开盘认购须知及认购流程

认购、签约及回款流程规范(试行版)一、编制目的为加强现场销售过程管控力度，规避销售风险，特制订如下制度。

二、适用范围本流程适用于合作项目地产公司及销售代理公司，自正式公布之日起执行。

三、执行办法特别告知：以下流程中“角色”部分可根据各城市实际情况填入相应岗位或人员姓名，制定城市公司的认购、签约及回款流程，但必须注意：置业顾问仅执行以下流程中“角色”清单中置业顾问岗，不得担任其他岗位职责。

（一）认购1、认购基本流程（二）签约1、认购转签基本流程（1）变更申请：原则：签约与认购比较，主体、价格、或其他认购协议中约定内容发生任一变更，均需进行相关变更流程申报。

注：（2）与（3）的顺序根据各城市实际情况可适当换位，前提为客户接受且银行为驻场银行配合度高，目的与注意事项如下：●先进行（3）主要目的为在签约同时甚至签约前已经完成所有贷款资料收集与初审，便于回款。

●先进行按揭办理时，必须按揭资料齐全且完成客户部分的按揭手续办理，由按揭银行客户经理书面确认（完成初审）。

该部分完成后，开始进行客户部分的预售合同签定与首付支付。

注：该合同签字盖章与商品房合同签字盖章需一致。

2、注意事项：（1）关于合同公示。

合同公示放在现场。

这是销售中的一个必要环节，必须引导提前确认合同的文本和附件。

（2）关于签约前的任一合约内容变更。

所有的变更手续均需要客户签约之前在明源系统上申报，审批完成方可签约。

（3）关于签约前的回访与确认。

遵循5-3-1基本守则：签约前5天回访提醒签约时间；3天回访告之客户所需准备资料及款项；提前1天短信提醒确保资料齐全。

如约定签约日小于5天，则根据约定签约周期相应调整提醒节点，一般可调整为3-3-1。

（4）关于客户签约准备资料。

包括但不仅限于（1）缴款通知单（如有）（2）税费交款单（如有，对现房）（3）认购书原件（4）定金收据/发票（5）银行贷款确认单（如有）（6）所有合同签署人身份证（7）户口本复印件（8）婚姻证明（9）授权委托书（如有，经公证为宜）等。

【】认购须知欢迎阁下前来选购【·某楼盘】物业，为了保障您的权益并顺利完成选房，敬请阁下在购买之前仔细阅读本须知。

一、选房条件1、需带齐本人有效身份证（夫妻双方身份证）【境外人士（含港、澳、台人士）另需携带回乡证或护照】、《·某楼盘VIP客户诚意登记表》、诚意金收据、本人银行卡；二、特别提示：1、认购定金为贰万元整，在此次选房前已交壹万元诚意金，可将壹万元诚意金直接转化为相应购房定金；2、客户交纳定金时需确定认购者姓名，在签署《·某楼盘认购协议书》后将不可更名、加减名；3、内部选房当天所有款项均以刷卡方式支付，请在开盘当天到现场财务区缴付壹万元认购定金；4、内部选房当天成功转为定金后，若未在约定时间内办理签约手续，则已付定金不予退还，相应认购房号将放出对外发售。

三、选房方式：1、认筹客户按置业顾问通知的时间到·某楼盘营销中心，签到后凭有效诚意登记表及收据进行选房。

2、一份《·某楼盘VIP客户诚意登记表》只可购买一套房，如客户需购买多套房，则必须需提前申请多张《·某楼盘VIP客户诚意登记表》。

3、购房定金为每套人民币贰万元整（￥20000元）。

客户选房成功后，凭销控区填写了房号并签字确认的《房号确认单》前往财务区刷卡。

开发商财务收回诚意金收据并现场开具购房定金收据。

4、认购者交付定金后，须签署《·某楼盘认购协议书》，同时选定一种付款方式，并于7个工作日内交付首期款，签署《广东省商品房买卖合同》，其他部分楼款的支付方式则在《广东省商品房买卖合同》中明确。

5、如开盘当日未能成交，客户所交纳的诚意金于公开选房日的次日起7天内，可申请办理退筹，申请之日起算30个工作日内退还至原刷卡银行账号（诚意金不计利息）；四、其它未尽事宜，可致电或向现场工作人员咨询。

