枞阳调研报告

❖ 2、固定资产投资增速趋缓。 ❖ 1-6月份，固定资产投资增速比1-5月回落1.9个百分点。固定资产投
资增速趋缓的原因有：大项目不多，多为上年结转项目。上半年， 33个重点项目中新开工项目仅10个，占全部重点项目的30.3%。部 分重点项目建设进行较慢。从去年结转的22个重点项目中，有9个 项目本年没有施工，上半年建筑业营业税仅增长0.1%，比全市 22.8%增幅低22.7个百分点，影响了我县投资的增长速度。
盛世龙城 均价: 3500元/平方米(住宅 ) 周边楼盘基本信息
地址：枞阳县迎宾大道连城湖大桥北 房屋属性：期房 建筑类型：多层 高层 花园洋房 别墅 占地面积：339503平方米 总建筑面积：88万平方米 容积率：2.17 户数：约5000户 绿化率: 40% 车位数量: 5310 开发商： 安徽宗诚置业有限公司 投资商： 浙江中成建工集团有限公司 代理公司： 深圳众智联地产机构
建筑类型：多层 联排别墅
幢数总计：20栋多层住宅 5栋联排别墅
占地面积：3.9万平方米
总建筑面积：6万平方米
容积率：1.56
绿化率： 35 %
公摊：10%
开发商： 安庆云志房地产开发有限公司
代理公司： 正奇地产（安庆）推广机构
物业公司：安庆宜水物业管理有限公司
交付标准：框架毛坯房
小结
枞阳经济基础较为薄弱，处在一个从农 业性为主逐步向工业性及投资性经济基 础转型的过程。未来经济发展呈上升趋 势。但后劲不足，上升速度较缓。
目 录
一）当地经济发展整体概况 二）房产市场分析 三）调研总结
全国房产发展趋势
本轮楼市调控已满三个月,各地楼市价格相继松动，始于4月份的针对遏制 房价过快上涨的短期调控已宣告结束,楼市调控的重点开始转向“居者有 其屋”的长期调控。 在新政限贷要求与松动传闻的混杂声中,广州部分银行继续停止发放三套 房贷,部分银行虽未停贷,但控制仍较严,首付都提高到五成以上,利率上浮 高达20%。 政府的政策要使得房价本身能回稳才行。如果市场房价回稳了,银行可能 会有放贷的冲动,如果房价市场继续下跌,银行放贷估计不会太松 。 本轮调控虽然号称史上最严,但是否会半途而废,而即便按照预测房价大幅 下挫,如果此后政府又开始救市,房价是否会重回上行通道? 从监管层的表 态来看,对于楼市调控可能对宏观经济造成的负面影响,中央已经做好了充 分准备。为对冲房地产投资可能的下降,中央也已下拨600多亿元用于保障 房建设。 从长期来看,房地产调控的目的不仅是为了保持房地产市场的平稳较快发 展,更重要的也是为了保持经济的可持续发展。加强房地产的调控,对房地 产健康稳定发展和对经济的可持续发展都会产生积极的作用。
户型范围：91—140平方米 户型结构：2/2/1 3/2/1 4/2/2
项目销售及基本情况特别点评： 该项目位于我方西面不远处，主干道高 层底往下有沿街门面，门面一二层联体， 3.7米层高，均价5000左右， 面积100-150平方，住宅在搞活动交两万 抵18000，四层住宅在3555元 /平方
周边楼盘基本信息
枞阳调研报告
目 录
一）当地经济发展整体概况 二）房产市场分析 三）调研总结
——带着问题的思考去研究我们的市场
市
11年的房产市场走向何方？
场
思
考
市场需要什么？我们的目标客户在哪里？
产
项目的主要卖点是什么，有什么核心竞争力？
品
思
考
我们的产品是什么，如何进行创新，如何引擎市场？
目 录
一）当地经济发展整体概况 二）房产市场分析 三）调研总结
金桂景观园 均价:3800元/平方米（多层）
地址：枞阳县渡江北路（原枞阳县玻璃厂对面）
房屋属性：期房
建筑类型：多层 高层
物业类别： 纯住宅
幢数总计： 13栋（12栋多层、1栋高层）
总建筑面积：8万平方米
占地面积：36073.10 平方米
容积率：1.6 %
绿化率：35%
开发商：安徽宜龙集团房地产开发有限公司
❖ 6、银行信贷运行平稳。 6月末，全县金融机构存款余额为1436949万元，比年初增加 187981万元，同比增长20.2%。
