《湖北省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》（鄂政发〔2009〕46号）2、安置补助费3、地上附着物4、青苗补偿费青苗补偿标准一般为统一年产值的1倍，大棚蔬菜可适当提高标准耕地开垦费按实际占用耕地面积，一次性缴纳耕

土地一级开发基本流程及成本构成分析 作者：严峻 来源：《今日财富》2017年第28期 房地产市场的高速发展，造成一二线城市用地紧张，为顺利拿到城市核心区域的优质土地，一些社会投资人积极参与到土地一级开发项目中，但由于对土地一级开发基本政策流

临时水、电、路、 14 按有关规定执行 估计工程量×单价 房屋费 15 其它 ຫໍສະໝຸດ 工程勘察收费基价×调整 13 设计费 计价格[2002]10 号 系数 2 青苗补偿费 其它土地附着物补 3 偿费 市政府[2004]148 6.

16 景观小品17 其它计算依据计算方法参考2001年《北京市建 设工程预算定额》及其 补充定额、与之配套的 《北京市建设工程费用 定额》《北京市建设工 程机械台班费用定额》 《材料预算价格》；《 全国统一市政工程预算 定额》、《建设工程工

9 整理成本小计： 万元 367595.75 6、7项合计 10 前期费用 万元 11027.87 3%（评、测、调查、规划等） 11 公益性基础设施建设费 万元 53622.68 学校、医院等5000元/建筑面积 17 财务成本 万元 7

土地一级开发项目成本费用组成 一、土地一级开发项目成本费用组成见下表 土地一级开发项目成本测算通用模板 二、总投资测算汇总表详见下表 总投资测算汇总表 三、建设项目前期工作咨询收费标准 一、按建设项目估算投资额分档收费标准单位：万元 二、按

计算方法1、投资估算额在相应区间内用 插 入法计算2、估计工程量乘以工日费率计算用地面积×计费单价用地面积×计费单价用地面积×计费单价规划费的 30%-40% 规划费的 40%-80%人口×计费单价人口×计费单价1、投资估算额在相应区间内用

土地储备成本明细表一、征地补偿支出（含青苗及附着物）1.1土地补偿费(直）1.2安置补助费（直） 1.3林木补偿费（直） 1.4迁坟费用（直） 1.5地上附着物和青苗补偿费（直） 1.6土地报批等涉及各项税费（直） 其他费用 二、房屋征收补

有关土地一级开发项目的成本测算工作 有关土地一级开发项目的成本测算工作 一、土地一级开发成本的概念： 土地一级开发成本是指在政府规划的土地一级开发区域红 线内实施土地一级开发全过程的费用。由项目前期费用、征地拆迁补偿费用、公共区域市政基础设

土地一级开发成本的组成 （一）项目前期费用 立项报告、可研报告、土地一级开发实施方案等的编制费及项目前期的各种工程咨询费 委托编制修建性详细规划和区域内的管线综合等规划方案费用 工程勘察、测绘、定桩费用 环境影响评价分析费用 交通影响评价分

财会类价值文档精品发布！房企参与土地一级开发的五种主要盈利模式[会计实务，会计实 操] 近年来，由于城市产业结构转型和房企自身战略发展需要，国内一些房地产企业如万科、绿地等纷纷提出转型城市运营商。在十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若

% m2 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元万元/亩 元/建筑平米 元/建筑平米结果计费标准342.3182.62227.21数据指标1.452647

土地出让增值部分是土地出让收入扣除经政府审核确定（根据政府审核 批准的综合实施方案确定）的成本（含土地出让金）后剩余的部分。 对于土地出让增值部分，可以按照投资主体和收益主体实行“利益共享、 风险共担”的原则，将增值部分按比例进行分配。

土地一级开发项目成本构成 一、项目前期费用 1.立项报告、可研报告、土地一级开发实施方案等的编制费及项 目前期的各种工程咨询费 2.委托编制修建性详细规划和区域内的管线综合等规划方案费用 3.工程勘察、测绘、定桩费用 4.环境影响评价分析费

土地一级开发及盈利模式分析 一、土地一级开发因何炙手可热，主要表现在三个方面 一是影响太大了。不仅是因为项目规模大，少则上千亩，多则数十平方公里，还因为土地一级开发作为房地产产业的最上游，对整个城市各种资源的运用发挥着至关重要的作用，撬动着

根据规划或设计图纸，参考 相应定额或经验估算指标估算: 工程量×定额子目单价×综合费率 计算四1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17公共配套设施建设费交通智能化系统 公共标识指示系统 区域安防监控

序号成本构成1 项目前期费用2 征地、征收费用3公共区域市政基础 设施建设费用4区域内公共环境 景观建设费用5区域内公共配套 设施建设费用ห้องสมุดไป่ตู้6 工程建设其他费用7管理费8应纳税费分项 ①立项报告、可研报告、土地一级

1、土地一级开发成本土地一级开发成本是指在政府规划的土地一级开发区域红线内实施土地一级开发全过程的费用。由项目前期费用、征地拆迁补偿费用、公共区域市政基础设施建设费用、公共配套设施建设费用、工程建设其他费用、管理费、财务费用、土地招拍挂中的

武汉:东西湖汉阳洪山江岸江汉硚口青山武昌4级黄石（黄石港西塞山）襄樊市（襄城区樊城区）6级荆州（沙市荆州）宜昌（西陵伍家岗点军猇亭）7级十堰（茅箭张湾）8级鄂州鄂城区潜江市仙桃市武汉江夏区为9级黄冈黄州区孝感孝南区武汉蔡甸黄石（ห้องสม

→ 2004年6月，为了规范规划设计市场计费，中国城市规划协会在全 国范围内进行调查研究，制定并发布了《城市规划设计计费指导 意见》，作为城市规划设计计费的参考依据。 w （管线综