五、本须知在法律允许的范围内由梅州天御房地产开发有限公司负责解释。

2019年9月。

房地产认筹流程随着城市化进程的加快，房地产市场逐渐成为人们投资和购买的热门选择。

在购买房地产之前，一般需要经过认筹流程，以确保购房者的合法权益。

下面将介绍一般的房地产认筹流程。

1. 开放认筹开发商一般会在项目开盘前公布认筹时间，并邀请购房者参与认筹。

购房者可以通过开发商的官方渠道或指定代理机构进行认筹。

在认筹期间，购房者需要填写相关的认筹申请表，并缴纳一定的认筹保证金。

2. 认筹资格审核认筹结束后，开发商会对购房者的资格进行审核。

一般而言，购房者需要提供身份证明、购房资金来源证明等相关材料，并满足开发商设定的认筹条件。

如果购房者的资格审核通过，即可进入后续的认购环节。

3. 认筹结果公示开发商会在一定时间内公示认筹结果，将通过官方网站、公告栏等渠道公布认筹名单。

购房者可以查询到自己的认筹结果，以确定是否符合购房条件。

4. 签订认筹协议认筹成功的购房者需要与开发商签订认筹协议。

认筹协议会明确约定购房者的权益和义务，包括购房者的优先购房权、认筹保证金的使用和退还等。

购房者需要仔细阅读并确认协议内容，确保自己的权益得到保障。

5. 缴纳认购款认筹协议签订后，购房者需要按照约定的时间和金额缴纳认购款。

认购款一般是购房总价的一部分，缴纳后购房者即可进入认购阶段。

6. 签订认购合同购房者在缴纳认购款后，需要与开发商签订认购合同。

认购合同是双方约定的法律文书，规定了购房者和开发商的权益和义务，包括房屋交付时间、交付标准、支付方式等。

购房者需要仔细阅读合同内容，并确保自己的权益不受损害。

7. 办理按揭贷款如果购房者需要贷款购房，他们可以在签订认购合同后办理按揭贷款。

购房者需要提供银行要求的相关材料，并按照银行的要求办理贷款手续。

在办理贷款期间，购房者需要按时提供所需材料，并与银行进行配合。

8. 签订房屋交付合同购房者在按揭贷款办理完成后，需要与开发商签订房屋交付合同。

房屋交付合同是购房者与开发商最后一次签订的合同，规定了房屋交付的具体时间和标准。

房地产认购签约流程房地产认购签约流程一、认购前准备1、查看房地产项目基本信息：了解项目的地理位置、规划、配套设施等重要信息。

2、验证购房资格：核查购房者的购房资格，包括房产限购政策、购房资金来源等。

3、参观样板房：到项目现场参观样板房，了解实际房屋情况，并与销售人员进行详细的沟通和了解。

4、深入了解价格与付款方式：向销售人员了解房屋价格、付款方式，确保自己可以按时支付。

二、认购阶段1、提交认购申请：向开发商或中介公司提出书面认购申请，注明认购的房屋户型、面积和价格。

2、缴纳认购定金：认购申请通过后，按照开发商或中介公司的要求缴纳认购定金。

3、签署认购协议：在缴纳认购定金后，与开发商或中介公司签署认购协议，并确认房屋的详细信息和价格。

三、签约阶段1、提供联系明：购房者需提供联系正反面复印件，并出具个人征信报告。

2、审核资格：开发商或中介公司对购房者的购房资格进行审核，包括验证购房资金来源等。

3、签署购房合同：购房者需与开发商或中介公司签署购房合同，详细约定房屋信息、价格、付款方式、交房时间等内容。

4、缴纳首付款：购房者在签署购房合同后，按照合同约定的时间和方式缴纳首付款。

5、办理贷款手续：如购房者需要贷款购房，需向银行或贷款机构提供相关资料，办理贷款手续。

6、办理过户手续：购房者需办理房屋过户手续，包括转移登记、纳税等手续。

7、签署产权证书：房屋过户完成后，购房者与开发商或中介公司签署产权证书。

四、附件本文档所涉及的附件包括但不限于：1、项目基本信息：包括地理位置、规划、配套设施等。

2、购房合同：详细约定房屋信息、价格、付款方式、交房时间等。

3、个人征信报告：购房者的个人征信报告复印件。

五、法律名词及注释1、认购定金：购房者在认购阶段缴纳的定金，作为认购的凭证。

2、购房合同：购房者与开发商或中介公司签署的合同，约定购房相关事项。

3、首付款：购房者在签署购房合同后按约定时间和方式缴纳的部分房款。

4、过户手续：房屋所有权转移的法律程序，包括转移登记、纳税等。

房地产项目认购流程项目认购流程认购必须资料:客户身份证原件，户口本、婚姻证明文件、认购定金:洋房2万，置业顾问与客户预约认购，提示客户认购所需资料。

,别墅5万，必须以刷卡形式置业顾问与客户预约认购，提示客户认购所需资料。

,交付，不收现金;并告知客户购房所需相关费用。

,置业顾问与客户预约认购，提示客户认购所需资料。

, 置业顾问将客户填写的《购购房人填写《购房家庭情况申报表》，同时提交身房家庭情况申报表》交至项份证、户口簿、婚姻证明的原件和复印件，不能提目品管处进行查询。

查询同时，置业顾问带领客户参观交婚姻证明文件的，夫妻双方应出具《婚姻状况承合同展示板、讲解客户需签诺书》, 署的法律文件。

非本市户籍家庭还应提交品管审核无误后，告知置业顾问客户是否具备购房家庭成员之一在本市缴纳资格，如客户具备购房资格，则该客户可以认购;网上截屏打印出查询记录，交给置业顾问;如果客累计1年以上个(含1年)人所得税证明或社会保险证户不具备购房资格，则不可以办理认购手续;如客明的原件和复印件。

