土地估价基准地价系数修正法一.基准地价系数修正法的基本原理基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析,对各城市已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正,估算宗地客观价格的方法。其基本公式如下:土地价格=基准地价×(1±K)式中:

2010上海市基准地价修正体系

房地产估价第七章基准地价系数修正法

（一）基准地价系数修正法1、基准地价系数修正法的基本原理和公式基准地价系数修正法，是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系

第七章基准地价系数修正法

乌鲁木齐基准地价表(评估基准日2003年3月1日)规划限制区：按照宗地所在商业用地级别地价和修正系数执行。一、二级商业用地宗地地价影响因素指标说明表三、四级商业用地基准地价影响因素修正系数说明表

基准地价因素修正系数表

（一）基准地价系数修正法1、基准地价系数修正法的基本原理和公式基准地价系数修正法，是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系

乌鲁木齐基准地价表(评估基准日2003年3月1日)规划限制区：按照宗地所在商业用地级别地价和修正系数执行。一、二级商业用地宗地地价影响因素指标说明表三、四级商业用地基准地价影响因素修正系数说明表五级商业用地基准地价影响因素修正系数说明表六、

3/21/2011 3认识基准地价系数修正法基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的 地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、 土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地 所处

基准地价系数修正法案例1．估价对象情况某省某市主要商业街有一待估面积为2000m2的商业用途土地（具体区域因素、个别因素不列）。其出让时间为1998年1月1日，出让年限为40年，开发程度为三通一平，宗地容积率为1.5，现要评估该宗地在估价基

（一）基准地价系数修正法1、基准地价系数修正法的基本原理和公式基准地价系数修正法，是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系

土地估价一、估价原则1. 预期收益原则2. 替代原则3. 最有效利用原则4. 供需原则5. 报酬递增递减原则6. 贡献原则7. 变动原则二、估价方法与估价过程（一）估价方法的选择1、土地估价方法的选择收益还原法、市场比较法、剩余法、成本逼近

成都市基准地价及修正体系)基准地价成果成都市国土资源局2007年5月16日发布的关于应用新的《成都市中心城区土地级别与基准地价有关问题的通知》，2007年最新的基准地价于2007年6月1日起施行。本次基准地价成果，是在城市土地分类定级的基础

地形 地质 修正系数 （%）地势平坦 地质条件好 110~105地势较平坦， 地势较平坦， 地势不太平 地势很不平 坡度<2%，对 坡度<5%，对 坦，需考虑坡 坦，需

谢谢大家ห้องสมุดไป่ตู้

☆基准地价系数修正法范例1、基准地价成果介绍与应用⑴基准地价成果介绍及内涵《××市土地级别与基准地价更新报告》于2005年8月12日公布实施，其基准地价内涵为××市区范围内，以下设定条件下，按用途分级别国有建设用地使用权的平均价格：基准日为

房地产投资增势趋缓。1季度，商品房销售额57.68亿元；商品房销售面积102.89万平方米。B、基准地价系数修正法：基准地价成果及内涵基准地价的依据是《佛山市高明区城区城市土地定级与基准地价评估工作成果报告》与《佛山市高明区荷城街道住宅用地

第三章基准地价修正体系成果第一节区域因素修正表3-1 城区商服用地320830100004S地价区段影响因素修正系数表表3-2 城区商服用地320830100004S地价区段影响因素指标说明表表3-4 城区商服用地320830100006S

基准地价系数修正法文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-（一）基准地价系数修正法1、基准地价系数修正法的基本原理和公式基准地价系数修正法，是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评