福建省2017年上半年房地产经纪人：房产状况调整的含义考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、消费者购买住房的过程，是一个十分漫长耗时的过程，消费者首先应。
A：搜寻房屋信息B：进行现场考察C：分析自己的住房偏好和需求D：与开发商进行价格谈判E：工厂的生产设备2、不属于采用电话访问方式开拓房源渠道要点的是．A：附带一些实用信息，增强实用性B：牢记电话访问的目标是争取一次面谈机会C：在电话接听过程中，要注意快速切入主题，让对方参加到谈话中来D：经纪人作电话访问时，一定要安排一整块时间打电话，并作记录E：工厂的生产设备3、房地产市场环境调查中，在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为，因此它影响着房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式。
A：政治法律环境B：经济环境C：社区环境D：社会文化环境E：工厂的生产设备4、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是。
A：市场分析定位法B：SWOT分析定位法C：建筑策划定位法D：目标客户需求定位法E：工厂的生产设备5、我国把房地产经纪人员分为两种。
A：房地产经纪人和房地产经纪人协理B：房地产经纪人和房地产销售员C：地产代理(个人)和营业员D：经纪人和经纪营业员E：客户资金代收代付风险6、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有。
A：心理属性B：化学属性C：经济属性D：道德属性E：工厂的生产设备7、比较而言，看房时不太关注房屋细节的客户是。
A：投资炒房型客户B：自用自住型客户C：首次置业者D：改善型购房客户E：工厂的生产设备8、下列方法中，是每一位房地产经纪人都必须熟练使用并反复使用的方法。
A：访谈法B：实验法C：现场勘查D：理论法E：工厂的生产设备9、在营销过程中，与客户的良好沟通是实现成功销售的基础，主要是靠语言与客户沟通和交流的房地产经纪人应具备良好的。
A：观察能力B：表达能力C：社交能力D：谈判能力E：工厂的生产设备10、目前在很多大城市，已成为一项非常活跃的经济活动。
A：房地产居间B：房地产代理C：房地产物业代理D：房地产拍卖E：客户资金代收代付风险11、某市房产税减除幅度为20％，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元。
A：21．36B：34．56C：37．36D：48．6E：权利型房地产投资信托12、规范的房地产经纪机构应站在立场上保障双方当事人的合法权益，最大限度地促进交易的正常、顺利进行。
A：主观、平等的B：客观、公正的C：主观、公平的D：独立、公开的E：权利型房地产投资信托13、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为。
A：租赁价值B：买卖价值C：计税价值D：征收价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、采用时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。
A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险15、影响企业目标市场的关键性因素是。
A：企业资源B：产品特点C：产品生命周期D：竞争者状况E：工厂的生产设备16、货币作为商品交换的媒介，促进商品交换的功能是指。
A：贮藏手段职能B：价值尺度职能C：流通手段职能D：支付手段职能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。
A：固定薪金制B：佣金制C：奖金制D：混合制E：客户资金代收代付风险18、悬浮于空中的小液态粒子是指。
A：雾尘B：飘尘C：落尘D：烟尘E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明。
A：使用权B：抵押权C：管理权D：监督权E：工厂的生产设备20、房地产市场细分依据中，是最传统的市场细分依据。
A：人口统计因素B：地理因素C：心理因素D：购买行为因素E：工厂的生产设备21、下列法律中，具有最高法律效力的是。
A：《宪法》B：《物权法》C：《合同法》D：《民法通则》E：权利型房地产投资信托22、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。
A：目标规模设定→内部条件调查→外部条件调查→方案构想B：目标规模设定→方案构想→外部条件调查→内部条件调查C：目标规模设定→外部条件调查→方案构想→内部条件调查D：目标规模设定→外部条件调查→内部条件调查→方案构想E：工厂的生产设备23、施工单位的质量责任和义务不包括。
A：施工单位对建设工程的施工质量负责B：施工单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查C：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录D：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程E：权利型房地产投资信托24、房地产产品的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。
A：生产环节B：销售环节C：建筑环节D：检验环节E：工厂的生产设备25、营销人员对消费者的心理影响主要表现在。
A：营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程B：营销人员分析判断能力影响消费者的认知过程C：营销人员的适应能力影响消费者的情感过程D：营销人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有。
A：投资额为15万元的工厂厕所B：建筑面积为的学校洗浴房C：投资额为20万元的医院自行车库D：建筑面积为的小区物业管理用房E：建筑面积为的博物馆库房2、房地产经纪人通过直接接触开拓房源的优点主要有。
