土地登记代理实务_第九章(3)_2011年版

土地登记代理人考试《代理实务》试题及答案土地登记代理人考试《代理实务》试题及答案下面瑞文网WTT为大家整理了土地登记代理人考试《代理实务》试题及答案，仅供参考。

1.为保全一项请求权而进行的土地登记是()。

A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记【答案】c【解析】预告登记是指为保全一项请求权而进行的土地登记。

该项请求权所要达到的目的，是在将来发生土地权利变动。

这种登记是土地登记的特殊类型。

2.人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过()。

A.半年B.一年C.二年D.五年【答案】c3.土地预告登记权利人拒不交出的，《预告登记证明》经由()公告后废止。

A.人民政府B.人民法院C.行政部门D.国土资源行政主管部门【答案】D4.关于土地登记分类下列说法正确的是( )。

A.土地登记仅包括初始登记B.土地登记仅包括变更登记C.土地登记包括初始登记和变更登记D.权利的设定登记属于初始登记【答案】C5.土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖()印章。

A.终止B.变更C.取消.D.注销【答案】D6.关于我国土地登记过程中土地登记的标的物，说法正确的是( )。

A.土地及上面的房屋B.土地及建筑物C.仅指土地D.土地及附着物【答案】C7.世界多数国家的土地登记大体都经历了( )的阶段。

A.法律地籍—产权地籍—现代地籍B.税收地籍—产权地籍—多用途地籍C.法律地籍—税收地籍—多用途地籍D.产权地籍—税收地籍—现代地籍【答案】B8.下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是()。

A.土地权利人对异议表示反对的B.异议登记申请人在异议登记之日起十五H内没有起诉的C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的【答案】A【解析】异议登记本身是在土地权利人和利害关系人关于土地权属问题发生纠纷无法调解情况下进行的，因此，土地权利人对异议的反对并不影响异议登记。

土地登记代理人考试《代理实务》试题及答案土地登记代理人考试《代理实务》试题及答案A.《土地权属争议调查处理办法》B.《中华人民共和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》C.《确定土地所有权和使用权的若干规定》D.《土地登记规则》【答案】D13.进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为()出具。

A.人民政府B.人民法院C.土地资源管理部门D.土地权利人【答案】B【解析】对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为人民法院出具，其他单位或个人提供的无效。

14.土地登记公开性的内在要求是( )。

A.登记依据的公开B.登记程序的公开C.登记结果的公开D.土地登记资料可公开查询【答案】D15.土地权利预告登记申请人一般为()。

A.土地权利人B.利害关系人C.第三人D.签订土地转让协议的转让方和受让方【答案】D【解析】土地权利预告登记申请人一般为签订土地转让协议的转让方和受让方，但不应排除单方申请的情形。

16.预告登记后，自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。

A.15天B.一个月C.三个月D.半年【答案】c【解析】依据《土地登记办法》，债权消灭或者自能够进行土地登记之日起三个月内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。

17.土地等不动产物权变动的公示方式为( )。

A.交付B.登记C.协议D.协商【答案】B18.对人民法院查封或者预查封的()进行的登记称作查封、预查封登记。

A.土地所有权B.土地使用权C.土地抵押权D.土地他项权利【答案】B【解析】查封、预查封登记是指对人民法院查封或者预查封的土地使用权进行的登记。

它属于嘱托登记的范畴，在登记程序上比较特殊，一般分人民法院嘱托申请、审核、注册登记三个阶段。

19.查封、预查封登记的申请人为()。

A.土地权利人B.利害关系人C.土地管理部门D.人民法院嘱托国土资源行政主管部门【答案】D【解析】查封、预查封登记由人民法院嘱托国土资源行政主管部门办理。

第九章　土地登记代理的内容与操作一、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意）1．《土地登记办法》中指出申请人申请登记时需要提交要件，其中不包括（）。

A．地籍调查表B．宗地图C．宗地界址坐标D．土地使用权证书【答案】D【解析】《土地登记办法》将地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标作为申请人申请登记时需要提交的要件，因此，代理地籍调查除了代理指界之外，有地籍测量资质的代理机构还可以从事宗地图和界址坐标的测量等相关工作。

