万科的后现代企业管理模式

万科集团的股权激励摘要：股权激励制度使得股东和经理人的目标相一致，从而让经理人在经营管理过程中能更多的站在股东的角度考虑得失。

本文将以中国房地产界的老大——万科集团为例，详细解读万科的股权激励模式。

万科公司的股权激励计划表明了公司想改善经营管理的意图，有一定的示范意义；但从计划实施的角度看来，股权激励计划也存在这很多的不足，需要万科公司不断改进。

股权激励是指在对企业核心人才实行契约化管理和落实资产责任的基础上，采用多种形式给予核心人才以产权激励，使其在取得约定业绩的前提下，现实或潜在的享有本企业部分产权，并使其权益兑现中长期话。

现代公司制度的最基本特征就是所有权和经营权相分离。

根据经济人的原则，所有者和经营者的目标是相互背离的。

股东的目标通常是股东财富的最大化，他们愿意冒高风险取得高收益；然而经理人的目标是个人效用的最大化，也是他们之间控制企业的资产。

经理人为了自己的利益会限制企业的风险，甚至可能放弃较大的潜在报酬的机会。

因此，股东就想了一种方法是自己的利益与经理人的利益相一致，让经理人能更好的为股东们考虑。

这个方法便是股权激励制度。

股权激励的模式多种多样，可以分为以下几类：业绩股票，股票期权，虚拟股票，股票增值权，限制性股票，延期支付，经营者/员工持股，管理层/员工收购和账面价值增值权。

本文的案例用的就是限制性股票，下文将会着重分析。

股权激励制度使得股东和经理人的目标相一致，从而让经理人在经营管理过程中能更多的站在股东的角度考虑得失。

股权激励的作用着实非同凡响，我认为股权激励的作用可以归纳为以下四个方面：第一，激励。

让激励对象拥有活着部分拥有企业的部分股份或股权，用股权这个纽带将激励对象的利益与企业的利益，所有者的利益紧紧的绑在一起，使其能够积极、自觉的按照企业既定的目标和要求，为实现企业利益和股东利益的最大化而努力工作，释放出其人力资本的潜在价值，并最大限度的降低监督成本。

第二，约束。

约束作用主要表现在两个方面。

从万科谈从万科谈““内部人控制内部人控制””“内部人控制内部人控制””并不是一种罪恶并不是一种罪恶，，关键在于实际控制人是否以权谋私关键在于实际控制人是否以权谋私。

万科控制权之争是一场典型的“宫斗”，堪称现代版“芈月传”。

华润—宝能—万科管理层三方都可以被称为“野蛮人”，而两个门内的野蛮人（华润和王石）至今还不愿意承认，门外的野蛮人（宝能）已经占了上风！就在董事会在门内开会的时候，与会董事们似乎还没有意识到门外的“野蛮人”才是第一大股东，持股比例已经接近25%。

如果万科的股价再下跌，“潮汕帮”若有人以独立第四方的身份增持10%的万科股票，与宝能系近25%股份合计达到约35%，董事会任何决议都会被宝能系及其一致行动人轻松否决，实际控制权即刻转移。