不能提户填写《购房家庭情况申报表》与网上查询结果不交的应出具(缴纳证明承诺一致，客户对查询结果表示怀疑，可让客户致电房书)。

,管局进行核对。

置业顾问向客户讲解认购书条款，确认客户购房意向，填写《客户认购流程表》，向销售经理确认房源是否可售，销售经理签字确认。

,销控房源后，置业顾问必须在20分项目品管查询明源系统及《销控表》、确认房源为钟内完成交定金，在明源系统中打未售，在《客户认购流程表》上签字确认并在明源印认购书。

系统中销控房源，将《客户认购流程表》和客户身份证复印件留在品管处。

,项目品管核对房源，与客户身份证明复印件核对客户置业顾问协助客户填写《开票通知单》。

信息，与价格表核对确认价格，各类单据上的信息是否一致，《开票通知单》复核处签字确认，,财务在《客户认购流程表》置业顾问携带《开票通知单》带领客户至财务部进的收款确认处签字，此时不行刷卡缴纳定金，并告知客户留存好刷卡小票。

开盘买房流程
首先，我们需要提前了解开盘时间和地点。

通常，开盘时间会提前公布，我们可以通过房地产开发商的官方网站或者其他渠道获取到这些信息。

在了解开盘时间后，我们需要提前到达开盘地点，以确保能够在第一时间内选择到心仪的房源。

其次，我们需要做好充分的准备工作。

在开盘当天，会有很多人前来选房，因此我们需要提前做好功课，对自己心仪的房源进行了解和筛选。

同时，我们还需要准备好相关的资料，如身份证、银行卡等，以便在选房后能够及时完成相关手续。

接下来，我们需要认真选择房源。

在开盘当天，房地产开发商会将各种户型的房源进行展示，我们需要根据自己的需求和实际情况，认真选择符合自己需求的房源。

在选择房源时，除了考虑房屋本身的条件外，还需要考虑周边配套设施、交通情况等因素，以确保自己选择到的房源是最适合自己的。

选好房源后，我们需要尽快完成相关手续。

在选房后，我们需要与房地产开发商尽快联系，完成相关的购房手续。

这包括签订购房合同、支付定金等步骤。

在完成这些手续后，我们就正式成为了这套房子的购房者。

最后，我们需要及时关注后续的购房流程。

在完成购房手续后，我们需要及时关注后续的交房、装修等流程，以确保我们能够顺利地入住新房。

同时，我们还需要关注房屋的产权证书办理等手续，以确保自己的权益得到保障。

总的来说，开盘买房流程是一个非常重要的环节，我们需要做好充分的准备，及时选择合适的房源，并且及时完成相关手续，以确保自己能够顺利地买到心仪的房子。

希望以上内容能够帮助大家更好地了解开盘买房流程，祝大家在购房过程中顺利成功！。

房地产项目开盘前认筹须知（大全5篇）第一篇：房地产项目开盘前认筹须知认筹须知为方便客户选购XXXX房源，特拟定本认筹须知，本公司将按以下说明进行房源的认筹和认购。

1、每张认筹单开盘时仅限认购开盘指定房源壹套，指定房源为认筹单上客户所选择的意向房源，认筹金为人民币X万元。

2、开盘当日将以认筹时客户填写的房源顺位号进行选房，如第一顺位客户放弃则第二顺位客户即可购买。

3、认筹单的编号为开盘时的选购顺序号，具体开盘选购方式，以开放商公示为准。

4、本次认筹只在XXXX开盘当日选购有效（有关具体开盘时间及购买要求，本公司将提前3日以短信或电话形式进行通知，认筹人未能按本公司要求至营销中心选购房源的，风险由认筹人自行负责）5、开盘当日请携带本人身份证原件、认筹单、认筹金收据、已签收之资料袋【其中包括①购房证明、②认购须知、③购房合同及物业管理合同确认书、④签约指引、⑤婚姻证明、⑥收入证明】、《XXXX向房源确认表》客户联及本公司通知的其他选购条件至XXXX营销中心选购房源。