2．随着土地市场的不断规范和土地登记代理市场的日趋发育，土地登记代理业务接受委托的来源中，（）将是未来发展的主要途径。

A．被动接受B．主动争取C．强制得到D．自我申请【答案】B【解析】主动争取即由土地登记代理人走出门主动争取为他人提供代理服务。

随着土地市场的不断规范和土地登记代理市场的日趋发育，主动争取将是土地登记代理业务来源的主要途径。

要求土地登记代理人应有主动争取土地登记代理业务的市场开拓意识，不断提供服务质量，努力提升服务水平，以赢得更多的土地登记代理业务。

3．开展土地登记代理的必备要件是（）。

A．土地权利证明B．个人或单位代理资格证明C．委托书D．土地登记代理合同【答案】C【解析】委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件，是土地登记部门审核委托代理关系的重要内容之一。

4．通常情况下，土地登记代理的基本程序的最后一步是（）。

A．签订土地登记代理委托书、代理合同B．开展具体业务C．提交成果D．代领土地证书【答案】C【解析】土地登记代理的基本程序依次为：①接受委托；②签订土地登记代理委托书、代理合同；③收集查询土地登记相关信息与资料；④开展具体业务；⑤提交成果。

5．关于土地登记代理合同的特征，下列说法错误的是（）。

A．土地登记代理合同一般为书面合同B．土地登记代理合同为非要式合同C．土地登记代理合同是双方合同D．土地登记代理合同是有偿合同【答案】B【解析】土地登记代理合同签订的目的在于明确双方当事人各自享有的权利和承担的义务。

第三章土地总登记一、内容提要：本讲主要讲述了土地总登记概述、土地总登记准备工作、土地总登记通告和登记申请和土地总登记的公告的相关内容。

二、重点、难点大纲要求：掌握土地总登记的概念、特点、申请人、申请应提交的证明文件，土地总登记登记程序，土地总登记的意义。

熟悉土地总登记通告、土地总登记公告，土地总登记公告异议的处理。

了解我国土地总登记登记概况，土地总登记准备工作，土地总登记中土地权属争议的处理，未确定土地所有权、使用权土地的处理。

第三章土地总登记第一节土地总登记概述一、土地总登记的概念按照《土地登记办法》第二十一条的规定，土地总登记，是指在一定时间内，对辖区全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。

需要进行土地总登记的主要有两种情况：一是从未进行过土地登记的地区；二是原有登记需要全面更新的，如土地整理或国家法律、政策发生重大变化等需要对原已登记过的区域进行全面的重新登记。

土地总登记是变更土地登记的基础，通过土地总登记建立起来的辖区每宗土地的表、卡、证是以后初始、变更、注销及其他土地登记的根据。

二、土地总登记的特点1．阶段性土地总登记有期限，持续一段时间后即告结束。

2．全域性土地总登记作业区是一个行政辖区，它通常是一个县或市。

3．集中性土地总登记是在一定范围和时间内有计划集中统一进行的。

4．程序的特殊性相对于土地登记的一般程序，土地总登记的程序有其三个特殊性：一是增加了准备工作。

这是因为土地总登记是在一定的时间内对一定区域的土地进行的集中、普遍的第一次登记，工作量大、时间集中，又是第一次登记，准备工作特别重要，故在土地总登记中，把准备工作作为一项突出的重要内容，列为土地总登记工作程序的第一步。

二是增加了通告。

土地总登记事先要由市、县人民政府发布通告。

三是增加了公告。

权属审核的结果要进行公告。

5．土地总登记中的地籍调查由县级以上人民政府国土资源行政主管部门组织实施题目：下列属于土地总登记的特点的有()。

2023-2024年土地登记代理人之土地登记代理实务练习题附有答案详解单选题（共20题）1. 权利登记制度发源于（）。

权利登记制度发源于（）。

A.法国B.德国C.中国D.澳大利亚【答案】 B2. 限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）。

限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）。

A.政府指定的代理机构B.由其监护人担任C.县级土地主管部门D.当事人自己【答案】 B3. 土地登记通告的内容，不包括（）。

土地登记通告的内容，不包括（）。

A.土地登记区的划分B.土地登记期限C.土地登记收件时间D.土地登记申请人应该提交的证明文件和资料【答案】 C4. 下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（）。

下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（）。

A.制定各项工作规定和细则B.购买仪器C.收集资料D.宣传培训【答案】 B5. 由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。

由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。

A.省级国土资源行政主管部门B.省级以上人民政府C.县级以上人民政府D.国务院【答案】 B6. 按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。

特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。

按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。

特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。

A.10B.15C.20D.30【答案】 C7. 下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。

下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。

A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回【答案】 A8. （）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。