本文将从公司治理体制的角度，谈一谈现代企业制度的“内部人控制”。

什么是什么是““内部人控制内部人控制””？现代公司治理的核心是财产信托，董事会是受托人，所谓“职业经理人”只是董事会雇佣的代理人，与股东并没有直接的信托关系。

这个制度起源于欧洲“黑暗的中世纪”，是教会以上帝的名义汇聚信徒资产，行使信托责任，在实践中将上帝变为虚拟产权人，而使教会成为实际控制人。

基于历史的教训，公司法人制度构建了股东会+董事会+管理层的“三权分立”，相互制约，但在理论上有可能产生六种控制模式。

除三权分立的“三权”之外，还有三个：大股东控制董事会；董事会和管理层结盟；大股东与管理层结盟。

公司“内部控制人”的权力之争来源于公司治理本身的制度安排，并没有统一的标准化模式。

所以宝能系代表以第一大股东的身份指责万科管理层的“内部人控制”，并要求罢免管理层和董事会的核心成员，这只是一种股东的意见，并不是股东的权力。

资本市场对于“内部人控制”的态度也是不同的。

比如：阿里巴巴的“合伙人文化”在香港联交所上市时被否决，而美国纳斯达克市场欣然接受，所以阿里巴巴最终选择在美国上市。

当万科在2014年召开事业合伙人大会的时候，总裁郁亮喊出“职业经理人已死，事业合伙人时代诞生”，此时此刻，我相信郁亮心中的模式应该就是阿里巴巴。

现代企业管理案例分析中国的海尔世界的海尔海尔集团是在１９８４年引进德国利勃海尔电冰箱生产技术成立的青岛电冰箱总厂的基础发展起来的特大型企业。

经过短短的１８年时间，海尔集团从一个亏空１４７万元的集体小厂迅速成长为中国家电第一品牌，企业销售收入以平均每年８１．６％的速度持续、稳定增长。

２０００年，集团工业销售收入３００多亿元。

１９９７年被国家经贸委确定为六家首批技术创新试点企业之一，重点扶持冲击世界５００强。

海尔集团的发展经历了三个阶段：名牌战略阶段（１９８４－１９９１），用了７年时间，建立质量保证体系，创建了海尔冰箱国内著名品牌。

多元化战略发展阶段（１９９１－１９９８），又用了７年时间，通过企业文化的延伸及“东方不亮西方亮”的理念，成功地实施了多元化的扩张。

国际化战略阶段（１９９８年至今），以创国际名牌为导向的国际化战略，通过以国际市场作为发展空间的三个１／３的策略正在加快发展。

海尔文化激活“休克鱼”１９９８年３月２５日，海尔集团总裁张瑞敏应邀到美国哈佛大学商学院讲学，其讲题《海尔文化激活休克鱼》成为写入哈佛案例的第一个中国企业，开创了我国企业管理案例走向世界的先河。

什么是“休克鱼”？鱼的肌体是好的，比喻企业的硬件很好，只是管理思想、观念的问题，或者缺乏产品和市场，使企业处于停滞不前的状态。

从１９９１起海尔集团先后兼并了青岛空调器厂、贵州红星电器公司等１８家大中型企业，盘活存量资产达１５．２亿元，而且兼并都是一次成功。

在这些兼并中海尔没有投入一分钱，主要是用海尔的品牌、管理和企业文化激活这些企业，使这些企业很快扭转被动局面，转变为充满生机和活力。

推进企业文化，“无形”盘活“有形”海尔领导集团认为，企业文化是企业管理中最持久的驱动力和最持久的约束力，它高度融合了企业理念、经营哲学、价值观和个人人生观，是企业的凝聚剂。

海尔通过对统一的企业精神、企业价值观的认同使集团产生强大的凝聚力。

在企业兼并中他们认识到盘活资产的关键是盘活人，要以“无形资产盘活有形资产”。

企业可持续发展战略——基于万科集团的案例分析“专业化"、“规范化"和“透明度”。

“让建筑赞美生命”是万科秉持的企业核心理念，始终不懈地致力于为各种类型的消费者提供展现自我、绿色环保、和谐共生的理想生活空间，促进人、建筑与自然共同实现可持续发展。

万科的核心价值观是创造健康丰富的人生，把客户当作永远的伙伴，实现企业持续的增长和领跑。

企业的长期目标是成为中国房地产行业卓越的绿色企业和持续领跑者。

万科的战略目标体现了可持续发展的内涵。

【19】3．3经营的可持续性3．3．1经营战略的发展(1)单一化经营到多元化经营阶段万科的前身是深圳现代企业有限公司，于1984年组建成立，主营办公设备、视频器材等设备的进口贸易和销售业务。

深圳现代企业有限公司的经营手法如同“空手道”：先收取货款的百分之二十五作为定金，然后向供货商订货，待货到深圳后，买方付清余款提货，公司再将货款付给供货商。

另一项业务是外汇兑换，深圳现代企业有限公司就这样积累了原始资本。

随后几年，随着进口机电产品市场的萎缩和国家宏观经济政策的调控，公司迎来了挑战。

于是，公司做出了不惜资本迅速出货的决定，这一前瞻性使其资金迅速回笼，不仅没有亏本还盈利数百万元。

随后，公司积极拓展业务，通过自动化办公、聘请专业财务顾问、加强企业内部管理等措施来提升经营业绩，同时通过赞助大型文化刊物和文化演出来树立自身的形象。

1988年，深圳现代企业有限公司改名为“深圳万科企业股份有限公司"，意图通过股份制改造把规范化放在核心地位。

同年，万科以2000万元的价格投标买地，从此正式进军房地产行业。

1989年，万科招股顺利完成，第一届董事会成立。

所募集的资金投向了贸易和地产开发等多个领域一一在多元化的经营中回避风险是当时的经营主流。

这些新的业务单元为万科创造了新的利润来源。

这个阶段标志着万科从单一的经营设备器材销售阶段迈向了多元化经营的步伐。

(2)确立主营业务，多元经营扩张阶段1991年，万科正式提出了“综合商社”的发展理念，按照新的多元化经营战略将贸易、工业、房地产和文化传播作为四大支柱。

公司治理模式重构与控制权争夺——基于万科“控制权之争”的案例研究公司治理模式重构与控制权争夺——基于万科“控制权之争”的案例研究近年来，中国市场上控制权争夺的案例屡见不鲜，其中著名的万科“控制权之争”引起了广泛的关注。

