国内外主流康养项目运营模式分析报告

健康运动类
体育馆、健身房、游泳池、网球场、水疗池、 后山公园（含1000米木栈道）
体适能运动、太极
长幼共融类
儿童游乐区及儿童运动区
无
综合配套类
多个餐厅（中餐、西餐、自助餐）、生活超市、 银行、书店
营养配餐、金融理财
4
长庚养生文化村丨运营模式
运营模式：1.早期为出售产权的经营模式，后逐渐转为出租+体验入住+场地出租的经营模式
不同老人的养生和生活需求。
配有时间银行，老人可将参与公益服务的时间存进时间银行，当自己
遭遇困难时就可以从中支取“被服务时间”。
9
美国太阳城丨配套服务
分类
配套设施
服务内容
医疗健康养生养老类 医院
慢病管理、疾病诊疗、远程医疗
文化、娱乐、活动类 健康运动类
7个娱乐活动中心、2个图书馆、1个美术馆、 交响乐演奏厅、艺术博物馆、矿物和宝石博物 馆、38家艺术工艺俱乐部、24家牌类等游戏俱 乐部、12家舞蹈俱乐部、12家音乐俱乐部、2 家国家俱乐部、12家社交俱乐部、宠物俱乐部， 电脑俱乐部等
月费x12个月
7100
8200
注：押金可无息退还，月费含房屋使用费、月服务费
2.体验：
60岁以上
385元/天
餐费 （元/月）
1000
1000
60岁以下 3.场地出租：提供多功能会议场所，可供企业教育培训、研讨、学术等活动使用。
430元/天
5
台湾双连安养中心丨项目概况
项目类型：持续照料退休社区 服务对象：健康活力老人、自理老人、介助、介护
2.养老服务收入为主要收入来源，体验入住与场地出租收益为补充
3.通过2天1夜的体验入住作为营销手段，在开业前6个月完成预约
4. 入住养生村的长者与志愿者参与运营管理，大大节省了人工成本
收费方式：
1.养老服务：
押金
单人月费 （元/月）
双人月费 （元/月）
一房一厅
月费x12个月
5100
6200
两房一厅
老年大学、个人工作坊、兴趣交友俱乐部、社 区交友、会所度假、交响乐、音乐会、舞会、 业余爱好小组（木工艺、银器、金属工艺、制 陶术、裁缝、宝石、陶瓷、彩色玻璃、摄影、 皮革工艺、电脑）
18个126洞高尔夫场（占地7300亩）、18家体 育俱乐部、6家健身俱乐部、2个保龄球馆、室 内室外游泳池、健身中心、马场、足球场、
老人、失智老人 服务类别：安养照顾、轻度养护、重度养护、长期
照护、失智症单元式照护、短期照护、日间照料 占地面积：36600㎡ 规模：1000套养老住宅，提供居家服务，432床位
其中介助212床、介护154床、失智照护66床。 特色：投资方有基督教会背景，部分土地建筑为教
友捐赠，主要客户来自教会，目前有6000人左右 排队等候入住。
国内外康养项目运营模式研究报告
演讲人:XXX院长
时间：2019年8月
结合国内外成功的康养项目案例，归纳总结5种经营模式：
序号
运营模式
客户定位
1
购买房屋产权，物业费中涵盖基础健康养生服务
看好稀缺健康养老服务资源，为房产增值收益，较长时
间不会有养老需求
2
买房屋使用权，物业费中涵盖基础健康养生服务
3
买保险获得入住权，入住期间缴纳月服务费
6
台湾双连安养中心丨配套服务
分类
配套设施
服务内容
医疗健康养生养老类
物理治疗室、日间照料中心、失智照护单元、 老年康复辅具展厅、评估中心
文化、娱乐、活动类
礼拜堂（400人）、2个书画室、8个教室、多 功能会议厅、开放式厨房、阅览室、棋牌室、 电脑室
日间照料、失智照护、特约问诊、居家养老服 务
松年大学服务（设有书画、才艺、音乐、语言 等数十种课程）
服务模式：专为健康活跃老人提供会所和户外运动设施
占地面积：56700亩
户型：独栋别墅、双拼别墅、多层公寓、独立居住中心、生活救助中心、
生活照料社区、复合公寓住宅等。
规模：27584户
产权出售：20825
自持出租：2605户
特色：每个太阳城项目都有不同的气候特点（如沙漠、湖泊等），适合
开始考虑养老方式，暂时没有养老需求，享受保险收益
4
购买会员获得入住权，会员卡可转让/可退出，入住期 间缴纳月服务费
开始选择养老方式，有强烈的养老需求，会较快入住
5
按月、年租赁，入住期间缴纳月服务费
看好优质养老服务，有迫切需求
2
项目类型：健康活力老人社区 服务对象：健康活力老人、自理老人 服务类别：针对健康活力长者的文化娱
高尔夫俱乐部、文体表演、竞技比赛、康复运 动（专业医师指导、制定康复计划）、游泳、 网球、桌球、室外地滚球、草地保龄球、垒球、 篮球
长幼共融类
无
无
综合配套类
19个购物中心、专为社区服务的商业中心、银 行、30个教堂、会议室、社区大学
营养膳食、餐饮配送、美发、购物
乐休闲活动服务、健康养生服务 占地面积：34万㎡ 规模：4000户 楼房形式：七层住宅 户型：2种
一房一厅约46㎡ 二房一厅约73㎡
长庚养生文化村丨项目概况
台湾首创唯一老年生活园区。房间数最多，也是将医、养、护、文化四合一的老年示范基地。
3
长庚养生文化村丨配套服务
分类
配套设施
服务内容
健康运动类
康复训练室
康复治疗、体适能运动、羽毛球、太极、门球
长幼共融类
无
无
综合配套类
多个自助餐厅（素食、面点、西点、中式等） 购物、营养配餐、志工服务
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台湾双连安养中心丨运营模式
运营模式：低成本获得土地，接受教友捐赠资金自建安养中心，收取养老服务费盈利 收费方式：
类别
押金
急重病储备保证金
月服务费
一般老人（占80%以上） 持有政府中低收入户证明 持有政府低收入户证明
பைடு நூலகம்
39140元 9785元
-
9785元 9785元
-
3718-6654元 （按房型30-50㎡）
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美国太阳城丨项目概况
在全美7个州15个城市，共建设有18个太阳城
一般都位于郊区，占地大、容积率低、精装修标准、拎包入住
项目类型：持续照料退休社区
服务对象：健康活力、自理老人、介助、介护、失智老人
医疗健康养生养老类
长庚医院（距文化村10分钟车程）、健康管理 室
特约门诊、康复治疗、健康检查、用药管理、 养生处方、紧急医疗救护、健康讲座、养生咨 询
文化、娱乐、活动类
宗教活动室、书画室、8个教室、多功能会议厅、 舞蹈室、图书馆
15门老年文化课程 唱歌、跳舞、书法、绘画、摄影、手工艺、农 作物种植等活动