2023年土地登记代理人之土地登记代理实务试卷和答案单选题（共20题）1. 房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）A.合法建造房屋B.继承房屋C.房屋所有权人姓名变更D.共有房产份额变化【答案】 D2. 下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。

A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件【答案】 A3. 下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（）。

A.追求登记效力的公平性，保证登记的公信力B.为土地登记机关树立良好形象C.在一定时间内，征询利害关系人的异议D.让权利人及时了解其土地权利是否得到保护【答案】 B4. 土地登记机构一般设在（）。

A.各级政府B.集体土地管理部门C.人民代表大会D.国土资源行政主管部门【答案】 D5. 土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。

A.申请B.登记C.权属审核D.核发证书【答案】 B6. 集体土地所有权主体不包括（）。

A.乡农民集体B.村农民集体C.村民个人D.村民小组农民集体【答案】 C7. 因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。

A.土地B.土地权利C.土地用途D.土地权利人【答案】 B8. 下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。

A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约【答案】 D9. 在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）个工作日内告知查询人。

A.3B.5C.10D.15【答案】 A10. 依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。

A.县级人民政府B.县级以上国土资源行政主管部门C.省级人民政府D.省级国土资源行政主管部门【答案】 B11. 下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。

2024年土地登记代理人之土地登记代理实务通关题库(附带答案)单选题（共150题）1、土地登记依法原则的含义不包括（）。

A.土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请B.土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理C.土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力D.土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记【答案】 B2、脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。

A.1B.2C.3D.4【答案】 B3、建筑（）即允许建筑物的最高高度。

A.最高上限B.高限C.限高D.海拔4、建筑（）即允许建筑物的最高高度。

A.最高上限B.高限C.限高D.海拔【答案】 C5、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。

A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续【答案】 B6、土地更正登记的法律特征不包括（）。

A.已完成初始和变更土地登记B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意7、关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。

A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续【答案】 B8、因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。

2023年土地登记代理人之土地登记代理实务通关训练试卷包含答案单选题（共20题）1. （）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。

A.特殊B.秘密C.特密D.机密【答案】 A2. 下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。

A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件【答案】 A3. 依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。

A.县级人民政府B.县级以上国土资源行政主管部门C.省级人民政府D.省级国土资源行政主管部门【答案】 B4. 物权变动必须遵循（）原则。

A.公示B.登记C.交付D.通告【答案】 A5. 土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章。

A.终止B.变更C.取消D.注销【答案】 D6. 土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。

A.社会责任B.民事责任C.刑事责任D.行政责任【答案】 A7. 变更土地登记的基础是（）。

A.注销登记B.设定土地登记C.土地总登记D.初始土地登记【答案】 C8. （）是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。

A.登记无公信力B.登记既定事实C.登记公信变更D.登记本位主义【答案】 A9. 若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（）。

A.契约登记制度B.权利登记制度C.我国的登记制度D.托伦斯登记制度【答案】 D10. 下列选项属于异议登记申请内容的是（）。

A.房屋面积及编号B.所购房产土地使用年限C.不动产权利归属D.所在小区土地用途【答案】 C11. 国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（）A.买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同B.名称变更的材料C.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证D.申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件【答案】 B12. 与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。

土地登记代理人-土地登记代理实务-9(总分100.5, 做题时间90分钟)一、单项选择题1.下列对土地登记查询申请的叙述中，不正确的是( )。

A．申请查询的土地必须在本登记区内B．申请查询内容不得超过规定查询的范围C．查询申请人提交的证明文件必须齐全并合法有效D．对于不予受理的土地登记查询申请，土地登记机关应在5个工作日内给予答复SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:D2.国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。

对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过( )。

A．1年B．2年C．3年D．5年SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:D3.( )是关于土地登记代理合同的错误说法。

A．土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同B．代理事项是土地登记代理合同的客体C．土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序D．土地登记代理合同能有效保证合同当事人的合法权益SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:A4.下列对土地登记申请的表述，不正确的是( )。

A．土地登记申请必须由土地权利相关人亲自办理B．土地登记申请是土地登记的第一步C．有些土地登记不需要土地权利人申请D．土地登记申请必须采用书面方式SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:A[解析] 土地登记申请是土地权利人或土地权利变动当事人按照规定向土地登记机构申请其土地权利状况或权利变动事项，请求在土地登记簿上予以注册登记的过程和行为。

5.下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是( )。

A．查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表B．查询人为个人的，应当提交单位的证明文件C．土地权利人应当提交其权利凭证D．境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证SSS_SIMPLE_SINA B C D该题您未回答:х该问题分值: 1答案:B[解析] B项，查询人为法人或其他组织的，应当提交单位的证明文件。