该案例涉及公司治理模式的重构，以及控制权的争夺，对于我们深入理解和研究中国公司治理具有重要的启示意义。

万科是中国著名的房地产企业，其成立于1984年，迅速崭露头角并成长为中国房地产行业的领导者之一。

然而，在2015年底，万科陷入了一场持续多年的股权纠纷，涉及公司的控制权。

这场争夺战的两方代表了公司的传统管理层和股东代表的两个核心势力。

首先，我们需要了解公司治理模式重构的背景。

在中国，由于历史原因和社会环境的制约，许多传统企业的治理模式以家族控股和集团企业为主，社会化的股权、独立董事等现代公司治理机制相对较少。

然而，随着市场经济的发展和对外开放的推进，中国企业在面临着越来越复杂和多元的经营环境。

这就迫使企业必须转变治理模式，引入更加完善的公司治理机制来提高企业的效率和竞争力。

万科就是这样一家企业，随着其经营规模的不断扩大和上市公司的地位，其治理模式也亟需调整。

传统的以家族控制为核心的管理模式对于现代化的企业来说存在着管制和决策效率不高等问题。

为了更好地适应市场的需求，万科在改革过程中引入了一批高知名度的专业管理人才，并试图实行股权多元化，以加强公司治理的透明度和合规性。

然而，治理模式的重构往往不会一帆风顺，万科的控制权纠纷案就是一个鲜明的例子。

在引入专业化管理后，管理层对于公司的控制权产生了巨大的争夺。

原先由掌控着公司的创始人郁亮，渐渐看到了其削弱的可能性。

他试图通过种种手段来阻碍万科引入外来投资者，以维护自己的控制权。

反对方则代表了知名的投资机构，他们希望通过持续增持股权来争夺控制权，以改变万科现有的治理模式。

这场争夺战为我们揭示了中国企业公司治理模式调整的重要性以及其中的挑战。

一方面，重视公司治理模式的调整能够提升公司的管理水平和竞争能力。

万科物业管理制度现代社会中，物业管理已经成为人们生活中必不可少的一部分。

而在物业管理中，管理制度无疑是保证管理质量和效率的重要手段之一。

本文将重点讨论万科物业管理制度，探究其制定背景、内容及实施效果。

一、制定背景万科物业成立于1993年，是全国最早的物业服务企业之一。

从成立之初，万科物业就将“全面服务”作为经营理念。

经过20多年的努力，万科物业已经成为行业里屈指可数的知名品牌。

在这样一个品牌的支持下，万科物业管理制度在2016年进行了全面升级。

此举是为了跟上时代步伐，适应市场需求，提高服务质量。

万科物业管理制度的升级适用于所有的物业服务产品，包括集中供暖、供水、绿化养护等服务。

二、制度内容万科物业管理制度主要包括以下几个方面：1.服务档案管理通过建立完善的服务档案管理制度，落实业主定制化服务的要求。

在服务档案中记录了业主的需求、服务周期、服务内容等细节信息，为提供个性化的服务提供支持。

2.服务流程管理为了保证服务质量，万科物业建立了更加完善的服务流程管理制度。

包括服务接收、服务指派、服务执行、服务验收等多环节进行管理。

并且根据流程每个环节在操作前都需要进行现场确认。

3.服务质量督查万科物业每年都会进行定期的服务质量督查，并根据检查得出的问题，及时进行整改。

对于按时完成检查任务、有发现问题及时整改的服务员，物业公司进行奖惩。

4.服务改进机制万科物业建立了服务意见反馈机制，定期听取客户的意见，对于常见的问题和抱怨，建立问题解决机制，以达到不断改进、提升服务质量的目的。

三、实施效果万科物业管理制度升级后，公司管理水平及服务质量得到了全面提升。

统计数据显示，各项服务工作满意度明显提升，业主满意度达到95%以上。

尤其是在服务质量、服务效率、服务态度上，有了明显改善。

总之，万科物业管理制度的制定和实施是一次创新性的尝试，是为了适应市场需求，提高服务质量而进行的有效探索。

由于取得的良好成效，该制度不仅得到了万科业主的肯定，同时也逐渐成为其他物业服务企业学习借鉴的标杆之一。

现代企业的财务共享中心万科集团是一家总部位于广东省深圳市成立于1984年的世界五百强企业，集团主业所处行业为房地产行业，同时万科集团又是国内企业管理的标杆和领先者，依托于先进的计算机和信息技术，构造搭建互联网平台，开发和推行先进的财务体系，成立财务共享中心，始终是企业管理领域的排头兵之一。

