房地产开发报建ppt课件

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（四）工程施工许可证 现行法规要求工程只有在取得工程施工许可证后方 可开工（基坑开挖），否则，将根据工程总造价 1%对房企进行处罚。
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（八）预销售许可证 工程进度达到50%后，报发改委价
格备案后，可向住建局申请办理。
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六、其他手续
竣工测量
规划核实 工程规划证换正本
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城建档案合格证
五、何谓“五证”
按照正常办证先后顺序分别是：
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1、建设用地规划许可证 2、国有土地使用权证
3、建设工程规划许可证
4、建筑工程施工许可证
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5、商品房预（销）售许可证
从土地获取说起……
土地是房地产开发的基础 从用地性质划分：划拨和出让 从获取方式划分：招拍挂和协议出让
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（一）、用地规划许可证
市政府城建例会、规委会、文化产业例会、各
职能部门局业务例会、科业务例会、专家评审会、
处罚例会等。 8
骨灰级“会”员
三、开发报建从业人员应具备的条件
（一）良好的人脉关系 （二）熟知各类证件和手续的办理流程
（三9 ）熟知房地产相关的政策法规
四、开发报建工作的核心重点 主要围绕项目“五证”开展工作
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（二）涉及缴费的名目较多 土地出让金、契税、土地登记费、各类测绘
费、控规费、祥规费、设计方案专家评审费、人 防易地建设费、城市基础设施配套费、墙改基金、 农民工工资保证金、社保费、工程担保费、安全 文明措7 施费、环评费、城建档案技术服务费、土
地分割证费等。百“费”待兴
（三）涉及会议的种类繁多
房地产发报建流程
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目录
一、什么是房地产开发报建 二、房地产开发报建的特点 三、开发报建从业人员应具备条件 四、开发报建工作的核心重点 五、何谓“五证” 六、2 其他手续
一、什么是房地产开发报建
为房地产项目办理在开发过程中所涉及的相关 证件和各类手续，保证公司经营活动的合法性，从 开发报3建的角度报建主要分为五个阶段。
相当于出生证明
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（二）土地证 全名《国有土地使用权证》，在开封叫房地产
权证。 相当于户口本。
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规划那点事…… 报建过程中最有技术含量的工作多集中于此 主要是详细规划审批、方案效果图审批、施工 总平面审批、单体平、立、剖审查。
ຫໍສະໝຸດ Baidu
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全办完相当于
小学毕业文凭
（三）工程规划许可证
核心在于文物、消防、人防、财政审批 相当于初中毕业文凭。
竣工测量 竣工备案 土地分割证
其他
谢 谢！
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土地 规划 开工 销售 交房
二、房地产开发报建的特点
三“多”
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二、房地产开发报建的特点
一、涉及审批部门 多 二、涉及缴费科目多 三、涉及各项会议多
审批部门多 缴费科目多
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涉及会议多
（一）涉及审批的职能部门多
各级政府、国土局、土地储备中心、产权处、交
易处、发改委、环保局、文物局、消防支队、人防
办、规划局、住建“局局、财”政促局等不。安