结合国内外成功的康养项目案例，归纳总结5种经营模式：
序号运营模式客户定位
1购买房屋产权，物业费中涵盖基础健康养生服务
看好稀缺健康养老服务资源，为房产增值收益，较长时
间不会有养老需求2买房屋使用权，物业费中涵盖基础健康养生服务
3买保险获得入住权，入住期间缴纳月服务费开始考虑养老方式，暂时没有养老需求，享受保险收益
4购买会员获得入住权，会员卡可转让/可退出，入住期
间缴纳月服务费开始选择养老方式，有强烈的养老需求，会较快入住5按月、年租赁，入住期间缴纳月服务费看好优质养老服务，有迫切需求
丨项目概况
⏹项目类型：健康活力老人社区
⏹服务对象：健康活力老人、自理老人
⏹服务类别：针对健康活力长者的文化娱
乐休闲活动服务、健康养生服务
⏹占地面积：34万㎡
⏹规模：4000户
⏹楼房形式：七层住宅
⏹户型：2种
一房一厅约46㎡
二房一厅约73㎡
台湾首创唯一老年生活园区。房间数最多，也是将医、养、护、文化四合一的老年示范基地。
丨配套服务分类配套设施服务内容
医疗健康养生养老类长庚医院（距文化村10分钟车程）、健康管理
室特约门诊、康复治疗、健康检查、用药管理、养生处方、紧急医疗救护、健康讲座、养生咨询
文化、娱乐、活动类宗教活动室、书画室、8个教室、多功能会议厅、
舞蹈室、图书馆15门老年文化课程
唱歌、跳舞、书法、绘画、摄影、手工艺、农作物种植等活动
健康运动类体育馆、健身房、游泳池、网球场、水疗池、
后山公园（含1000米木栈道）体适能运动、太极长幼共融类儿童游乐区及儿童运动区无
综合配套类多个餐厅（中餐、西餐、自助餐）、生活超市、
银行、书店营养配餐、金融理财
⏹运营模式：1.早期为出售产权的经营模式，后逐渐转为出租+体验入住+场地出租的经营模式
2.养老服务收入为主要收入来源，体验入住与场地出租收益为补充
3.通过2天1夜的体验入住作为营销手段，在开业前6个月完成预约
4.入住养生村的长者与志愿者参与运营管理，大大节省了人工成本
⏹收费方式：
1.养老服务：
注：押金可无息退还，月费含房屋使用费、月服务费
2.体验：
3.场地出租：提供多功能会议场所，可供企业教育培训、研讨、学术等活动使用。丨运营模式
押金单人月费
（元/月）双人月费
（元/月）
餐费
（元/月）
一房一厅月费x12个月510062001000两房一厅月费x12个月710082001000
60岁以上385元/天
60岁以下430元/天
丨项目概况
⏹项目类型：持续照料退休社区
⏹服务对象：健康活力老人、自理老人、介助、介护
老人、失智老人
⏹服务类别：安养照顾、轻度养护、重度养护、长期
照护、失智症单元式照护、短期照护、日间照料
⏹占地面积：36600㎡
⏹规模：1000套养老住宅，提供居家服务，432床位
其中介助212床、介护154床、失智照护66床。
⏹特色：投资方有基督教会背景，部分土地建筑为教
友捐赠，主要客户来自教会，目前有6000人左右
排队等候入住。
分类配套设施服务内容
医疗健康养生养老类物理治疗室、日间照料中心、失智照护单元、
老年康复辅具展厅、评估中心日间照料、失智照护、特约问诊、居家养老服务
文化、娱乐、活动类礼拜堂（400人）、2个书画室、8个教室、多
功能会议厅、开放式厨房、阅览室、棋牌室、
电脑室
松年大学服务（设有书画、才艺、音乐、语言
等数十种课程）
健康运动类康复训练室康复治疗、体适能运动、羽毛球、太极、门球
长幼共融类无无
综合配套类多个自助餐厅（素食、面点、西点、中式等）购物、营养配餐、志工服务
丨配套服务
丨运营模式
运营模式：低成本获得土地，接受教友捐赠资金自建安养中心，收取养老服务费盈利
收费方式：
类别押金急重病储备保证金月服务费一般老人（占80%以上）39140元9785元
3718-6654元持有政府中低收入户证明9785元9785元
（按房型30-50㎡）持有政府低收入户证明--
丨项目概况
⏹在全美7个州15个城市，共建设有18个太阳城
⏹一般都位于郊区，占地大、容积率低、精装修标准、拎包入住
⏹项目类型：持续照料退休社区
⏹服务对象：健康活力、自理老人、介助、介护、失智老人
⏹服务模式：专为健康活跃老人提供会所和户外运动设施
⏹占地面积：56700亩
⏹户型：独栋别墅、双拼别墅、多层公寓、独立居住中心、生活救助中心、
生活照料社区、复合公寓住宅等。
⏹规模：27584户
产权出售：20825 自持出租：2605户
⏹特色：每个太阳城项目都有不同的气候特点（如沙漠、湖泊等），适合
不同老人的养生和生活需求。
配有时间银行，老人可将参与公益服务的时间存进时间银行，当自己
遭遇困难时就可以从中支取“被服务时间”。
分类配套设施服务内容医疗健康养生养老类医院慢病管理、疾病诊疗、远程医疗
文化、娱乐、活动类7个娱乐活动中心、2个图书馆、1个美术馆、
交响乐演奏厅、艺术博物馆、矿物和宝石博物
馆、38家艺术工艺俱乐部、24家牌类等游戏俱
乐部、12家舞蹈俱乐部、12家音乐俱乐部、2
家国家俱乐部、12家社交俱乐部、宠物俱乐部，
电脑俱乐部等
老年大学、个人工作坊、兴趣交友俱乐部、社
区交友、会所度假、交响乐、音乐会、舞会、
业余爱好小组（木工艺、银器、金属工艺、制
陶术、裁缝、宝石、陶瓷、彩色玻璃、摄影、
皮革工艺、电脑）
健康运动类18个126洞高尔夫场（占地7300亩）、18家体
育俱乐部、6家健身俱乐部、2个保龄球馆、室
内室外游泳池、健身中心、马场、足球场、
高尔夫俱乐部、文体表演、竞技比赛、康复运
动（专业医师指导、制定康复计划）、游泳、
网球、桌球、室外地滚球、草地保龄球、垒球、
篮球
长幼共融类无无
综合配套类19个购物中心、专为社区服务的商业中心、银营养膳食、餐饮配送、美发、购物
丨配套服务