6、凭认筹资料在开盘当日成功认购房源，并按认购协议约定完成签约交款，可享受开盘优惠（优惠标准以开盘当日现场公示为准）7、本次认筹只限本人使用，转让无效。

且认筹人在购房房号时必须以认筹人作为产权之一办理签约，否则我公司有权拒绝办理，在办理产权过户前亦不得办理契约变更。

8、本认筹须知仅限客户意向登记以及开盘当日选购房源使用，不得用作其他用途，XXXX房源数量有限，认筹人未能选购到意向房号的，本公司不承担任何责任。

9、认筹人如成功认购房源，在认购当天支付人民币X万元整作为定金，认筹X万元自动转为定金，定金共X万元；认筹人如未能购买房源，认筹金不计息全额退还，退还时间为开盘后一个月内，凭有效证明（认筹收据，认筹单，认筹人身份证原件）前往营销中心办理，需提前一天预约。

10、最终解释权归XXXX开发有限公司所有。

XXXX地产开发有限公司客户确认签字：本人已经知悉并同意上述内容。

湖南国际新城开盘认购流程文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]开盘认购流程阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司目录：（一）关于内部职工优惠购房的规定（二）阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司长沙阳光一百国际新城开盘认购流程关于内部职工优惠购房的规定为明确“内部职工”在企业内部购房及享受优惠事宜，特制定本制度：1、“内部职工”是指在阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司任职的正式员工；2、“内部职工”在本企业购房前，须提交书面购房申请，由企业负责人核准后方可享受优惠购房；跨企业购房时须由其所在企业出具书面函件，并由售房企业负责人核准后方可享受优惠购房。

3、每名员工只能购买一套优惠房，以前已经购买过优惠房的员工不再享受优惠政策。

4、“内部员工”购房优惠标准如下：A.凡阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司的正式员工购房，企业工龄不满一年的，享受当时房价（实际成交价）的98折；B.企业工龄一年而不足两年的“内部员工”可享受97折购房优惠，企业工龄超过两年而不足三年的可享受96折优惠，并以此类推。

1、以下为北京阳光100集团《关于内部职工优惠购房的规定》补充规定。

5、阳光壹佰（湖南）置业发展有限责任公司将于每一栋楼对市场公开发售前，对内部员工进行认购。

6、认购方式：公司内部员工须事先向客户管理部直接提出申请，并由行政部确认工作年限及享受优惠程度。

7、付款：●选房当日交2万元定金，7日内支付不低于总房款的20%并签定认购协议，完成认购。

●若7日内未支付总房款的20%并签定认购协议，所选房号作废，定金退回。

●支付的房款在享受对市场同等“多付款多优惠”的标准基础上，在取得预售证前，再按商业银行同期定期存款利率2倍支付利息，每半年为一个计息期，不足半年按半年算，超过半年不足一年按一年算，依此类推。

例如：2004年3月商业银行同期一年存款利率为%，即签定购房合同时，按年利率%计算返还现金。

集中开盘认购流程1、组织架构图：2、工作流程：3、各岗位及职能组的职责：3.1 现场主管：现场全局调控与负责。

3.1.1 处理各组负责人反映的现场问题；3.1.2安排突发事件处理小组处理紧急与突发事件，并在得到处理结果后，如有必要，将客户交由各相应工作组别组织选房及签约；3.1.3监控各组工作量，根据各组调度的反映，或自行增减工作组的数量，并知会各组调度；3.1.4负责在开盘3天前开始组织交底、预演、流程修正及培训；3.1.5根据需求，对现场工作安排做临时修正。

3.2 各组负责人：3.2.1确保根据事前安排本组员工及时、全部到位，并在现场督导本组员工作业，保证各岗位职能运作正常；3.2.2组织本组作业所需物料，确保开盘前一天本组所需物料及标识备齐、分发到位；3.2.3负责本组作业流程、相关知识的培训与宣导，确保本工作组及预备组的员工，熟知本岗位职责、作业流程；3.2.4遇作业因客户不配合等特殊原因形成阻滞且不能处理时，将该客户引导至突发事件处理小组处理，并知会现场主管；3.2.5接待组负责人还须通知发号及放行组是否可放行客户、放行客户数量；3.2.6负责本组现场工作协调与修正。

3.3 安保组：3.3.1停车及指引；3.3.2秩序维护；33.3必要的物料搬运。

3.4 发号及放行组：3.4.1向等待客户按先后抵达顺序发号；3.4.2根据该组负责人的安排，放行客户。

3.5 置业顾问：3.5.1负责进入客户的引导、咨询；3.5.2陪同进入客户在销控台鉴定身份（确认客户有否选房权）、选房；3.5.3引导客户进入收银环节交款。

3.6 咨询组：3.6.1人员组成：银行。

3.6.2职能：按揭政策宣导。

3.7 保洁及客服：3.7.1现场清洁。

3.7.2茶歇供应。

3.8 销控台：3.8.1甄别客户身份;3.8.2根据事前制定的规则确定客户房号;3.8.3填写销控单并签字;3.8.4 粘贴销控板;3.8.5销售进展情况统计；3.8.6将销控单交由置业顾问并收回收银确认联。

