建筑工程合同管理课件

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第2章合同法律基础
（2）什么是合同法律关系？ ——由合同法律规范调整的当事人在民事流转过 程中形成的权利和义务关系。
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第2章合同法律基础

２.1.2 合同法律关系的构成要素
主体 客体 内容
（１）主体——参加合同法律关系当事人
变更、终止民事权利义务关系的协议
“本法所称合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、
工程合同管理
第1章绪论
1
第1章绪论
什么是合同
绪 论
什么是工程合同
什么是工程合同管理 工程合同体系 课程主要内容
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第1章绪论

1.１ 1.1.1
什么是合同? 合同定义
狭义的合同——债权合同
债权合同 物权合同 身份合同 行政合同 劳动合同 国家合同
广义的合同
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第1章绪论 《合同法》：“本法所称合同是平等主体的自然 人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利 义务关系的协议”； 规定“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议 适用于其他法律的规定。”
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第1章绪论

1．3．4工程合同管理的一般特点
合同管理期限长 合同管理的效益性 合同管理的动态性 合同管理的复杂性 合同管理的风险性 合同管理的特殊性
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第1章绪论


1．3．5 建设工程合同管理的任务 发展和完善建筑市场 推进建筑领域的改革 提高工程建设的管理水平 避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪 1. 3. 6 建设工程合同管理的方法 严格执行建设工程合同管理的法律法规 普及相关法律知识，培训合同管理人才 设立合同管理机构，配备合同管理人员 建立合同管理目标制度 推行合同示范文本制度
”
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第2章合同法律基础 1）自然人
自然人是否等同于公民
公民——国籍 自然人——依自然规律产生 两者外延不同
？
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第2章合同法律基础

自然人作为合同法律关系的主体应当具有相应的民事权利 能力和行为能力。 民事权利能力——法律赋予 民事行为能力——依自己的行为取得
＜10岁 10≤Y＜18岁 健康 不能完全辨认自己行为
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工程合同管理
第3章合同法
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第3章合同法 概述 合同的订立 合 同 法 合同的法律效力 合同的履行
合同变更、转让和终止
合同的违约责任
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合同争议的解决
第3章合同法

3.１ 3.1.1
概述 合同法的概念
广义合同法——各种法律规定之中的合同规范 狭义合同法——《中华人民共和国合同法》
《合同法》规定，其他法律对合同另有规定的，依照其规定
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第3章合同法

3.2.5 合同订立的程序
（1） 要约 1） 要约的概念 要约要件
• 要约是特定的合同当事人的意思表示 • 要约是以缔结合同为目的的意思表示 • 要约的内容必须具体、确定
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要约经受要约人承诺，要约人即受该 意思表示约束
•
第3章合同法 2）要约邀请 与要约的区别
• 要约是合同成立必经过程，要约邀请并不是；
——注重证据
与客观事实的区别？
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第2章合同法律基础 （2）法律事实的种类 ——事件（不以法律关系主体意志为转移） ——行为（与当事人意志有关） 行政行为、发生法律效力的法院判决 （裁定）以及仲裁机构裁决
？
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第2章合同法律基础

2 .2 代理制度 2.2.1 代理的概念和特征
（1）代理的概念 （2）代理的法律特征
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第1章绪论

1.3 什么是工程合同管理? 1.3.1 工程合同管理的定义
——工程项目建设过程中所有参与者相互之间通 过合同对工程项目的管理

1.3.2 工程合同管理在项目管理中的地位
——项目管理核心
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第1章绪论

1．3．3工程合同管理主要内容
合同订立前的管理 合同订立中的管理 合同履行中的管理 合同发生纠纷时的管理
代理人必须在代理权限范围内实施代理行为 • 代理人以被代理人的名义实施代理行为 • 代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志 • 被代理人对代理行为承担民事责任
•
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第2章合同法律基础

2.2.2 代理的种类
（1）委托代理 ——基于被代理人对代理人的委托授权
• 授权形式有书面形式、口头形式
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第1章绪论

