资产证券化操作实操

第一节 资产证券化的内涵和特征
三、资产证券化的特征
（一）证券化资产的特征
（1）资产必须具备一定的同质性，未来产生可预测的且稳定的现 金流量，或有明确约定的支付模式，这种约定必须是契约性质 的；
（2）有良好的信用记录，违约率低； （3）本息的偿还完全分摊于整个资产存续期间； （4）资产的债务人或贷款的借款人有广泛的地域和人口统计分布； （5）资产的抵押物有较高的清算价值或对债务人的效用很高； （6）有可理解的信用特征。资产的合同标准规范，条款清晰明确，
第二节 资产证券化的结构和运作流程
3．转递证券（pay-through securities） 转递证券与过手证券的最大区别在于它根据投资者对风险、收
益和期限等的不同偏好，对基础资产组合产生的现金流进行了 重新安排和分配，使本金和利息的偿付机制发生了变化。 4．抵押担保证券（collateral mortgage obligations，CMO）
第一节 资产证券化的内涵和特征
一、资产证券化的内涵 二、资产证券化的产生和发展 三、资产证券化的特征
第一节 资产证券化的内涵和特征
一、资产证券化的内涵 Gardener(1991) ：资产证券化是储蓄者与借款者通过金
融市场得以部分或全部地匹配的一个过程或工具。在这里， 开放的市场信誉（通过金融市场）取代了由银行或其他金 融机构提供的封闭市场信誉。
避免不合规范的合同和因合同条款缺乏有效性、完备性而造成 利益上的损失； （7）资产的平均偿还期至少为一年
第一节 资产证券化的内涵和特征
（二）资产证券化融资方式的特点
1．一种结构型的融资方式 对证券化的基础资产进行分解：按照资产的期限、利
率等特点，对资产进行分解、组合和定价，并重新分配风 险与收益
对银行的中介功能进行分解：将过去由银行一家承担 的发放贷款、持有贷款、监督贷款使用和回收贷款本息等 业务转化为多家机构共同参与的活动
5．一种低风险的融资方式
有别于产权融资的资产融资 ：资产担保证券权益的偿还不 是以公司产权为基础，而仅以被证券化的资产为限
分散借贷 ：通过资产证券化，发起人持有的金融资产转化
为证券在市场上交易，实际是发起人最初贷出去的款项在市场
上交易，这样就把原来由发起人独家承担的资产风险分散给多
家投资者承担，从而起到了降低借贷风险的作用
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第二节 资产证券化的结构和运作流程
一、资产证券化的种类 二、资产证券化的参与者 三、资产证券化的运作流程 四、投资银行在资产证券化中的作用
第二节 资产证券化的结构和运作流程
一、资产证券化的种类
过手证券 基本类型 资产支持证券
转递证券 交易结构
抵押担保证券 衍生形式
剥离式担保证券
第二节 资产证券化的结构和运作流程
第一节 资产证券化的内涵和特征
2500 2000 1500 1000
500 0
美国资产担保证券发行额（1995-1999）（亿美元）
1995
1996
1997
1998
1999
第一节 资产证券化的内涵和特征
30.0 25.0 20.0 15.0 10.0 5.0 0.0
2003年5月2003年7月2003年9月2003年11月2004年1月2004年3月2004年5月2004年7月2004年9月2004年11月2005年1月2005年3月2005年5月2005年7月
抵押担保证券是一种多层次的转递证券，其核心技术在于利 用长期的、每月支付的抵押现金流去创造短、中、长期不同级 别的证券。 5．剥离式担保证券（separate tradings of registered interest and principal of securities, STRIPS）
剥离式担保证券把基础担保品产生的现金流分割后在证券持 有者之间按比例摊销。其形式是只获得利息类证券（IO）和只 获得本金类证券（PO） 。即用一笔抵押贷款同时发行两种利率 不同的债券，抵押贷款产生的本金和利息按不同比例支付给两 类债券的持有人。