商品房认购流程
1、置业顾问在确认可介绍房号后，到销控部领取房屋认购书（一式
三联）并登记，同时销控部对认购书上所登记的房号/下房号/车位号进行审核，在确认无误后予以签字，并对其号进行意向封号。

2、置业顾问在领取认购书后详细填写其它内容，然后由客户确认其
填写内容无误后予以签字，同时置业顾问填写好收款通知单，两单一并交由销售经理审核签字。

3、置业顾问持两单（涂改无效）带领客户到财务部交纳款项，财务
部根据公司制定的《商品房销售价格表》审核房屋单价，确认无误后开具收款收据，并在房屋认购书上签字确认同时登记收款收据号，同时留存认购书第三联。

4、置业顾问持收款收据及房屋认购书带领客户返回销控部，销控人
员核对收款收据上的房号与房屋认购书上所填写的房号一致后，在房屋认购书的第一联加盖销售部印章，并将第一联及收款收据交由客户留存，第二联由销控部留存并记录存档，同时对认购房号进行正式封号。

5、置业顾问在所有手续办妥之后，与客户约定好下次签约的日期、
签约时应付款项及签约时所需资料。

XXXX认购须知欢迎阁下购买XXXX之物业，认购前敬请详细阅读本《认购须知》等资料，如有任何不明之处，请向本公司销售人员查询。

一、购房须知1、凡购买XXXX之单位，均由政府核发房地产权证，以确认房屋的产权属购买者所有，业主对房产享有占有、使用、收益、处分权，有自由买卖、出租、继承和转让权利。

2、本楼宇之土地的使用权和年限按政府规定办理：住宅及车位为70年，商铺为40年（起计日为建设用地批准书批准日）。

二、认购手续1、个人购房请带备本人身份证，未成年人购房由监护人办理（请带户口簿）；公司购房请带备营业执照副本（复印件需加盖公章），法人代表证明书，法人授权委托书、法人代表及受委托人身份证原件。

2、认购单位须以刷卡或银行转账方式支付定金，每单位定金为人民币壹拾万元整，同时签署《房屋订购/缴款确认单》，确认购房人、所购单位之信息、付款方式。

3、签署《房屋订购/缴款确认单》7天内，提供《宁波市家庭住房记载情况证明》原件，按约定的付款时间及已选择之付款方式缴交购房款并签署《商品房买卖合同》，按揭付款方式者需提供《宁波市家庭住房记载情况证明》原件和《购房家庭住房登记情况证明》（无房证明）原件（外地购房者需同时提供户籍所在地和购房所在地的无房证明），同时办理按揭手续。

逾期不办理者视为自动放弃认购权，本公司无须知照并有权对其预留的单位另行处理，所付定金不予退还。

三、签约手续1、签署《商品房买卖合同》时，所有署名业主须亲自到场签名，如委托他人办理，必须有业主亲笔签署并经公证处公证之委托书，被委托人须持公证书原件、身份证原证和委托人身份证原件、复印件办理。

2、签署《商品房买卖合同》时须带备《房屋订购/缴款确认单》、定金收据、身份证原件及《宁波市家庭住房记载情况证明》原件。

（申请办理银行按揭付款敬请详阅按揭资料清单）3、公司购房请带备营业执照副本（复印件需加盖公章）、法人代表证明书、法人授权委托书、法人代表及受委托人身份证原件。

认购须知欢迎阁下光临玉林恒大城，在购买玉林恒大城物业之前，敬请详细阅读本物业各项资料，如有疑问，请向工作人员查询。

玉林恒大城物业，由玉林市房屋管理登记中心发给《房屋产权证》，业主对物业的占有、使用、收益、处分均受国家法律保护，有自由买卖、出租、抵押和继承的权利。

购房及办理各项手续时，敬请带齐本人身份证或由中国政府认可之有效身份证件，企、事业单位及团体须凭营业执照副本、法人代表证明书及法人委托书，未成年人购房由监护人办理并提交监护人身份证、购房者户口簿。

一、认购程序1、在认购玉林恒大城之前，敬请详细阅读本物业各项资料、售楼部公示的各种文件、证书、重要提示及《商品房买卖合同》（包括补充协议及附件）、《前期物业管理服务协议》、《业主临时公约》范本，以及对所认购物业的状况、交易条件、周边环境进行充分的了解确认；2、认购者选定认购的楼宇，并选定付款方式；3、定金为人民币壹万元整（商铺伍万元整），认购者可以刷卡、现金方式支付，并签署认购书，购房者在认购书约定的时间内到本公司交付房款并签订《商品房买卖合同》及办理相关手续；4、按揭付款者同时提供按揭所需证件文本及相关资料，逾期则视为认购者违约, 出卖方有权对认购单位另行处置，定金不予退还。