早期的集团一直推行的是较为分散的财务组织和体系，伴随着集团版图的扩张和业务的规模扩大，渐渐发展出了分散式的财务管理模式，这种模式就造成了收集上来的数据存在不真实的可能性，而这一状况则是多方面的原因造成的，例如各单位从事财务的工作者对集团各项制度的缺乏理解，不同单位在理解方面的统一性不一致，不同人员对重大性认定不一致，不同工作者的专业程度参差不齐等。

随着网络技术和网络经济的不断发展，万科集团使用了网络财务系统，并全面推行财务电算化，与企业的ERP实现顺滑衔接，对企业的资金进行数字化的规划和管理，对公司的业务进行了标准化的规范。

这是整个集团从上到下进行的一次网络信息武装，为之后的财务共享中心奠定了一定的基础，也对财务和业务的操作提供了标准化的参考和一致性的指导，实现了集中管理。

万科集团在吸收了国外先进的信息技术和管理经验的同时，将其进行了融合，并不断进行大胆又深刻的探索和创新，将理论和实际进行了有机结合，开启了财务共享中心的战略变革。

集团迅速成立了财务共享中心，对共享中心的工作人员统一进行培训，尤其是在对集团制度里理解上，进而统一了整个集团对财务的认知标准。

事实证明，共享中心作为一次财务的变革在效率和效果上是毋庸置疑的成功的，整个集团的数据和信息都在网络信息技术的承载下，实现了质量的一次集体提升。

案例分析总结：万科集团的财务管理模式演变流程经历了从分散到集中，从集中到共享中心的管理模式，将整个企业的海量数据和信息与网络进行了不断的糅合。

这是财务领域的进步和向前发展，也是集团财务位于领先地位的坚持探索。

网络对财务的影响是方方面面且巨大无比的，承载着最先进的信息技术，财务领域也正在掀起翻天覆地的变化。

一、万科企业发展史万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。

1.从贸易起步，由单一经营到多元化经营阶段(1984-1991)万科的起家并非是房产公司，更不是专业的房产公司，而是以电器设备起家的一家国营电器器材经营单位。

在这一阶段，也即我们提到的地产前期摸索期，万科并没有太多的涉足房地产业，但也的确为万科的地产发展之路奠定了坚实的基础。

1984年，当时的万科以“现代科教仪器展销中心”的名称注册，国营性质，经营办公设备、视频器材的进口销售业务，王石任公司经理。

当时公司员工共67人，平均年龄岁。

公司开发大陆专业视频器材专业市场，成为深圳市最大的进口销售商。

同年，公司成立了第一家内联企业“现代医学技术交流中心”(现名深圳万科协和有限公司)。

1985年，由于进口机电产品市场严重萎缩，公司多方拓展销售业务，形成了深圳本部调汇、进货，广州点储运，北京点销售的“三点一线”销售模式，营业额一度占国家计划外市场的60%当年，公司员工增加至105人。

1986年，公司在专业销售顺利的情况下加强企业管理，引进办公自动化设备，聘请中华会计事务所为财务顾问，为树立企业形象赞助大型文艺演出和文化刊物。

同时，为摆脱僵化体制，筹措发展资金，公司决议在两年内完成以公开发行股票为目标的股份化改造。

同年年底，公司成立了第一家中外合资企业一一“深圳国际企业服务公司”。

这一年，公司员工人数共增加至123人。

1987年，万科缩减公司称谓，更名为：“深圳现代科仪中心”。

当年，万科改整机进口为散件引进，国内组装、销售，业务进展顺利，与日本SONW公司建立了密切联系。

同年，万科兴办了第一个工业投资项目“精时企业有限公司”。

这一年，公司员工增加至135人。

1988年，万科再次更名为“深圳现代企业有限公司”。

政府批准股份化改组方案，原公司的1300万元资产国家占60%职员占40%公开募集社会股金2800万元，其中1000万元为特别人民币股，由境外投资者购买。

万科物业管理服务方案物业管理服务模式从项目定位和客户需求角度上分析有四大特点，其一、新都市主义建筑风格，具备绿色走廊、都市核心、有层次的开放空间、地域性、社区邻里关系特点；其二、独天独厚的自然条件，有丰富的水域和植被；其三、身处在优厚且较大压力的职场上，有着对自然、健康、自由生活环境的渴望；其四、便利的商业、高品位生活方式。

