【测算】房地产土地增值税测算表和项目成本利润预算表

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速算扣除额
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四、土地增值税额
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另:利息单独计算法↓
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开发费用(成本*5%)
17
0.00
财务费用
18
0.00
增值额
19
0.00
增值率
（含）
40% 50%
5% 15%
200%以上
60%
35%
速算法：应纳税额=土地增值额×适用税率－
扣除项目金额×速算扣除率 其他扣除项目=（取得土地使用权所支付的金
额+房地产开发成本）×20%
←左边蓝色阴影部分乃公式自动生成数
据,勿随意改动.
房地产开发费用=（取得土地使用权支付的金额+ 房地产开发成本）*10% 或： 房地产开发费用＝利息十(取得土地使用权支 付的金额十房地产开发成本)x 5％
20
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适用税率
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速算扣除率
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速算扣除额
23
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土地增值税额
24
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公司负责人：
主管会计：
级次
1 2 3 4
增值额占扣除项目金额 的比例
税率
速算扣除 率
50%（含）以下
30%
0%
50%以上—100% 100%（以含上）—200%
房地产开发企业应严格区分借款利息资本化 与费用化的界限，将完工之前发生的借款利 息足额记人开发成本，使其成为房地产开发 费用(销售费用、管理费用和财务费用)和房 地产开发企业加扣20％的扣除基数，从而大 大增加扣除项目金额，降低增值额，从税基 和税率两个方面减轻税负，增加企业收益。 在可能的情况下企业应将利息的费用计入房 地产开发成本，是扣除项目筹划的最佳选择
土地增值税测算表
2022/2/22
项 目
行次
本年
增值率级次情况
一、主营业务收入
1
二、扣除项目金额
2
1、土地成本
3
2、开发成本
4
3、开发费用（10%合并利息算 法）
5
4、其他扣除项目（加计20%）
6
5、销售税金及附加
7
6、代收费用
8
小计
9
百度文库
三、增值额
10
增值率
11
适用税率
12
速算扣除率
普通标准住宅增值率<20%时免征土地增值税
普通标准住宅增值率<20%时免征土地增值税
制表：
报出日期： 年 月 日
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四级超率累计 税率