世联_京沪高档写字楼考察报告

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银泰中心
配置参数
建筑及工程 结构设计: 建筑层高: 净高: 幕墙: 楼板承重:
型钢混凝土框架-钢筋混凝土筒体,无中柱空间设计(column- free) 首层:12米,标准层:4米 首层:8米,标准层:2.7米(走廊),2.70米(办公区域) 8 mm+12 mm+8 mm,LOW-E中空玻璃幕墙 地库:4.0KN/m2,走廊:电梯走道5.0KN/m2,标准层办公室:2.0KN/m2
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华贸中心
建筑特色
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最佳的商务氛围——独立大堂入口处挑高9 最佳的商务氛围——独立大堂入口处挑高9米 ——独立大堂入口处挑高
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建筑特色
■跨国公司理想的办公 空间——标准层面积22002300平米。 ■纯国际化办公模式— —无中柱式方正空间,三面 采光。 ■最大程度提高面积使 用率——10米超短进深,9米 超宽柱状间距。 ■办公空间倍感舒适— —层高4米,净高2.7米。
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华贸中心
建筑特色
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华贸中心
建筑特色
▇国际领先标准的玻璃幕墙 国际领先标准的玻璃幕墙 外墙采用全玻璃幕墙体系,主要材料选用为 外墙采用全玻璃幕墙 透明钢化中空LOW-E玻璃 氟碳聚合物饰面的铝合 LOWLOW 玻璃及氟碳聚合物饰面的铝合 金型材;裙楼部位墙面 裙楼部位墙面采用预制的成品陶土挂砖 金型材 裙楼部位墙面 陶土挂砖 (或格栅)装配系统,后衬墙面为玻璃幕墙及绝 热隔声材料砌筑墙体。
公共区域安防系统 消防和人身安全系统 保安监控系统 防盗报警系统 巡更系统
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华贸中心
项目简介
▇北京华贸中心坐落于东长安街,位于CBD东侧,西距国贸桥900米,东临东四环四惠桥,南望长安街。至首 东长安街, CBD东侧 东长安街 位于CBD东侧, 都国际机场只需20分钟。轻轨、地铁和多条公交构筑了华贸中心的立体交通系统,出入极为便利。 本报告是严格保密的。
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八大特色
1)北京首例双轿厢电梯系统 配置北京首例双轿厢电梯系统。12部双轿厢 北京首例双轿厢电梯系统。 北京首例双轿厢电梯系统 12部双轿厢 电梯,24个运载轿厢 个运载轿厢,同一时间运送双倍客人抵 电梯,24个运载轿厢 达各自办公楼层,彻底解决高峰时段的客流压力。 双轿厢上下连运,降低电梯井占用平面面积的比 降低电梯井占用平面面积的比 有效提高楼层使用率。 率,有效提高楼层使用率 2)全空气变风量(VAV)系统 全空气变风量(VAV) 采用最先进的适合大开间办公的全空气变风 量(VAV)系统 布置34 (VAV)系统。每层平面均匀布置34个变风量末 布置34个变风量末 端(VAV BOX),每个控制2-3个风口,根据设定 控制2 个风口 控制 的温度和室内条件变化情况自动调整送风量,提 高舒适度并节约能耗。同时,考虑到楼层靠近幕 墙的外区与靠近核心筒的内区存在冷暖温差,特 在外区设置带热盘管的VAV 在冬季可增加供热, VAV, 在外区设置带热盘管的VAV,在冬季可增加供热, 均衡各个区域的温度。写字楼核心筒内还预留有 均衡各个区域的温度 24小时机房冷却水管,供用户接驳,为用户自行 安装的空调设备(如机房空调机)提供冷却水源。
运输系统 设12部日本OTIS超高速客梯(双层轿厢),分高低区,6+6配置。电梯 设计和品质均采用国际标准。 办公楼还各设2部消防梯(兼货梯)速度3.5m/s,载重量1800KG。 写字楼办公入口大堂各设1组2台客梯(地下B4至1层大堂)供地下停车人员转换使用,速度1.75m/s,载 重量1350KG 办公楼还各设4部由B1(下首层)至L1大堂(上首层)自动扶梯;以方便双层轿厢乘客的换乘。
