工作行为规范系列
万科地产集团标准工期（标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-40074万科地产集团标准工期
Standard construction period of Vanke Real Estate Group
说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
万科集团标准工期
一、万科华南区域工期计算标准
1.基本计算数据
2.合理工期计算
计算示例，条件是:
考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工
3.住宅工程合理工期横道图
4.标准预售期
上面图表附加说明:
1)浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间;
2)表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间;
3)表中数据均考虑了总包提前进场的条件。如果总包不能提前进场，则增加15天工期;
4)场地及土方:表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要15-30天左右，高层需要45-60天左右;
5)山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%-30%;
6)地下室:每增加一层地下室增加工期15天;
7)裙楼:每增加一层裙楼增加工期15天;
8)转换层:带转换层需增加工期15-20天;
9)表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算;
10)斜屋面:表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期;
11)节假日:跨春节增加15天工期;
12)气候:跨雨季增加10天工期。"
二、万科华东区域工期计算标准
1、以上工期结合上海公司近2年经验，按10万平米标段或分期模拟编制。
2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。
3、如中间碰到春节，可加20天工期;如中间碰到黄霉季节，可加8天工期;以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。
4、清水混凝土每层结构施工周期为15天，如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天数。
5、单体竣工条件:建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。
6、具备交付条件:住宅配套竣工:
①、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工;
②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明;
③、雨、污水永久排放证明;
④、规划竣工验收合格证明;
⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。
三、万科东北区域工期计算标准
东北区域工期编制说明
1、东北区域工期结合上海公司近2年经验，按10万平米标段或分期模拟编制。
2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。
3、如中间碰到春节，可加20天工期;如中间碰到黄霉季节，可加8天工期;以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。
4、清水混凝土每层结构施工周期为15天，如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天数。
5、单体竣工条件:建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。
6、具备交付条件:住宅配套竣工:
①、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工;
②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明;
③、雨、污水永久排放证明;
④、规划竣工验收合格证明;
⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。
(一)东北区域独栋别墅工期
1)总工期215天，入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日。
2)本工期计划考虑建筑规模20栋。施工总包队伍两家，并考虑各自承建范围内的局部流水施工工期。
3)开工日期按3月15日计算，遇不可抗力因素影响工期顺延。
4)二层别墅按砖混结构考虑，如采用框架结构，主体工期应适当可缩短。
5)单体竣工条件:建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。
6)具备入住条件:住宅配套竣工:
①水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工;
②水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明;
③雨、污水永久排放证明;
④规划竣工验收合格证明;
⑤住宅、公建等建筑工程竣工备案完成。
7)示范区建设过程中，如采取相应积极加速措施，总体施工工期可按计划缩短15天。
(二)东北区域联排别墅工期
1)本工期编制未考虑地下室;
2)本工程主体按框架结构考虑;
3)总工期202天，入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日，单体工程竣工至次年入住前为质量整改期;
(三)万科东北区域多层标准工期
1)只考虑单体竣工工期;
2)框架结构，若为砖混结构则工期可缩短15天;
3)水暖、电气、煤气等安装未单列工期，合并在单体工期中;
4)支撑、模板系统为3层;
5)5-6月份每月考虑2天天气原因，7-8月份每月考虑4天天气原因
(四)万科东北区域洋房标准工期
1)如无车库总工期240天，有车库相应增加15天工期;
2)考虑天气因素影响10天;
3)若人力及机械设备充足，可进行相应工序提前插入，可提前10天;
4)入户门、单元门、散热器、面板安装等项目，合并在单体工期中
(五)6-12层小高坡屋面合理工期
工期编制基本参考四季花城6-7~9#楼(其工期经过一年的验证，基本合理，且质量控制良好，获得三省观摩奖)
(六)万科东北区域18层小高坡屋面合理工期
1)总工期245天，入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日。
2)本计划按交叉施工考虑
3)主体结构按每6天一层考虑，砌筑工程按3天一层考虑
七.万科东北区域34层高层合理工期
第四部分、精装修施工流程和标准工期
1.编制万科装修工期标准的目的明确精装修(包括样板