...中大网校引领成功职业人生1、国土资源部公布的?土地登记方法?于()起实施A:2007 年 12 月 1 日B:2021年2月1日C:2007 年 3 月 16 日D:1998 年 8 月 29 日答案 :D解析 :参见 P7，1998 年 8 月 29 日九届全国人大常委会第四次会议通过修订后的?土地管理法?；2007 年 3 月 16 日，十届全国人民代表大会第五次会议审议通过?物权法?；2007 年 12 月，国土资源部公布?土地登记方法?，并于2021年2月1日起施行。

2、土地归户卡以〔〕为单位填写A:宗地B:土地权利人C:街坊〔村〕D:街道答案 :B解析 :参见第二章，土地归户卡以土地权利人为单位填写。

另外，土地申请书、土地审批表以及土地权利证书以宗地为单位填写。

3、土地总登记中的地籍调查由〔〕组织实施A:国务院B:国土资源部C:省级以上人民政府国土资源行政主管部门A:2007 年 12 月 1 日B:2021年2月1日C:2007 年 3 月 16 日D:1998 年 8 月 29 日答案 :D解析 :参见 P7，1998 年 8 月 29 日九届全国人大常委会第四次会议通过修订后的?土地管理法?；2007 年 3 月 16 日，十届全国人民代表大会第五次会议审议通过?物权法?；2007 年 12 月，国土资源部公布?土地登记方法?，并于2021年2月1日起施行。

2、土地归户卡以〔〕为单位填写A:宗地B:土地权利人C:街坊〔村〕D:街道答案 :B解析 :参见第二章，土地归户卡以土地权利人为单位填写。

另外，土地申请书、土地审批表以及土地权利证书以宗地为单位填写。

3、土地总登记中的地籍调查由〔〕组织实施A:国务院B:国土资源部C:省级以上人民政府国土资源行政主管部门A:2007 年 12 月 1 日B:2021年2月1日C:2007 年 3 月 16 日D:1998 年 8 月 29 日答案 :D解析 :参见 P7，1998 年 8 月 29 日九届全国人大常委会第四次会议通过修订后的?土地管理法?；2007 年 3 月 16 日，十届全国人民代表大会第五次会议审议通过?物权法?；2007 年 12 月，国土资源部公布?土地登记方法?，并于2021年2月1日起施行。

土地登记代理人-土地登记代理实务-11(总分100.5,考试时间90分钟)一、单项选择题1. ( )是指土地登记机关对土地登记申请不进行实质性审查，完全按照土地登记申请人提交的文件资料予以审查，不过问土地权利是否真实等事项。

A．采取非实质性审查 B．普遍性形式审查主义C．采取形式审查主义 D．通性审查制度2. 在初始土地登记中，通告在( )阶段采用。

A．注册登记 B．申请 C．权属审核 D．地籍调查3. 出让国有建设用地使用权初始登记的要件是( )。

A．《国有建设用地划拨决定书》B．《国有土地使用证》C．《国有建设用地租赁合同》D．《国有建设用地使用权出让合同》4. 土地登记公开性的内在要求是( )。

A．公开土地登记结果 B．公开土地登记依据C．公开土地登记程序 D．土地登记资料可公开查询5. 当土地证书和土地登记卡内容不一致时，( )A．以土地登记卡记载内容为准 B．以土地证书记载内容为准C．以上级土地行政主管部门裁决为准 D．应重新调查审核6. 关于土地抵押，下列说法中错误的是( )。

A．通过划拨方式取得土地使用权的，不能用该土地进行抵押B．抵押人被宣告破产，抵押权人对抵押财产享有优先受偿的权利C．抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的土地使用权归债权人所有D．以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变集体土地所有权的性质，也不得擅自改变土地的原有用途7. ( )是关于土地用途变更登记的不正确叙述。

A．申请人应当提交由土地登记机关发出的土地证书B．申请人不用提交地上建筑物、附着物权属证明C．集体土地建设用地的用途发生变更的，申请人应提交地方人民政府批准用途改变的文件D．农村集体所有土地进行农业结构调整地，申请人应当提交农业部门或其他有批准权的部门的批准文件8. 市、县人民政府国土资源管理部门受理划拨用地申请后，经审查符合划拨用地条件并纳入土地供应年度计划的，除有保密要求的用地外，其他划拨土地要及时予以公示，公示时间不得少于( )日。