1.2.3 工程合同分类
（1）按完成承包的内容分类 建设工程勘察合同 建设工程设计合同 建设工程施工合同
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第1章绪论 （2）按工程承发包的范围和数量划分 建设工程总承包合同： 建设工程承包合同： 分包合同： • 分包不是转包（禁止） 三者法律关系 • 并非所有分包都合法
对于全部的建设工程任务，总包人应当及时对发包人负责， 对交由分包人完成的部分工程，总包人应当与分包人共同 对发包人承担连带责任。
（1）合同主体的扩大 （2）合同类别的增加 （3）明确合同是平等主体之间的法律关系 （4）关于政府机关参与相关合同的调整
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第3章合同法

3.1.4 合同法的基本原则
（1）平等、自愿原则
（2）公平原则 （3）诚实信用原则 （4）合法原则
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第3章合同法

3.1.5 我国现行合同法的基本框架
包括总则、分则、附则
• 适用项目很广，大多用于工期长、技术复杂、大型复杂工程 的施工，以及为了缩短建设周期，初步设计完成后就进行施工 招标的工程。
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第1章绪论 3）成本加酬金合同 成本加固定百分比酬金合同 成本固定酬金合同 成本加浮动酬金合同 特点：①业主风险大； ②业主对工程总造价不易控制。 适用范围：
• 需要立即开展工作，或新型工程项目，或工程内容及技术经济指 标未确定的项目。
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第3章合同法

3.2 合同的订立 3.2.1 合同当事人的主体资格 ——具有相应的民事权利和民事行为能力 3.2.2 合同的形式
（1）第一类书面形式 规范 、有据可查 （2）第二类口头形式 简便、 难以查证 （3）第三类形式其他形式——默示合同

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第3章合同法

3.2.3 合同的内容
（1）当事人的名称或姓名和住所 （2）标的 （3）数量 （4）质量 （5）合同价款或酬金 （6）合同履行期限、地点和方式 （7）违约责任
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第1章绪论 （3）从付款方式划分 1）总价合同 特点： ①评标时易于确定报价最低的承包商，易支付计算； ②承包商风险大。
③要求准备详细全面的设计图纸和各项说明。
适用范围 工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不 太复杂、风险不大的项目；
•
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第1章绪论 2）单价合同 特点： ①量价分离，量变价不变 ②风险合理分摊 ③合同成立关键在于双方对单价和工程量计算方法的确认 适用范围 :
第3章合同法 3 ）要约的生效 ——到达生效
４）要约的撤回
５）要约的撤销 要约不得撤销情形
两者的区别
？
• 要约人规定了承诺期限，或者以其他形式明示要约是不可撤销的。
• 受要约人有理由认为要约是不可撤销的……
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第3章合同法 ６）要约失效
要约失效情形
• • • • 拒绝要约的通知到达要约人； 要约人依法撤销要约； 在承诺期限内，受要约人未作出承诺; 受要约人对要约的内容作出实质性变更 ;
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第2章合同法律基础 3）其它组织 财产非独立性
分公司 合伙企业 独资企业
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第2章合同法律基础 （2）合同法律关系客体（标的） ——物、行为、智力成果 （3）合同法律关系的内容 ——权利 ——义务
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第2章合同法律基础

2.1.3 合同法律关系的产生、变更和消灭
（1）法律事实的概念 ——法律规范所确认的，足以引起法律关系产生、 变更和消灭的客观现象或情况
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第2章合同法律基础 （2）无权代理的法律后果 被代理人的追认权 被代理人的拒绝权 无权代理行为人催告权和撤回权
《民法通则》规定：“本人知道他人以自己的名义实施民事行为而 不作否认表示的，视为同意”
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第2章合同法律基础

2.2.4 代理关系的终止
（1） 代理期间届满或者代理事务完成 （2） 被代理人取消委托或者代理人辞去委托 （3） 代理人死亡 （4） 代理人丧失民事行为能力 （5） 作为被代理人或者代理人的法人终止

≥18岁
不能辨认自己行为的精神病人
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第2章合同法律基础 2）法人 ——法 是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独 立享有民事权利和承担民事义务的组织
人
ຫໍສະໝຸດ Baidu29
第2章合同法律基础 法人条件: 依法成立 有必要的财产或经费 有自己的名称、组织机构和场所 能够独立承担民事责任 法人分类:
企业法人 非企业法人
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1.4 建设工程合同体系
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1．5 本课程主要内容
工 程 招 投 标 管 理
施 工 合 同 管 理
其 它 合 同 管 理
工 程 索 赔
合同法
合同法律基础知识
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工程合同管理
第2章合同法律基础
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第2章合同法律基础
合 同 法 律 基 础
合同法律关系
代理制度
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第2章合同法律基础