针对物业特性和顾客群特点，万科物业将在万科城市花园定位为“free”的物业管理模式。

（一）“free的”服务模式定位与释义“free”体现自由的、独立的、随意的、自然的、优美的、空闲的、开放的、任性的为人之本性释放，人的情绪、体力、智力、精力被束缚一定程度后得到深度舒展而产生的愉悦感受，是无限美妙和令人遐想的，“free”强调在自然与人文环境、现代与历史风格、建筑与服务气氛的和谐，突出尊重人为环境营造宗旨，回顾历史折射人文情怀，追求自然建立服务特色。

实现“free”模式需要必备两条件：一是以“一切皆善，善待一切”的价值观，“free”更多的通过顾客自我情操演绎千变的精彩生活，二是具有开放的建筑风格，舒适的交流空间，风格炯异的商业为大背景。

以尊重人文化倡导为前提，在法制、契约、诚信为“free”的底线，相互尊重和理解，共同品位生活。

“free”模式主要由三大元素构成：开放的"1、自由出入的大社区，充裕的公共设施和场所，独立且安全的组团；2、物业安全管理重点是组团，将居家报警、单元门禁、院落围墙红外线联动对射、组团可视对讲门禁、安全员定点巡逻、2 4小时控制中心值班机制；3、组团外施行“无人化管理”，通过智能化设备对主要场所的监控、以及巡视员的交叉巡逻确保公共场所的治安，同时给予顾客的充分自由空间。

4、社区不在是私家领地，而是具有和政府共同治理的特点，引进综合治理办公室、派出所、居委会等机构。

只要遵守法律和社区规范的人员，将充分享受无阻尼的服务，尽情享受丰富的生活方式。

现代企业管理现状及发展趋势2019-04-16改⾰开放37年来，我国的经济得到了快速发展，⼤量企业如⾬后春笋般出现。

尤其最近⼏年互联⽹经济的盛⾏，各种年轻的创业团队产⽣，我国的现代企业管理也发⽣了很多与时俱进的变化。

企业管理，是对企业的⽣产经营活动进⾏计划、组织指挥、协调和控制等⼀系列职能的总称。

其⽬的是为企业进⾏监管和控制，以提⾼企业的经营效率，保证企业平稳良好运⾏。

1我国现代企业管理的现状1.1很多企业的经营管理理念陈旧我国的很多企业都是伴随着改⾰开放的契机成⽴和发展起来的。

他们⼤部分是⽩⼿起家，从⼀个⼩作坊发展成有规范制度的现代企业。

他们从最基层的⼯作做起，事事亲⼒亲为，当作坊成为企业之后，依旧习惯于所谓的家长制管理，习惯让⾃⼰的家⼈亲戚成为这个企业的管理层。

于是我们经常看的⼀种现象就是，财务、⼈事、销售、宣传等部门的负责⼈都是⾃⼰家⼈。

当企业做⼀个决定的时候，往往不是从企业的宏观利益来考虑，⽽是从每个⼈的私利来盘算。

这就势必会影响企业的发展，也会影响到优秀⼈才在企业的发展。

容易形成恶性循环，造成企业的⼈才流失，从⽽影响企业的长远发展。

1.2企业管理规划不明确，管理制度不完善虽然每个企业都有⾃⼰的管理制度，但很多制度都是浮于表⾯，各个企业互相抄袭，缺少适合⾃⼰企业的管理制度，毫⽆创新能⼒。

国内很多企业不会主动做长远规划，对企业的未来和产品做出长远的研判。

⼤部分企业只会被动做出应对，⽽这种应对往往是滞后的。

1.3企业缺乏⾼⽔平的专业性管理⼈才在这个知识经济时代，越来越多的专业⼈才加⼊创业团队，企业也越来越重视专业的⾼⽔平⼈才，但企业缺乏专业性⾼⽔平管理⼈才的现象仍然存在。