则视为认购者违约, 出卖方有权对认购单位另行处置，定金不予退还。

二、签署《商品房买卖合同》须知1、签署《商品房买卖合同》时，所有署名业主须亲自到销售现场签名（未成年人除外），如本人不能亲自办理，须到公证处办理委托公证，被委托人须持身份证原件、公证书原件、和委托人身份证办理(如外籍人士，公证书在领事馆认证，且必须有外文原件和中文翻译件一份)；2、若身份证过期或丢失，可以凭当地派出所出具的带有本人近期照片的户籍证明或办理新身份证的回执单办理签约，并配合户口本使用。

临时身份证不得用作签约。

（在身份证办理完毕后，须持身份证原件给开发商查验，并向开发商交复印件四份）；3、未成年人单独购房只能一次性付款，不能办理银行按揭贷款；4、购房者交纳首期楼款及签署《商品房买卖合同》时须携带下列文件资料：（1）《玉林恒大城楼宇认购书》、定金收据及首期房款交款票据；（2）购房者须提供身份证原件及复印件四份；（3）未成年人购房须提供其与法定监护人的关系证明（如户口簿、出生证、独生子女证等）及法定监护人身份证明四份；（4）外籍人士须在本地居住、工作、生活满一年且提供相关单位出具的有效证明，此外还需提供公证处公证或领事馆认证的有效证件中文翻译本原件及复印件四份；（5）港、澳居民提交港、澳特别行政区居民身份证或港、澳特别行政区护照、港澳居民来往内地通行证、港澳同胞回乡证；台湾居民提交来往大陆通行证或台胞证四份（6）企事业单位购房须提供：1、营业执照2、组织机构代码证3、法人证明及身份证原件、复印件4、委托代理人证明（经过公证的）及身份证原件、复印件5、公章；（所有资料须提供原件审核，复印件为A4纸）；5、选择银行按揭付款方式的购房者，敬请按照按揭须知的要求备齐相关资料；6、本人或法人代表不能亲自签署《商品房买卖合同》，则须提供经公证处公证或领事馆认证的授权委托书授权他人代办,并交验代办人证件正本（并留复印件）；7、购房者需缴纳以下税费：（1）房地产管理部门有关收费：房屋查档费：45元/次(需要玉林市房屋产权登记交易服务中心和玉林市玉东新区房屋产权登记交易服务中心2次房屋查档)；房屋契税：见契税通知单；商品房预告登记费：80元/套（住宅）、550元/套（非住宅）；商品房抵押权预告登记：80元/套（住宅）、550元/套（非住宅）；房屋抵押权预告登记代理服务费:( 贷款金额<10万元×0.5%；10万元≤贷款金额<50万元×0.4% ；50万元≤贷款金额<100万元×0.3%；100万元≤贷款金额<500万元×0.2% )；房屋权属转移登记费：住宅80元/套、非住宅550元/套；每增加一个人加收工本费1 0元；测绘配图费：30元/套（每增加1个共有人加收工本费10元）；产权证印花税：5元/证；他项权证:80元/（住宅）套、550元/套（非住宅）；每增加一个人加收工本费1 0元；交易手续费：2.5元/㎡（非住宅）；复印件费：2元（每增加一个共有人或需要复印件留底的客户再加收2元工本费）（2）申请银行按揭须交纳的有关费用，详见《按揭须知》；(注：以上税费及费用如有增减或缴费项目有变化均以政府有关部门或收费单位最新规定为准)三、注意事项1、在签订认购书后，甲方在商品房销售全过程中不接受乙方办理换房申请；2、在签订本认购书后，在签署《商品房买卖合同》前，乙方如要更换姓名，甲方有权拒绝。