2.1 合同法律关系 2.1.1 合同法律关系的概念
（1） 什么是法律？什么是法律关系？ 灋，刑也，平之如水，从水； 所以触不直者去之， 从去。 “廌”，神兽。 公平、公正 律，均布也。 标准、规范 ——法律关系是由法律规范所确认的人与人之间以权 利和义务为内容的社会关系
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第2章合同法律基础

法律关系特征
1）法律关系是一种特殊的社会关系 2）法律关系是根据法律规范建立的关系 ——国家意志性、国家强制性 —— 法律规范是法律关系产生的前提 3）法律关系是主体之间的法律上的权利与义务的关系
• 被代理人所作出的授权行为属于单方的法律行为
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第2章合同法律基础 （2）法定代理 ——根据法律的直接规定 （3）指定代理 ——根据人民法院和有关主管机关指定
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第2章合同法律基础

2.2.3 无权代理
（1） 无权代理的概念 —— 没有合法授权的“代理”行为 —— 超越代理权限的“代理”行为 —— 代理权终止后的“代理”行为
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第1章绪论 （4）诺成性合同和实践性合同
诺成合同——当事人意思表示一致即可成立的合同 实践合同——以交付标的物或者其他给付义务要件 （5）有偿合同和无偿合同 （6）要式合同与不要式合同——是否严格订立形式或程序 （7）主合同和从合同 ——是否依赖于其它合同
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第1章绪论

1.2 什么是工程合同? 1.2.1 工程合同定义
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第1章绪论

1.1.2 合同法律特征
——平等主体 ——以设立、变更和终止民事权利义务关系为目的 ——当事人意思一致
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第1章绪论

1.1.3 合同的分类
（1）有名合同与无名合同 （2）双务合同和单务合同 （3）明示合同和默示合同 明示合同——采用语言（书面或口头）形式来订立 默示合同——取决当事人的行为及具体情形来订立


甲厂寄送了图样和说明后，又送了100条毛巾。
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第3章合同法

3.2 合同的订立 3.2.5 合同订立的程序
（1） 要约 2） 要约邀请 日常生活中的要约邀请
• 寄送的价目表
• 商业广告（其内 容符合要约规定的， 视为要约） • 拍卖公告
悬赏广告——一般认为是要约
• 招标公告
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• 招股说明书
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（8）解决争议的方法
第3章合同法

3.2.4 格式条款合同与合同示范文本
（1） 合同示范文本 ——由一定机关事先拟定 （2） 格式条款合同 ——合同当事人一方事先拟定
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第3章合同法 合同法关于格式合同限制规定： 1）格式条款提供者责任：公平、提示说明 2）无效条款规定：免除、加重、排除 3）对格式条款的理解的规定： 对格式条款有两种以上解释的？ 在格式条款与非格式条款不一致时？
• 当事人意愿不同； • 要约是一种法律行为 ，要约邀请是订立合同的预备行为； • 要约内容具体确定 ，要约邀请意思表示的内容往往不确定；
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第3章合同法 A：你是否对购买我的房子感兴趣？ B：我出10万元买你的房子。
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第3章合同法 某超市电报： “本超市欲购进毛巾，如果有全棉 新款，请附图样与说明，我商场将派人前往洽谈购买 事宜。”
支付价款
发包人
建筑安装
承包人
建设工程合同是一种诺成合同、双务合同、有偿 合同，本质上是承揽合同一种
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第1章绪论

1.2.2 建设工程合同的特征
（1）合同主体的严格性
（2）合同标的特殊性 （3）合同履行期限的长期性 （4）投资和程序的严格性
发包人一般是法人 承包人必须是法人
（5）合同形式的特殊要求——书面
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第3章合同法

3.1.2 《合同法》沿革及合同法体系
经济合同法 涉外经济合同法 技术合同法 《合同法》
1999年10月1日起施行
我国合同法体系是由调整合同关系的各项法律、 行政法规、地方性法规、行政规章、司法解释、 国际条约等规范性文件和国际惯例组成。
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第3章合同法

3.1.3 《合同法》调整范围