项目规划设计任务书目录：
一、项目概况及用地分析
1、宗地自然条件概况及分析
2、宗地社会条件概况及分析
二、规划设计的基本原则
1、规划设计要点
2、产品建议书
三、概念设计研究结论
1、规划方面
2、单体方面
3、景观方面
4、技术方面
四、方案设计需要解决的主要问题
1、规划方面
2、单体方面
3、景观方面
4、技术方面
五、提交设计成果内容
1、设计说明
2、综合经济技术指标表
3、规划设计图纸目录
六、设计成果提交的要求（具体内容见附件）
规划设计任务书
一、项目概况及用地分析
㈠、宗地自然条件概况及分析
1.宗地位置
区域位置说明：宗地位于南京市江宁区的东山新城范围，据南京市区１６．７ｋｍ。
附图：宗地城市位置图；
宗地区域位置图
2.宗地现状
(1)宗地四至范围
方向界面（路名）宽度（米）长度（米）
西至规划路24 446
东至规划路35 405
南至内环路35 835
北至规划路24 578 附图：宗地红线图
宗地南侧是成熟小区——殷巷小区，西侧是规划住宅用地，东侧和北侧与秦淮河、牛首山河之间是城市绿带。宗地南侧是内环路，东、西、北三侧为城市规划路，交通便捷。
(2)宗地现状地形地貌
附图：宗地地形图
(3)绿化植被
宗地南望方山，东临秦淮，北边牛首山河，两河与宗地之间分别是超过50米宽的城市绿带，景观资源良好。
(4)气候气象
位于冬冷夏热气候区，多东南风，夏季多雨。
(5)特殊地下物
宗地地下无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物。
㈡、宗地社会条件概况及分析
1.区域现状与规划
宗地位于东山新市区内。
宗地
1)交通状况
(1)周边主要市政道路规划情况
序号道路名称道路等级
道路红
线宽度
绿化带
车
道
规划完成时
间
与基地
方向
1 内环路城市干道35m 20m 4 已建成南
2 规划路城市干道35m 20m 4 未知东
3 规划路城市次干道24m 无 2 未知北
4 规划路城市次干道24m 20m 2 未知西
(2)轨道交通（地铁1＃南延线）情况
线路长度：16.8公里
■建设完成时间：2009年12月1日
■站点设置：南延线从安德门站出发，向南途经宁丹路、共青团路、规划中的南京南站、胜太路，后折向东经百家湖、竹山路最后到大学城，全线12个
站，百家湖站距宗地2公里。
(3)交通出行
■私家车出行：
■公交出行：
附图：区域交通分析图；
宗地
2)公共设施
(1)附图：周边公共设施图
3) 市政管线 附图：市政管线
宗地社会条件表一 表1.2.1 填表人： 填写日期： 年 月 日 龙清亭山秦
自来水管线
雨污水管线通讯管线有限电视
供电线路
宗地
双
大
道
水
东
路
牛
首
河淮河
燃气管线（1.6KM)
说明：
本表格所列为描述宗地社会条件所需的图纸目录，应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资
料。
2。规划要求（见附件一）
二、规划设计的基本原则
1、规划设计要点
规划设计必须注意满足指标要求、日照分析、间距、建筑高度、退让（用地红线、道路红线、城市绿线、河道保护线、高压走廊等距离）必须满足<<南京市城市规划条例>>、规划设计要点（甲方提供，并就所须注意问题标注）
2、项目的定位
➢项目总体定位：稀缺高品质社区，舒适景观豪宅
➢项目市场定位：资源占有型的高端市场
三、概念设计研究结论（即招标方明确的规划设计要求）
1、规划方面：
①规划要注意营造高档社区氛围，并按以下几点进行合理控制：
a、日照：南向所有居室必须满足南京地区大寒日累计2 小时，连续1小时的
日照要求，
b、退让：
●以住宅大堂外第一阶踏步外侧为起点退让用地红线、城市绿线；
●关于退让高压线：在规划及现有高压供电走廊控制范围内不得建设任
何影响安全的建筑物、构筑物，退让距离不宜小于40米；
●用地东南角和西南角两处宜以景观绿化为主，住宅宜后退；
c、高度：住宅高度是住宅室外道路最低点到建筑最高点（含电梯机房顶、飘板、
飘架）计入建筑总高度。
d、间距：高度小于80米的高层建筑与住宅平行布置时间距不得小于30米（具体
间距要求参下表及《南京市城市规划条例》节选）；
住宅与会所、商业、社区中心等公共建筑的间距必须满足《南京市城市
规划条例》相关要求。
e、指标：容积率控制在2.0，控制计入容积率的不可售面积。
f、产品类型：
●住宅：住宅全部为高层住宅，限高60米，结合单元组合形态需求，设
置为16～18层；
●公建：公建部分商业2层，会所2层为主（局部可3层）的建筑形态。
g、住宅布局：
●强调组团围合感；
●大户型应结合小区中心绿地及周边环境分布在视觉景观较好、噪音污
染相对较小的区域。
h、公建布局：
●小区中心结合集中绿地设置会所，
●临内环路布局街区形式的商业规划形态；
●农贸市场、社区中心相对独立设置，且不能布置在小区主入口附近；
②道路交通
a、沿小区周边设置小区环路；各组团做到人车分流，各组团地库的机动车出
入口设置在小区环路上；
b、沿建筑长边两侧设置消防通道和消防登高面。