A：省时省力B：可信度高C：不受地点的影响D：有利于展示专业技能E：易与房源所有人建立良好关系3、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含的内容是。
A：交易标的的价值B：当事人各自的责任以及希望履行的标准C：当事人对风险造成损失分担的事先预定D：当事人之间互惠互利的表现形式E：对履约过程中发生障碍的处理办法4、汇票按照的不同，可分为记名汇票和不记名汇票。
A：承兑人B：收款人C：出票人D：付款期限E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、委托人的义务和责任主要有。
A：转移利益的义务B：支付费用的义务C：转移权利的义务D：付酬义务E：赔偿责任6、消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的，这属于消费者意志品质的。
A：独立性、B：果断性C：坚定性D：自制力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产价格调查的内容包括。
A：房地产市场供求情况的变化趋势B：房地产广告的价格高低及广告效果测定C：开发个案所在城市及街区房地产市场价格D：房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小E：影响房地产价格变化的因素，特别是国家价格政策对房地产企业定价的影响8、一个人心理压力的容忍力与有关。
A：生理因素B：心理因素C：个性品质D：社会经验E：社会实践9、具体来看，目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括。
A：《经纪人管理办法》(工商行政管理总局2004年第l4号文)B：《城市房地产中介服务管理规定》C：《合同法》D：《民法通则》E：《城市房地产管理法》10、根据《住房公积金管理条例》的规定，属于违反住房公积金管理的行为有。
A：国家机关工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的B：挪用专项维修资金C：挪用住房公积金的D：单位逾期不缴或少缴住房公积金的E：单位不依法办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的11、在城市黄线范围内禁止进行的活动，包括。
A：违反国家有关技术标准和规范进行建设B：违反保护规划的大面积拆除、开发C：未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施D：擅自建设各类排污设施E：其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为12、房地产经纪人在采集卖房客户信息时要注意的技术要点有等。
A：安全保障B：了解客户房屋售价的价格区间C：房地产经纪人需要查验房屋现状，并编制《房屋状况说明书》D：了解客户出售房屋的动机E：解释售房款的交付程序13、房地产经纪机构制订薪酬制度的原则有。
A：底薪与奖金分离B：简明扼要，易于执行C：公平合理兼顾激励D：适时动态调整E：按需分配14、人以等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。
A：感觉B：知觉C：回忆D：思维E：想象15、房地产中介服务的主要特征有。
A：人员特定B：无偿服务C：委托服务D：自主服务E：服务有偿16、《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。
A：房地产抵押B：房地产交易C：中介服务机构D：房地产转让E：土地划拨17、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。
A：耐水性B：抗渗性C：导热性D：抗冻性E：耐久性18、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是。
A：房地产经纪人员要持证上岗B：房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业C：房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务D：房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情E：客户资金代收代付风险19、按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有。
A：行政办公用地B：医疗卫生用地C：教育科研设计用地D：专用码头设施用地E：居住小区道路和绿地等设施用地20、下列指标中，属于控制性详细规划的指标有。
A：各类工程管线的走向与用地界线B：交通出入口的方位与停车泊位C：建筑后退红线距离D：各级道路的红线位置E：建筑总平面布置21、房屋共有权是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权，是对房屋所有权划分一定比例份额，各主体对各自所持份额享有所有权。
A：共同共有B：按份共有C：平等共有D：比例共有E：客户资金代收代付风险22、任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个基本因素又可归纳为。
A：预期收益的大小B：预期收益的持续时间C：风险发生的可能性D：预期收益获取的可靠性E：风险所产生的后果大小23、发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件主要包括。
A：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明B：建设主管部门颁发的项目土地使用权证明C：发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预售许可证明D：中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明E：工商行政管理机关规定的其他证明24、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是。
