价目的、估价对象及价格定义界定基本清楚；估价依据较充分、合理，市场及影响因素分析较全；估价方法选择及应用基本合理，各项参数选取、地价确定等有依据不充分，有一定的质量缺
陷，对报告使用有一定的负面影响。
（5）差等：存在评审标准“不合格房地产报告的判定原则”所列内容及附表中红字扣罚项内容，或报告中出现五处以上非红字扣罚项错误，对报告使用有严重负面影响。
三、房地产估价报告质量评审处罚评判标准
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房地产估价方法评审标准（一般房地产估价报告）
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