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八大特色
3)12米双层挑空大堂,独特环行走廊 12米双层挑空大堂, 米双层挑空大堂 大堂空间贯通地下一层、首层及二层 贯通地下一层、 贯通地下一层 首层及二层。一、二层挑空高度达12米,一至二层净高8.0米。内部设计 相互交接的环行与十字型走廊,方便人群到达方形大堂平面的任意角落。走廊设计给人“天圆地方,四 天圆地方, 天圆地方 通八达”的视觉感受,配合水幕、喷泉、高耸植物的室内装饰布置,充分体现出银泰中心的非凡气魄和 通八达 风水宝地的符号特征。
空调系统 空调系统类型: 暖气: 通风系统: 冷却系统: 空调调节系统:
全空气系统、变风量(VAV)系统,同时配有紫外线灭菌装置。 集中热力供暖,由市政热力提供 各层均设有排风设施 18台冷却塔并另设3台24小时机房中央辅助冷却水系统冷却塔 集中新风机组各层新风量恒定,各层设空调机组集中处理空气
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银泰中心
配置参数
主要经济技术指标 总建筑面积 建筑高度 建筑层数 地上建筑面积 结构 抗震系数 办公面积标准层高度 大堂高度 客梯 消防及服务梯 自动扶梯(B1-首层) 自动扶梯(B1-首层) 车库至大堂穿梭电梯 约 73,975平方米 186米 (地上)44层 72,144平方米 钢筋混凝土筒中筒结构(无中柱空间设计) 8度 4米 12米 高低区各6部,共12部进口OTIS高速双层轿厢客梯,共计 24个电梯轿厢 2部进口OTIS电梯 为客梯的上轿厢与下轿厢乘客的换乘设置4部自动扶梯 2部
▇2007年初交付使用的1、2号写字楼出租率目 1 前超过90% 90%,2008年初交付的3号写字楼出租率也 前超过90% 3 已达到50% 50%。业已进驻华贸写字楼的客户包括德意 已达到50% 德意 志银行、渣打银行、东方汇理银行、韩国证券交 志银行、渣打银行、东方汇理银行、 易所、万豪国际集团、 SAP、巴西航空、 易所、万豪国际集团、 SAP、巴西航空、伊藤忠 商社等世界500强企业。 商社
京沪高档写字楼考察报告
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北京·银泰中心 华贸中心 金地中心
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银泰中心
项目简介
▇位于 位于东三环国贸桥 位于 西南角,CBD核心地带, 北临长安街,与国贸遥相 呼应,东临东三环路,与 东临东三环路, 东临东三环路 地铁1号线和10 10号线的国 地铁1号线和10号线的国 贸站直接相连, 贸站直接相连,毗邻使馆 距离北京火车站4 区,距离北京火车站4公 距离首都机场20公里, 20公里 里,距离首都机场20公里, 地理位置十分优越。 地理位置十分优越。
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银泰中心
八大特色
4)无中柱大开间办公空间 筒中筒的建筑结构布局不但提供合理均衡的抗力体系,同时创造出幕墙至走廊10.5米跨度的无中柱大开间办 公空间。无中柱办公空间利于客户灵活布局 利于客户灵活布局工作与交通区域,提高办工效率。同时无中柱、小进深、大开间设计 利于客户灵活布局 令各个区域自然采光充足而无柱影遮挡,空间更加敞亮,利于员工的身心健康。 令各个区域自然采光充足而无柱影遮挡 5)15厘米高架空网络地板 15厘米高架空网络地板 本报告是严格保密的。 写字楼标准层全层铺设高至15CM的架空网络地板,并留有自由走线的预置线槽,为办公企业提供灵活便利的 网线布局调整条件。
华贸中心
项目简介
▇华贸中心写字楼呈45度角面对长安街,整 45度角面对长安街, 45度角面对长安街 体设计由美国KPF建筑设计事务所担纲,风格纯净、 简洁、明快、凌厉,具有最大化开阔视野、最大 具有最大化开阔视野、 具有最大化开阔视野 化自然采光,极富纪念性和时代感。由西向东依 化自然采光 次走高的格局,使之成为入京第一国门。
银泰中心
八大特色