造成这样的情况有以下⼏个原因。

⼀是有些企业的薪酬体系有问题，很多的专业性管理⼈才的待遇和付出、知识储备不成正⽐。

他们的价值也⽆法体现，⼆是国内的很多企业的⼈才培养体系不成熟，甚⾄没有。

很多企业都是临时抱佛脚，或去挖其他公司的技术⼈才，这样⼈才的流动性较⼤，对企业的归属感不⾜。

现代化管理模式有哪些现代社会的快速发展和不断变革给企业管理带来了新的挑战和机遇。

为了适应这种变化，各种现代化管理模式不断涌现，以帮助企业更好地适应和应对市场竞争。

以下将介绍几种常见的现代化管理模式：1. 战略管理模式战略管理模式是指企业根据内外环境的变化，明确长期目标和规划，并制定相应的战略来实现这些目标。

这种管理模式强调整体规划和长期发展，帮助企业更好地应对市场变化、调整发展方向。

2. 创新管理模式创新管理模式是指企业在产品、技术、管理等方面不断进行创新和改进，以保持竞争力和持续发展。

这种管理模式强调鼓励员工提出新想法、促进创新实践，推动企业不断提升市场占有率和盈利能力。

3. 知识管理模式知识管理模式是指企业通过有效的知识共享和传承机制，将知识转化为核心竞争力和经济价值。

这种管理模式强调培养员工的学习意识和知识分享能力，促进知识的积累和传播，从而提升企业的创新能力和综合竞争力。

4. 风险管理模式风险管理模式是指企业对内外部风险进行全面评估和管控，以降低经营风险，保障企业的稳健发展。

这种管理模式强调建立风险防控机制，提高企业的抗风险能力，保障企业的长期可持续发展。

5. 团队协作模式团队协作模式是指企业通过优化组织结构、加强内部沟通和协作，培养团队意识和协作能力，提高员工的工作效率和企业的绩效表现。

这种管理模式强调团队协作、实现共赢，帮助企业更好地应对市场挑战和实现战略目标。

在不断变革的时代，企业需要不断调整管理模式，适应市场需求和发展趋势，保持竞争力和持续发展。

通过引入现代化管理模式，企业可以更好地适应变化、提升效率、创新发展，实现长期可持续发展的目标。

武汉市万科物业管理有限公司目录社区项目概况············································ 顾客群特点及需求分析···································· 物业管理服务模式········································ 服务模式实现计划及要求·································· 社区服务人员配置方案···································· 物业管理费测算·········································· 一、社区项目概况万科城市花园一期规划总建筑面积 ㎡☎原方案数据✆，其中居住产品 ㎡以 — 层花园洋房、多层住宅为主。

现代企业职业经理人制度什么是职业经理人?职业经理人,是指在一个所有权、法人财产权和经营权分离的企业中承担法人财产的保值增值责任,由企业在职业经理人市场中聘任,而其自身以受薪、股票期权等为获得报酬主要方式的职业化企业经营管理专家。

现代企业一定是制度化和职业经理化许多人注意到王石天天不务正业，今天登山,明天飞伞，后天航海。

这从一个方面说明万科已经建立了一套合理规范并执行有效的现代企业制度。

作为房地产行业的第一品牌，其影响力已超出行业之外，让其他行业也能够作为标竿。

因此,去分析万科如何实现自运转,做到20年不败并且后劲逼人是很具价值的。

忠于制度与流程万科发展２０多年，建立起一套严密的管理制度和流程,能够从质量、资金和人事等方方面面进行管理．关键的环节，有严格的制度流程,通过ＩT手段来控制审批.王石说：“现代企业一定是制度化的,一定是职业经理化的,包括你的休息也都应该是制度化。

如果你连休假都没有时间,说明你在管理上有问题”.万科的流程结构可以用立体的三维坐标来表示:万科总部通过集成开发进行流程上的总体规划,并在制度上提出要求，这是万科的流程大纲,是万科各公司必须遵循的纵坐标Z轴;横向上的X轴建立了从项目可行性研究、项目及产品策划、设计管理、采购与供应商管理、施工过程管理、营销管理、客户服务、成本管理、行政管理、财务管理、人力资源管理、资产管理、测量和监控管理等全面的业务流程管理体系;横向上的Y轴是流程要求的深入程度，其详细程度的标准是新员工在未经培训的情况下基本能够按照文件要求进行业务操作.万科的制度做得非常细致，把很多具体事务性的工作上升到了制度层面。

例如万科有明确规定,管理层如果此前没有在总部工作过的话，上任时一定要到总部交流一个月，保持一线经理和总部在文化认同上的一致性；譬如,企业如何对待媒体采访,如何对待媒体的负面报道,就各有一款专门的制度来指引、来规范,制度内容中涉及了负面报道的定义、适用范围和接待负面报道的流程等条款，还有“要避免沟通内容成为采访内容＂的字句。

