2016年安徽省房地产经纪人执业资格《房地产经纪实务》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。
A：100mB：200mC：300mD：500mE：客户资金代收代付风险2、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有。
A：心理属性B：化学属性C：经济属性D：道德属性E：工厂的生产设备3、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。
A：15％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托4、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是。
A：购房人只能要求退房，不能要求换房B：购房人只能要求换房，不能要求退房C：购房人有权选择退房或换房D：房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房E：权利型房地产投资信托5、城市配套设施建设情况属于建筑策划外部条件调查中的。
A：地理条件B：地域条件C：经济技术条件D：社会条件E：工厂的生产设备6、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。
A：请求权B：形成权C：支配权D：抗辩权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。
A：项目执行企划B：销售准备C：销售执行D：项目结算E：客户资金代收代付风险8、下列房地产估价的基本原则中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。
A：合法原则B：替代原则C：均衡原则D：适合原则E：客户资金代收代付风险9、采用门店接待法开拓小业主房源的缺点是。
A：方式消极B：成本较高C：房源信息准确度低D：不易和客户建立关系E：工厂的生产设备10、物业服务企业中，业主委员会组织召开业主大会临时会议，须经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。
A：10％B：20％C：50％D：60％E：权利型房地产投资信托11、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托12、售楼处的布置应综合考虑的因素不包括。
A：售楼处的功能B：项目目标客户的类型C：售楼处的位置D：经费预算E：客户资金代收代付风险13、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是。
A：居住面积B：使用面积C：套内建筑面积D：建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产市场细分的原则中，是用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度，而且是能够测定的。
A：可进入性B：可衡量性C：稳定性D：赢利性E：工厂的生产设备15、对房地产经纪信息筛选的目的是。
A：删除无用的信息B：增加信息的数量C：增强信息的可信度D：将信息整理归类E：客户资金代收代付风险16、下列关于市场营销的表述，错误的是。
A：市场营销是一种经营理念B：市场营销是企业的一种战略管理活动C：市场营销的核心思想是以实现企业的经营目标为中心D：市场营销的基本原理是企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标E：工厂的生产设备17、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。
A：产权过户B：产权登记C：物业交接D：签订合同E：客户资金代收代付风险18、电话营销的主要目的是为了，有针对性地展现产品。
A：宣传企业产品B：告知市场行情C：实现产品交易D：了解客户需求E：工厂的生产设备19、房地产经纪人协理不必一定具备的职业技术能力是。
A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B：具有一定的房地产专业知识C：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能D：有一定的外语水平E：权利型房地产投资信托20、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，下列各选项中关于各类用途的国有土地使用权出让最高年限，正确的是。
A：商业、旅游、娱乐用地50年B：教育、科技、文化卫生、体育用地40年C：综合或其他用地60年D：工业用地50年E：权利型房地产投资信托21、客源的特征不包括。
A：指向性B：时效性C：流动性D：潜在性E：工厂的生产设备22、《城市房地产管理法》规定了以划拨方式取得的，转让房地产开发项目时的条件：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。
A：土地所有权B：土地使用权C：土地地上权D：土地地役权E：权利型房地产投资信托23、经纪机构必须建立有效的组织保障，这样才能保证流程管理工作的。
A：连续性和长期性B：持续性和固定性C：稳定性和有效性D：连贯性和统一性E：客户资金代收代付风险24、住房公积金汇缴年度为。
A：上年7月1日至当年6月30目B：上年6月30日至当年7月1日C：当年1月1日至当年12月31日D：上年12月31日至当年12月31日E：权利型房地产投资信托25、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。
A：制定物业管理方案B：物业管理人员的选聘和培训C：档案资料的建立D：物业管理规章制度的制定E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为400元，判定其有效年龄为5年，经济寿命为20年，残值率为3％。
用直线法计算该建筑物的现值为。
A：36254元B：36360元C：39456元D：45260元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、基本消费能力包括。
A：感知和辨别商品的能力B：记忆力和想象力C：购买决定能力D：分析评价商品的能力E：购买决策能力3、业种组合原则是按区域需求来确定的，种类要全，业种之间要注意不同属性的搭配，能起到引导消费的原则，业种组合的模式包括等。
A：互补式B：品牌式C：衍生式D：系统式E：综合式4、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。
当时的购买总价为6000万元，现出售的总价为6600万元。
则丙公司应该得万元。
A：1200B：1320C：1400D：2200E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、变异指标中的可以反映变量值变动范围的大小。
A：标准差、方差B：平均差、方差C：全距、修正距D：平均差、标准差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、售楼处的工作团队包括。
A：销售人员B：技术人员C：管理人员D：检修人员E：辅助人员7、记忆是一种复杂的心理过程，记忆力很强的人应具备的基本品质有。
A：记忆的选择性B：记忆的敏捷性C：记忆的准确性D：记忆的准备性E：记忆的持久性8、房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的社会作用和意义、等各个方面有一个全面和客观的认识。
A：责任B：风险C：性质D：含义E：经济收益9、物权的是指同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存。
A：优先效力B：排他效力C：追及效力D：物上请求权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括。
A：买卖B：拍卖C：租赁D：贷款E：抵押11、违约责任是以为前提。
A：法律法规B：有效合同C：合同约定D：道德规范E：客户资金代收代付风险12、使用广告法开拓客源信息的劣势有等。
A：成本较高B：是一种较为消极的方法C：时效性较差D：受市场、政策等因素影响波动很大E：通过广告而得到的客户信息不一定很准确13、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为倍左右。
A：5B：10C：15D：20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用是。
A：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系B：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为C：示范合同文本的推广，可以提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理，从而提高社会的整体福利，还会带动房地产经纪行业自身的运行效率和发展前景D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段15、下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是。
A：减少房地产开发环节的税收B：增加房地产开发环节的税收C：增加买方的税收D：增加房地产保有环节的税收E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、不计算建筑面积的范围包括。
A：属永久性建筑有柱的车棚，货棚等B：突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等C：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池D：层高在2．20m以下(不含2．20m)的夹层、插层、技术层和层高在2．20m 以下的地下室和半地下室E：利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋17、创造概念是指设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法，概念往往体现在物质价值和精神价值两个层面，概念可以分为等。
A：文化概念B：战略概念C：区位概念D：品质概念E：生活概念18、房地产业与国民经济有着密切的联系，下列关于房地产业的作用，说法正确的是。
A：房地产业可以为国民经济的发展提供重要的物质条件B：房地产业可以促进国民经济持续快速健康增长C：房地产业可以改善人民的住房条件和生活环境D：房地产业有利于优化土地布局，改善投资软环境E：房地产业可以增加个人企业的财政收入19、美国房地产代理业务运作的方式包括。
A：非联营制合同B：净卖权合同C：独售权共享合同D：开放出售权合同E：独售权合同20、在委托合同中，委托人的义务和责任主要有。
A：办理委托事务的义务B：支付费用的义务C：付酬义务D：报告的义务E：赔偿责任21、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和。