新楼盘认购流程楼盘认购是购房者在购买新楼盘房屋时的第一步。

对于购房者来说，了解楼盘认购流程非常重要，可以帮助他们更好地把握购房机会。

本文将详细介绍新楼盘认购的流程，帮助购房者顺利完成认购。

一、了解楼盘信息在进行楼盘认购之前，购房者首先需要了解楼盘的基本信息。

包括楼盘的位置、规划、户型、价格等。

可以通过楼盘的官方网站、销售中心或者媒体报导来获取这些信息。

购房者可以根据自己的需求和预算，筛选出几个心仪的楼盘。

二、选择认购房源购房者在了解了楼盘信息之后，可以根据自己的需求选择认购房源。

一般来说，购房者可以选择不同的户型、楼层以及朝向。

购房者还需要考虑自己的经济实力，选择合适的房屋面积和价格。

三、提交认购申请购房者在确定了认购房源之后，需要向开发商提交认购申请。

认购申请一般包括购房者的个人信息、联系方式以及认购的房屋信息等。

购房者需要填写认购申请表，并提供相关的身份证明和资金证明等材料。

四、等待开发商审核提交认购申请后，购房者需要耐心等待开发商的审核。

开发商会对购房者的资格进行审查，包括购房者的购房资金是否满足要求、是否有购房限制等。

一般来说，开发商会在一段时间内对认购申请进行审核，并通知购房者审核结果。

五、签订认购合同如果购房者的认购申请通过审核，开发商会与购房者签订认购合同。

认购合同是购房者和开发商之间的法律文件，约定了双方的权利和义务。

购房者在签订认购合同之前，需要仔细阅读合同内容，并确保自己理解并接受其中的条款。

六、缴纳认购款购房者在签订认购合同后，需要按照合同约定的时间和金额缴纳认购款。

认购款是购房者在认购房屋时需要支付的一部分款项，一般占房屋总价的一定比例。

购房者需要按时缴纳认购款，以确保自己的购房权益。

七、等待楼盘开盘购房者在缴纳认购款之后，需要耐心等待楼盘的开盘。

开盘是指楼盘开始正式销售房屋。

购房者需要密切关注楼盘的销售动态，以便及时了解房屋销售的具体情况。

八、办理购房手续当楼盘开盘后，购房者可以根据自己的需求选择心仪的房屋。

房地产认购签约流程房地产认购签约流程详解在这个快速发展的时代，房地产行业已经成为人们关注的热门领域之一。

对于许多人来说，投资房地产是一项重要的财务决策。

然而，在认购签约流程中，了解并遵守各项规定对于确保投资安全和保障自身权益至关重要。

本文将详细介绍房地产认购签约流程，帮助大家更好地理解这个过程，以便在投资时更加顺利和便捷。

在开始认购之前，客户需要进行认购调查，了解所购买的物业的基本情况。

这包括物业的位置、面积、建筑质量、周边环境以及价格等信息。

通过充分了解物业情况，客户可以更好地评估物业的价值和潜在风险。

第二步是向开发商提交认购申请书。

申请书通常包括详细的家庭住址、联系方式等信息。

同时，开发商也会审核客户的资信情况、购房资格等，确保客户具备购房资格。

认购申请通过后，客户需要支付一定金额的认购定金，通常为合同总价的10%左右。

定金支付后，客户将进入排队等待阶段，开始排号等待。

在排队等待期间，客户需要关注开发商发布的销售动态，了解所购买的物业的销售进度。

一旦轮到客户选房，客户需要按照开发商的要求进行选房，并支付相应的购房款项。

选房成功后，客户将与开发商签订购房合同。

在签订合同之前，开发商需要给客户开具购房发票和预售许可证。

购房合同是一份具有法律效力的文件，详细规定了双方的权利和义务，因此客户在签订合同时需要认真阅读合同内容，尤其是其中的条款和条例。

在签订合同时，客户需要注意保护自己的权益，如要求开发商提供合同范本并进行详细的解释。

最后一步是办理签约手续。

在签订购房合同时，客户需要携带身份证明、购房发票和预售许可证等相关材料到售楼处办理签约手续。

签约手续包括签署购房合同及其补充协议、交付购房款项等。

客户需要仔细核对各项条款和金额，确保无误后签署合同并支付相应款项。

除了购房合同外，签约时还可能涉及一些其他文件，如物业合同、装修合同等。

客户需要根据实际情况选择是否签订这些合同，并仔细阅读合同内容，确保自己理解并同意其中的条款。

雄大御花苑VIP客户内部认购须知尊敬的客户：感谢您对茂名市雄大房地产开发有限公司的大力支持，应广大VIP客户强烈要求，特针对VIP客户在开盘前进行内部认购活动，为了保障本次认购有序进行，特制订《雄大御花苑VIP客户内部认购须知》，具体安排如下：一、雄大御花苑于12月4日、5日在销售中心举办内部认购活动，请VIP钻石卡客户务必于12月4日上午9：30前到达活动现场，VIP黄金卡客户务必于12月5日上午9：30前到达活动现场。

二、在选房过程中，所有VIP客户须凭本人身份证原件、VIP卡、《雄大御花苑VIP认筹协议》、诚意金收据，准时到达签到区签到，再由工作人员为客户贴号，然后进入等候区等待叫号选房，证件不全者不可进入选房区选房。

三、所有客户均按VIP卡号码的先后顺序进行选房，即活动开始时，在主持人叫到相应的VIP卡号时，经排队确认核实后，即可进入销售中心进行选房，一张VIP卡限购一套房，一张VIP卡限一名家属陪同进入销售中心选房。