❖ 二、当前经济运行中存在的问题
❖ 1、战略性新兴产业规模小，经济总量不大。 战略性新兴产业是引导未来经济社会发展的重要力量，现已成为各 地区抢占新一轮经济和科技发展的战略制高点，但目前战略性新兴 产业基础非常薄弱，急需通过外引内联，加快培育和发展战略性新 兴产业。战略性新兴产业产值占规模以上工业产值比重没有取得根 本性变化，大约还处于5%左右。
户型范围：约89—136平方米 主力户型：110—130精致三房
楼盘介绍：
新老城区交汇处之黄金地段 ；交通优势明显 ；配备了单元可视对讲门、录像监控 等智能化系统，并在社区内设立了幼儿园，使您的居家生活更加方便
周边楼盘基本信息
九云山庄 均价:3700元/平方米(住宅)
地址：枞阳县渡江路98号
房屋属性：现房
行政区划
枞阳县辖14个镇、8个乡、238村民委员 会、20居民委员会、140居民小组
城市交通
京台高速以及103、229、 320、228、227等省道穿 境而过，通过铜陵长江大 桥与铜陵市跨江相连，航 运有长江黄金水道。
城市人口
总人口为923909人(第四次人口普查数)， 人口密度每平方公里491人，是全国平 均人口密度的4倍多。境内汉族人口占 99.96%，余下0.04%为蒙古、回、苗、 壮、布依、朝鲜、满、高山、土家、达 斡尔等10个少数民族，计363人。
口552万美元，同比增长116.45%。
❖ 4、固定资产投资保持增长。 ❖ 1-6月，全县完成固定资产投资458300万元，同比增长35.4%。工业投资
保持较快增长。房地产开发投资继续保持快速增长。1-6月份，房地产开 发完成投资57951万元，同比增长25.35%，占全部投资总量的12.6%， 同比提高1.5个百分点。1-6月份，房屋施工面积112.07万平方米，同比 增长72.2%；其中，住宅面积96.96万平方米，同比增长73.1%。房屋竣 工面积8.6万平方米，同比增长335%。商品房销售面积10.75万平方米， 同比增长15.8%。
交付标准：框架毛坯房
户型范围：一期约90—120平米、二期三期未定 一期宗诚·龙庭商住项目建筑面积约12万平方米，以多层和小高层为主；二期建筑面积约25 万平方米，仍以多层和小高层为主，并配套建设幼儿园和商业综合体；三期建筑面积约48万 平方米
项目销售手法点评：
①该项目总体量较大，套用一贯的大盘做法。先期规整环境及景观，营造销售氛围。大体量广告面市树 立形象。 ②一期以多层低价入市猎取客户。金卡交5万优惠2万，钻石卡交10优惠5万，价格暂未公布，估计钻石 卡客户价格应在3000左右，金卡客户在3200左右。
5、财政收入增长较快。 1-6月份，全县完成一般预Fra Baidu bibliotek收入55318万元，同比增长40.47%， 其中：地方财政收入31533万元，同比增长7.2%，财政支出90676 万元，同比增长29.52%。从财政收入构成来看，地税征收12947.3 万元，同比增长46.8%；从主要税种来看,土地增值税904万元，同 比增长354%。
周边楼盘基本信息
天利明珠 均价: 3600元/平方米(住宅 )
地址：枞阳县金山西路与规划连城西路交汇处（南临汪沟湖） 房屋属性：期房 建筑类型：多层 高层 联排别墅 占地面积：74040平方米 总建筑面积：76570 平方米
幢数总计：20栋（一期9栋多层，1栋高层；二期9栋；1栋会管及书院）
容积率：0.798 户数：676套住宅 绿化率: 58.4 % 车位数量:机动车位267个 开发商： 枞阳县天利房地产开发有限责任公司 设计单位： 安徽建苑城市规划 物业公司：安庆泰和物业公司
枞阳县近期经济情况
“十五”以来，枞阳县坚持以工业化为核心，以“一区七园” 为平台，在枞阳海螺水泥等一批大项目、大企业的带动 下，全县经济综合实力不断提升，经济结构不断优化， 自主发展后劲不断增强，正逐步迈入高速发展的快车道。
一是发展速度实现了由递进式增长向跨越式发展的转变。 二是产业结构实现了由农业主体型向工业主导型的转变。 三是工业布局实现了由“一花独放”向“满园春色”的转变。 四是发展活力实现了由内生型经济向外向型经济的转变。