万科控制权之争及其对公司治理的启示作者：蒋成军来源：《现代企业》2019年第12期本文拟通过回顾对中国公司治理变革史具有重要意义的“宝万之争”始末，浅析事件双方的争夺焦点及存在的问题，最后在公司治理内涵的基础上尝试探讨该案例对我国上市公司治理的一些启示。

一、宝万股权之争始末风起于青萍之末，浪成于微澜之间。

近年来，对于上市公司控股权的争夺这一现象层出不穷，股权之争在现代企业中可以算得上是一场没有硝烟的战争，并有愈演愈烈之势。

关于股权之争，美国著名作家布赖恩·伯勒所著的《门口的野蛮人》就是对著名的公司争夺战——RJR 纳贝斯克公司控制权争夺的再现，讲述的是企业的管理者如何与大资本家斗智斗勇，最终赢得了公司的控制权的精彩故事。

宝能系对万科的股权争夺正是这一现象的翻版。

“宝万之争”毋庸置疑是中国公司治理发展过程中具有重大影响力的事件。

2015年7月起，被视为房地产界“险资”的“野蛮人”——宝能系，通过频繁对万科进行举牌，对觊觎已久的、极具市场价值和品牌效应的万科悍然发动了收购战役。

宝能系通过不断买入万科股票增持股份，对万科的持股比例一度猛涨至近25%，一跃成为万科第一大股东。

面对致命的冲击，万科的高管们不得不仓促应战。

2016年初，万科谋划联手深铁集团来应付危局。

此后，双方博弈日趋激烈，在公司大股东华润的干预阻止下，宝能系罢免万科全体管理层的图谋未果，其后恒大、安邦又加入混战，局中各方你方唱罢我登场，使局面更加扑朔迷离，跌宕起伏。

直到2017年被万科视为“白衣骑士”的深铁集团进场并逐渐主导了局势，先后将华润和恒大持有的万科股份收入囊中，历经两年多的“宝万之争”终于落下了帷幕，这场传奇精彩的现代商战剧终以深圳地铁集团的入驻与王石的“谢幕”为结局。

二、宝万股权之争的分析1.公司治理重要性凸显。

秦失其鹿，天下逐之。

宝万之争看似是万科管理层与宝能系这一资本力量的博弈，实质上是万科管理层与宝能关于万科控制权的争夺。

万科物业五步一法创新服务体系相在现代社会，物业管理在城市的发展中起着举足轻重的作用。

优质的物业管理服务可以提高居民的生活品质，增加房屋的价值，保护环境，有效解决社区问题等。

因此，物业管理公司需要不断创新，提供更好的服务。

万科物业是中国领先的物业管理公司之一，已经形成了一套独特的创新服务体系，五步一法。

这是万科物业在长期实践中总结出来的一种物业管理服务模式，下面将从五个方面进行详细介绍。

首先，五步意味着万科物业将物业管理服务分为五个步骤，即“了解、定义、量化、执行、反馈”。

这一步骤的设置可以帮助物业公司更好地了解业主的需求，并将其转化为具体、可量化的服务要求。

首先，在“了解”阶段，物业公司主动与居民交流，了解其需求和问题。

其次，在“定义”阶段，物业公司将问题加以分类和整理，并制定解决方案和时间表。

然后，在“量化”阶段，物业公司将服务要求转化为可衡量的指标，并进行绩效评估。

接下来，在“执行”阶段，物业公司全力以赴地执行工作并跟踪服务质量。

最后，在“反馈”阶段，物业公司与业主进行反馈交流，听取他们的意见和建议，不断改进服务质量。

其次，一法意味着万科物业坚持执行一个统一的管理流程，确保提供高质量的服务。

万科物业的一法可以细分为：规划管理、资产管理、设施管理、车管服务、信息化系统等方面。

首先，规划管理方面，万科物业通过前期规划和绩效约束等措施，确保高质量的物业管理服务。

其次，资产管理方面，万科物业会对房屋和设施进行严格的保养和维护，以确保其功能正常和外观整洁。

此外，万科物业还为业主提供车辆管理等额外服务，使居民的生活更加便利。

最后，万科物业还建立了一个信息化系统，可以跟踪维修工作、设备使用情况等，提供更高效的服务。

此外，万科物业还注重创新技术和管理方式的应用。

比如，物业公司利用现代科技手段，引入智能化管理系统、物联网技术等，提高工作效率和服务质量。

此外，万科物业还通过培训和引进优秀人才，提高员工的综合素质和专业能力，以适应日益复杂的物业管理需求。

“现代”与万达：中国商业地产的两种不同开发模式上篇：万达——成熟区域商业中心再造模式在经济全球化、国内同行竞争日趋激烈的大背景下，每个企业都在寻找提升竞争力的办法，特别是在红海里面苦苦挣扎的企业，纷纷在寻找“蓝海”突围，订立各种解决方案。