服务人通常可以由发起人或者其附属公司来担任 3．发行人
职责：按真实销售标准从发起人处购买基础资产，负责资产的 重新组合，委托信用增级机构或自身对基础资产进行信用增级， 聘请评级机构，选择服务人、受托管理人等为交易服务的中介机 构，选择承销商代为发行资产担保证券
发行人可以是专营资产证券化业务的专业机构，也可以是信托 机构 4．承销商
承销商负责安排证券的初次发行，同时监控和支持这些证券在 二级市场上的交易
第二节 资产证券化的结构和运作流程
5．信用评级机构 职责：对资产担保证券进行评级，为投资者建立一个明确
的，可以被理解和接受的信用标准，同时其严格的评级程序和 标准为投资者提供了最佳保护
6．信用增级机构 职责：减少资产担保证券整体风险，提高资产担保证券的 资信等级，提高其定价和上市能力，降低发行成本 信用增级机构一般由发行人或第三方担任 7．受托管理人 职责：负责收取和保存记录资产组合产生的现金收入，在 扣除一定的服务费后，将本金和利息支付给资产担保证券的投 资者 8．投资人 投资资产担保证券的投资者一般有：银行、保险公司、养 老基金、投资基金、其他公司以及少数的散户投资者 其他参与者 对发行资产担保证券提供咨询和相关服务的会计师事务所、 律师事务所等机构
受托管理人根据特殊目的实体的委托，在规定的每一证券偿 付时间内，向投资者转递证券本息。资产担保证券全部偿付完毕后， 如果资产组合产生的收入还有剩余，则这些剩余收入将返还给交易 发起人。
第二节 资产证券化的结构和运作流程
四、投资银行在资产证券化中的作用
1．充当资产担保证券的承销商 2．充当咨询顾问 3．创设特殊目的实体（SPV） 4．为证券提供信用增级 5．担任受托管理人 6．自身作为资产担保证券的投资者
第一节 资产证券化的内涵和特征
4．一种低成本的融资方式
资产证券化运用成熟的交易架构和信用增级手段，改善了
证券发行的条件；较高信用等级的资产担保证券在发行时不必 通过折价销售，或者提高发行利率等增加成本的手段来吸引投 资者的投资意愿 。一般情况下，资产担保证券总能以高于或等
于面值的价格发行，支付的手续费也比原始权益人发行类似证 券低。
第二节 资产证券化的结构和运作流程
1．过手证券（pass-through securities）
资产组合实现了真实销售，其所有权属于投资人。它不再属于发 起人的债务义务，不在其资产负债表上反映，而是进行表外处理。 过手证券的一个主要特点是：资产池中的资产组合可以被债务人 不受惩罚地在到期日之前的任何时间提前偿还，从而使得过手证 券的现金流具有不确定性。
第二节 资产证券化的结构和运作流程
第二节 资产证券化的结构和运作流程
二、资产证券化的参与者 1．发起人(也称原始权益人 )
职责：确定证券化的基础资产，并真实出售给SPV 发起人主要有金融公司、商业银行、储蓄机构、计算机公司、
航空公司、制造企业、保险公司和证券公司等 2．服务人
职责：受托管理证券化基础资产，监督债务人履行合同，向其 收取到期本金和利息，以及追索过期的应收账款等相关活动
发行人要根据贷款组合信用质量的评估和现金流量的分析，对来自 贷款组合的现金流量进行重新分配，设计具有不同期限、面额，不同风险 级别，不同利率水平和形式，不同支付次序的证券
第二节 资产证券化的结构和运作流程
4．信用增级 信用增级的程度和数量需要根据贷款组合信用风险的评估
（参照类似贷款的历史违约比率或损失比率）来确定，通常是 这些资产预期损失金额的若干倍。常见形式有： (1)第三方担保（第三方信用支持） (2) 超额抵押 (3)对发行人的追索权（全部或部分追索权） (4)优先或附属（次级）证券结构 (5)现金储备
“证券化之父” 的美国耶鲁大学法博齐教授 ：资产证券 化可以被广泛地定义为一个过程，通过这个过程将具有共 同特征的贷款、消费者分期付款合同、租约、应收账款和 其他不流动的资产包装成可以市场化的、具有投资特征的 带息证券。
第一节 资产证券化的内涵和特征