四、为保证认购的公平性和连续性，每位客户选房的时间均不超过5分钟。

如果有客户在规定的时间内没有选中房号，则需进入考虑区，待考虑好以后再返回选房；如果有客户因迟到而错过本轮选房，经确认后可进入下一轮叫号选房；如果有客户在活动当天没有到达活动现场参加选房认购，则视为放弃本次选房资格；如有客户在选房认购活动当天不能到达现场而委托他人代为选房，委托人除需携带VIP卡、《雄大御花苑VIP认筹协议》、诚意金收据之外，还需出示具有法律效力的委托书、双方身份证原件及复印件等资料进行选房；如果有客户在本次认购活动结束后，仍未选中房号放弃VIP 客户身份及购房权益，可在12月20日—29日内持本人身份证原件、VIP卡、《雄大御花苑VIP认筹协议》、诚意金收据、前往雄大御花苑销售中心办理诚意金无息退款退卡手续，退卡后VIP卡所享有的权益自动失效。

五、客户在确定所需的房源后，需到销控区销控房号，然后持相关购房资料到财务区交款，认购1套房源者，需交房源定金3万元（前期VIP钻石卡客户诚意金自动转为定金；VIP黄金卡客户需补交25000元），选购多套房源者，须补交对应房源数量的定金并签订《雄大御花苑认购书》。

认购开盘活动规则
认购及开盘活动是检验宣传推广成败与否的关键环节,直接影响楼盘的销售走势,必须结合项目总体策划并根据实际情况创新安排、缜密论证后确定。

一、认购与开盘的依据:
①公司资金状况;
②市场竞争状况;
③客户资源状况;
④环境和政策因素;
⑤整体推广节奏的控制要求。

二、认购的形式:
①电脑派位-----②抽签或摇号-----③排队认购-----④按登记时间顺序-----⑤购房号牌(登记发送/拍卖)等
三、认购与开盘的时间选择
方式一:未取得销售许可证的情况,寻求和制造机会点;
方式二:取得销售许可证的情况,寻求和制造机会点。

四、认购与开盘的准备
①媒体广告支持②包装支持③资料、材料支持
④销售队伍支持⑤相关部门配合支持
五、认购与开盘的程序:
告知顾客-----楼盘讲解-----活动规则-----相关文件展示-----(开盘仪式)-----确定选购顺序-----导购
签署《预购书》或《认购书》-----签订正式契约
六、认购与开盘的效果评测、总结。

感谢您的阅读！。

认购须知模板认购须知尊敬的客户：欢迎您购买归德华府，在此之前请您详细阅读本须知内容，如有疑问，请向工作人员咨询。

一、携带资料购房及办理各项手续时，敬请带齐本人身份证或政府部门认可的有效身份证件及认筹协议书客户联，意向房源卡，企事业单位及团体须凭营业执照副本、法人代表证明书及法人委托书，末成年人购房由监护人办理并提交监护入身份证、购房者户口薄。

二、认购程序1、在购买归德华府之前，敬请详细阅读本物业各项资料、售楼部公示的各项文件、证书、重要提示及《商品房买卖合同》（包括附件、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》以及对所购物业状况、交易条件、周边环境进行充分的了解确认。

）2、购房者选定认购的楼宇、门栋和房号，并选定付款方式。

3、购房者支付定金（刷卡或现金）并签署认购书，购房者在认购书约定的时间内到本公司项目售楼处交付房款并签订《商品房买卖合同》及办理相关手续。

4、按揭付款者同时提供按揭所需证件文本及相关资料，逾期则视为购房者违约，开发商有权对认购单另行处置，定金不予退还。

三、签署《商品房买卖合同》1、签署《商品房买卖合司》时，所有署名业主须亲自到场签名（未成年人除外）；2、购房者交纳首期房款及签署《商品房买卖合同》时须携带以下文件资料；(1)《归德华府楼宇认购书》、定金收据及首期房款交款票据；(2)购房者提供身份证原件及复印件六份、户口本原件及复印件六份、婚姻证明；(3)未成年人购房须提供出生证明及户口本（与监护人同本）原件及复印件六份，监护人提供本人身份证原件及复印件六份（身份证姓名与身份证号需与户口本保持一致）；(4)军人购房提供军人身份证件及复印件六份（出生年月日不全的须提供单位证明）；(5)外籍人员须提供公证处或领事馆认证的有效证件中文翻译本原件复印件六份；(6)企事业单位购房须提供：营业执照、组织机构代码证、法人代表证明及身份证复印件、委托代理人证明及身份证复印件，并携带单位公章。

3、选择银行按揭付款方式的购房者，请按照《按揭须知》的要求备齐相关资料。