世联写字楼物业白皮书 整合版 Standardization of sany group #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN# 2014世联写字楼物业白皮书 2013年写字楼市场分析与2014年市场展望报告 深圳写字

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谨呈：XX集团综合体项目沟通2008-3-18仅供与贵司交流。项目的界定X公司背景： 项目情况： 客户的战略性思考：XX2开发商经常会有的疑问z 我们的客户是谁？他们的数量能不能支撑这么大规模的项 目？ z 项目的核心竞争力是什么？资源怎么

30102138 2000 1800 1160 1160283.342193 光明新区城建投资20101 深圳市中油润德销售22500 深圳市中油润德销售15364 中国石油化工11317 中国石油化工941深圳市邮政局、深圳 市金安信科技

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70-752065%科技（大部分），贸易（第二），纺 织， 广告 ，房地产咨询， 文化传媒、戴德梁行硬件设施均达到甲级标准，是佛山第一个带套间的写 字楼项目，但户型实用率低。现状季华路板块甲级写字楼增多，租户为以政府机构、一定规模的金融、贸

企业性质➢ 入驻企业行业与深圳市主流行业相契合，主要集中在电子、金 融、科技、实业等行业，其中电子科技类企业居多；➢ 从入驻企业性质来看，外企占据了24%的比例，全国性的企业占三分之一。其中有12家是企业在深圳设立的代表处或分公42%司；3

美容美发/健身 9% 文化教育 7% 餐饮 20%品牌店 30%旅行社 3% 银行/证券 17%品牌店 餐饮 电信、移动营业厅旅行社 文化教育 零售 便利店银行/证券 美容美发/健身 其他餐饮类 金融类 便利店 餐饮业一般分布在写字楼底

商务中心 市政文化中心商贸金融中心商务中心会展中心项目本报告是严格保密的。4项目四至北：财富大厦及部分住宅楼东：辛城小区南：岗夏中学西：会展中心本报告是严格保密的。5地块方正本项目地块目前为 世纪家私中心本项目四周交通便 利，四面临路，且

深圳15个城中村改造项目 深圳市水贝村旧城改造项目 合肥坝上街旧改项目 深圳市岗厦村旧村改造项目北京顺义新城 上海浦东川沙空港新城 西安高新区区域发展项目 中粮中国北京生态谷项目恒

中级阶段 70 %以下向心分散 （向城市几何中 心发散）高级阶段 70%以上离心聚集 （离开城市中心 向郊区聚集）没有“市”的“城”，怎么还叫 “城市”？城市化率 城市商业空间 发

2.1 片区在城市中的占位 2.2 片区间竞争格局 2.3 项目与城市核心区的关系 2.4 考虑城市整体规划的弹性和动态调整3. 项目与企业战 略的关系3.1 开发商的企业战略 3

? 2、以中高档的特色餐 饮为主要商业形式包括 酒吧，小超市，咖啡厅 等休闲生活配套。由于 自身总面积较大，因此 增加了大量健身、娱乐 性商业? 3、通过时尚主题店面 营造了一种个性和时尚 气氛本报告是严格保密的。占地面积： 12.28万平

本报告是严格保密的。银泰中心配置参数建筑及工程 结构设计： 建筑层高： 净高： 幕墙： 楼板承重：型钢混凝土框架-钢筋混凝土筒体，无中柱空间设计（column- free） 首层：

2014世联写字楼物业白皮书2013年写字楼市场分析与2014年市场展望报告2.2 深圳写字楼二级市场销售分析2.2.1 整体市场销售分析2013年深圳写字楼销售面积总计约34.3万㎡，成交均价35972元/㎡(含产业园销售价格)，同比20

• 地摊、 集贸市场，商 • 代商业出现，如大型• SHOPPINGMALL、 • 园等极具个性消费世联地产集中商业研究PPT文档演模板2020/11/1世联地产集中商业研究我们常

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写字楼客户分析1、平安大厦 注：去除平安自用的面积2、盈泰商务中心 盈泰大厦其中两座整租给中国移动和中国电力，剩余一座零散租售，但以整层租售为主。入住的企业金融行业所占面积比例高达70%。 3、国际企业大厦 4、英蓝国际金融中心 5、新华保

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