就商业地产界而言，业态可以分为批发、零售以及混合经营。

其中，万达成熟区域商业中心再造模式和现代城市副中心“制造”的市场综合体模式分别代表了国内商业地产发展的两大主流模式，他们都有着各自不同的发展轨迹和优长劣短，都需要在互鉴、互补的前提下共同发展。

本期及下一期将分别对万达及现代两种模式进行阐述，供公司内部或者同行学习及借鉴。

基本观点万达成功靠的是廉价的优质地块、切实可行的开发模式、众多优质的商户资源、良好的形象和实力。

但是，万达的发展也存在不少隐患，如捆绑主力店的代价太高，失败案例较多，开发模式照搬照抄不顾地方实际，在没有创新的情况下以劣势盲目进入已经成熟且竞争激烈的百货行业。

现代联合集团与万达差别很大，我们需要根据自身的实际情况，根据“现代”在20多年来形成的专业模式，并从“万达模式”中吸取有利于我们深度发展的经验和元素。

一、认识万达成功的因素（一）商业模式：以人气为标准去设计如果研究万达商业的发展历程就离不开对于万达三代产品进化特点的深入了解。

虽然看到现在的第三代产品有模有样，但它走到今天这过程是相当艰难的，用“摸着石头过河”、“在黑暗中艰难前行”来形容一点不为过。

但是在历次商业模式设计中，万达广场都是以积聚人气为唯一标准。

专业市场虽然对人气的要求低，但是经营难度高、物业价值低，所以万达不会涉足这一领域；万达只选择物业价值最高的零售市场。

（二）商业定位：中端定位是快速发展的基础万达广场能够快速复制取决于其合理的定位——中端定位。

每个万达广场里70%的商家适合从哈尔滨到南宁的70%消费人群。

所以提出两个70%的概念，在招商和业态组合中必须保证里面70%的商家到哪一个城市都能够受这70%人口的欢迎，这样才能保证快速复制。

合伙人管理制度随着社会的不断发展和进步，越来越多的企业开始采用合伙人制度，以激发员工的积极性和创造力，提高企业的竞争力和可持续发展能力。

本文将介绍合伙人管理制度的相关内容。

合伙人管理制度是指企业通过与员工建立一种合作关系，使员工能够参与企业的利润分配和决策，从而激发员工的积极性和创造力，提高企业的竞争力和可持续发展能力。

这种制度的特点在于将员工的利益与企业的发展紧密在一起，使员工能够更加企业的发展和成长。

激发员工的积极性和创造力。

在合伙人管理制度下，员工可以参与企业的利润分配和决策，从而激发员工的积极性和创造力，提高员工的工作热情和效率。

提高企业的竞争力和可持续发展能力。

通过与员工建立合作关系，企业可以更好地整合资源，提高企业的竞争力和可持续发展能力。

增强员工的归属感和忠诚度。

在合伙人管理制度下，员工可以感受到企业的信任和尊重，从而增强员工的归属感和忠诚度。

确定合作范围和合作方式。

企业可以根据自身的实际情况和发展需要，确定合作范围和合作方式，如股权分配、决策权分配等。

制定合作协议和规章制度。

企业应该与员工协商制定合作协议和规章制度，明确双方的权益和义务，确保合作的公平性和规范性。

建立合作团队和沟通机制。

企业应该建立合作团队和沟通机制，加强与员工的沟通和协作，促进合作的高效性和顺畅性。

评估合作效果和调整策略。

企业应该定期评估合作效果，及时调整策略，确保合作的顺利实施和取得预期效果。

公平性和透明性。

在合伙人管理制度下，公平性和透明性是至关重要的。

企业应该确保员工之间的合作是基于公平和透明的原则，避免出现利益冲突和不公现象。

法律风险防范。

在合伙人管理制度的实施过程中，企业应该注意法律风险防范，确保合作的合法性和合规性。

同时，企业应该为员工提供相关的法律培训和教育，提高员工的法律意识和风险防范能力。

持续改进和优化。

合伙人管理制度是一个不断发展和优化的过程。

企业应该根据实际情况和反馈意见，不断改进和优化合作制度和管理方式，提高合作的效益和效果。