狭义的资产证券化（asset securitization）是指将缺乏 流动性但可以产生稳定的可预见未来现金流的资产，按照 某种共同特征分类，形成资产组合，并以这些资产为担保 发行可在二级市场上交易的固定收益证券，据以融通资金 的技术和过程。
第一节 资产证券化的内涵和特征
2．一种收入导向型的融资方式 资产证券化的融资方式是凭借进行证券化的基础资产
的未来收益来融资 投资者在决定是否购买资产担保证券时，主要依据的
是基础资产的质量、未来现金收入流的可靠性和稳定性 3．一种表外融资方式
资产证券化融资一般要求将证券化的资产从资产持有 者的资产负债表中剔除
第二节 资产证券化的结构和运作流程
三、资产证券化的运作流程
第二节 资产证券化的结构和运作流程
以银行的贷款证券化为例，资产证券化的运作流程包括以下几个基本环 节：
1．发起贷款和形成贷款组合 贷款银行必须对贷款抵押财产进行评估，与借款者签订贷款合同，办妥
抵押手续。 贷款银行要根据自身的融资需求，确定信贷资产证券化的目标数量，
第二节 资产证券化的结构和运作流程
5．资产证券信用评级 资产担保证券的评级重点是证券化融资结构的偿债能力，主
要考虑证券化基础资产的信用风险 6．发行证券
发行人与证券承销机构达成证券承销协议，由证券承销商向投 资者出售证券。证券发行完毕后即可上市交易。 7．资产管理
受托管理人要监督贷款服务人的行为，定期审查有关贷款组 合情况的信息资料，负责记录、接收由贷款服务人转交的现金收入， 并存入专门账户进行管理 。由于从贷款组合收取的现金流和对证 券投资者支付的现金流在时间和数量上Baidu Nhomakorabea往存在差异 ，，受托管 理人在按规定向投资者支付款项之前，将负责对收到的贷款组合现 金流或提前偿付的款项进行短期投资，以获取收益，增加证券化资 产的收入。 8．支付证券本息
第一节 资产证券化的内涵和特征
二、资产证券化的产生和发展
（一）资产证券化的起源 1968年，美国政府国民抵押协会首次发行抵押担保证券， 标志着资产证券化的问世。
（二）资产证券化的发展 20世纪80年代以来，资产证券化在美国迅速发展。至今， 证券化的资产已遍及租金、版权、专利费、信用卡应收账 款、汽车贷款、公路收费等广泛领域。 除美国之外，欧洲是资产证券化发展最快的地区。英国 是欧洲资产证券化发展最快的国家。法国在欧洲资产证券 化市场的排位仅次于英国。除欧洲市场以外的其他地区， 如加拿大、拉美，亚洲等地区的资产证券化发展速度也很 快。
资产证券化
学习提示 第一节 资产证券化的内涵和特征 第二节 资产证券化的结构和运作流程 第三节 资产证券化的风险管理
学习提示 资产证券化是创立由资产担保的证券的融资过程，是一项创 新的融资技术。投资银行在资产证券化中扮演着多重角色， 体现了它发现价值、创造价值的能力。本章概述资产证券化 的产生和发展，分析资产证券化的特征，介绍资产证券化的 基本结构和运作流程，讨论资产证券化风险管理的基本原 理。
将具有某些共同特征的贷款重新组合，即将有关单项贷款按期限、利率、 抵押物、贷款质量等特征进行重组，形成资产池。 2．出售贷款
真实出售，或无追索权的出售 追索权的贷款出售，未实现真正的出售
特殊目的实体（SPV）购买贷款组合后，要将贷款管理与偿还服务的工作 委托服务人办理，双方签订贷款服务合同 3．设计证券交易结构
第二节 资产证券化的结构和运作流程
2．资产支持证券（asset-backed securities） 资产支持证券属于发起人的负债义务，作为抵押的资产组合一般 在发起人的资产负债表上反映，但是由抵押物产生的现金流并不 一定用于支付资产支持债券的本金和利息，发起人的其他收入也 可用于支付本金和利息。
融资证券化——一级证券化 广义
目前资本市场上所称的资产证券化——二级证券化
第一节 资产证券化的内涵和特征
美国证券和交易委员会：资产证券是指主要有现金流支持 的，这个现金流是由一组应收账款或其他金融资产构成的 资产池提供的，并通过条款确保资产在一个限定的时间内 转换成现金以及拥有必要的权力，这种证券也可以是由那 些能够通过服务条款或者具有合适的分配程序给证券持有 人提供收入的资产支持的证券。