地址：枞阳县渡江北路原枞阳县玻璃厂对面
房屋属性：期房 建筑类型：多层 占地面积：53006平方米 容积率：1.25 绿化率: 38%
开发商：安庆同创置业有限责任公司
代理公司：安庆正奇房产营销代理有限责任公司 设计单位： 杭州泛景景观设计公司 物业公司：枞阳县狮峰山物业管理有限责任公司 物业费： 多层0.35元/㎡/月 交付标准：框架毛坯房
❖ 一、当前经济运行基本情况
❖ 1、农业生产稳步发展。 ❖ 上半年，全县完成农业总产值133523万元，同比增长5.08%。其
中：农业产值30914万元，同比增长12.48%；林业产值5082万元， 同比增长2.42%；畜牧业产值39724万元，同比增长4.0%；渔业 产值52714万元，同比增长10.77%；农林牧渔服务业产值5089万 元，同比增长10.51%。
城市概述
城市概况 枞阳县位于安徽省中西部的长江 北岸，地处北纬31°01‘～31°38’、 东经117°05‘～117°43’，东南与 铜陵、池州市隔江相望，西北以 菜子湖、白兔湖与桐城市共水， 西南枞阳城区与安庆市毗邻，北 与无为、庐江县接壤。枞阳镇为 中共枞阳县委和枞阳县人民政府 所在地，是全县政治、经济、文 化中心。 城市面积 县域总面积为1808.1平方公里， 耕地42130公顷，山场34000公顷， 水面42000公顷。
2011年6月枞阳房地产网上销售情况统计
2011年1-6月份网上房地产销售情况
枞阳市场趋势
总销售房屋1071套，面积：121309.19平方米，总售价328,563,273.00
元，均价2,708.48元/平方米
住宅903套，面积：106836.93平方米，总售价276,640,297.00元，均价 2,589.37元/平方米
其中乡镇:乡镇项目总销售房屋243套，面积：30622.65平方米，总售价 42,661,021.00元，均价1,393.12元/平方米
枞阳地产项目盘点及发展市场趋势
绿岛家园
周边楼盘基本信息
地址：枞阳镇通宜路南侧
房屋属性：期房 建筑类型：多层 小高层
占地面积：108440平方米 总建筑面积：约130000平方米 建筑密度：25% 容积率：1.06 车位：231个 绿化率: 39.8％ 绿化面积43159平方米
代理公司：安庆正奇房产营销代理有限责任公司
物业公司：安庆市港源物业服务有限公司
交付标准：框架毛坯房
主力户型：约 89 — 124 平米 约 179 — 188 平米
户型结构：2/2/1 3/2/1 3/2/2
项目宣传卖点： 金桂景观园，让生活在风景中绽放
周边楼盘基本信息
瑞景花园 均价: 3800元/平方米(住宅 )
❖ 2、工业经济持续增长。1-6月份，规模上工业完成总产值 962688.9万元，现价比增幅为62.8%。实现增加值260275.4万元， 同比增长25.05%。
❖ 3、消费需求增长平稳，对外出口增长较快。 ❖ 1-6月份，全县实现社会消费品零售总额164061万元，同比增长15%。 ❖ 1-4月，全县实现进出口总额565万美元，同比增长110.93%，其中：出
门面140套，面积：13745.27平方米，总售价50,244,337.00元， 均价3,655.39元/平方米
车库28套，面积：726.99平方米，总售价1,678,639.00元， 均价2,309.03元/平方米
其中城区:城区项目总销售房屋828套，面积：90686.54平方米， 总售价285,902,252.00元，均价3,152.64元/平方米
开发商：枞阳华金房地产开发有限公司 代理公司：灵锐（杭州）地产机构 交付标准：框架毛坯房 户型范围：多层（87—129平米）高层（89—99平米）
项目销售及基本情况特别点评： 该项目位于我方对面，配有3万方特色商业（见图），目前价格都未出来，他 们会先住宅吸引人气，后销售商业。
绿岛家园现状 此为现状绿岛家园三万平方米商业区，对我方项目有力。