6)可更换单元式LOW-E幕墙系统 可更换单元式LOWLOW 幕墙为可更换单元式系统 可更换单元式系统,每单元由铝合金高级霞红 可更换单元式系统 高级霞红 石材配双层钢化LOW 镀膜中空(8毫米玻璃+12毫米中空 LOW石材配双层钢化LOW-E镀膜中空 +8毫米玻璃)高性能玻璃组成,符合ASTM美国幕墙标准。 LOW-E镀膜玻璃抗震性能良好并具有低辐射、高透光、 低辐射、 低辐射 高透光、 防红外线、阻止紫外线功能 冬夏季节室内外热 防红外线、阻止紫外线功能,有效防止冬夏季节室内外热 量交换。LOW-E镀膜中空玻璃更适应北方寒冷地区,有效 量交换 降低暖气能耗,提高室内玻璃表面温度,防止露珠凝结, 保持视线清晰。同时兼备低辐射、高透光性能的LOW-E镀 膜玻璃,其成本大为提高,一般项目不能兼顾或较少采用, 北京银泰中心是采用这种玻璃的为数不多的项目。 幕墙单元石材部分采用双层1.5mm镀锌钢板中间加保 温棉,窗台部分设置三道(通常为一道)保得板(水泥压 力板),由此保证室内噪音在35分贝以下。 幕墙单元型材的插接处采用四道胶条密封,充分保证 系统的水密和气密性能。幕墙型材表面采用氟碳喷涂,提 高表面抗氧化能力。幕墙单元石材为高强度花岗岩,确保 其抵抗风压和地震的能力。
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银泰中心
八大特色
7)身份识别安全系统服务 大堂设置身份识别安全系统服务,充分保证办公企业的安 全,并有效避免未预约外来人员的往来烦扰。 8)全面个性化设计,创造人性化舒适办公环境 全面个性化设计, 银泰写字楼提供全面个性化需求调整条件,满足不同企业 的全方位需求。包括:部分标准层可实现局部挑空,为企业提 部分标准层可实现局部挑空, 部分标准层可实现局部挑空 供完整的独立办公空间;所有楼层预留茶水间 所有楼层预留茶水间条件、部分楼层 所有楼层预留茶水间 部分楼层 预留行政卫生间条件,为企业创造人性化环境。 预留行政卫生间
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配置参数
通讯 大厦主系统:纵向语音采用3类大对数电缆,布设在每层的弱电间语音配线架上,可为写字楼租户提 供直拨电话,中继线,IP电话,长途电话,centrex集团电话;纵向数据采用光纤,12芯单模光纤。租 户可以向电信运营商申请专线;小型租户可以使用宽带通服务,带宽可有多种选择,最大带宽为10M;写 字楼地面为架空地板,下面为地面线槽,租户可以自己布线建立局域网络,再通过电信提供的出口上网。 通讯支持:本项目有中国移动,中国联通,小灵通的信号覆盖。覆盖范围为全部建筑。 有线电视和卫星系统:有线电视卫星电视分布到写字楼弱电间的分支器上,写字楼租户可以自己将电视线 缆接入房间;卫星电视用鑫诺1号卫星,接收境外25套电视节目,如CNN,BBC等
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银泰中心
项目简介
▇总建筑面积35万平米,由三栋塔楼 建筑面积35万平米, 中央主楼为酒店公寓楼, 249.9米 建筑面积35万平米 由三栋塔楼组成。中央主楼为酒店公寓楼,63层,高249.9米,为长安街沿线最高 中央主楼为酒店公寓楼 63层 建筑,由柏悦酒店和极品酒店服务式公寓柏悦府、柏悦居组成。 建筑 ▇东西两栋写字楼44层,高186米,每栋地上建筑面积7.2万平米,标准层建筑面积1849平米,为国际甲级 东西两栋写字楼44层 186米 每栋地上建筑面积7.2万平米,标准层建筑面积1849平米, 东西两栋写字楼44 7.2万平米 1849平米 写字楼PICC写字楼及银泰中心写字楼。 PICC写字楼及银泰中心写字楼 写字楼PICC写字楼及银泰中心写字楼。 ▇裙房4层,高24米,为奢华品牌、会议、宴会设施、中西餐饮和现代健身Spa等高级商业配套,裙房将三 座塔楼连接成为四通八达的整体,形成现代都市高品质生活目的地。
银泰中心
配置参数
电力系统 电力系统: 2台2000KVA变压器,2台1600KVA变压器 电容量: 7200KVA 双路供电: 分低区高区,不同变电站双路供电,每个变电站容量满足100%负荷 照明水平分配: 1)天花板布线 2)地面线槽布线。 照明: 办公区预留照明电量满足500lux/平方米的照度
▇华贸中心写字楼为跨国公司量身定做,以国 以国 际领袖型金融公司为支撑,配以国际标准设计的 际领袖型金融公司为支撑 公寓、CBD最大的商业中心新光天地、丽思卡尔顿 CBD最大的商业中心新光天地 CBD最大的商业中心新光天地、 和JW万豪酒店 JW万豪酒店及中央公园,构成了北京最具影响 万豪酒店 和竞争力的项目,已成为国际水准的商务平台。